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1、加油站承包經營合同加油站承包經營合同合同編號：甲方（發包方）： 營業執照號碼：住所： 郵編：法定代表人：聯系人： 電子郵箱： QQ號碼：電話： 傳真： 乙方（承包方）： 營業執照號碼：住所： 郵編：法定代表人：聯系人： 電子郵箱： QQ號碼：電話： 傳真： 鑒于：1、甲方是位于 省 市 區/縣 街道/鎮 路 號的 加油站（以下簡稱“加油站”）的所有權人和經營者，依法擁有該加油站的經營管理權及對其資產進行占有、使用、收益、處分的權利。2、甲方和乙方同意根據本合同的約定由乙方承包經營加油站。為了明確雙方權利和義務，甲、乙雙方經友好協商，依法簽訂合同如下，以資共同遵守：第一條 定義和解釋1.1、定義2、除本合同的條款或上下文另有規定外，下列術語應有如下定義：1.1.1、加油站：指甲方擁有的位于【 省 市 區/縣 街道/鎮 路 號】的【 加油站】加油站，包括加油站用地的土地使用權及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備等。原加油站是指按本合同約定進行資產交接之前的加油站。1.1.2、加油站使用權：指按加油站用途對加油站進行使用的權利，包括但不限于對加油站資產進行使用，乙方不對加油站進行裝修，改建。如若需要裝修、改擴建乙方應知會甲方。1.1.3、加油站經營權：指獨立使用加油站的土地及房屋、地上建筑物、構筑物、附屬和配套設施、設備及證照等，對加油站獨立進行經營（成品油零售業務以及便利店服務3、等其他相關附屬業務）、管理并承擔由此產生的債權債務、稅務（不包括接手加油站之前，加油站所承擔的債權債務、稅務），以及享有和支配加油站收益的權利。1.1.4、承包經營：指乙方或者乙方指定的單位或者個人向甲方支付承包費的方式取得加油站的使用權和經營權。1.1.5、承包費：指乙方為經營加油站而向甲方支付的對價，該對價為乙方支付給甲方的所有費用（包括但不限于加油站的租賃費用、土地使用稅、房產稅及甲方應繳納的其他稅費）。除本合同約定的費用外，甲方無權就乙方承租經營加油站而要求乙方支付任何費用。1.1.6、乙方標識：指乙方或其關聯公司的名稱、商標、符號、標志等。1.2、解釋各標題僅為方便和參考目的而設，不4、影響本合同的說明和解釋。第二條 合同標的及標的物2.1、本合同的標的是因乙方承包經營加油站而形成的承包經營關系。2.2、加油站使用的土地面積為【 】平方米，土地性質為【私有， 等用途】，土地證號【 】，土地使用權人為【 】；房屋面積為【 】平方米，房產證號【 】，房屋所有權人為【 】。2.3、加油站具體位置和布局詳見平面圖，加油站資產情況詳見雙方的資產交接清單。加油站平面圖（附件一）和資產交接清單（附件二）均為本合同的附件。2.4、加油站擁有的經營證照和批準文件主要包括【營業執照、國有土地使用權證/集體土地使用權證、房產證、成品油零售經營許可證、危險化學品經營許可證、排污許可證、項目立項文件、5、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證、建設工程規劃驗收合格證、建筑工程消防驗收合格意見書、道路開口有效文件、煙草專賣許可證、食品衛生許可證、計量保證體系確認合格證、防雷防靜電合格證】（附件三）。本合同附件約定的各項權利、設備、資產、證照除另有約定外，甲方無條件提供給乙方使用且不需要交付任何使用費用。第三條 加油站各項手續的辦理3.1、交付經營證照甲方應在本合同簽訂后15日內將加油站合法經營所必需的全部證照和手續原件（附件三）交付乙方。3.2、水、電的保證甲方應在本合同簽訂后，保證乙方經營期間正常的水電需要，完成交接后的水費、電費由乙方負責，其他所有費用均由甲方承擔。供水標準為6、： 供電標準為： 。 第四條 加油站資產交接4.1、甲方按現狀將加油站交接給乙方。4.2、交接時，甲乙雙方應共同清點驗收，制作交接明細并確認。如果甲方交付的資產、證照等不符合合同約定，乙方有權拒收，所產生的責任均由甲方承擔。對于未列入交接明細的移交日時加油站油罐內的余油、便利店中的貨品等商品、存貨或其他未列入交接明細的物品，應由甲方在乙方通知的資產交接日前自行處置完畢，否則，即視為甲方遺棄，乙方有權自行處理，發生費用的，處理費用由甲方承擔。但雙方另有約定的除外。4.3、以加油站資產交接之日為界，在此之前發生負債、稅費、水電費等所有費用和責任均由甲方承擔；如因甲方未結清上述費用而影響乙方正常經營7、加油站，甲方應立即解決，并賠償因此給乙方造成的損失，乙方可以選擇墊付相關費用后從應付給甲方的承包費中扣除。4.4、以加油站資產交接之日為界，在此之后因乙方經營加油站而產生的收益、債權債務、稅費等均由乙方所有或由乙方承擔；但涉及加油站資產租賃相關的房產稅、土地使用稅等國家規定由出租方承擔的稅費應由甲方承擔，如果因加油站土地、房屋向第三方租賃所發生的所有費用也由甲方負擔。4.5、若乙方接管加油站后發現屬于資產交接日之前造成的各種責任（包括環境污染責任等），甲方應對乙方由此發生的所有費用和損失承擔賠償責任，包括且不限于罰款、修復費用、停業損失、對任何第三人的賠償等。4.6、如乙方接管后發現加油站消防8、安全、道路開口、排污排水、環保、供水供電、各種資質和證件等不符合國家規范或不滿足乙方正常經營需要，甲方應在獲得通知后三天內承擔費用予以解決，并免除加油站經營受影響期間的承包費；如果甲方在三天內未能解決，乙方可自行采取措施解決，并要求甲方承擔相關費用或在日后應付承包費中扣除，該相應期間承包費免除。4.7、印章等更換雙方辦理交接時更換甲方以前用的印章：因甲方原印章使用產生的法律責任由甲方負擔；甲方同意乙方在接收加油站有起用新的印章（名稱仍然沿用甲方主體名稱），因乙方啟用新印章所產生的法律責任由乙方負擔。本合同解除或者終止時，雙方一起銷毀乙方啟用的新印章（附件四）。4.8、本次交接包含本合同2.49、各項文件、證照的原件。甲方應當盡量提供原件,如果提供不了原件則提交甲方法定代表人或者負責人簽名并蓋章的復印件;如因甲方無法提供原件造成乙方損失的,乙方可以暫停交付承包費并要求甲方賠償損失。第五條 承包經營期限和承包費5.1、承包經營期限5.1.1、本合同項下加油站的承包經營期限為【三】年。從起租日開始，每3個月為一個租賃季度，每個季度給一次承包費。5.1.2、起租日是指：甲方嚴格按照本合同第四條約定將加油站資產交付給乙方后的次日。5.1.3、本合同租賃期滿，乙方在同等條件下具有優先承租權。5.2、承包費5.2.1、甲乙雙方確認租賃期內承包費如下：項目年承包費（單位：人民幣/萬元）第一年年承包費10、第一年之后每年年承包費備注：涵蓋土地租金、房屋租金、設備及經營權，除本合同明確約定由乙方負擔的費用外，乙方不再向甲方交付其他任何費用。5.2.2、雙方確認加油站承包費按如下方式支付：每年年承包費分為4個季度進行支付，每個季度進行支付一次。項目承包費金額支付時間付款比例付款金額第1季度承包費甲方按第四條約定完成資產交接30%乙方加油站正式營業50%乙方加油站正式營業三個月20%從第2季度開始每個季度承包費每個租賃季度開始后100%5.2.3、每次付款時間為每個季度首個月。每一次付款后，甲方均應提前提供符合法律規定及交易內容、且乙方認可的正式收據。5.2.4、甲方指定收款銀行賬戶如下：賬戶名稱：【11、 】開戶銀行：【 】銀行賬號：【 】甲方對其指定賬戶的真實性、合法性、安全性負責，未經乙方同意，該賬戶不得變更，乙方向該賬戶付款，即為乙方已按約定履行相應付款義務。第六條 甲乙雙方的承諾和保證6.1、甲方向乙方承諾和保證如下：6.1.1、甲方擁有完全合法的權利和授權（內部授權及法律法規規定的審批等），履行其于合同項下的義務。6.1.2、甲方擁有加油站的所有權和經營權，依法能夠將加油站發包給乙方；甲方保證加油站資產和經營權不存在抵押、質押、查封、租賃等任何權利限制；本合同履行期間，甲方不得將加油站資產及經營權設定抵押等任何擔保。6.1.3、甲方保證其向乙方提供的證照和文件（詳見本合同第2.4條款12、）均為真實、合法、有效的，并保證現有加油站的設計、施工、設備設施等符合國家現行加油站設計規范和消防、安全等各方面規定的要求，不存在質量問題。如果加油站現狀不滿足前述的要求，甲方應負責解決并承擔相關費用。如果因此影響乙方正常經營加油站，相應期間內的承包費減免；如果因此造成甲方被政府相關部門處罰，罰款及相關責任均由甲方承擔。6.1.4、甲方保證加油站建設符合當地政府規劃，進出道路、公路開口已獲有關部門批準，供水、供電、排污、排水等符合相關規定和乙方對加油站正常經營的需要。6.1.5、甲方承諾加油站有完整、直接通往公路的通道，車輛可以從公路直接進出加油站場地，而無需繞經其它土地。在租賃期限內，事先未13、經乙方同意，甲方不再擁有無正當理由進出加油站的通行權或其它權利，但法律另有規定及乙方同意的除外。6.1.6、甲方承諾保證乙方自主成品油采購權、加油站管理權、人員調配權。6.1.7、甲方承諾保證乙方的水、電供應正常。6.2、乙方向甲方承諾和保證如下：6.2.1、乙方擁有完全合法的權利和授權履行本合同項下的義務。6.2.2、租賃期間內，乙方經營加油站應遵守國家和政府制定的相關法律法規。6.2.3、乙方承諾全部接受甲方原加油站工作人員，并保證調配好人員之間的工作。甲方原有員工與加油站發生的勞動爭議造成乙方損失的，甲方負責賠償。對于加油站與員工因勞動關系發生的經濟補償金或賠償金，在乙方接收加油站之前由14、甲方經營加油站所應計算的年限部分，由甲方自行承擔，乙方墊付后可以從承包費中扣除。6.2.4、乙方承諾經營期間不改變加油站原來各種牌照。6.2.5、乙方承諾經營期間不對加油站建筑進行改動。第七條 甲乙雙方的權利義務7.1、甲方的權利義務7.1.1、有權按合同約定收取承包費。7.1.2、甲方保證在本合同租賃期限內不因加油站土地使用權或房產所有權影響、妨礙乙方根據本合同使用和經營加油站。如加油站在用地手續、用地性質及用地面積方面出現任何問題應由甲方負責處理和解決并承擔其費用，并保證不影響乙方正常經營加油站。7.1.3、租賃期內，甲方不得干涉乙方的自主經營，并應協助乙方處理加油站經營過程中與政府部門、15、相鄰權人、水電供應者等外部關系。7.1.4、租賃期內，甲方如欲轉讓加油站占用的建筑物或者土地使用權，應提前30日以書面形式通知乙方，乙方享有優先購買權。若乙方書面放棄優先購買權，甲方應保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務并繼續履行本合同。7.1.5、經營期間，甲方不得干涉乙方自主安排員工崗位。7.1.6、甲方負責辦理加油站工商、稅務及其他經營證照的年審。7.1.7、甲方不得在本合同項下加油站周圍5公里內興建或經營加油站，不會從事與本合同項下的加油站構成競爭的業務。7.1.8、租賃期內，對乙方提出的與加油站使用和經營有關的合理要求，甲方在可行的范圍內予以協助和配合。7.1.9、法律16、規定或本合同約定的其他權利義務。7.2、乙方的權利和義務7.2.1、按本合同約定向甲方支付承包費，乙方獨立自主經營，交付稅費和支付各項開支后的剩余財產歸乙方所有。7.2.2、應正常使用并妥善管理租賃物，因乙方故意或重大過失造成租賃物毀損或滅失的，乙方應負責修理或賠償。7.2.3、負責對油站配套設施、設備進行日常維修、保養，使其保持正常狀態，并承擔由此產生的費用。有權更新并處置加油站內損壞、不能正常使用、影響加油站安全、不符合標準的配套設施設備。7.2.4、從接管加油站之日起，有權在租賃期內連續不間斷地使用、經營和管理加油站。7.2.5、租賃期滿、合同終止或解除時，乙方應按照合同約定歸還加油站資17、產、經營證照。7.2.6、法律規定或本合同約定的其他權利義務。第八條 違約責任8.1、甲方的違約責任8.1.1、甲方未按照合同約定履行義務，每遲延一日，應按當年年承包費的千分之一支付違約金（起租日之前按第一年的年承包費計算），同時還須免除乙方在相應期間的承包費，乙方有權從下一次應付的承包費中直接扣除或者要求甲方退還。8.1.2、甲方逾期履行合同義務超過15日，乙方有權選擇自行或委托第三方辦理相關事務，所需費用均由甲方承擔，前述款項從乙方應付甲方的款項中直接扣除，或者由甲方直接支付給乙方。8.1.3、因土地使用權糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權按土地面積減少的比例相應減少支付承18、包費，并要求甲方賠償相應的損失。8.1.4、甲方違反其在本合同第六條項下的“承諾與保證”事宜，應根據乙方的要求進行解決直至符合本合同的約定，且乙方有權要求甲方承擔違約責任；如因此給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。8.1.5、因非乙方原因導致加油站不能正常經營的，甲方應免除乙方在相應期間的承包費，免除部分由乙方從應付承包費中扣除或由甲方退還。8.1.6、甲方的下列行為屬于實質性違約：（1）甲方逾期履行合同義務超過30日；（2）因非乙方原因致使乙方不能正常營業連續超過30日或者在任意連續的12個月內累計超過30日；（3）因土地使用權糾紛、原加油站違反政府規劃、原加油站建設違法違規等原因，19、致使加油站占用土地減少的面積達到加油站原占用土地面積的10%或者土地面積減少導致乙方不能正常經營或者加油站被責令停業、拆除等。如果甲方有實質性違約行為，乙方有權單方解除合同。乙方選擇繼續履行合同的，甲方應按合同約定承擔違約責任；乙方選擇單方解除合同的，甲方應向乙方支付發生違約行為當年年承包費（起租日之前按第一年的年承包費計算）的六倍金額作為違約金，并賠償因此給乙方造成的全部損失（包括但不限于乙方無法正常經營期間的承包費、對加油站投資的賬面凈值以及按本合同履行后乙方可獲得的利益等）。8.1.7、租賃期間，除非因乙方的實質性違約行為使甲方利益遭受重大損失，甲方不得單方解除本合同。如甲方確實要求且乙20、方最終同意解除本合同，則甲方應向乙方支付解除合同當年年承包費（起租日之前按第一年的年承包費計算）的六倍金額作為違約金，并賠償因此給乙方造成的全部損失（該損失包括但不限于乙方無法正常經營期間的承包費、對加油站投資的賬面凈值、按本合同履行后乙方可獲得的利益等）。8.2、乙方的違約責任8.2.1、乙方無正當理由未按合同約定支付承包費，每遲延一日，需按應付款項的千分之一支付違約金。總的違約金不超過當季度承包費的20%。8.2.2、乙方無正當理由未按合同約定履行其它義務，每遲延一日，需按當年年承包費的千分之一支付違約金（起租日之前按第一年的年承包費計算）?？偟倪`約金不超過當年度承包費的20%。8.2.321、乙方的下列行為屬于實質性違約：（1）乙方無正當理由逾期支付承包費超過30日；（2）乙方在按本合同約定無單方解除權時單方違約解除本合同。如果乙方有實質性違約行為，甲方有權單方解除合同。甲方選擇繼續履行合同的，乙方應按合同約定承擔違約責任；甲方選擇單方解除合同的，乙方應向甲方支付解除合同當季度季度承包費（起租日之前按第一季度的年承包費計算）的六倍金額作為違約金，并賠償甲方損失。8.3、任何一方的在先違約行為導致影響本合同的繼續執行，對方有權暫停履行后續合同義務直至違約方恢復合同正常履行狀態。第九條 合同的變更、解除和終止9.1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。9.2、發生道路改線、架橋、22、道路封閉隔離、政府規劃調整等情況導致加油站經營環境嚴重惡化，乙方實際經營狀況與預期經營目標有重大差距，乙方有權要求降低承包費，或者要求甲方對此進行全部損失的賠償，雙方根據受影響的程度協商確定降低承包費的具體金額或者賠償款項；如導致乙方無法正常經營時，乙方有權單方解除本合同，且不承擔違約責任，并可要求甲方進行賠償，賠償損失為當年年承包費的三倍。若甲方違反其承諾和保證或故意隱瞞相關事實或原加油站本身即存在瑕疵的情形，即視甲方為違約行為。9.3、因政府規劃、道路擴建等與甲方無關的原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權按土地面積減少的比例或者影響程度相應減少支付承包費并要求甲方進行賠償損失。如果23、由于減少的面積達到加油站原占用土地面積的 10 %時或者土地面積減少導致乙方無法實現預期目的不能正常經營的，乙方有權單方解除本合同，并且要求甲方按照違約行為進行賠償。如果發生政府部門征地、拆遷等事項，經營損失補償歸乙方所有。9.4、本合同可因下列情況出現而終止：（1）雙方協商一致解除；（2）乙方取得加油站所有權；（3）因法律法規導致乙方已無法正常經營加油站；（4）因任何一方行使本合同所賦予的單方解除權而解除合同；（5）租賃期屆滿；（6）本合同約定或雙方商定的其它情形。本合同提前終止的，雙方應按實際租賃期限計算承包費并及時結清，對于乙方多付的承包費，甲方應予以退還。 9.5、如果任一方有履行本合24、同的能力卻拒絕履行，對方有權要求違約方繼續履行合同并承擔違約責任，合同并不終止。9.6、乙方因公司重組等原因或根據經營工作的需要可將加油站經營權轉讓給第三方，但不得損害甲方應得的承包費。甲方應協助辦理有關手續，費用由乙方自行承擔。第十條 資產處置10.1、乙方對其出資添置的設施、設備享有所有權。本合同終止時，除另有約定外，前述資產及加油站的庫存油品、現金、便利店存貨等均歸乙方所有。10.2、合同終止，乙方應將原加油站資產歸還甲方，對于因乙方租賃期間自然損耗的物品，乙方無需返還。 10.3、如因政府規劃調整等原因造成加油站被拆遷、拆除，加油站的資產和經營性補償款應歸甲方所有。但甲方應按違約行為賠25、償乙方以及補償對乙方造成的損失。如果政府撥地遷建該加油站，乙方在同等條件下對新加油站有優先承租權和優先購買權。10.4、本合同約定的租賃期限屆滿，乙方有權拆除或處理其出資添置或更換的設施、設備，但應保留能夠讓加油站正常經營的基本設備。第十一條 不可抗力11.1、本合同所指的不可抗力指的是自然災害、戰爭等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。任何政府部門做出的任何具體行政行為不屬于本合同約定之不可抗力事件。11.2、如不可抗力事件導致本合同無法繼續履行的，乙方不向甲方交納承包費；甲方違約的由甲方承擔違約責任，賠償不少于乙方當季度季度承包費的六倍，如果乙方實際損失超過前述數額的，乙方可以繼續追討26、。如所發生的不可抗力事件對加油站的經營雖有影響，但不足以導致加油站停止營業，則甲、乙雙方應就是否終止本合同及減讓承包費進行協商。11.3、若本合同任何一方或雙方遭遇不可抗力事件，遭遇方應于不可抗力事件發生之日起十五日內向對方提供相關政府部門所出具的證明文件。第十二條 擔保12.1、保證人【 】愿意為保障甲方嚴格履行本合同提供連帶責任保證。擔保范圍包括：甲方按約履行合同義務，因甲方違反本合同應承擔的違約責任（包括但不限于退還乙方已支付承包費、甲方應支付的違約金和補償賠償費用等）。12.2、保證人（附件五）基本情況：保證人一姓名/單位名稱：【 】身份證號碼/注冊號：【 】住所地：【 】固定電話：【27、 】；移動電話：【 】。保證人二姓名/單位名稱：【 】身份證號碼/注冊號：【 】住所地：【 】固定電話：【 】；移動電話：【 】。12.3、保證人提供保證的保證期間為本合同履行期滿后的兩年。12.4、保證人所擔保的合同包括本合同、補充協議、及甲乙雙方就本合同內加油站租賃事宜簽訂的所有文件。12.5、主合同解除后，保證人對甲方應當承擔的責任仍應承擔連帶擔保責任。12.6、保證人所提供的保證具有獨立的效力。主合同無效的，保證人所提供的保證并不因主合同無效而無效。第十三條 其他13.1、本合同簽訂于【 】，因本合同引起或與本合同有關的所有爭議，雙方應協商解決，協商不成應選擇乙方住所所在地有人民法院以28、訴訟方式解決。13.2、甲乙雙方就本合同有關事宜應以本合同約定的地址以書面函件或本合同約定的電子郵件通知對方，雙方聯系方式以本合同約定的為準；如有變更需以書面函件通知對方。13.3、甲、乙雙方對合同及在履行本合同過程中而知悉的對方的商業秘密均有保密義務，不得向任何第三方透露或不正當使用，但經對方書面同意或按法律規定除外。13.4、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂書面補充協議明確。13.5、本合同的所有附件是本合同不可分割的組成部分。13.6、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，由甲、乙雙方法定代表人或其授權代表簽字、加蓋公章后生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 或授權代表： 或授權代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 保證人一： 保證人二： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：加油站平面位置圖附件二：資產交接清單附件三：營業執照、國有土地使用權證/集體土地使用權證、房產證、成品油零售經營許可證、危險化學品經營許可證、排污許可證、項目立項文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證、建設工程規劃驗收合格證、建筑工程消防驗收合格意見書、道路開口有效文件、煙草專賣許可證、食品衛生許可證、計量保證體系確認合格證、防雷防靜電合格證附件四：加油站新印章樣本附件五：保證人身份證復印件- 12 -