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1、xx商業街商鋪租賃合同出租方(甲方)： xx 法人(或自然人)住所地： 法定代表人： 承租方(乙方)： 法人或（自然人）住所地： 法定代表人： 鑒于： 1、乙方為獲準于 登記設立的企業，企業的經營范圍： 工商登記號： (乙方為自然人的，其身份證號為： 且乙方保證其具有完全民事行為能力)。如乙方經營國內或國際知名、馳名品牌商品或者提供國內或國際知名、馳名商標項下服務，除非乙方為該商品或商標的直接權利人，否則均應取得商品或商標權利人的授權。 2、甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方建陽xx商業街商鋪作為商業經營場所，并期望通過雙方互相配合、互相幫助，達到創造更多商機、擴大經營業績、使雙方得到互惠互利的目2、的。 3、乙方承諾，乙方具有良好的財務資信和商業信譽，并完全遵守本合同的規定。經甲、乙雙方友好協商，就乙方承租建陽xx商業街商鋪作為經營場所之租賃事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。 一、租賃標的 1、甲方將其位于建陽市（ ）路（ ）號建陽xx商業街(以下簡稱“商業街”)（ ）區 （ ）號樓（ ）層 （ ）號商鋪 (以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方(詳見本合同附件一：位置圖一附圖只作一般識別之用，并不顯示該商鋪面積大小)。 2、該商鋪建筑面積約（ ）平方米，【具體面積在政府部門最終實際測量產權面積未確定前，以建陽市房地產交易登記服務中心確認的該商鋪預售面積為計租面積】。3、乙方已對該商鋪的現狀，包括3、但不限于對房屋結構、朝向、內部構造、水電、通訊、空調、燃氣的各個接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并認為適用于乙方經營所需。 4、乙方在承租的樓層或區域內外設置該商鋪招牌、廣告，需報甲方予以書面確認，招牌、廣告的制作、審批、安裝、材料、維護及使用時間的一切相關費用以及由此產生的責任均由乙方自行負責。二、租賃用途l、乙方以該商鋪為商業經營場所，須符合甲方確定的業態、業種的規劃和布局。2、乙方承諾該商鋪之用途僅作為商業經營場所，經營如下業種、品牌商品： 業種品牌全稱相關系列產品說明乙方若有違反此條款，甲方有權立即禁止乙方之未經授權的活動并單方解除本合同。 3、乙方若要變更經營品牌及業種，須事4、先征得甲方書面同意方可。乙方變更后的經營品牌及業種等相關資料須在五日內向甲方報備。三、租賃期限1、租賃期為； 個月。2、租賃期間：從 年月日至年月日止。3、免租期共 個月，分為兩階段實行。第一階段免租個月，自年月日至月日止。第二階段免租個月，自年_月日至年月日止。 【注：在免租期內，乙方無需向甲承付租金，但需支付物業服務費、水電費(含公共水電費)以及閉路電視費等費用】。4、乙方自年月日起依甲方所規定的的商業街營業時間開始營業。 四、租金、履約保證金及其他費用的繳納和支付1、租金：第1年度：從年月日至年月日，租金元/ ，計元/月；第2年度：從年月日至年月日，租金元/ ，計元/月；第3年度：從年月5、日至年月日，租金元/ ，計元/月；第4年度：從年月日至年月日，租金元/ ，計元/月；第5年度：從年月日至年月日，租金元/ ，計元/月；2、租金按季結算，本著先交租金后使用的原則。每季度5日前，乙方以現金方式向甲方支付租金。3、乙方在簽訂本合同之日，向甲方一次性交付履約保證金￥元，預繳個月租金￥元。兩項共計萬千佰拾元整(￥元)。4、乙方在租賃期內須按照受甲方委托的物業管理公司物業服務合同的約定，交付當月物業服務費。該商鋪內水電費、閉路電視收視費，乙方須分別按照自來水公司、供電局、有線電視臺收費標準交付，公共水電費每月按經營面積進行分攤。水電費用的繳納具體金額及時間以甲方公布為準。5、甲、乙雙方須6、按國家和建陽市政府的規定，向政府有關部門繳交相關的稅費。若因未及時交納相關稅費，造成無法開業或無法正常營業等經濟損失和法律責任均由責任方負全責。6、履約保證金的退還：本合同期滿，或因法定、約定的事由提前終止合同，乙方依約定退出該商鋪。甲方對該商鋪進行驗收，在乙方繳清全部租金和物業服務費、水電費(含公共水電費)、稅費等費用，且無違約行為、無其它費用抵扣條件下，待乙方搬出該商鋪之日起三十天內將履約保證金無息退還乙方。7、租金、履約保證金及其他各種費用均以人民幣為計算單位。五、甲方的權利和義務l、甲方有權重新命名該商業街，在改變、替換或取代原有名稱時，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構成本合同的終7、止或本合同條件的改變。但甲方在行使改名權利時，應提前60天通知乙方。2、甲方負責商業街公共范圍內的日常經營管理，制定商業街的經營管理規章制度并組織實施，包括定期或不定期對該商鋪內部進行安全檢查以維護該商鋪正常的經營秩序等。 ，3、甲方保留以恰當的方式對公共區域及公共設施以及商業街其它部份進行調整的權利等。在行使該權利時，甲方盡量減少給乙方帶來的不便，乙方不得以任何事由向甲方要求賠償。4、在本合同有效期內，乙方同意將其經營的商品或服務的品牌(包括商標及其圖形、文字)用作商業街或甲方舉辦的任何推廣活動之用，而無須事先征得乙方批準。5、甲方隨時有權以書面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除任何有關使用該8、商業街所需要遵守的規章，如果這些規章與本合同內容及附件有沖突時，以本合同內容及附件為準。 6、本合同期滿前三個月內，甲方在先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進行該商鋪視察并有權于其認為合適地點張貼有關出租該商鋪的告示。7、甲方有權將該商鋪轉讓或抵押給第三方。需轉讓或抵押的，甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。甲方保證受讓方或抵押權人充分了解并保障乙方在本合同中的權利和義務。如甲方將該商鋪所有權轉讓給第三人，則由受讓方按照本合同約定的合同條件與乙方另行簽訂租賃合同。自新租賃合同生效之日起，本合同終止，乙方與受讓方所發生的新的租賃關系，與甲方無關。六、乙方的權利和義務1、乙方有權在該商鋪內進9、行合法守章的經營管理活動。2、未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪分租、轉租他人或擅自改變合同約定的商業經營用途，不得將該商鋪承租權做經濟擔保和質押，否則甲方有權解除合同并收回該商鋪、已收取的履約保證金不予退還。下述任何一種情況視為該商鋪。承租權的違約轉讓： (1)如乙方破產或清算或其產業被接管； (2)如乙方是有限公司或其他法人企業，乙方控股權的變更(若控股權變更是乙方股東的集團內部改組，則屬例外)。 3、乙方按本合同約定的用途和業態、業種使用該商鋪。如需改變須經甲方書面同意。 4、租賃期間，乙方自行負責該商鋪內部的防火、防盜及財產的安全。乙方需向保險公司足額投保該商鋪范圍內的有關財物、財產險10、和第三者責任險或公眾責任險：在該商鋪范圍內的賠償，由乙方及其保險公司承擔責任。5、乙方應對該商鋪內經營活動的合法性負責。乙方需自行取得所有與乙方經營范圍有關的國家及當地政府部門規定的許可證和其他證書。這些證、書復印件最遲在開業前15天交給甲方備案。每一次根據政府要求的年檢或更換之后新的有效營業執照的復印件(加蓋公章或簽名)也須及時交給甲方備案。 6、乙方實行自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方無關。乙方必須及時向政府工商行政等有關部門繳納管理費和相關稅款；逾期不交者若被處理，甲方不負任何責任。 7、因乙方使用不當或其它人為原因而使該商鋪以及附屬設備設施(包括公共設備設施)損壞的，乙方應負責11、賠償或修復。 8、乙方承租期內：須遵守國家和政府現有及以后的相關法律法規等規定；須服從甲方的統一管理：自覺遵守執行甲方制定的建陽xx商業街經營管理手冊中的規章制度。七、裝修修繕及交付商鋪 1、乙方應在甲方書面通知所確定的交房日期到現場向甲方及甲方委托物業服務的物業管理公司辦理交房(商鋪)手續，接受交付并在接收該商鋪鑰匙起日內進場裝修。逾期接受交付或延期進場裝修該商鋪，視為乙方違約。 2、甲方按交房標準(詳見附件三：交付商鋪標準)提供水電到位，乙方若需增容，增容費用及相關手續費由乙方自行負責。 3、乙方接受交付該商鋪后，商鋪內一切裝修由乙方實施并承擔費用。裝修前，乙方需提供該商鋪裝修效果圖、水電12、線路圖、天花平面圖方案報甲方審核，經批準后方可施工。 4、甲方有權修改不符合甲方要求的圖紙、設計或裝修，所發生的費用由乙方自行負責。 5、未經甲方書面同意，乙方不得破壞租賃物主體結構，不得隨意拆建、改建、擴建。 6、乙方有權在該商鋪內設置乙方的商標、標識、標志或圖形的標貼和宣傳牌。但涉及影響建筑物結構或外墻設置招牌和廣告牌的，應提供書面及圖紙方案，經甲方書面同意后設置。 7、除涉及建筑物結構外，該商鋪內的日常修繕維護及其費用由乙方自行負責。 8、乙方在租賃期限屆滿日或提前終止日將該商鋪完好交付給甲方。 八、合同的變更、解除： 1、合同期滿，乙方若有意續租，應提前三個月向甲方以書面的形式提出續約13、申請。是否續約，由甲方書面確認。如甲方同意續約，租金和其他租賃條件以雙方另行簽訂的合同為準，在同等條件下，乙方有優先續租權，但如果在本合同期限屆滿之日30天前，雙方仍未能就續約事宜達成協議乙方未在前述期限提出續租，則視為乙方自動放棄續租。甲方有權與新的承租者簽訂租賃合同，乙方不得提出異議。 2、本合同期滿，有下列情形之一的，乙方必須在租賃期滿后五天內搬出該商 鋪。該商鋪連同該商鋪內原有設備、一切鑲嵌在建筑物結構之內的附屬設施由甲方無償收回。在本合同期內乙方沒有違反本合同約定，并按時繳納各項費用的前提下，甲方退還乙方履約保證金(不計利息)。 (1)甲方不再出租； (2)甲乙雙方未能達成續租合同；14、 (3)乙方放棄或視為放棄續租。 3、租賃期滿雙方不續約，或雙方協商提前終止日為本合同終止日。乙方應在本合同終止日五天內搬出該商鋪。如乙方屆時未搬出該商鋪，則乙方留存于該商鋪內之任何財產與設備均視為乙方廢棄物，甲方有權自行處理。 4、乙方在租賃期內退租的，履約保證金不予退還，如果履約保證金不足以抵扣違約金的，乙方應另行支付給甲方違約金。 5、如遇不可抗力或國家政策原因導致本合同不能繼續履行而需要解除的，雙方在結清各項費用后本合同解除，互不承擔違約責任。 九、違約責任 1、在本合同有效期內，除法定解除本合同約定的情形外，如乙方擅自單方面解除本合同，除應向甲方付清租金、違約金、管理費、水電費(含公15、共水電費)等相關費用外，無權要求甲方返還履約保證金，還應賠償由此給甲方造成的損失。 2、乙方若在甲方規定的營業日后第六天仍未營業，從第七天起，每一天必須繳納違約金，按月租金金額1逾期天數交納。若逾15天仍未進行營業，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，履約保證金不予退還。 3、乙方不遵守營業時間或未經甲方許可關門歇業，甲方有權要求乙方立即整改。出現下列情形之一的，甲方有權解除本合同并收回該商鋪，履約保證金及當月租金等費用不予退還。 ， (1)未經甲方書面同意擅自在半年內停業累計滿15天的； (2)未經甲方書面同意乙方在一個月內歇業累計達3天的； (3)未經甲方書面同意乙方不按統一時間營業，在16、一個月內累計達15小時的。 4、乙方拖欠甲方租金視為違約。乙方不按時繳納租金，除向甲方及時補繳租金外，還須向甲方繳納滯納金，滯納金支付額為：月租金金額1逾期天數：若超過10天未付租金，甲方有權采取停止向乙方提供有關服務等其他強制措施：拖欠租金達一個月(含一個月)的，甲方有權單方面解除本合同，并按本合同第八條第3項之約定處理，且所收的履約保證金不予返還。乙方還須付清所拖欠的款項及違約金，并無條件把該商鋪連同原附屬物交回甲方。 5、乙方有下列情形之一，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，所收履約保證金不予退還。甲方同時保留要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。(1)利用該商鋪，進行非法活動，損害他人17、或公共利益。或在該商鋪內違法經營遭受工商、稅務、海關或其它政府部門查處的；(2)承租該商鋪內其它任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其它部門的查封的；(3)因涉及針對乙方的執行案件，令甲方負擔協助務而造成損失的；(4)擅自將該商鋪的全部或部分(分割)轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、共享、與他人調劑交換或以其它方式(包括以委托授權人方式)提供或容許給任何第三人使用的；(5)未經甲方書面同意，擅自改變該商鋪的內部結構，或損壞租賃物或附屬設備、設施，拒不修復或賠償的：(6)有其他嚴重損害甲方、商業街內其他經營者的合法權益或嚴重擾亂商業街經營秩序的行為：(7)承租該商鋪不按本合同約定的用18、途使用的；(8)經營行業、產品、商業或提供的服務未取得相關經營銷售許可，或在租賃期內該批準被吊銷，或本合同所定的經營品牌代理權或其它經營銷售許可到期或被終止且承租人又未能提供獲出租人同意的其它同檔次的品牌及安排代替的；(9)乙方違反本合同(含建陽xx商業街經營管理手冊中的管理規定)，若經甲方通知乙方整改，乙方未采取整改措施，再次違約或給甲方及其他承租戶造成損失的；(10)乙方逾期接受交付或延期進場裝修該商鋪的。6、凡因乙方違約造成甲方單方面終止本合同的，或者由于不可抗力的原因造成本合同無法履行，乙方必須按甲方的通知或其它方式所指定的時間搬出該商鋪。逾期不搬出的，視為乙方放棄該商鋪內財物，乙方所19、交的一切款項不予退還。7、在本合同履行期間，乙方因違反本合同有關規定，須支付的違約金，甲方有權直接從乙方履約保證金中扣除，甲方將書面通知乙方違約事項及所扣除的違約金數額。當剩余履約保證金不足本合同規定的數額時，乙方必須在五天內補齊，否則甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪。 十、爭議的解決本合同在履行期間如發生爭議，雙方應友好協商解決，如協商不成，任何一方均可向延平區人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除正在進行的有爭議的條款外，本合同其它條款應繼續履行。十一、特約條款1、本合同的閱讀：乙方聲明已閱讀本合同的所有條款(含建陽xx商業街經營管理手冊中的規定)，并充分理解、接受其內容。 2、本合同中的20、某項條款若被相關法院裁決為無效時，本合同其他條款仍然有效并具有約束力。 3、本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括甲_乙雙方身份證(護照)-可營業執照、商標授權使用書建陽xx商業街經營管理手冊等的復印，均為本合同不可分割的組成部分。 4、任何根據本協議任何一方的通知或其他文件應當以書面方式，按該方在本協議簽署頁中列明的地址及聯系人或該方以書面通知變更后的地址及聯系人發給該方。本協議各方之間依據本協議進行的任何通知應當在下列所述情況時視為已經送達被通知方：(1)如通過人員遞送，在實際交付時(收件人應書面簽收 )；（2）如以信函方式郵寄(通過郵政特快專遞)，按正確地址投郵后第二(2)日中午12：21、00(北京時間)。 十二、未盡事宜本合同經雙方協商解決并另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 十三、合同生效1、本合同由雙方有權簽字人簽字或蓋章（一方為法人或其他經濟組織的，應加蓋公章）。2、本合同壹式叁份,甲方執貳份，乙方執壹份，具有同等法律效力，并自雙方簽字蓋章之日起生效。 十四、附件1、甲方提供（1）租賃商鋪平面圖及商鋪交付標準；（2）身份證（護照）復印件或營業執照復印；2、乙方提供：（1）身份證（護照）復印件或營業執照復印；（2）乙方經營 的特約代理（加盟）合同或證書（授權書）；（3）乙方承租租賃商鋪之營業執照復印件。甲方雙方同意于簽訂合同當日提供附件所述之相關資料（乙22、方承租商鋪場所之營業執照復印件可于商業街開業之日起計15個工作日內提供予甲方）。附件一：承諾書 本人系建陽市（ ）路（ ）號xx商業街 區 號樓( )號商鋪，為維護xx商業街全體商戶的共同利益，聲明并承諾如下： 一、本商戶已詳細閱讀建陽xx商業街商鋪租賃合同并充分理解、接受其內容。 二、本商戶愿意建陽xx商業街管理方審核同意的平面效果方案和物業管理部門審核的裝修施工方案裝修商鋪。 三、本商戶愿意使用不超過70dB以上(鋪位邊界測得值)的音響設備，不用其它(鑼鼓、小號等)產生大噪音的設備；若違反以上規定造成其他商戶或顧客投訴，愿接受停止給本商鋪供電。 四、本商戶同意嚴格遵守國家法律、法規和管理方23、制定的建陽xx商業街商鋪租賃合同中文明經商消防安全商鋪裝修等各項管理規定(制度)，切實履行，盡職守責，為營造建陽xx商業街良好的經營氛圍和外部環境作貢獻。 五、本商戶確保銷售商品質量和標準，不出售假冒偽劣商品，自覺維護共同利益，否則，一切后果由本商戶承擔。 六、本商戶對以上告知內容清楚并全面解讀，愿意接受建陽xx商業街管理方的管理和監督。特此承諾!承諾商戶(蓋章)：代表簽字：簽約日期：附件二：身份證（護照）、營業執照、特約代理（加盟）合同或證書（授權書）復印件。附件三：交商鋪標準1、一樓商鋪交付標準(1)結構類型：框剪(2)外墻：大理石面磚(3)內墻：水泥沙漿打底(4)頂棚：刮膩子(5)地面：24、現狀(6)門窗：按現狀(7)樓面均布承載標準35KN(8)水、電到位：一戶一表(含水電表、配電箱)，如使用三相電，由商家自行申請。2、二樓商鋪交付標準(1)結構類型：框剪(2)外墻：現狀(3)內墻：水泥沙漿打底(4)隔墻材料：分戶墻用加氣砼(5)頂棚：刮膩子(6)地面：部分水泥沙漿找平(7)門：由商家自理(8)樓面均布承載標準35KN(10)公共通道照明：日光燈。附件四：建陽xx商業街經營管理手冊建陽xx商業街經營管理手冊(本手冊為建陽xx商業街商鋪租賃合同的附件)第一節 運營管理規定 為使“建陽xx商業街”(以下簡稱商業街街)商鋪(又稱“經營場所”)更加規范化、標準化和統一性，特制訂運營管理25、規定。本條例的實施是以更好地服務社會、服務消費者、讓投資者最終盈利為目標。 一、商戶方聘用的營業人員應儀表端正、熟悉商業，初中以上學歷，年齡l8一45歲，按管理方的規章制度從事商業服務，注意儀容、儀表，提高服務質量，維護管理方統一整體形象。 二、商戶方聘用的員工應按照管理方規定的時間上、下班(分業態規定營業時間，商戶方報甲方認可后執行)。如違反管理制度，由商戶方承擔相應的責任。必須按管理方要求更換或清退不合格、嚴重違紀或不合適的人員。顧客或其他人員因商戶方所派人員而受到傷害，商戶方應承擔全部責任。 三、商戶方經營商品的價格不得高于其他任何商場。 四、商戶方在其經營范圍內，應保證貨源充足、品種齊26、全、不脫銷、不斷檔、所有新貨、新品及緊俏商品應提前或同一時間在商業街銷售。 五、商戶方不得在商業街隨意張貼廣告或派員發宣傳資料，如確有需要，須向xx商業街招商中心申報。 六、商戶方違法經營，不正當競爭或嚴重損害消費者權益，損害商業街商譽或給管理方造成其它損失，情節嚴重的管理方有權終止合同。第二節 文明經商規定 一、商戶方應遵照國家法律、法規及市政府的相關規定，守法經營，及時辦理相關證照，對證照不全者，經政府相關部門批準可予取締。 二、按工商、稅務等行政管理部門規定要求自覺繳納有關稅費。 三、商戶方應在租賃合同約定的時間內交付租金、管理費及相關費用。 四、商戶方在市場經營期間要做到文明待客，誠實27、守信，維護市場的信譽，不能有以次充好，欺詐顧客等惡劣行為。五、運營公司將每年度對商戶進行評比，并對遵章守法的商戶給予獎勵。六、商戶方要不斷提高服務質量、不搞惡性競爭，不詆毀他人產品，不允許張貼不利于商業街正常經營的告示，不損害廣大消費者及其他商戶的共同利益。七、商戶間求同存異，善待友鄰，嚴禁欺行霸市。八、商戶之間如遇問題，應積極協商解決，如協商不成，應告知運營管理員協助解決。第三節 公共秩序管理規定一、商戶、管理方必須緊密配合，相互協作，營造步行街良好的經營秩序。二、商戶商鋪范圍內的貨物、財產，商戶應妥善保管及看護，營業時間內應提防盜竊行為。三、管理方采取每間隔一小時巡邏一次的方式，并特別針對28、商業街閉街后的時段，加強巡邏頻次，履行預防竊案發生的義務；管理方盡到本條規定的預防義務，則對竊案不承擔任何責任，商戶不得以被盜為理由拖延或拒交租金及物業費。四、如商戶在事件中存在謊報、欺瞞等行為，應視情節大小嚴肅處理，直至解除商鋪租賃合同。五、需停放機動車和自行車的商戶，應自行配好車鎖，停放到小區有專人看管的停車場，如需專門保管請與物業公司簽訂保管合同，否則丟失、損壞，車主自負其責。六、原則上商戶補貨時運輸車輛不得進入商業街，應將貨物卸放于管理方指定的卸貨區，由管理方提供導運車進入商業街。在搬卸、堆放、擺設過程中對貨物造成損壞等，商戶方應自負其責。七、商戶不得在商鋪門前擺放煤灶、太陽傘、桌椅及29、開設店外店等，應保持門前環境的整潔暢通。八、不得在深夜猜拳行令、打麻將、放卡拉OK等。九、不得制造對相鄰商鋪及其他住戶不適的油煙、氣味。十、對步行街內發生的打架斗毆、意外事故等突發事件，管理方有義務協助政府相關部門做好現場秩序維護。十一、商戶及其他人員應愛護商業街公用設施，管理方有權對商業街內的小品、 景觀及裝飾物進行看護，如發生蓄意破壞或無意損壞應及時勸阻并要求照價賠償。第四節 消防管理規定一、管理方負責商業街公共部分消防安全的監管工作，商鋪內的消防責任人為商戶方。對不符合消防安全管理規定的地方，管理方有責任提出整改意見，并規勸違規商戶方限期整改。二、各商戶方必須遵守國家、省、市關于安全防火30、的各項規定，保證自己經營場所的消防安全。三、商戶方裝修商鋪及其所用的裝修材料都必須符合消防規范要求，并經管理方審批認可方可實施。商鋪內必須按有關規定配備有效的滅火器具(ABc干粉滅火器)。四、嚴禁各戶方自行亂拉亂接電源線、亂配插座，電源插座旁禁止亂放紙盒、塑料、泡沫等易燃物品。五、嚴禁使用電爐、電飯煲、電熱水器等大功率電器用品，違反者予以沒收并作相應處理。六、嚴禁將易燃、易爆危險物品帶入商業街。七、嚴禁各商戶方私自進行室內裝修工程或擅自搭建臨時建筑，違者視情節輕重給予相應處理。八、各通道不準超規定堆放貨物、紙箱以及曬涼衣物、烹飪食物等，保證步行街各通道暢通無阻。九、商業街統一配置和各商戶內置的31、消防器材(ABc干粉滅火器)要妥善放置，商戶須學會使用防火器械，掌握消防知識和防護措施，杜絕火災隱患。十、各商戶須遵守上述規定，如有違反，視情節輕重予以警告、終止租賃合同直至依法追究其法律責任。第五節 衛生管理規定一、管理方負責商業街公共區域的衛生清潔，各商鋪內的清潔衛生工作由商戶方自行負責。二、各商戶有義務保持其商鋪和商鋪附近公共區域的衛生整潔，遵守商業街的衛生管理規定，配合清潔人員共同搞好商業街衛生，做到不亂吐痰、亂扔雜物等，自覺把垃圾放到指定地點，以便統一清掃。嚴禁將店內的垃圾傾倒在公共場地上，違者，管理人員應及時出面制止并責令其立即清理。 三、商戶方因進貨或裝修形成的包裝物等垃圾，應自32、行清理，若需清潔組幫助的，由其管理方協商解決。 四、商戶方有責任提醒自己的客戶，遵守商業街的衛生規定。五、管理方人員要敢于管理衛生，對不講衛生、亂吐亂丟垃圾的人要及時制止，對不昕勸阻者要及時向管理方反映。六、一旦發現衛生不合要求，管理方有權規勸相應的責任人、單位重搞衛生或對其進行處理。第六節 形象管理規定為了商業街統一形象，確保裝修效果，所有的裝修效果圖由管理方審核。商戶方必須嚴格按照管理方審核過的裝修效果圖進行裝修，不得私自改動。如設計確存在缺陷須在施工前與所負責的人員及裝修公司相關負責人員溝通。以便能及時對裝修效果圖做出修改，避免損失。一、招牌維護1、專賣店戶外招牌在整個使用過程中要絕對保33、證與自備的標準字、標準色相符，戶外招牌噴繪布要保持平整，無皺紋。2、門口招牌燈箱及各種戶外宣傳物料要做到干凈。所有的戶外燈箱均須亮燈(按管理方夏令、冬令統一時間)。二、商鋪內外形象維護l、商鋪店門面不準隨意懸掛條幅、張貼海報。2、商鋪門而玻璃要保證清潔，肉眼看不到灰塵。3、店門外至少2米范圍內必須保持消潔、無雜物、無障礙物。4、店內保持清潔，POP、展示物料要求規范張貼或陳列，不能有過時廣告張貼在店內。 5、凡店內及戶外門招有破損，或因裝修時間太長老化、材料質量問題等而造成的和自備vI不相符，商戶方須在一周內給予修補或更換。 6、商鋪內、外都不得陳列、張貼、展示任何破損、過期、陳舊的POP和其它展示物料。 三、人員形象 1、店員須穿著服裝要保持干凈、整潔、無皺。皮鞋要保持光亮無灰塵。手和指甲要保持干凈，指甲縫無臟物。 2、盡量不得帶與銷售無關的人員在店內長時間交流。 3、客人進店，店員要保持微笑服務。12