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1、附件2：編號：天津市國有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：受讓人：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、天津市土地 管理?xiàng)l例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、 自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地 的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司 法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國 家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏 物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的狀況與出2、讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號為,宗地總面積平方米。宗地位 置及四至范圍見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為年，自 合同簽訂之日起算。第六條本合同項(xiàng)下宗地經(jīng)評估確認(rèn)后的地價(jià)總額為人民 幣（大寫）元整（小寫元）。按有關(guān)文件規(guī)定，本合同土地使用權(quán)出讓金只收取政府凈收益人民幣（大 寫）元整（小寫元）。第七條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣 （大寫）元整（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，繳齊土 地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣（大寫）元整（小3、寫元）。第三章土地利用第九條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出 讓宗地界址圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng) 妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受 讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁, 所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之 日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī) 定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用 證，取得出讓土地使用權(quán)。土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)， 依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用 證。第十一條 受讓人使用該宗地的原4、批準(zhǔn)使用條件為：（一）主體建筑物性質(zhì)；（-）附屬建筑物性質(zhì);（三）建筑面積： 平方米。第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種 管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上 的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他 人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十四條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土 地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地 用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓 人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或 者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金5、, 辦理土地變更登記。第十五條 政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城 市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響, 但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限 屆滿申請續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十六條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合 同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共 利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào) 批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地 使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金, 領(lǐng)取國有土地使用證，6、取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合 同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽 訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個(gè)月 的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、 法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán) 利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約 定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記 文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑7、物、其 它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng) 的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主 管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十二條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要 繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提 交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地 的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與 出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付8、土地有償使用費(fèi)。第二十三條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申 請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國 家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依 照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十四條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本 合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取 得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能， 不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的， 出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù) 場地平整。第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出 讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的9、，土地使用權(quán) 由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根 據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ) 償。第六章不可抗力第二十六條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部 不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ) 救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不 可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十七條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件 的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且 在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能 履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第二十八條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付10、土地使 用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯 納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0. 3%0向出讓人繳納滯納金， 延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓 人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的 其他損失。第八章通知和說明第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種 方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。第三十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的, 應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。 因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對 于本合同所提出的問題。11、第九章適用法律及爭議解決第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決 均適用中華人民共和國法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)規(guī)定的方式解決:（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁;（二）依法向人民法院起訴。第十章附 則人民政第三十四條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條 本合同一式份，具有同等法律效力，出 讓人、受讓人各執(zhí)一份，其余由出讓人報(bào)備。本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小 不一致的，以大寫為準(zhǔn)。本合同于年月日在中華人民共第三十六條 第三十七條 寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，第三十八條和國天津市簽訂。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附第三十九條件，與本合同具有同等法律效力。出讓人：（章）受讓人：（章）住所:住所:法定代表人（委托代理人）（簽字）電話：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：法定代表人（委托代理人）（簽字）電話：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：年 月 日