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1、編號：_農村集體土地流轉合同書范本3甲 方：_乙 方：_簽訂地點：_簽訂時間：_第 1 頁 共 14 頁甲方（原承包方）：_住址：_乙方（受 讓 方）：_住址：_為維護當事人的合法權益，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法的有關法規條例規定，經雙方自愿平等協商同意訂立本合同。第一條 農村土地流轉標的、形式、期限和交付標準甲方將享有承包經營權的座落在_的土地（四至為：東至_，南至_，西至_，北至_，）共_畝以_流轉（轉包、出租、轉讓、互換）方式從_年_月_日起至_年_月_日止，流轉給乙方用于_ 。上述土地交付標準_ 。第二條 農村土地流轉雙方權利2、及義務（一）甲方的權利和義務：1.享有按時收取流轉價款權利；2.該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的土地使用補償：3.不得干涉和破壞乙方的生產與經營。（二）乙方的權利和義務：1.享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權；2.不得改變該土地的農業用途，不得用于非農建設；3.保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；4.環保方面應按國家標準達標排放；5.該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。第三條 流轉價款及支付方式雙方協商同意以第_方式支付流轉價款：（一）現金形式支付：1.第一年流轉價款為人民幣_元，以后遞增方式及比例為 _。2.本合同生效3、后_天內乙方向甲方支付_元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。3.本合同生效后_天內乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價款，以后每年_月_日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。（二）實物（稻谷）折現形式支付：1.協議流轉價款為每年每畝 斤稻谷，以后遞增方式及比例為 。2.本合同生效后 天內乙方向甲方支付_元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。3.每年結算支付兩次，分別以當年_月_日和_月_日的稻谷市場價為準折以現金兌付，每年_月_日和_月_日為兌付日。第四條 違約責任（一）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付土地流轉價款，逾期一天乙方應向甲方支付應付款的_%滯納金4、。逾期_個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，該土地上的建筑物歸甲方所有。（二）乙方擅自改變該土地的農業用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。（三）甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的_%滯納金。逾期_個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營，使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方5、有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。第五條 合同的變更、解除和終止（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。（二）經雙方協商一致，可另簽協議對本合同內容進行變更。（三）合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，地面設施歸甲方所有。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先承包權，但需與甲方重新協商簽訂合同。（四）土地流轉的期限超過國家規6、定的家庭承包期的，超過的時間無效。（五）合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第二條規定分配，甲、乙雙方均不負違約責任。第六條 合同爭議的解決方式發生合同糾紛，雙方應協商解決，協商不成，可由農業、工商等政府行政管理部門調解，調解不成時，采取以下第_種解決方式：（一）向_仲裁委員會申請仲裁；（二）向_人民法院申請訴訟。第七條 本合同如有未盡事宜，經雙方平等協商后可在補充欄目中（附后）完善合同內容并與本合同具有同等法律效力。第八條 本合同自_年_月_日起生效，一式四份，甲乙雙方、發包方和鑒證機關或鎮土地流轉指導中心各一份。甲方：_（簽字蓋章）乙方：_（簽7、字蓋章）簽訂日期：_年_月_日農村集體土地流轉合同書范本2甲方（委托方）：_住所：_聯系電話：_乙方（受托方）：_住所：_聯系電話：_為規范農村土地流轉行為，維護雙方當事人的合法權益，根據中華人民共和國農村土地承包法及有關政策法規的規定，本著“依法、自愿、有償”的原則，就土地承包經營權委托流轉事宜，經雙方平等協商同意，訂立本協議。一、總則土地的集體所有權、甲方的承包權不變，經營權實現流轉后產生的收益歸甲方所有。乙方應監督保護和合理利用土地，不得改變土地的農業用途、不得拋荒。雙方應履行法律、法規規定的權利和義務。二、委托流轉土地狀況甲方將其承包的，在 等地的土地，面積合計（大寫）： ，委托乙方流8、轉，具體如下：土地類型座落地名或地塊名稱面積（畝）四至承包合同或權證編號東至南至西至北至三、委托流轉期限委托流轉期限為_ ，自_年_月_日起至_年_月_日（委托流轉期限可為該土地二輪承包法定的剩余期限，但最長不得超過該剩余期限）。甲方在 年 月 日交付委托流轉土地，乙方應在委托到期日歸還土地。四、委托流轉方式與用途委托流轉方式：_。委托流轉用途：_。五、委托流轉價款與支付方式1、甲方授權乙方按每畝每年_（現金、實物或實物折價）進行流轉，土地實現流轉后，甲方按 （現金、實物或實物折價）的標準收取土地流轉收益，全年合計_。2、考慮物價等因素的約定：_。3、支付結算方式：_。六、委托費用與支付方式委9、托費用與支付方式約定：_。七、其他委托事項1、甲方承包經營時對土地投入的委托處理：2、協議到期、復耕與恢復原格局的委托事項：_。八、委托權限1、乙方按本協議授權范圍行使相關權利。2、甲方全權委托_（乙方代理人）按甲方委托授權事項簽訂承包土地委托流轉合同。乙方按照甲方委托的有關權限監督土地受讓方履行流轉合同約定，不損害甲方的合法權益。3、乙方在本委托協議權限以內的行為由甲方承擔法律責任。4、其他權限：九、違約責任當事人一方違反協議約定，除依法可免除責任外，應向對方支付違約金，違約金按 支付。如果由于違約給對方造成損失，且損失額超過違約金的，還應按_進行賠償，彌補違約金的不足。十、其他條款1、甲方10、與發包方的承包關系不變，繼續履行承包合同規定的有關法定義務，依法享受協議約定的土地經營權流轉后的收益和對土地投入的補償。2、協議期內土地被征用、開發，作物賠償費歸種植方，勞力安置費、土地征用補償費按照政策規定處理，地面附屬物等設施補償歸投入方。3、本協議自簽訂之日起生效。經協商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜由雙方協商、作出補充，并報村和鄉鎮備案，補充條款與本協議具有同等法律效力。4、雙方發生爭議，應當依法協商解決。協商不成的，可請求村委會或鄉鎮人民政府（街道辦事處）調解。不愿協商或者調解不成的可申請仲裁，或直接向人民法院起訴。5、本協議一式 份，甲乙雙方各執一份，發包方備案一份，鑒證單位執 11、份。甲方（簽字、蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）：簽訂日期： 年 月 日鑒證單位（簽字、蓋章）：農村集體土地流轉合同書范本3轉讓方（以下簡稱甲方）受讓方（以下簡稱乙方）甲乙雙方按照中華人民共和國農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法等有關法律法規和國家有關政策的規定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的甲方將其承包經營的位于 鄉（鎮） 村 組 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）生產經營。地塊名稱 坐落（四至） 地塊數（塊） 面積（畝） 質量等級（肥力水平） 備注二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為 年，即自 年 月 12、日起至 年 月 日止 （轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）三、轉讓費轉讓土地承包經營權的轉讓金為 元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為 元（沒有補償金時可填寫為零元）四、支付方式和時間乙方采取下列第 種方式和時間支付轉讓金和補償金：1、乙方采用現金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為 （為 年 月 日前一次或多次付清）2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為 .支付的時間和方式為 （為 年 月 日前一次或多次付清）五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應于 年 月 日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為 .（雙方須提請所在地鄉（鎮13、）人民政府農村土地承包管理部門、發包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據）六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效后終止與發包方的承包關系。2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發包方確立新的承包關系，辦理有關手續。4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經14、營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。7、乙方不得改變土地的農業用途。8、其他約定： .七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為 .2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第 種方式解決：1、提請村民委員會、鄉（鎮）人民政府、農業承包合同管理機關調解；2、提請 仲裁委員會仲裁；3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、15、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉（鎮）人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑒證單位各執一份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）法定代表人： 法定代表人：法定代表人身份證號： 法定代表人身份證號：簽約日期： 年 月 日農村集體土地流轉合同書范本4甲方（流出方）：_乙方（流入方）：_雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國農村土地承包法、中華人民共和國農村土地承包經營權流16、轉管理辦法及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。一、流轉標的甲方同意將其承包經營的位于_縣（市）_鄉（鎮）_村 _組_畝土地的承包經營權流轉給乙方從事 _生產經營。二、流轉土地方式、用途甲方采用以下第轉包、出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定_。三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期雙方約定土地承包經營權流轉期限為_年，從_年_月_日起，至_年_月_日止，期限不得超過承包土地的期限。四、流轉土地的種類、面積、等級、位置甲方將承包的耕地_畝、流轉給乙方，該土地位于_。五、流轉價款、補償17、費用及支付方式、時間（一）乙方同意每年_月_日前分_次，按_元/畝或實物_公斤/畝，合計_元流轉價款支付給甲方。六、土地交付、收回的時間與方式甲方應于_年_月_日前將流轉土地交付乙方。乙方應于_年_月_日前將流轉土地交回甲方。交付、交回方式為_。并由雙方指定的第三人 _予以監證。七、甲方的權利和義務（一）按照合同規定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。（二）協助和督促乙方按合同行使土地經營權， 合理、環保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。（三）不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。八、18、乙方的權利和義務（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。（二）按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。九、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。（一）經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；（二）訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的；（三）一方違約，使合同無法履行的；19、（四）乙方喪失經營能力使合同不能履行的；（五）因不可抗力使合同無法履行的。十、違約責任（一）甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金_元。（二）甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任，應支付乙方賠償金_元。（三）乙方不按合同規定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金_元。（四）乙方違背合同規定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金_元。（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。1.不按合同規定用途使用土地的；2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生20、產，荒蕪土地的，破壞地上附著物的；3.不按時交納土地流轉費的。十一、特別約定（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第_種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。1. 甲方收取；2. 乙方收取；3. 雙方各自收取_；4. 甲方收取土地補償費， 乙方收取地上種苗、構筑物補償費。（二）本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并，負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第_種方式處理。1. 歸甲方所有，甲方不作補償；2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方_元；3. 由乙方按21、時拆除，恢復原貌， 甲方不作補償。（四）國家征用土地、鄉（鎮）土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。十二、爭議的解決方式在履行本合同過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區的工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第_種方式解決。（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向_人民法院起訴。十三、其它約定本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 鄉（鎮）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會（原發包人） 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓土地合同，應以原發包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。雙方約定的其他事項_。甲方： 乙方：14 / 14