午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 宗地編號：xx市前海深港現代服務業合作區土地使用權出讓合同書xx(201 ) 號一、 本合同雙方當事人出讓方： xx市前海深港現代服務業合作區管理局 （以下簡稱甲方）法定代表人： xx 職務： xx 地址： xx市南山區東濱路與月亮灣大道交匯處南側前海深港合作區綜合辦公樓 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地 址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地 址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地 址： 電話： 二、 根據國家有關法律、法規及xx市的有關規定，訂立本合同。三、 甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源2、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。四、 本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為xx、用地面積為6267.15平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對上述宗地的現狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、 土地用途為商業性辦公用地。六、 土地性質為商品房。七、 土地利用要求：（一）主體建筑物的性質為：辦公、商業 （二）建設用地面積6267.15平方米，建筑容積率： 5.58（三）建筑高度或層數： 100米 （四）計入容積率總建筑面積不超過35000平方米。其中辦公面積29900平方米（全部自用），物業管理用房1處、面積100平方米，商業5000平方米（全部自用）。（五3、）總體布局及建筑退紅線要求1、總體布局、建筑退線、建筑覆蓋率、機動車泊位數、車輛出入口等除須滿足建設用地規劃許可證外，還應符合前海十九單元03街坊地下空間和地上公共空間開發導控文件的有關規定和要求。2、本宗地與周邊地塊的連廊、地下通道以及公共空間的建設、維護和使用管理必須符合有關規定，且須無條件對公眾開放，確保開放性、互通性。3、本宗地的建筑物應達到國家二星級綠色建筑標準。4、其他應滿足xx市城市規劃標準與準則及相關規范要求。（六）本宗地與周邊地塊的連廊、地下通道等，宗地范圍內的產權歸乙方，宗地范圍外的由乙方投資建設，無償移交政府。（七）投資強度要求。項目的投資強度不得低于人民幣12000元/4、平方米（按計容積率的建筑面積計算，不含地價）。八、 本宗地的使用年期為 40 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。土地使用期滿申請續期的，符合當時法律法規和前海產業政策的可依法續期。九、 上述宗地土地使用權出讓的總地價款為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。其中，出讓金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）；土地開發金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）；市政配套設施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。十、 乙方同意按下列第（ ）種方式支付土地總地價款：（一）一次性付款。即自本合5、同簽訂之日起5個工作日內一次性付清全部地價款。（二）不計利息分期付款。1、自本合同簽訂之日起5個工作日內一次性支付 % 的總地價款，計人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。2、自本合同簽訂之日起1年內，即 年 月 日前一次性不計利息付清剩余的地價款，計人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。十一、 本宗地限自用物業的持有年限不少于 10 年，持有年限從取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日（以日期前者為準）起計。上款物業在上述持有年限內經甲方批準可以轉讓的，乙方應按甲方要求將一定比例的增值收益上繳甲方。十二、 項目主體工程及附屬工程開、竣工日期6、：本宗地自簽定合同之日起 12 個月內動工開發； 36 個月內應全部竣工并投入使用。十三、 乙方憑土地使用權出讓合同驗收合格證明，方可申請辦理房地產權初始登記。十四、 本宗地建成后，辦公樓物業的租售對象為符合產業導向和入區規定且注冊地在前海深港現代服務業合作區內的法人或其他組織。十五、 甲方可以根據市場發展和產業需求情況，優先購買乙方擬轉讓的物業，乙方不得拒絕。十六、 乙方應嚴格按照土地出讓合同約定條件、期限和規劃要求加快開發建設，不得擅自變更土地出讓條件。十七、 因甲方的一方過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔由此而造成乙方的直接經濟損失。十八、 乙方在使用土地期間，未按本合同書規定支付本地7、塊的成交價款，或未按規定繳納土地使用稅的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、銷售許可及其他相關手續或采取其他限制性措施。十九、 除法律法規和本合同另有規定外，本合同書規定的土地使用年期屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 年 月 日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續，否則由甲方移交房地產權登記部門逕行注銷。乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地8、開發與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續。二十、 在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。二十一、 土地使用規則及本合同書所有附件、附表是本合同的組成部分，與本合同書具有同等法律效力。甲、乙方須遵守土地使用規則及本合同書所有附件、附表。二十二、 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十三、 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。二十四、 本合同從簽訂之日起生效。二十五、 本合同一式六份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。二十六、 本合同9、未盡事宜，可由雙方協商簽訂協議書明確。甲方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： 附件：土地使用規則為了切實履行xx市前海深港現代服務業合作區土地使用權出讓合同書（以下簡稱“土地使用權出讓合同”），保證xx市前海深港現代服務業合作區城市規劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規則。一、釋義 1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規則解釋為準。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。10、土地使用權：指xx市前海深港現代服務業合作區管理局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分，土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進行開發、經營、管理的權利。土地使用權轉讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行為。 無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規則進行開發建設，xx市前海深港現代服務業合作區管理局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，xx市前海深港現代服務業合作區管理局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交11、回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。坐 標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數。本合同中的坐標除非特別指明外，均為xx獨立坐標系統，用直角坐標表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。土地使用稅：土地使用者因使用土地按規定每年支付給政府的土地稅費。土地臨時占用費：土地使用者經xx市前海深港現代服務業合作區管理局批準臨時使用的土地，按規定向xx市前海深港現代服務業合作區管理局支付的租金。市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、 雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁12、或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含附屬建筑物計算在內)，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規則進行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關、企事業單位從事行政事務使用的建筑物。商務公寓：為商務人士提供商務與中短期住宿服務。住 宅：供居民家13、庭生活居住的單元式建筑物。別 墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿 舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠 房：可供工業生產使用的建筑物。商業用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。自用: 自己使用或出租，不得進行銷售。二、界樁定點2、土地使用權出讓合同簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由xx市前海深港現代服務業合作區管理局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不14、得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告xx市前海深港現代服務業合作區管理局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。三、附屬工程3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內一并建造附表1、2、3所列附屬工程，并保證 在本合同約定竣工日期前竣工；并同意附表2、3所列公益工程免費提供使用，產權歸政府所有。4、因規劃需要，有關部門在用地范圍內布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。四、設計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權出讓合同之日起六個月內，向xx市前海深港現代服務業合作區管理局提交設計方案圖紙及投資計劃，xx市前海深港現代服務業合作區管理局應在接到齊備的圖15、紙和計劃后按規定審批。6、宗地圖范圍內的詳細規劃設計、建筑設計、建筑用途等必須符合本規則規定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環保、綠化、人防、航道等問題，還須報經市政府有關主管部門審批，由此所發生一切費用均由土地使用者負責。7、土地使用者自簽訂土地使用權出讓合同之日起一年內應按批準的施工設計圖紙動工施工。本宗地在兩年內未開工建設的，由政府按成交價（不計利息）收回。土地使用者未按土地出讓合同規定的用途和條件開發利用土地，xx市前海深港現代服務業合作區管理局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，xx市前海深港現代服務業合作區管理局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。8、土地16、使用者應在本合同約定竣工日期前竣工（地震、水災等不可抗力因素除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，xx市前海深港現代服務業合作區管理局自出讓合同規定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，xx市前海深港現代服務業合作區管理局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向有關部門提請對建筑物進行規劃驗收，驗收合格的，發給規劃驗收合格證，17、不合格的，限期整改。五、建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔下列責任：（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請有關部門批準。如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協商；若屬市政府未批出土地，應報xx市前海深港現代服務業合作區管理局批準，并按規定交納土地臨時占用費。（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經濟損失由土地使用者自行承擔。（3）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或18、進行任何工程活動。（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環境。（5）土地使用年期內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；土地使用者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土地使用者負責。13、土地使用者應在本合同期內按規定自行負責或委19、托管理人負責建成區內所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合物業管理部門和城市管理部門的規定和要求。14、土地使用者應按設計總平面指定地點開設車輛入口。六、土地使用權轉讓15、土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉讓。16、土地使用者轉讓土地使用權須符合xx經濟特區房地產轉讓條例或xx市土地交易市場管理規定的規定。17、建筑物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同并到市產權登記部門辦理轉移登記手續，按市政府有關規定繳納稅費。18、建筑物連同土地使用權轉讓后，新的土地使用者仍應遵守本規則。七、給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供20、電、供氣及電訊等部門簽訂協議書。埋設相應管線設計圖應報市政府有關部門審批，經批準后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。八、接受檢查監督20、在土地使用期間，xx市前海深港現代服務業合作區管理局有權對土地使用者地界范圍內的土地使用情況進行檢查監督，土地使用者不得拒絕阻撓。21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。22、土地使用者在用地范圍內，應按規定的土地用途和經市政府有關部門批準的施工設計圖紙進行建設。23、土地使用者對用地范圍內的建筑物，未經相關主管部門批準，不得任意拆除或改建、重建。附屬建筑工程配套項目表（附表1）序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明1物業管理用房1001處，由乙方負責建設，建成后產權屬該物業管理區域全體業主所有，任何單位和個人不得改變物業管理用房的用途。附屬公益工程配套項目表（附表2）序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明12345 附屬市政工程配套項目表（附表3）序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明123418