午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、xx新區(qū)職教城建設(shè)項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：xx新區(qū)管理委員會(huì)乙方：浙江安峽建設(shè)有限公司甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙山新區(qū)及乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)事宜達(dá)成一致意見：一、項(xiàng)目概況本合同所述項(xiàng)目包括：職教城 號(hào)路約 公里和房地產(chǎn)開發(fā)，總投資約 億元人民幣；1、建設(shè)項(xiàng)目：職教城 號(hào)路約 公里，總投資約 億元人民幣；2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：項(xiàng)目用地約 畝，項(xiàng)目投資約 億元人民幣。二、合作方式1、本項(xiàng)目采用BT帶土地質(zhì)押抵頂模式運(yùn)作。甲方以“委托代建方式”將建設(shè)項(xiàng)目委托給乙方，乙方建設(shè)完工后交付給甲方，由甲方按實(shí)際投資總額全部回購。項(xiàng)目總投資以審計(jì)部門審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。2、對(duì)乙方的投資回購，甲方用土地質(zhì)押抵頂?shù)姆绞竭M(jìn)行2、償還。配置地塊是新區(qū)梨樹新客站區(qū)域約 畝土地，具體地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，并將質(zhì)押土地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓，質(zhì)押面積最終以質(zhì)押合同簽訂之日雙方協(xié)商確定或經(jīng)評(píng)估的土地價(jià)和投資概算配置。3、如乙方中標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地塊的國有土地使用權(quán)，甲方根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目完成的工作量分批供地、分批辦理乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的土地證及相關(guān)證件。如乙方未中標(biāo)獲取應(yīng)配置地塊，則該地塊出讓金優(yōu)先按合同約定用于回購乙方代建項(xiàng)目的投資。4、由乙方通過甲方支付建設(shè)項(xiàng)目所占土地應(yīng)付的土地征收和房屋征收費(fèi)用給被征收戶，此費(fèi)用（總計(jì) 萬元人民幣）記入投資成本，甲方自收到乙方支付的征收費(fèi)用之日起按同期中國人民銀行規(guī)定的一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮503、%計(jì)算利息，并于償還征收費(fèi)用本金之日一并支付給乙方。三、項(xiàng)目建設(shè)事宜1、規(guī)劃要求：（1）建設(shè)項(xiàng)目部分：乙方在甲方完成職教城二號(hào)路所在地的土地、房屋征收拆遷工作之日起動(dòng)工建設(shè)，確保兩年內(nèi)建成竣工；（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部分：乙方分期取得土地使用權(quán)后，應(yīng)于頒發(fā)土地使用權(quán)證之日起十日內(nèi)分期分批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等開工手續(xù)，并于取得施工許可證之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，于取得施工許可證之日起58年內(nèi)完成開發(fā)（如因甲方基礎(chǔ)設(shè)施、水、電、道、氣等不到位，可適當(dāng)延長并免交土地閑置費(fèi)）。 （以房屋等建筑物經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，達(dá)到交付使用條件之日為完成開發(fā)的時(shí)間）。如在約定的時(shí)間內(nèi)未完成開發(fā)的，乙方按未完成4、開發(fā)地塊（每一個(gè)土地使用權(quán)證登記的土地為一個(gè)地塊）全部出讓金1%/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2、項(xiàng)目建設(shè)周期：（1）建設(shè)項(xiàng)目部分：乙方在開工條件允許的情況下，確保兩年內(nèi)建成竣工；（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部分：在乙方分期取得土地使用權(quán)并具備開工條件后一年內(nèi)開工建設(shè)，58年內(nèi)完成開發(fā)。如在約定的時(shí)間內(nèi)未完成開發(fā)的，乙方按未完成開發(fā)地塊出讓金的1%/月承擔(dān)違約金。3、建設(shè)管理（1）甲方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、投資控制（含設(shè)計(jì)變更）等進(jìn)行監(jiān)督管理，但不參與具體的施工管理工作。乙方須接受政府財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督。甲方將委托監(jiān)理、原材料檢測(cè)、造價(jià)咨詢和項(xiàng)目管理中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)行跟蹤管理5、。（2）工程質(zhì)量管理乙方應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求組織建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)接受甲方或監(jiān)理方依據(jù)合同或其它規(guī)定指出的建議和意見。甲方或監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求乙方采取有效措施督促施工單位進(jìn)行整改直至達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)要求。經(jīng)整改后仍然不合格的，該分項(xiàng)工程不予計(jì)量，所產(chǎn)生的費(fèi)用不納入建安工程造價(jià)，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。乙方在保證甲方建設(shè)項(xiàng)目工期和質(zhì)量的基礎(chǔ)上，確保工程合格，爭創(chuàng)省級(jí)優(yōu)良工程或國家“魯班獎(jiǎng)”。(3)工程進(jìn)度管理乙方須按合同約定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目按期建設(shè)和移交，若單體工程竣工、交付時(shí)間延誤超過半個(gè)月，自延誤的第一天起，每延誤一天，將扣減經(jīng)雙方認(rèn)可的乙方建6、設(shè)項(xiàng)目單體工程造價(jià)的0.2作為違約金，若工程提前完成，甲方對(duì)乙方進(jìn)行相對(duì)應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，但違約金及獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過該單體工程造價(jià)的1%。（4）投資管理（含設(shè)計(jì)變更）、設(shè)計(jì)變更如設(shè)計(jì)需變更，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意并以書面形式告知乙方；同時(shí)由設(shè)計(jì)單位出具變更說明，方可進(jìn)行變更。若乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意變更設(shè)計(jì)，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。預(yù)算審核和最終工程造價(jià)審計(jì)確認(rèn)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)以 、 全額計(jì)取各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、間接費(fèi)、安全、文明、施工費(fèi)、利潤工程費(fèi)及項(xiàng)目施工過程中發(fā)布的省地相關(guān)人工、機(jī)械調(diào)價(jià)文件作為標(biāo)準(zhǔn)，材料價(jià)參照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息進(jìn)行調(diào)差，信息中沒有提供的，其采購必須經(jīng)甲方同意進(jìn)行詢價(jià)，甲方可按采購時(shí)建材市7、場實(shí)際且公允的市場價(jià)格雙方確認(rèn)采購價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)和采保費(fèi)（非現(xiàn)款現(xiàn)貨價(jià)），最終結(jié)算價(jià)以雙方認(rèn)可的審計(jì)部門所出具的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。四、乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)事宜1、用于質(zhì)押建設(shè)項(xiàng)目工程回購款的土地配置方式：按照乙方投資進(jìn)度，甲方在新區(qū)范圍根據(jù)合同按建設(shè)時(shí)序進(jìn)行分期分批供地。2、根據(jù)國家土地法律法規(guī)的規(guī)定，在建設(shè)項(xiàng)目開工后，甲方通過土地市場招標(biāo)的方式出讓開發(fā)用地，實(shí)行“按期出讓、分期供地、分期辦證、按期建設(shè)”。中標(biāo)后由乙方按相關(guān)規(guī)定與項(xiàng)目當(dāng)?shù)貒临Y源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。乙方取得土地使用證后，必須按合同約定的時(shí)間按期開、竣工。3、土地價(jià)格：(1)土地出讓金價(jià)款超出建設(shè)項(xiàng)目工程款的，超出部分8、乙方以現(xiàn)金的方式支付給甲方。經(jīng)審計(jì)部門審定的建設(shè)項(xiàng)目的工程總投資超過須繳納的土地出讓金的，超出部分甲方以現(xiàn)金的方式支付給乙方。(2)新區(qū)配置土地招拍掛價(jià)格在每畝50萬元人民幣(凈地價(jià)格)且無人摘牌時(shí)乙方按每畝50萬元人民幣(凈地價(jià)格)優(yōu)先獲取土地；招拍掛價(jià)格在每畝50-80萬元人民幣（凈地價(jià)格）時(shí)，乙方不參與土地溢價(jià)分成，甲方獲得土地收益金優(yōu)先用于回購企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的投資；招拍掛價(jià)格在每畝80萬元人民幣（凈地價(jià)格）以上，土地溢價(jià)部分按甲方占7、乙方占3的比例進(jìn)行分成。4、建設(shè)項(xiàng)目工程款計(jì)算與土地出讓金的支付：(1)建設(shè)項(xiàng)目開工建設(shè)后，甲方每月底對(duì)乙方建設(shè)項(xiàng)目完成的工作量進(jìn)行一次計(jì)量，當(dāng)累計(jì)工程款9、達(dá)到三千萬元人民幣(含相應(yīng)的征地拆遷費(fèi))時(shí)。甲方按照雙方確認(rèn)的計(jì)量支付款以轉(zhuǎn)賬支票的方式將建設(shè)資金支付給乙方，乙方直接將該轉(zhuǎn)賬支票背書給項(xiàng)目所在地國土部門，用于支付乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地出讓金。在乙方每次將轉(zhuǎn)賬支票背書后，甲方必須保證督促國土資源部門在10個(gè)工作日內(nèi)向乙方核發(fā)相應(yīng)面積的國有土地使用證 及相關(guān)證件。(2)乙方于全部工程驗(yàn)收合格之日起五日內(nèi)向甲方提供金額為建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算總3的銀行保函作為建設(shè)項(xiàng)目的保修金，保修期按國家、省、地相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、投資保障乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具銀行保函或支付現(xiàn)金，金額為 萬元人民幣的土地征收和房屋征收費(fèi)用。若工程因乙方資金及乙方的10、其他原因?qū)е鹿こ掏９?個(gè)工作日以上，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(由甲方責(zé)任引起的情況除外)。六、優(yōu)惠政策1、乙方投資享有畢節(jié)地區(qū)招商引資的優(yōu)先優(yōu)惠政策及西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策。2、新區(qū)城市建設(shè)中甲方給予其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策，乙方同樣享受。七、合同終止：1、終止合同：(1)在下列情況下，甲方可終止合同：、因乙方的原因，項(xiàng)目末在合同規(guī)定的完工日后1O個(gè)工作日；、乙方以書面形式通知甲方，乙方已終止建設(shè)工程而且不打算重新開始建設(shè)；、乙方在完工日之前停止建設(shè)工程或檢驗(yàn)或直接的或通過總承包人的行為從現(xiàn)場撤出所有或大部分人員；、乙方未經(jīng)甲方許可擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議工程。(2)在下列情況下，乙方可終止協(xié)議：O、11、甲方不能按協(xié)議約定的期限和金額提供相應(yīng)的土地置換，乙方有權(quán)以書面形式提出終止協(xié)議；、因不可抗力原因照成乙方無法實(shí)施；、因甲方的原因影響工程的建設(shè)，使乙方無法正常履行本協(xié)議。2、終止合同時(shí)的估價(jià)在根據(jù)第1款終止合同后，甲方和乙方應(yīng)在合同終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)共同確定投資文件、財(cái)務(wù)文件、施工文件、工程設(shè)備、材料、乙方的設(shè)備和工程的價(jià)值，以及到終止合同日期為止乙方應(yīng)得到的所有款項(xiàng)。如甲方違約終止協(xié)議，除應(yīng)考慮乙方的成本、利潤等因素外，還應(yīng)包括由于乙方提前終止采購、施工和勞動(dòng)合同等增加的費(fèi)用。3、終止后的支付(1)在甲方根據(jù)第1款的規(guī)定終止協(xié)議之后，甲方在確定投融資、施工、竣工和任何工程缺陷修復(fù)的費(fèi)12、用、延誤賠償金(如有時(shí))，以及甲方應(yīng)支付的所有其他費(fèi)用之前，沒有義務(wù)向投資人支付進(jìn)一步的款項(xiàng)。(2)甲方應(yīng)在第2款規(guī)定的10個(gè)工作曰內(nèi)向投資人支付任何結(jié)余金額。八、特別約定：1、施工期間，甲方、監(jiān)理方必須按每完成三千萬元人民幣(含相應(yīng)的征地拆遷費(fèi))投資對(duì)乙方工程量進(jìn)行一次準(zhǔn)確計(jì)量，自甲方、監(jiān)理方簽字之日起對(duì)乙方工程款項(xiàng)進(jìn)行計(jì)息，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按照國家商業(yè)銀行同期貸款利息。2、當(dāng)乙方工程款滿人民幣三千萬元時(shí)(含相應(yīng)的征地拆迂費(fèi))，按合同約定依法取得土地使用權(quán)，自乙方與國土地資源部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起計(jì)息自然取消。3、新區(qū)配置土地在乙方每完成三千萬元人民幣投資金額(含相應(yīng)的征地拆遷費(fèi))經(jīng)雙方確認(rèn)之日起四個(gè)月內(nèi)進(jìn)行招拍掛。九、其他1、雙方各自組成項(xiàng)目工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本合同的推進(jìn)。2、項(xiàng)目建設(shè)中的相關(guān)事宜，甲方委托相關(guān)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)統(tǒng)一與乙方進(jìn)行對(duì)接。3、為保證項(xiàng)目正常推進(jìn)，甲乙雙方成立聯(lián)合指揮部共同完成本項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)取得相關(guān)行政審批手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資與建設(shè)。4、本合同簽訂后，如有未盡事宜，雙方協(xié)商后簽訂的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充合同與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。5、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。6、本合同經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后生效。甲方：xx 乙方：x法定代表或 法定代表或授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：年 月 日 年 月 日