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1、xx市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同（文本）編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： xx鐵路中學(xué)翻建工程項(xiàng)目委托人： xx市門xx區(qū)公共工程服務(wù)中心 項(xiàng)目代建人： xx維美工程設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目使用人： xx市門xx區(qū)教育委員會(huì)簽訂日期： xx年11月15日委托代建合同書委托人：xx市門xx區(qū)公共工程服務(wù)中心代建人：xx維美工程設(shè)計(jì)有限公司使用人：xx市門xx區(qū)教育委員會(huì) 根據(jù)中華人民共和國合同法、xx市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行），為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府職能，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：xx鐵路中學(xué)翻建工程項(xiàng)目總投資2、：6776萬元建設(shè)地點(diǎn)：門xx區(qū)龍泉鎮(zhèn)三家店華新路30號(hào)，現(xiàn)三家店鐵路中學(xué)內(nèi)。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 拆除原有中學(xué)實(shí)驗(yàn)樓和小學(xué)教學(xué)樓以外全部建筑及校外廁所，建筑面積4110平方米。新建教學(xué)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、食堂、配電室等，總建筑面積12425平方米。改造原中學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、小學(xué)教學(xué)樓，建筑面積7454平方米。同步實(shí)施操場(chǎng)綠化、照明、道路和綜合管網(wǎng)等室外工程建設(shè)。二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：1、代建人負(fù)責(zé)完成本工程從立項(xiàng)批復(fù)開始一直到工程竣工結(jié)算及工程保修等所有事宜的全過程管理；2、負(fù)責(zé)編制提出項(xiàng)目建設(shè)總計(jì)劃、年度計(jì)劃（含進(jìn)度和投資）；辦理消防、園林綠化、供電、供熱、上下水等市政工程竣工前的有關(guān)手續(xù)；3、負(fù)責(zé)對(duì)3、施工和工程建設(shè)實(shí)行全過程管理；4、負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資及安全控制，按期向委托人和使用人匯報(bào)施工進(jìn)度、質(zhì)量、資金的使用情況并隨時(shí)接受監(jiān)督審查；5、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所涉及的合同變更以及預(yù)算、決算的審核；6、按項(xiàng)目進(jìn)度向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)，報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告。審查監(jiān)理單位核查后上報(bào)的專業(yè)承包單位工程進(jìn)度撥款申請(qǐng)，并簽署意見蓋章后報(bào)委托人批準(zhǔn)；7、負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的信息管理以及安全文明施工管理；8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)各階段的各種關(guān)系；9、組織工程施工過程中各階段的驗(yàn)收，會(huì)同委托人、使用人共同組織竣工驗(yàn)收，辦理工程竣工前的有關(guān)手續(xù)；10、編制工程竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，報(bào)相關(guān)部門及委托人審批，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工4、及有關(guān)技術(shù)資料整理匯編移交，并按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向相關(guān)單位辦理資產(chǎn)移交及交付使用手續(xù)；11、負(fù)責(zé)項(xiàng)目保修服務(wù)。12、負(fù)責(zé)到城建檔案館辦理工程竣工資料的歸檔手續(xù)；負(fù)責(zé)辦理工程的竣工備案手續(xù)。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格代建管理期限：自合同簽訂之日至工程驗(yàn)收合格交付使用、竣工結(jié)算、竣工資料和資產(chǎn)移交。投資目標(biāo): 總投資不超過該項(xiàng)目所批復(fù)的初步設(shè)計(jì)概算，工程各階段、各單項(xiàng)工程費(fèi)用支出與形象進(jìn)度相協(xié)調(diào)。安全目標(biāo):無重大安全責(zé)任事故。文明施工目標(biāo):創(chuàng)xx市文明安全工地。四、代建管理費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施期代建管理費(fèi)：人民幣2032800元整（大寫玖拾壹萬壹仟玖佰貳拾元整）。（本工程代建管理期限內(nèi)代建管理費(fèi)不5、另做調(diào)整）五、本合同由以下文件組成：1.有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2.委托代建合同書3.專用合同條款4.通用合同條款5.中標(biāo)通知書6.招標(biāo)文件及其附件7.投標(biāo)書及其附件8.初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第一部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作6、。十、本合同一式九份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)二份，其余三份為代建人辦理各種手續(xù)使用。委托人：（簽章） 法定代表人或委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 代建人：（簽章） 法定代表人或委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 使用人：（簽章） 法定代表人或委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： （1）“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。 （2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（3）“代建人”是7、指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）“使用人”是指對(duì)代建項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。 （6）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（8）“附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤而增加的工作。（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代8、建業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（12）“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章 各方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第9、四條 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)監(jiān)督、參與項(xiàng)目施工、監(jiān)理及主要材料設(shè)備招標(biāo)等工程建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)、政策調(diào)整等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。代建人權(quán)利第八條 代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，經(jīng)委托人同意后主持委托人與其簽訂合同。（2）管理各類10、承包合同，并核實(shí)準(zhǔn)備向?qū)I(yè)工作單位支付工程款項(xiàng)。（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行控制管理。（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。（5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。（6）提請(qǐng)使用人安排管理人員參加項(xiàng)目運(yùn)行、維護(hù)的技術(shù)培訓(xùn)和移交接收工作。第九條 代建人對(duì)委托人提出的本合同約定之外的工作,有權(quán)要求委托人追加項(xiàng)目投資和支付附加工作費(fèi)。第十條 代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。使用人權(quán)利第十一條 使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。第十二條 使用人有權(quán)對(duì)工程變更內(nèi)容提出意見。第十三條 使用人有權(quán)對(duì)委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報(bào)。第三章11、 各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十四條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的移交。第十六條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定支付工程建設(shè)資金和向代建人核撥代建項(xiàng)目管理費(fèi)；按照專用合同條款的約定為代建人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件。第十七條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予答復(fù)。第十八條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十九條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評(píng)價(jià)。代建人義務(wù)第二十條 代建人在履行本合同義務(wù)期間12、，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十一條 代建人在簽訂代建合同前，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第二十二條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人。第二十三條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理13、單位、施工單位簽署意見后，由代建人報(bào)委托人和使用人核準(zhǔn)。第二十四條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十五條 代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)。第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和xx市有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十七條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，組織項(xiàng)目驗(yàn)收并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第二十八條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，與使用人、承包方按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織代建范圍內(nèi)的運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十條 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在14、代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面書面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。使用人義務(wù)第三十一條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件（1）根據(jù)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，配合代建人完成代建工作。原則上不得再增加建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、追加投資額。（2）積極配合代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。第三十二條 使用人應(yīng)對(duì)政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第三十三條 使用人應(yīng)按代建人的要求,在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)文件進(jìn)行審核及會(huì)簽。第三十四條 使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并配合完成工程驗(yàn)收，15、按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)；第三十五條 在項(xiàng)目實(shí)施過程中,使用人不得隨意提出工程變更要求,確需變更的應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主辦公室批準(zhǔn)后由代建人安排變更實(shí)施。第三十六條 使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第三十七條 使用人應(yīng)向代建人提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第四章 責(zé)任委托人責(zé)任第三十八條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十九條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則委托人應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十條 因不可抗力導(dǎo)致合16、同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第四十一條 代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四十二條 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則代建人應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十三條 因17、不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。使用人責(zé)任第四十四條 使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。使用人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，配合代建人完成代建工作。原則上不得再增加建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、追加投資額。第四十五條 使用人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則使用人應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)18、費(fèi)用支出和損失。第四十六條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止第四十七條 本合同自簽訂之日起生效。第四十八條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人、使用人。委托人、使用人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人、使用人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人、使用人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十九條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又19、無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十一條 代建人辦理完成項(xiàng)目相關(guān)移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。第六章 爭議的解決第五十二條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：合同適用中華人民共和國合同法，代建依據(jù)xx市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管20、理辦法（試行），京發(fā)改2004298號(hào)。 第二條 代建管理費(fèi)計(jì)算方法：代建管理費(fèi)包括為完成本服務(wù)工作的相關(guān)費(fèi)用。包括代建人員酬金（人員工資，附加工資，津貼，管理費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，其他等項(xiàng)費(fèi)用在內(nèi)）；項(xiàng)目的辦公及設(shè)備、交通、通訊，照相器材等方面的費(fèi)用；企業(yè)利潤、按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)取管理費(fèi)、稅金等。附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：招標(biāo)人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額支付附加工作報(bào)酬：報(bào)酬附加工作投資控制額代建管理費(fèi)合同額/代建項(xiàng)目投資控制額。支付時(shí)間：隨最后一筆代建管理費(fèi)支付一并結(jié)清 額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：招標(biāo)人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額、支付額外工作報(bào)酬：報(bào)酬額外工作日數(shù)代建管理費(fèi)合同額/代建管理21、期限。支付時(shí)間：隨最后一筆代建管理費(fèi)支付一并結(jié)清 代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)取：節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額10%工程費(fèi)用節(jié)省額=（代建合同約定投資控制項(xiàng)目總投資金額-相應(yīng)部分工程決算金額）注：“工程費(fèi)用節(jié)省額”：指經(jīng)過評(píng)估的，代建人全面履行合同約定的代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。第三條 委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，委托人、使用人應(yīng)按期組織接收。第四條 委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥代建項(xiàng)目管理費(fèi)及核撥建設(shè)資金：1.建設(shè)資金撥付方式：代建22、人按有關(guān)合同約定，核準(zhǔn)并提請(qǐng)委托人及時(shí)支付各項(xiàng)建設(shè)資金；建設(shè)資金由委托人按代建人核準(zhǔn)意見直接撥付資金使用單位；未經(jīng)代建人同意委托人不得擅自向資金使用單位撥款。2.代建管理費(fèi)支付方式：合同簽訂后14個(gè)工作日內(nèi)支付代建項(xiàng)目管理費(fèi)的30% ，主體結(jié)構(gòu)完成支付30%，工程竣工驗(yàn)收后支付30%，10%尾款在完成所有合同約定代建工作后結(jié)清。第五條 委托人應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)，委托人認(rèn)為有必要的給予書面答復(fù)。第六條 委托方的聯(lián)系人： 王蕊 第七條 代建人應(yīng)向委托人提交 批復(fù)的設(shè)計(jì)概算10% 銀行履約保函。（合同正式簽訂之日代建人向委托人提交銀行履約保函）第八條 代建人23、的項(xiàng)目經(jīng)理： 代建人向委托人、使用人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月5日前，就上一月內(nèi)代建工作情況以書面形式提交代建管理工作月報(bào)，并附監(jiān)理月報(bào)，一式五份。另根據(jù)委托人的臨時(shí)要求，在合理時(shí)間范圍內(nèi)提交與本項(xiàng)目有關(guān)的專項(xiàng)報(bào)告。第九條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：執(zhí)行市建委有關(guān)規(guī)定，委托人、使用人有權(quán)監(jiān)督、參與并提出質(zhì)疑。第十條 代建項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：委托人應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶，嚴(yán)格執(zhí)行國家和xx市建設(shè)單位財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，專款專用，嚴(yán)格資金管理。代建單位建立資金支付、使用臺(tái)賬，按月向委托人及使用人報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。（可并入代建管理工作月報(bào)）第十一條 按國家有關(guān)規(guī)定，使24、用人、代建人、施工承包人簽訂工程保修協(xié)議。第十二條 代建人同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（1）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。（2）由于代建人責(zé)任造成工程質(zhì)量有問題的，按評(píng)估損失賠償。（3）由于代建人責(zé)任未按約定期限完成代建工作，對(duì)超出日期按代建管理費(fèi)1%/天進(jìn)行賠償，逾期超過30天的，委托人有權(quán)解除本合同。（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，由代建人用自有資金支付。第十三條 爭議的解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向門xx區(qū)人民法院起訴。附加協(xié)議條款：1. 代建人項(xiàng)目部主要人員（項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、造價(jià)工程師等）不得兼職，如有變動(dòng)，應(yīng)事先征得委托人、使用人的同意。2.代建人應(yīng)嚴(yán)格按本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算核定表中的投資構(gòu)成使用建設(shè)資金。代建人對(duì)投資構(gòu)成分項(xiàng)相互調(diào)劑使用，需經(jīng)委托人、使用人批準(zhǔn)。3.代建人動(dòng)用初步設(shè)計(jì)概算核定表中的預(yù)備費(fèi)，需由代建人提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主辦公室同意后方可使用。17