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1、編號:附件1:天津市國有土地使用權出讓合同（建設類）第一章總則第一條出讓人：本合同當事人雙方受讓人：根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城 市房地產管理法、中華人民共和國合同法、天津市土地 管理條例和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、 自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地 的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司 法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國 家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏 物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的2、繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于,宗地編號為，宗地總面積平方米。宗地位置及四至范圍見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為。第五條 出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第一項 規定的土地條件：（一）達到場地平整；（二）現狀土地條件。第六條 本合同簽訂后60日內，當事人雙方應當按照本合 同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人 應當出具交付土地通知書，受讓人認可并簽收。交付土地 通知書由受讓人存留，作為登記發證的審查要件。第七條本合同項下的土地使用權出讓年期為 年，自 出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦 出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之3、日起算。第八條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣（大寫）元整（小寫元）。其中市政基礎設施配套 費為人民幣（大寫）元整（小寫元），由受讓 人與城市基礎設施配套部門先行簽訂合同并按合同約定支付。第九條 本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣（大寫）元整（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內，繳齊土地使 用權出讓金人民幣（大寫）元整（小寫 元）。第三章土地開發建設與利用第一條 本合同簽訂后60日內，當事人雙方應依據附件 出讓宗地界址圖及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓 人應妥善保護土地界樁,不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時4、, 受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁, 所需費用由受讓人承擔。第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金 之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按 規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取國有土地使 用證，取得出讓土地使用權。土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內， 依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發國有土地使用 證。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的， 應符合下列土地使用條件：（一）土地用途；（二）建筑容積率（建筑規模）（三）建筑密度：（四）建筑限高：（五）綠地比例：（六）其他土地利用要求第十四條 受讓人同意5、在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：（一）（二）;（三）。第十五條 受讓人同意在年月日之前動工建 設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請, 經出讓人同意的可以延建，但延建時間最長不得超過1年。第十六條 受讓人同意在年一月日之前竣工（受 不可抗力影響者除外），延期竣工的應當至離建設期限屆滿之日 前6個月，向出讓人提出具有充分理由的延期申請，經出讓人同 意的可以延期，其項目竣工時間可按批準延期的時間相應順延， 但延期時間最長不得超過2年。第十七條 該宗地外部市政公用設施（含供水、排水、燃氣、 道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決,6、 其它市政公用設施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關專業部門申請解決，并按規定繳納相應費用。第十八條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用 氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工 程應按有關規定辦理。受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線 進出、通過、穿越受讓宗地。第十九條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上 的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人 遭受損失的，受讓人應負責賠償。第二十條 在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土 地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用 途和土地使用條件的，應當依法辦理有關7、批準手續，并向出讓人 申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者 重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦 理土地變更登記。第二十一條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、 城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影 響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或 期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。第二十二條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本 合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公 共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報 批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土 地8、使用權價格，給予受讓人相應的補償。第四章土地使用權轉讓、出租、抵押第二十三條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權 出讓金，領取國有土地使用證。取得出讓土地使用權后，有 權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但 首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當 經出讓人認定符合下列第 項規定之條件：（一）受讓人應按照本合同約定進行投資開發，并經出讓人 認定完成開發投資總額的25%以上，方可轉讓。（二）受讓人應按照本合同約定進行投資開發，形成工業用 地或其他建設用地條件。開發建設投資比例認定，應當由受讓人委托具有專業審計資 格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已9、開發投資額 及完成總投資比例的審計報告。開發投資總額以計劃管理部門的 建設投資計劃為準。第二十四條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂 書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過6個月的, 出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、 法規和本合同的規定。第二十五條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的 權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同 約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記 文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十六條 土地使用權轉讓、出租、抵押10、，地上建筑物、 其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉 讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十七條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、 抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應 的轉讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主 管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要 繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提 交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地 的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與 出讓人重新簽訂土地有償使用11、合同，支付土地有償使用費。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請 或者雖申請續期但依照本合同第二十八條規定未獲批準的，國家 收回土地使用權，受讓人應當交回國有土地使用證，并依照 規定辦理土地使用權注銷登記。第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合 同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得， 受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得 人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓 人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地 平整。第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓 人根據本合同第二十八條之規定沒有12、批準續期的，土地使用權由國 家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根據收回 時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。第六章不可抗力第三十二條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補 救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生 不可抗力的，不能免除責任。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件 的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且 在事件發生后15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能 履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任第三十四條受讓人應當按照本合同約定，按13、時支付土地使 用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯 納之日起，每日按遲延支付款項的0. 3%0向出讓人繳納滯納金， 延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓 人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的 其他損失。第三十五條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的， 出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提 供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1 日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的0. 3%0 向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓 人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已14、經支付土 地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約 造成的其他損失。第三十六條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設，不能 按照合同約定的期限動工建設的，應當提前30日向出讓人提出 延建申請，但延建時間不得超過1年。除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發時間未動工開發建設的，出讓人將發出履約通知書，敦促受讓人在規定期限 內開工，并將有關情況定期公告；超過合同約定的動工開發日期 滿1年未動工開發的，出讓人應當向受讓人征收相當于土地使用 權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，出讓人可 以無償收回土地使用權；但因不可抗力造成動工開發遲延的除外。第三十七條 受讓人應在合同約15、定的竣工期限內取得建設 工程竣工驗收備案通知書，延期竣工的應當至離建設期限屆滿 之日前6個月，向出讓人提出具有充分理由的延期申請，且延期 時間不得超過2年。除出讓人同意外，受讓人對出讓人自合同規定應當竣工之日 起，至建設工程實際竣工之日止，延期6個月以內的支付出讓金 總額1%的違約金；延期6個月以上至1年以內的支付出讓金總 額5%的違約金；延期1年以上至2年以內的支付出讓金總額7% 的違約金；超過2年未竣工的，出讓人可以無償收回該宗地的土地使用權以及地上全部建筑物、其他附著物；但因不可抗力造成 竣工遲延的除外。第三十八條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地 條件的，應視為違約。受讓人有權要16、求出讓人按照規定的條件履 行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種 方式傳遞，均自實際收到時起生效。第四十條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的, 應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。 因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第四十一條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對 于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第四十三條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第項17、規定的方式解決:（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十章附 則第四十四條 本合同項下宗地出讓方案業經人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十五條本合同一式一份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執一份，其余由出讓人報備。十六條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。第四十七條 本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十八條 本合同于年一一月一日在中華人民共和國天津市簽訂。第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人：（章）受讓人：（章）住所：法定代表人（委托代理人）:（簽字）電話：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：住所：法定代表人（委托代理人）:（簽字）電話：傳真：開戶銀行：賬號：