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1、Page 1Lorm ipsum龍湖龍湖 春森彼岸春森彼岸Lorm ipsum 龍湖龍湖 春森彼岸春森彼岸品牌規劃方案品牌規劃方案（一、二期）（一、二期）i il憑遠見 創價值2010年12月6日FromVisiontoValue憑遠見 創價值北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽。廣州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouPage 2項目概況項目概況【保密信息】【保密信息】Page 3項目經濟技術指標項目位置重慶市江北區北濱路項目概況回顧龍湖.春森彼岸項目概況項目開發商重慶龍湖地產物業功能商業、住宅、寫字樓項目2、總建筑面積（）780,000本項目位于重慶市江北區北濱路，由商業、住宅、寫字樓等幾個部分構成，是龍湖地產傾力打造的城市綜合體項目總建筑面積（）,寫字樓面積（ ）90,000項目商業面積大梯坎商業20,000濱江路商業45 000業面積（）濱江路商業45,000規劃路商業5,000【保密信息】【保密信息】3商業商業住宅住宅辦公辦公Page 4濱江景觀濱江景觀項目特點回顧濱江景觀濱江景觀項目南臨嘉陵江，約1000米的臨江面為項目提供了豐富的景觀資源嘉陵江【保密信息】【保密信息】4Page 5項目特點回顧大梯坎商業臺階式的設計，擴大了項目景觀面，能與濱江水景相結合，塑造整體體驗感覺。臺階式商業分布臺3、階式商業分布規劃路規劃路大梯濱江路梯坎【保密信息】【保密信息】5商 業住 宅商 務Page 6項目周邊未來可通過建新東路規劃路及濱江路聯通周邊主要商圈項目交通動線回顧項目周邊未來可通過建新東路、規劃路及濱江路聯通周邊主要商圈，內部南北交通由大梯坎聯通，項目濱江路車流情況較好，但人流較少，規劃路及建新東路方向為主要城市車流及人流道路。五里觀里店建新東路觀音橋規劃路江北本大梯坎規劃路北城本 項 目車行動線北濱路人行動線【保密信息】【保密信息】6經由嘉陵江大橋到達解放碑經由黃花園大橋到達解放碑Page 7項目定位回顧項目定位回顧? 形象定位? 檔次定位? 客群定位【保密信息】【保密信息】Page 84、形象定位回顧城市休閑體驗平臺城市休閑體驗平臺體驗江風徐來，拾級而上的山城文化感受輕松明快，暢快寫意的現代生活創造在貼近自然的環境下，人與人輕受輕松明快，快現活創造在貼近自然的環境下，人與人輕松交際和休閑，體驗現代文化的消費場所，打造一個現代與傳統完美結合的城市平臺。【保密信息】【保密信息】8Page 9檔次定位回顧價格高重慶天地龍湖.春森彼岸項目中重慶南濱路餐飲街重慶洪崖洞中重慶南濱路餐飲街? 龍湖.春森彼岸的開發應以塑造重慶濱江標志性商業為己任性商業為己任。? 項目應具備自身特色，考慮到濱江區域商業項目發展的特點，業態上以休閑娛樂和餐飲業態為主，檔次可采取中高檔為主的策略。弱一般強獨特性? 5、制定長遠發展策略，商業打造要結合項目本身工程及周邊開發進度。【保密信息】【保密信息】9Page 10客群定位回顧目標客戶：重慶市內中高收入家庭及各單位及年輕白領，年齡界定于（歲）范圍內年齡界定于（歲）范圍內。定位：集合了餐飲娛樂的綜合性消費區，同時為本項定位：集合了餐飲、娛樂的綜合性消費區，同時為本項目之周邊住戶及辦公人士提供配套設施服務及消費地方。【保密信息】【保密信息】10Page 11項目發展主線項目發展主線動態業態靜態業態食體驗耍體驗居體驗藝體驗聚體驗大型餐飲特色餐飲輕便餐飲精品酒吧KTV健身會所文化活動文化設施文化教育美容美發社區超市銀行郵政酒吧/清吧特色餐飲KTV輕便餐飲快速餐飲健6、身會所足浴桑拿文化教育銀行郵政KTV【保密信息】【保密信息】11Page 12業態布局回顧業態布局回顧? 功能分區? 業態布局【保密信息】【保密信息】Page 13項目整體商業主題分區回顧休閑文化長廊主要安排生活休閑類餐飲娛樂類零售類業態結合極?休閑文化長廊：主要安排生活休閑類、餐飲娛樂類及零售類業態，結合極富特色的建筑設計，塑造項目亮點區域；?創意地帶：此區域離大梯坎區域較遠，結合項目目前建筑實際（不具備餐創意地帶：此區域離大梯坎區域較遠，結合項目目前建筑實際（不具備餐飲條件），建議安排目的性較強，對私密性、景觀性要求較高的業態（如創意產業、主題酒店等），同時對于還存在調整余地的部分，建議可7、考慮餐飲娛樂等業態。餐飲娛?社區配套：商業靠近住宅區，可安排滿足居民需要的日常業態。龍湖 春森彼岸項目龍湖.春森彼岸項目整體商業主題分區【保密信息】【保密信息】13休閑文化長廊創意地帶社區配套Page 14創意地帶一期商業業態布局回顧創意地帶私密的創意空間四棟相對獨立的商業建筑，涵蓋三種不同形態的商業業態，結合建筑實際，打造濱私密的創意空間特色主題酒店讓思緒飛江的創意地帶讓思緒飛揚棟棟1 1 1414棟棟1 1 8 8棟棟1-12棟1-12棟1-131-13棟棟1 1- -1414棟棟【保密信息】【保密信息】141 1- -8 8棟棟Page 15一期商業業態布局回顧18112整體主題設想188、112113114主題酒店創意產業基地大型餐飲大型餐飲嘉濱路嘉濱路目的性強弱開放性弱強【保密信息】【保密信息】15Page 1618棟一期商業業態布局回顧1-8棟位于已開發商業最西端，面臨北濱路，車流方便且每層均有停車位車位充足1-8棟商業面積樓層建筑面積（）18棟車流方便，且每層均有停車位，車位充足，私密性較好，建議在此處主要業態為主題酒店樓層建筑面積（）負2層1,555.6負3層1,615.3負4層1,330.9負5層1,230負6層899負7層1,087.5合計7 718 3合計7,718.31 1 8 8棟棟【保密信息】【保密信息】161 1- -8 8棟棟Page 17一期商業業態布9、局回顧負7樓臨街部分可考慮安排-7F酒店大堂，同時可安排特色餐廳作為酒店配套，如無法解決餐飲條件，可考特色餐廳/汽慮安排汽車展廳作為備選。特色餐廳/汽車展廳，約360酒店大堂酒店入口酒店入口【保密信息】【保密信息】17Page 184F4F一期商業業態布局回顧- -4F4F1,331其余樓建議均作為酒店主題酒店其余樓層建議均作為酒店客房主題酒店-6F-3F-6F-3F8991,615主題酒店主題酒店-5F-2F-5F-2F1,2301,556主題酒店主題酒店【保密信息】【保密信息】18Page 19案例薇愛精時尚酒店案例薇愛精時尚酒店一期商業業態布局回顧案例：薇愛精品時尚酒店案例：薇愛精品時尚10、酒店薇愛精品時尚酒店總店位于上海市長寧區吳中路,于2005年開業,樓高30層,擁有客房102房型3小時（元）7小時（元）折扣價（元）中路,年開,樓層,擁有客房套,薇愛以良好的私密性,溫馨的環境和周到的服務,成為時尚人士休憩與消遣之地（元）（元）（元）雅致套房208780580時尚套房278980680時尚套房精品套房3081180780豪華套房3981480980【保密信息】【保密信息】19Page 20一期商業業態布局回顧雅致套時尚套套房套房精豪精品套房豪華套房【保密信息】【保密信息】20Page 21案例成都龍堂客棧案例成都龍堂客棧一期商業業態布局回顧龍堂客棧誕生于2002年7月，100011、多平方米的面積共40余個房間客棧創始人是成都的位資案例：成都龍堂客棧案例：成都龍堂客棧積，共40余個房間， 客棧創始人是成都的一位資深驢友 ，“西裝革履者恕不接待”曾一度成為龍堂門口一句個性招牌。如今遷址后的龍堂，雖不再掛出此牌，但聲名鵲起的龍堂一直是世界驢友游訪成都的著名旅游休憩驛站龍堂保持每年接待訪成都的著名旅游休憩驛站。龍堂保持每年接待10000多人次的記錄，85%是外國背包客，至今已接待70個國家以上的游客。【保密信息】【保密信息】21Page 22112棟一期商業業態布局回顧1-12棟不具備餐飲所需之工程條件，距大梯坎區域也較遠，相對獨立，建議將創1-12棟商業面積樓層建筑面積（）112、12棟大梯坎區域也較遠，相對獨立，建議將創意工作室安排在此處，藉此形成強烈的項目特色，營造項目的文化氣息樓層建筑面積（）負3層2,141.58負4層2,209.54負5層1,307.43負6層1,374.18負7層1,307.99負8層1,238.12合計9 578 84合計9,578.841-12棟1-12棟【保密信息】【保密信息】22Page 23113棟一期商業業態布局回顧1-13棟整體工程尚未完成，面臨北濱路，靠近停車口，可在此處1-13棟商業面積樓層建筑面積（）113棟引進大型餐飲，打造項目的濱江餐飲特色，拉動大梯坎區域消費者來此，使項目整體的人流更好共享負4層1,627負3層1,613、56負2層1 760共享負2層1,760負1層1,713合計6,756合計6,756棟棟1-131-13棟棟【保密信息】【保密信息】23Page 24春森彼岸商業項目規劃及定位主要業態：大型餐飲、娛樂、休閑、酒店及社區配套商業組成一期1-3商業大梯坎商業期（無煙道）三期商業一期1-8商業（無煙道）三期商業（無煙道）二期1-12商業（有煙道）二期1-13商業（有煙道）【保密信息】【保密信息】Page 25內部交通組織垂直電梯示意圖5F6F4F5F4F3F2F1F【保密信息】【保密信息】1-131-121-31-8Page 26一期品牌規劃建議規劃思路說明1、1-8沒有煙道設計，因此主要考慮娛樂、14、服務業態為主；2、1-8位于項目臨嘉陵江大橋一側，與項目其他區域相對隔離，可考慮將1-6層進行統規劃統一規劃；3、1-3建筑在6F與住宅平層，在1層與濱江路平層，因此1F、2F、5F、6F為交通可達性較佳的樓層而3F4F主要依靠垂直交通運送人流性較佳的樓層，而3F、4F主要依靠垂直交通運送人流；4、1-3建筑沒有煙道設計，因此仍以娛樂、配套服務業態為主；5建議在交通可達性較佳的樓層業態規劃以各自地塊鄰近屬性為主如鄰近住宅平層5、建議在交通可達性較佳的樓層業態規劃以各自地塊鄰近屬性為主，如鄰近住宅平層的樓層可規劃與項目住宅消費群的消費習慣吻合的業態；在鄰近濱江平層主要以目的性強的中高品牌為主；性15、強的中高品牌為主；6、依靠垂直交通的樓層以目的性強的業態，吸引消費群前往消費。【保密信息】【保密信息】Page 27二期品牌規劃建議規劃思路說明1、1-12、1-13有煙道設計，且有濱江景觀，因此建議可用作餐飲業態；2、該區域鄰近濱江的1、2F可規劃為異國餐飲，吸引城市中高收入人群；3、3F以上主要依靠垂直交通運送人流，因此為吸引消費群至高樓層，3、4F規劃為中高檔次的粵菜、中餐為主，貼合更多消費者需求；4、5、6F是本區域最高的樓層，因此建議規劃高檔餐飲，為目標消費群提供舒適的就餐環境【保密信息】【保密信息】Page 28品牌規劃方案品牌規劃方案? 方案一? 方案二【保密信息】【保密信息】P16、age 29方案一一期1-8、1-3商業規劃為休閑娛樂以及配套劃為休閑娛樂以及配套服務。二期1-12、1-13商業規劃為餐飲【保密信息】【保密信息】Page 30方案一一期一層MYCOFFEE2742富隆酒窖319m2ChocolateBar232m2274m2232m概念98琥珀咖啡350m2【保密信息】【保密信息】概念98402m2Page 31期層1-13方案一一期二層1-31-121-8自然美SPA/自然美SPA/思妍麗SPA655m2ChocolateBar240m2皇鼎足浴956m2【保密信息】【保密信息】Page 32正清和茶樓1094m21-13期層方案一1-31-12一期三層17、1-8力美健身中心8642864m2【保密信息】【保密信息】皇鼎足浴952m2Page 331-13期四層方案一1-31-12一期四層1-8力美健身中心1147m2【保密信息】【保密信息】璀璨KTV/音樂房子1040m2Page 341-13期五層方案一1-31-12一期五層1-8力美健身中心1286m2璀璨KTV/音樂房子【保密信息】【保密信息】璀璨KTV/音樂房子864m2Page 351-13期六層方案一1-31-121-13一期六層力美身1-8力美健健身中心811m2璀璨KTV/音樂房子【保密信息】【保密信息】璀璨KTV/音樂房子825m2Page 36期層方案一二期一層定位：異國餐飲18、以不同國家的餐廳組合吸引城市中高端收入消費人群；大型餐飲類特色餐飲類品越軒486m2香舍法國餐廳775m2蕉葉餐廳1,301m2【保密信息】【保密信息】Page 371 13方案一1-121-13二期二層定位：異國餐飲以不同國家的餐廳組合吸1 81-3引城市中高端收入消費人群；1-8大型餐飲類特色餐飲類火鍋/燒烤類洗衣房西餐廳346m2蕉葉餐廳1,301m2大漁鐵板燒自助餐廳856m2【保密信息】【保密信息】Page 38期層方案一1-121-13二期三層定位：特色餐飲以具有特色的餐廳吸引金1-81-3融區商務消費群體，檔次中高檔；大型餐飲類火鍋/燒烤類城市花園餐廳1,224m2小天鵝概念店119、055m2【保密信息】【保密信息】Page 39期四層方案一1-121-13二期四層定位：特色餐飲以中高檔的餐飲吸引多元1-81-31-12化消費群體，滿足更多消費者的需求；大型餐飲類特色餐飲類火鍋/燒烤類味井涮涮鍋POLO西餐廳1 281m2一鍋風 743m2味井涮涮鍋482m21,281m鍋風【保密信息】【保密信息】Page 40期五層方案一1-121-13二期五層定位：高端商務以高端的商務餐飲吸引金1-3融區的商務消費群體，整體拉高項目餐飲檔次；1-8大型餐飲類大型餐飲類雍雅川菜公館1,754m2順風123概念店1,281m2【保密信息】【保密信息】Page 41期六層方案一1-121-20、13二期六層定位：高端商務以大型高端餐飲吸引金融1 81-3區商務消費群體，并提升項目餐飲類整體檔次；1-8大型餐飲類大型餐飲類雍雅川菜公館雍雅川菜公館1,754m2勁力翠香園1,281m2【保密信息】【保密信息】Page 42品牌規劃方案品牌規劃方案? 方案一? 方案二【保密信息】【保密信息】Page 43方案二一期1-3商業期商規劃為娛樂服務配套一期1-8商業規劃為精品酒店二期1-12、1-13商業規劃為餐飲【保密信息】【保密信息】Page 44方案二一期一層佰釀酒窖2742概念酒吧319m2子非232m2274m2精品酒店752m2【保密信息】【保密信息】752mPage 45期層1-121、3方案二一期二層1-31-121-8概念酒吧319m2佰釀酒窖274m2319m子非232m2精品酒店956m2【保密信息】【保密信息】Page 461-13期層方案二1-31-12一期三層1-8正清和茶樓1094m2精品酒店【保密信息】【保密信息】精品酒店952m2Page 471-13期四層方案二1-31-12一期四層皇鼎足浴1147m21-81147m2【保密信息】【保密信息】精品酒店1040m2Page 481-13期五層方案二1-31-12一期五層1-8皇鼎足浴1286m21286m精品酒店【保密信息】【保密信息】精品酒店864m2Page 491-13期六層方案二1-31-121-22、13一期六層力美身1-8力美健健身中心811m2精品酒店【保密信息】【保密信息】精品酒店825m2Page 50期層方案二二期一層雨花西餐廳/西班菩提素/一品軒/清清坊486m2普羅旺斯江景西餐廳/ME1987/艾思奇西餐廳4792牙LA/今朝醉PELLA452m2明月閣/隱竹775m2【保密信息】【保密信息】479m2Page 511 13方案二1-121-13二期二層1 81-31-8圣地亞哥扒房/346m2琳瑯/蕉葉/1,301m2上井料理/金越坊459m2365kitchen/法國拿破侖餐廳397m2【保密信息】【保密信息】Page 52期層方案二1-121-13二期三層1-81-3德23、雅軒/慧言集/1,224m2松苑樓/江浪潮魚粥/一尊皇牛昇逸軒/苗家竹香631m2424m2【保密信息】【保密信息】Page 53期四層方案二1-121-13二期四層1-81-31-12湯師傅/素鮮坊/有滋有味銅鑼灣/同和春/麻辣誘惑悅堂/漢拿山韓式烤肉/沖/有滋有味482m2春/麻辣誘惑1,281m2悅堂/漢拿山韓式烤肉/沖繩料理743m2【保密信息】【保密信息】Page 54期五層方案二1-121-13二期五層1-31-8品越軒348m2品川/PING529m2澤都澤/Prime扒房691m2Seven/弓奇燕鮑翅/明明皇1,118m2【保密信息】【保密信息】Page 55期六層方案二1-121-13二期六層1 81-31-8水無沙/勁力翠香巧信/圍龍屋/清立館/502m2粗菜館/潮食坊329m2水無沙/勁力翠香園/澳門豆撈1,754m2【保密信息】【保密信息】