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1、繼繼城市客棧城市客棧后后又一個舊廠房又一個舊廠房在空間印象手中咸魚翻身在空間印象手中咸魚翻身20082008年年，城市客棧的成功改造，夯實了空間印象舊樓改造專家的地位。從此，珠海市政府開始提出了三舊改造這一城市使命。城市客棧回放城市客棧回放與其他廠房相差無幾，城市客棧的前身“夏灣工業大廈”破舊、頹敗。外觀外觀: : 外觀結構就不改了，原本的外觀結構簡單大氣、比例協調，只需再因地制宜地調整下細節即可：為了避免單調，在中間的曲尺位置，做了一些拉膜結構；在基本材料的選擇上，設計師特地選擇了既有傳統人文特點又可以進行現代演繹的仿紅磚外墻材料，再配合簡單的美式鄉村造型，空間的歷史感和人文感都凸顯得淋漓盡2、致。室內室內：充分融合室外環境，將室外引入室內，一個藝術化的大堂加上一條室內商業街，將室內環境室外化處理，形成了一種錯位的美感。歐化的室外配件使得整個空間都充溢著陽光和綠色，空間的檔次和格調也隨之上了一個臺階改造后實景設計與創意的力量，徹底改變了一座舊工業廠房的命運，曾經虧損、不知名的舊廠房，變成了珠海最具體驗價值的主題酒店。最具體驗價值的主題酒店。20102010年年，又一個舊廠房過界創意產業街區即將在空間印象手中咸魚翻身！項目檔案項目檔案項目名稱：過界創意產業辦公街區項目地址：珠海市吉大區建筑規劃：首期規劃建筑面積12500、二期25000 總體規劃設計：空間印象改造后名稱：城市客棧本案位3、于珠海市吉大區，九州大道景園路3號項目呈方形布局原址為舊棄廠房，周邊為居民區。項目背景項目背景項目總體規劃項目總體規劃方案方案本案吉大工業區項目實景項目實景在接受了這個改造任務之后，我們和我們的委托方做過多次的溝通，在我們團隊內部進行了多次的研討，并詳細考察了整個工業區的環境，同時參考了其他城市的舊工業廠房的改造經驗，結合珠海實際情況和政府扶持文化產業的政策，我們把本案定位為一個創意辦公街一個創意辦公街區區，使之成為吉大工業區一個改造的典范和樣板項目，以期帶動周邊其他物業的升級和改造工作，改變局部的城市面貌。項目定位項目定位文創產業辦公集合定位文創產業辦公集合定位本項目的建設期望將珠海的創意產4、業都集中到一起。因此，項目的市場定位應突出此核心特點，綜合項目地塊自身特點、我司對市場及項目的理解，我們提出項目之市場定位為：以支持創意產業和分租為核心的生態型辦公空間以支持創意產業和分租為核心的生態型辦公空間。以新一代寫字樓的形象力和生態低碳的設計，提高本項目的價值，使之成為充分展示入駐企業形象和實力的“企業名片”，并為企業帶來價值提升。創意產業為核心主要的招租對象以創意產業企業作為核心的招租對象，配備充足的商務、會議與停車等服務設施。分租分租型辦公空間配備所有辦公的相關設施，提供統一的物業管理，供企業短期或臨時租用。生態配套設施環保、節能、低碳，管理服務以人為本采用健康、低碳、環保、節能的5、材料和設備，提供專業貼心的物業管理服務。入駐企業方向入駐企業方向整體風格整體風格，我們在滿足功能和結構的基本需求的基礎上，要提供一個具有獨特性和標識性的整體風格，同時要滿足創意辦公藝術感和文化性的需求，在整體環境和外觀設計中我們大膽采用了一些常規低成本材料的新型應用手法，從材料、結構、構造上及整體搭配中找到一個別具一格的風格路線，在環境和商業街的設計中，在充分滿足車流人流等基本動線要求及消防要求后，大膽塑造環境，配合整個街區VI設計，創造出一個宜人和舒適的，具備文化氣息的整體環境。規劃方案規劃方案現有地塊規劃現有地塊規劃車流分析車流分析人流分析人流分析景觀平面規劃景觀平面規劃室內設計室內設計，6、在滿足功能空間劃分的基礎上，充分運用材料、燈光和造型上，我們為提高工作人員的工作效率及其具有舒適、美好、美好、輕松的辦公環境和來訪人員的心理滿足感，在整個辦公樓的設計中我們導入CI計劃，再次我們大膽的構思設計和運用現代材料，必將創造出一個完美的寬松的現代的辦公空間，提供與市場提供的常規辦公空間不同的人性化辦公空間，充分滿足創意型辦公需求。項目品牌視覺系統項目品牌視覺系統根據項目主題，以及打造珠海創意文化園區，本案內部業態經營定位將遵循與珠海本地文化特色和消費能力掛鉤的經營定位。 一個藝術主題廣場藝術主題廣場； 1+11+1辦公場所辦公場所：1棟寫字樓主樓+1個首層； 珠海文化特色融入。項目功能7、布局項目功能布局1 1層平面布置層平面布置2 2層平面布置層平面布置3 3層平面布置層平面布置標準層平面布置標準層平面布置0101年開始，年開始，在空間印象手中在空間印象手中，每一年每一年都有破敗頹廢已久的建筑突然重新綻放美麗的容顏，引人駐足觀望。20022002年，年，空間印象創作總監呂道偉把華發超市通街改造成水灣酒吧街，在商業運作上幫助業主獲得空前成功。20072007年，年，將建行宿舍改造成TPR大樓，空間印象對舊商業街區及舊樓改造便情有獨鐘并自成體系。牛津街牛津街 地點：珠海，灣仔沙 面積：1200接下來的幾年，接下來的幾年，空間印象又進行了一系列改建設計：南屏酒吧街、灣仔酒吧街、第三構建、頤高鑫北數碼港、牛津街創意集市、香泉酒店、世邦四號廳生活館、88街農信社外觀及銀監局改造世邦四號廳（生活館）世邦四號廳（生活館） 地點：珠海前山 面積：7000TPRTPR大樓大樓 地點：珠海，灣仔沙鑫北數碼港鑫北數碼港 地點：珠海，灣仔沙香泉酒店香泉酒店香泉酒店香泉酒店 地點：珠海，鳳凰北第第3 3構建構建 地點：珠海，吉大