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1、0順?lè)迳焦珗@及協(xié)調(diào)地區(qū)保護(hù)性順?lè)迳焦珗@及協(xié)調(diào)地區(qū)保護(hù)性控制規(guī)劃控制規(guī)劃（文本）（文本）一、規(guī)劃目標(biāo)一、規(guī)劃目標(biāo)保護(hù)順?lè)迳焦珗@的環(huán)境與景觀資源，為其周邊地區(qū)的建設(shè)管理提供有效的控制指引，使其建設(shè)與順?lè)迳焦珗@相互協(xié)調(diào)，從而增強(qiáng)順?lè)迳焦珗@的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。二、規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則二、規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則（一）規(guī)劃用地布局（一）規(guī)劃用地布局1、通過(guò)用地整合，形成“一心三片”的規(guī)劃用地格局：“一心” ：以順?lè)迳焦珗@與順?lè)迳缴襟w為核心；“三片” ： 順?lè)迳街苓吔ㄔO(shè)用地被 “核心”與城市道路自然分割形成的“西片” 、 “中南片”與“西南片”三片。2、具體布局如下：（1）把現(xiàn)狀“東北片”的一般農(nóng)田用地納入順?lè)迳焦珗@的規(guī)劃2、用地中，從而擴(kuò)大順?lè)迳焦珗@對(duì)周邊生態(tài)景觀的影響。（2）嚴(yán)格保護(hù)山體林地，完善環(huán)山路建設(shè)，做好山體消防規(guī)劃并落到實(shí)處，做好山體育林工作，科學(xué)配置植物群落。（3）利用蘇崗村在華桂園南面較為集中的一般農(nóng)田用地，近期作為休閑綠地建設(shè)，遠(yuǎn)期開發(fā)為二類住宅小區(qū)。（4） 自然村建設(shè)按照已編制的村莊建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)格控制， 逐步實(shí)施，完善村內(nèi)用地布局、道路交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施等，逐步改善村民生活。（5）增加銀涌河、桂畔河、逢沙河進(jìn)入順?lè)迳焦珗@水域的入口綠地，強(qiáng)化順?lè)迳焦珗@與外界的景觀滲透。“一心三片”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)示意1（6）根據(jù)順?lè)迳焦珗@重要景觀節(jié)點(diǎn)布局，利用未建或可改建的區(qū)域，在空間上營(yíng)造景觀走廊或3、視覺走廊。（二）規(guī)劃用地構(gòu)成（二）規(guī)劃用地構(gòu)成編制區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地主要由居住用地、公共設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地與水域和其它用地六大類用地組成：1、居住用地利用蘇崗村在華桂園以南的成片的一般農(nóng)田用地，遠(yuǎn)期建設(shè)高尚二類居住用地；利用新桂南路沿線的成片空地新增加一塊普通的商住用地；居住用地總面積為 39.51 公頃。2、村鎮(zhèn)居住用地利用自然村內(nèi)的成片空地規(guī)劃村民拆遷安置區(qū)與留用地小區(qū)；逐步拆遷村內(nèi)工業(yè)廠房；利用空地增加村內(nèi)公共綠地與公用服務(wù)設(shè)施用地，村鎮(zhèn)居住用地總面積 95.31 為公頃。3、公共服務(wù)設(shè)施用地逐步完善現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，不再另外增加新的用地，公共服務(wù)設(shè)施用地的總4、面積為 74.61 公頃。4、市政公用設(shè)施用地規(guī)劃不增加城市市政公用設(shè)施用地，各社區(qū)根據(jù)規(guī)劃逐步完善供電、供水、燃?xì)狻⑴潘仁姓こ淘O(shè)施。市政公用設(shè)施用地的總面積為 13.50 公頃。5、綠地主要以順?lè)迳焦珗@與順?lè)迳缴襟w為核心，并與區(qū)內(nèi)的街頭綠地、街坊綠地形成綠地系統(tǒng)。 規(guī)劃的綠地總面積為 168.78 公頃， 其中主題公園面積為 41.32 公頃。（三）建設(shè)用地性質(zhì)（三）建設(shè)用地性質(zhì)本次規(guī)劃中建設(shè)用地地塊由居住用地（R） 、公共設(shè)施用地（C） 、道路廣場(chǎng)用地（S） 、市政設(shè)施用地（U） 、綠化用地（G）與村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E）組成，地塊的土地使用性質(zhì)按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-5、90 分至中類或小類。（四）規(guī)劃地塊劃分（四）規(guī)劃地塊劃分本次規(guī)劃只對(duì)新增規(guī)劃用地、需要改建用地和已批要點(diǎn)不太合理的用地進(jìn)行編號(hào)和提出控制指標(biāo)或調(diào)整。需要控制的地塊分為居住和綠地兩大類，因此編號(hào)根據(jù)用地性質(zhì)分為 A、B 兩大類，共 11 個(gè)地塊。建設(shè)用地使用強(qiáng)度建設(shè)用地使用強(qiáng)度21、確定各地塊地面以上總建筑面積和綠地率等控制指標(biāo)；確定各細(xì)分地塊地面以上總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等控制指標(biāo)。2、土地使用強(qiáng)度控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，規(guī)定性指標(biāo)中的建筑密度、容積率、建筑限高等為上限值，綠地率、停車泊位等則為下限值。3、編制區(qū)中，現(xiàn)狀已建的地塊不得隨意修建、改建或新6、建，必須先向相關(guān)管理部門申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)后才可進(jìn)行。已批在建或未建的地塊建設(shè)必須嚴(yán)格按照已批的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。（五）綠地系統(tǒng)規(guī)劃（五）綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃利用空地與可改造的地塊，在濱河區(qū)域、重要節(jié)點(diǎn)與舊區(qū)內(nèi)部增設(shè)公共綠化用地，形成網(wǎng)狀與斑塊相結(jié)合的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（六）空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃（六）空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃景觀系統(tǒng)形成“一心多節(jié)點(diǎn)多走廊”的景觀結(jié)構(gòu)模式：“一心” ：以順?lè)迳焦珗@與順?lè)迳缴襟w為景觀核心；3“多節(jié)點(diǎn)” ：以內(nèi)重要的景觀綠化窗口作為主要景觀節(jié)點(diǎn)控制；“多走廊” ：以城市主要景觀軸線、綠帶、水帶、建筑空廊等多種形式的空間作為景觀廊道。2、分區(qū)控制協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi)分三個(gè)等級(jí)的建設(shè)7、控制區(qū)域，分別為絕對(duì)控制區(qū)絕對(duì)控制區(qū)、建設(shè)建設(shè)控制區(qū)控制區(qū)與環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，還將鄰近規(guī)劃區(qū)的周邊地塊規(guī)劃為建設(shè)協(xié)調(diào)建設(shè)協(xié)調(diào)區(qū)。區(qū)。（1 1） 絕對(duì)控制區(qū)絕對(duì)控制區(qū)： 主要指 “一心” 順?lè)迳焦珗@與順?lè)迳缴襟w。順?lè)迳焦珗@內(nèi)建設(shè)必須嚴(yán)格按照已批規(guī)劃執(zhí)行，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門的同意，不得隨意改變公園內(nèi)的用地與建筑的使用性質(zhì)；順?lè)迳缴襟w區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止各種形式的城市建設(shè)，只允許少量與山體保護(hù)和休閑活動(dòng)相關(guān)的建設(shè)； 主題公園建設(shè)用地面積比例不可超過(guò)其面積的 10%，其他絕對(duì)控制區(qū)用地的建設(shè)面積不可超過(guò)其總面積的 5%， 構(gòu)筑物的高度6 米。具體的建設(shè)管理要求應(yīng)按照已批的規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)該區(qū)是進(jìn)行多要素8、全方位的控制。（2 2） 建設(shè)控制區(qū)建設(shè)控制區(qū)： 主要指 “一心” 外圍沿線的重點(diǎn)景觀控制地段。建設(shè)控制區(qū)內(nèi)新建、改建的建筑應(yīng)從形式、體量、高度、色彩方面進(jìn)行控制，其形式宜以坡屋頂為主，建筑高度控制在 28 米以下，色彩以淡雅的灰色調(diào)為主，禁止采用與順?lè)迳焦珗@建筑對(duì)比強(qiáng)烈的色調(diào)為主色調(diào)，對(duì)于規(guī)劃預(yù)留的景觀走廊，必須嚴(yán)格控制。區(qū)內(nèi)建設(shè)必須嚴(yán)格按照已批的規(guī)劃執(zhí)行。對(duì)該區(qū)主要進(jìn)行建設(shè)要素的控制。（3 3）環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)除以上兩區(qū)域的其它區(qū)域，一般視現(xiàn)狀建筑、街區(qū)布局等具體情況而定。環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)新建、改建建筑應(yīng)從形式、體量、高度、色彩方面進(jìn)行相應(yīng)協(xié)調(diào)，與順?lè)迳焦珗@的建設(shè)相協(xié)調(diào)， 以求9、得順?lè)迳焦珗@與外圍環(huán)境在空間與景觀上的協(xié)調(diào)與過(guò)渡。對(duì)該區(qū)主要進(jìn)行多要素、全方位的協(xié)調(diào)。（4 4）建設(shè)協(xié)調(diào)區(qū)：）建設(shè)協(xié)調(diào)區(qū)：指規(guī)劃區(qū)外圍主路另一側(cè)約 50 米范圍內(nèi)的區(qū)域。本次規(guī)劃將對(duì)該區(qū)域內(nèi)新建、改建的建筑從形式、體量、高度、4色彩方面提出控制指引，與規(guī)劃區(qū)三大分區(qū)的建設(shè)相協(xié)調(diào)，使得順?lè)迳降茸匀痪坝^能滲透到更遠(yuǎn)的區(qū)域，特別是使南國(guó)東路、碧桂路、新桂南路、龍盤北路等主要道路兩側(cè)建設(shè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。對(duì)該區(qū)主要進(jìn)行建設(shè)要素的協(xié)調(diào)。3、建設(shè)協(xié)調(diào)區(qū)控制指引（1 1） 南國(guó)東路北側(cè)協(xié)調(diào)帶南國(guó)東路北側(cè)協(xié)調(diào)帶：新建或改建建筑高度不得超過(guò) 40 （12層）米，其中公共設(shè)施建筑高度不得大于 20（4 層）米，其建筑最大10、連續(xù)展開面面寬不得大于 80 米，建筑色彩要與南側(cè)建筑帶統(tǒng)一。（2 2）碧桂路東側(cè)協(xié)調(diào)帶：）碧桂路東側(cè)協(xié)調(diào)帶：新增和改建建筑高度不得超過(guò) 45（13層）米，其建筑最大連續(xù)展開面面寬不得大于 80 米，建筑色彩以暖色調(diào)為主，建筑體量以點(diǎn)式小體量居住建筑為主。（3 3）龍盤北路南側(cè)協(xié)調(diào)帶龍盤北路南側(cè)協(xié)調(diào)帶：建筑以居住和辦公建筑為主，考慮現(xiàn)狀建筑群的空間形態(tài)，新增和改建居住建筑高度不得超過(guò) 72 米（20層） ，以高層點(diǎn)式為主；辦公建筑高度不得超過(guò) 30 米（6 層） ，為大體量公共建筑，該路段建筑最大連續(xù)面不得大于 70 米。（4 4）新桂南路西側(cè)協(xié)調(diào)帶（包括南沿段）新桂南路西側(cè)協(xié)調(diào)帶（包括南沿段11、） ：新桂南路段新增和改建建筑高度不得超過(guò) 24 米（7 層） ，南沿段新增和改建建筑高度不得超過(guò) 21 米（6 層） ，以連續(xù)界面的居住建筑為主。該路段最大連續(xù)面不得大于 100 米。4、建筑高度控制規(guī)劃以順?lè)迳焦珗@正門牌坊（38 米） 、太平山（148 米） 、順?lè)迳剑?72 米） 、華桂園（30 米）的現(xiàn)狀高度為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)狀情況與景觀要求， 把周邊建設(shè)用地共分為 5 片高度控制區(qū)： 28 米35 米、 24 米28 米、18 米24 米、14 米18 米、14 米。三、城市設(shè)計(jì)指引三、城市設(shè)計(jì)指引（一）空間要素設(shè)計(jì)指引（一）空間要素設(shè)計(jì)指引1、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)延續(xù)嶺南水鄉(xiāng)特色；52、新建12、地塊沿城市干道建筑應(yīng)采用點(diǎn)式布置，并留出順?lè)迳焦珗@與城市干道間的主要景觀滲透廊道；3、地塊開敞空間設(shè)計(jì)應(yīng)力求與順?lè)迳焦珗@相呼應(yīng)；4、道路沿線夜景設(shè)計(jì)應(yīng)注重照明功能為主，美感效果為輔，注重整體協(xié)調(diào)性；重要景觀走廊、景觀節(jié)點(diǎn)的夜景設(shè)計(jì)應(yīng)突出主體景觀，遠(yuǎn)、近效果結(jié)合，不宜用夸張的色彩光源，應(yīng)以自然協(xié)調(diào)為主。（二）建筑設(shè)計(jì)指引（二）建筑設(shè)計(jì)指引1、建筑群體設(shè)計(jì)應(yīng)注意營(yíng)造豐富的空間形態(tài)，注重與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；2、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，采用坡屋頂形式，體現(xiàn)傳統(tǒng)廣府文化特色，建筑色彩樸素淡雅，建筑造型簡(jiǎn)潔大方；3、建筑色彩協(xié)調(diào)，建筑立面色彩不得以紅色、黑色等突兀顏色為主色調(diào)。（三）環(huán)境設(shè)計(jì)指引（三）環(huán)境設(shè)計(jì)指引1、加強(qiáng)城市主干道沿線的環(huán)境整治：對(duì)現(xiàn)狀亂搭亂建的違章建筑實(shí)行處罰， 對(duì)與順?lè)迳焦珗@景觀有嚴(yán)重沖突的建筑立面進(jìn)行整體整治；2、城市小品設(shè)計(jì)：該片區(qū)的城市路燈、垃圾箱等小品應(yīng)注重功能與美感相結(jié)合，設(shè)計(jì)理念重點(diǎn)反映嶺南傳統(tǒng)文化與生態(tài)環(huán)保的思想，與順?lè)迳焦珗@的環(huán)境相互協(xié)調(diào)，突出地方個(gè)性；3、綠化設(shè)計(jì)：注重功能與美感相結(jié)合，利用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的空間綠化設(shè)計(jì)， 注重四季不同景觀特色， 注重整體效果與個(gè)性相結(jié)合，盡量采用嶺南地方特色植物。