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1、目錄目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修已定型產(chǎn)品已定型產(chǎn)品研發(fā)階段研發(fā)階段4種2種3種戶(hù)型效果圖戶(hù)型效果圖 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架精裝修標(biāo)配表及入圍單位精裝修標(biāo)配表及入圍單位 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架C標(biāo)部品清單標(biāo)部品清單 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架A、B、C標(biāo)準(zhǔn)劃分（此成本不包括地采暖、空調(diào)）標(biāo)準(zhǔn)劃分（此成本不包括地采暖、空調(diào)）2、 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架精裝修合同框架精裝修合同框架11、熱水器、熱水器1、AB級(jí)分實(shí)木、竹木兩種2、實(shí)木復(fù)合產(chǎn)品為橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工藝較C級(jí)有較大提升。3、C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化裝修房為實(shí)木復(fù)合地板。僅柚木和橡木兩種。A標(biāo)開(kāi)模定制。B標(biāo)壁紙為可選目錄目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟精裝修工程大致可分為四個(gè)關(guān)鍵性的階段：精裝修工程大致可分為四個(gè)關(guān)鍵性的階段：1、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定位2、銷(xiāo)售樣板間、銷(xiāo)售樣板間3、實(shí)樓樣板間、實(shí)樓樣板間3、4、大面積精裝修、大面積精裝修關(guān)鍵一：確立目標(biāo)關(guān)鍵一：確立目標(biāo)關(guān)鍵二：直觀感受關(guān)鍵二：直觀感受關(guān)鍵三：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵三：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵四：終極目標(biāo)關(guān)鍵四：終極目標(biāo) 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟1、產(chǎn)品定位（可向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)）、產(chǎn)品定位（可向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)）目的：目的：1、根據(jù)公司項(xiàng)目整體規(guī)劃，確立產(chǎn)品定位。、根據(jù)公司項(xiàng)目整體規(guī)劃，確立產(chǎn)品定位。 2、通過(guò)對(duì)標(biāo)桿企業(yè)樣板間學(xué)習(xí)，進(jìn)行成本拆分和設(shè)計(jì)優(yōu)化，找到、通過(guò)對(duì)標(biāo)桿企業(yè)樣板間學(xué)習(xí)，進(jìn)行成本拆分和設(shè)計(jì)優(yōu)化，找到 適合我公司的全裝修方案。適合我公司的全裝修方案。優(yōu)點(diǎn)：確立目標(biāo)，統(tǒng)一對(duì)項(xiàng)目的定位認(rèn)識(shí)，能盡可能的保障從定位到設(shè)優(yōu)點(diǎn)：確立目標(biāo)，4、統(tǒng)一對(duì)項(xiàng)目的定位認(rèn)識(shí)，能盡可能的保障從定位到設(shè) 計(jì)方案轉(zhuǎn)化的一致性。計(jì)方案轉(zhuǎn)化的一致性。1、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定位 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟2、銷(xiāo)售樣板間、銷(xiāo)售樣板間目的：目的：1、通過(guò)樣板間，確認(rèn)最終效果和材料部品。采購(gòu)部根據(jù)部品清單、通過(guò)樣板間，確認(rèn)最終效果和材料部品。采購(gòu)部根據(jù)部品清單 啟動(dòng)采購(gòu)策劃。啟動(dòng)采購(gòu)策劃。 2、在銷(xiāo)售樣板間對(duì)外開(kāi)放之前，組織公司內(nèi)部體驗(yàn)和、在銷(xiāo)售樣板間對(duì)外開(kāi)放之前，組織公司內(nèi)部體驗(yàn)和 評(píng)估，通過(guò)大家意見(jiàn)，修改全裝修方案和樣板間。評(píng)估，通過(guò)大家意見(jiàn)，修改全裝修方案和樣板間。優(yōu)點(diǎn)：提前進(jìn)行內(nèi)部體驗(yàn)，便于施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化。優(yōu)點(diǎn)：提前進(jìn)行內(nèi)部體驗(yàn)，便于施5、工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化。1、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定位2、銷(xiāo)售樣板間、銷(xiāo)售樣板間 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟3、實(shí)樓樣板間、實(shí)樓樣板間目的：目的：1、在招標(biāo)之前，為大面積精裝修施工單位的選擇提供參考依據(jù)。、在招標(biāo)之前，為大面積精裝修施工單位的選擇提供參考依據(jù)。 2、銷(xiāo)售樣板間反映不了實(shí)際裝修過(guò)程中會(huì)遇到的土建、水、電、銷(xiāo)售樣板間反映不了實(shí)際裝修過(guò)程中會(huì)遇到的土建、水、電、設(shè)備等配合問(wèn)題，需要通過(guò)實(shí)樓樣板間發(fā)現(xiàn)。設(shè)備等配合問(wèn)題，需要通過(guò)實(shí)樓樣板間發(fā)現(xiàn)。 3、實(shí)樓樣板間應(yīng)該包括所有戶(hù)型，根據(jù)裝修階段反饋的問(wèn)題，進(jìn)、實(shí)樓樣板間應(yīng)該包括所有戶(hù)型，根據(jù)裝修階段反饋的問(wèn)題，進(jìn)行圖紙的修改，以減少大面積施6、工階段可能出現(xiàn)的問(wèn)題、降低設(shè)計(jì)變更行圖紙的修改，以減少大面積施工階段可能出現(xiàn)的問(wèn)題、降低設(shè)計(jì)變更及洽商的出現(xiàn)率。及洽商的出現(xiàn)率。優(yōu)點(diǎn)：有效降低設(shè)計(jì)變更率，將所有可能發(fā)生的優(yōu)點(diǎn)：有效降低設(shè)計(jì)變更率，將所有可能發(fā)生的 問(wèn)題消滅在大面積精裝修開(kāi)工之前。問(wèn)題消滅在大面積精裝修開(kāi)工之前。1、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定位2、銷(xiāo)售樣板間、銷(xiāo)售樣板間3、實(shí)樓樣板間、實(shí)樓樣板間各部門(mén)內(nèi)部體驗(yàn)各部門(mén)內(nèi)部體驗(yàn) 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟4、大面積精裝修、大面積精裝修目的：終極目標(biāo)，客戶(hù)的滿(mǎn)意。目的：終極目標(biāo)，客戶(hù)的滿(mǎn)意。關(guān)鍵點(diǎn)：關(guān)鍵點(diǎn)：1、精裝修單位、材料部品進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備、精裝修單位、材料部品進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備 2、土建7、與精裝工作面的交接、土建與精裝工作面的交接 3、大面積施工工程質(zhì)量的控制、大面積施工工程質(zhì)量的控制 4、成品保護(hù)、成品保護(hù)1、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定位2、銷(xiāo)售樣板間、銷(xiāo)售樣板間3、實(shí)樓樣板間、實(shí)樓樣板間4、大面積精裝、大面積精裝修修目錄目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工圖土建施工圖產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間大面積精裝修大面積精裝修土建施工圖土建施工圖領(lǐng)導(dǎo)層銷(xiāo)售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部戶(hù)型方案銷(xiāo)售定位戶(hù)型優(yōu)化方案戶(hù)型確認(rèn)會(huì)確認(rèn)設(shè)計(jì)單位8、戶(hù)內(nèi)初步設(shè)計(jì)確定戶(hù)內(nèi)墻體水暖電精確定位圖審核審核審核總結(jié)階段總結(jié)階段引入精裝設(shè)計(jì)單位 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工圖土建施工圖產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間大面積精裝修大面積精裝修產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位領(lǐng)導(dǎo)層銷(xiāo)售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部標(biāo)桿成本分析戶(hù)內(nèi)成本配置分析戶(hù)內(nèi)成本配置優(yōu)化客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告集采信息項(xiàng)目定位成本配置分析報(bào)告全裝修定位策劃會(huì)項(xiàng)目全裝修目標(biāo)成本總結(jié)階段總結(jié)階段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工圖土建施工圖產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間大面積精裝修大面積精裝修產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位領(lǐng)導(dǎo)層銷(xiāo)售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)9、目部工程部確定戶(hù)內(nèi)墻體水暖電精確定位圖建筑施工圖項(xiàng)目全裝修目標(biāo)成本戶(hù)內(nèi)及公共部分概念設(shè)計(jì)材料部品研究成本估算方案設(shè)計(jì)供方資源信息戶(hù)內(nèi)及公共部分設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案決策會(huì)總結(jié)階段總結(jié)階段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工圖土建施工圖產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間大面積精裝修大面積精裝修銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間領(lǐng)導(dǎo)層銷(xiāo)售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部樣板間施工圖紙樣板間部品設(shè)計(jì)樣板間成本核算樣板間精裝修施工圖及材料封樣樣板間采購(gòu)方案接合考察供方評(píng)估銷(xiāo)售培訓(xùn)資料確定施工單位樣板間施工樣板間完工樣板間現(xiàn)場(chǎng)會(huì)修改意見(jiàn)樣板間整改樣板間配飾樣板間開(kāi)放樣板間竣工圖施工期監(jiān)控總結(jié)階段10、總結(jié)階段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工圖土建施工圖產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間大面積精裝修大面積精裝修實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間領(lǐng)導(dǎo)層銷(xiāo)售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部樣板間竣工圖及封樣確定施工單位實(shí)樓樣板施工施工期監(jiān)控樣板間配飾公共部分精裝修施工圖及封樣總結(jié)階段總結(jié)階段實(shí)樓樣板開(kāi)放戶(hù)內(nèi)正式施工圖公共部分正式施工圖 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工圖土建施工圖產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間大面積精裝修大面積精裝修實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間領(lǐng)導(dǎo)層銷(xiāo)售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部總結(jié)階段總結(jié)階段戶(hù)內(nèi)正式施工圖公共部分正式施工圖戶(hù)內(nèi)11、部分工程招標(biāo)公共部分工程招標(biāo)材料部品招標(biāo)采購(gòu)大面積精裝修施工期監(jiān)控驗(yàn)收交付 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工圖土建施工圖產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷(xiāo)售樣板間銷(xiāo)售樣板間實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間大面積精裝修大面積精裝修實(shí)樓樣板間實(shí)樓樣板間領(lǐng)導(dǎo)層銷(xiāo)售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部總結(jié)階段總結(jié)階段驗(yàn)收交付精裝修設(shè)計(jì)總結(jié)精裝修設(shè)計(jì)圖集標(biāo)準(zhǔn)客戶(hù)深訪調(diào)研成本控制總結(jié)招標(biāo)采購(gòu)工作總結(jié)精裝修項(xiàng)目管理總結(jié)缺陷反饋指導(dǎo)書(shū)成本核算文件招標(biāo)采購(gòu)指導(dǎo)書(shū)精裝修管理指導(dǎo)書(shū)精裝修項(xiàng)目產(chǎn)品手冊(cè)目錄目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精裝修篇精裝12、修篇案例剖析案例剖析提提問(wèn)問(wèn)標(biāo)標(biāo)段段怎怎么么劃劃分分工工作作面面怎怎么么劃劃分分工工期期多多久久呢呢我我們們到到底底該該怎怎么么做做案案例例分分析析來(lái)來(lái)解解答答 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析案例：金隅城二期精裝修工程案例：金隅城二期精裝修工程精裝工程概況精裝工程概況8#樓（15層）：總面積7111.68，共78戶(hù)，戶(hù)型1種9#樓（18層）：總面積6556.7，共72戶(hù)，戶(hù)型1種2#樓（9層）：總面積4058.81，共72戶(hù)，戶(hù)型1種10#樓（28層）：總面積19439.62，共224戶(hù)，戶(hù)型4種1#樓（28層）：總面積32260.23，共296戶(hù)，戶(hù)型6種3#樓（28層）：總面積3144813、.33，共306戶(hù)，戶(hù)型6種4#樓（7層）：總面積3177.14，共42戶(hù)，戶(hù)型1種5#樓（26層）：總面積27774.73，共310戶(hù)，戶(hù)型5種6#樓（28層）：總面積31163.26，共280戶(hù)，戶(hù)型3種7#樓（28層）：總面積31163.26，共280戶(hù)，戶(hù)型3種共計(jì)共計(jì)19.41萬(wàn)萬(wàn)，1942戶(hù)戶(hù)2-8#2-9#2-10# 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝標(biāo)段劃分精裝標(biāo)段劃分劃分原則：劃分原則：工程量相對(duì)均衡，工期同步，施工管理統(tǒng)一、循序漸進(jìn)，標(biāo)段特點(diǎn)鮮明。工程量相對(duì)均衡，工期同步，施工管理統(tǒng)一、循序漸進(jìn)，標(biāo)段特點(diǎn)鮮明。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝綜合計(jì)劃精裝綜合計(jì)劃第第14、一一次次采采購(gòu)購(gòu)第第二二次次采采購(gòu)購(gòu)第第三三次次采采購(gòu)購(gòu) 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析采購(gòu)方式采購(gòu)方式第一次采購(gòu)第一次采購(gòu)第二次采購(gòu)第二次采購(gòu)第三次采購(gòu)第三次采購(gòu)A、B標(biāo)段全部采用標(biāo)段全部采用招標(biāo)方式招標(biāo)方式采購(gòu)方式采購(gòu)方式根據(jù)根據(jù)AB標(biāo)段工程標(biāo)段工程合作情況，合作情況，C標(biāo)段標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)，進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)，D標(biāo)段發(fā)展項(xiàng)目戰(zhàn)略標(biāo)段發(fā)展項(xiàng)目戰(zhàn)略采購(gòu)采購(gòu)根據(jù)前面工程合作根據(jù)前面工程合作情況，情況，E標(biāo)段進(jìn)行標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)，招標(biāo)采購(gòu)，F(xiàn)、G標(biāo)段發(fā)展項(xiàng)目戰(zhàn)略標(biāo)段發(fā)展項(xiàng)目戰(zhàn)略采購(gòu)采購(gòu)原因原因公平公正的引入合格公平公正的引入合格優(yōu)秀的供應(yīng)商優(yōu)秀的供應(yīng)商1、降低成本，培養(yǎng)、降低成本，培養(yǎng)優(yōu)秀供應(yīng)商優(yōu)秀15、供應(yīng)商2、進(jìn)入新的優(yōu)秀、進(jìn)入新的優(yōu)秀資源資源1、降低成本，培養(yǎng)、降低成本，培養(yǎng)優(yōu)秀供應(yīng)商優(yōu)秀供應(yīng)商2、進(jìn)入新的優(yōu)秀、進(jìn)入新的優(yōu)秀資源資源 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析入圍單位入圍單位的精裝資源規(guī)劃的精裝資源規(guī)劃第一梯隊(duì)第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)第三梯隊(duì)第四梯隊(duì)第四梯隊(duì)梯隊(duì)特點(diǎn)梯隊(duì)特點(diǎn):合作時(shí)間長(zhǎng)合作時(shí)間長(zhǎng),配配合能力很強(qiáng)合能力很強(qiáng),技技術(shù)水平高。術(shù)水平高。入圍單位：入圍單位：和縣二建和縣二建金龍騰金龍騰梯隊(duì)特點(diǎn)梯隊(duì)特點(diǎn):與合作過(guò)與合作過(guò)項(xiàng)目，配合能項(xiàng)目，配合能力較強(qiáng)，需進(jìn)力較強(qiáng)，需進(jìn)一步發(fā)展。一步發(fā)展。入圍單位：入圍單位：弘高弘高華建華建松杰等松杰等梯隊(duì)特點(diǎn)梯隊(duì)特點(diǎn):經(jīng)過(guò)考察合格，經(jīng)16、過(guò)考察合格，準(zhǔn)備進(jìn)一步合準(zhǔn)備進(jìn)一步合作的單位。作的單位。入圍單位：入圍單位：北裝等北裝等梯隊(duì)特點(diǎn)梯隊(duì)特點(diǎn):未經(jīng)過(guò)考察未經(jīng)過(guò)考察,作作為精裝資源儲(chǔ)為精裝資源儲(chǔ)備。備。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析入圍單位入圍單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程師的評(píng)價(jià)，以上六家單位配合能力很好，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程師的評(píng)價(jià)，以上六家單位配合能力很好，擬定擬定成為為金隅城二成為為金隅城二期期A A、B B標(biāo)段的投標(biāo)入圍單位。標(biāo)段的投標(biāo)入圍單位。 城入圍單位原則城入圍單位原則:城屬于城屬于C標(biāo)裝修標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)裝修標(biāo)準(zhǔn),入圍單位本著老單位帶新單位的原則入圍單位本著老單位帶新單位的原則,進(jìn)一步擴(kuò)進(jìn)一步擴(kuò) 大第一梯隊(duì)單位數(shù)量大第一梯隊(duì)單位數(shù)量,發(fā)掘更17、優(yōu)資源。發(fā)掘更優(yōu)資源。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析合同框架合同框架 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝成品圖片精裝成品圖片 客廳電視背景墻、客廳吊頂客廳電視背景墻、客廳吊頂 戶(hù)內(nèi)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)吸、木踢腳板戶(hù)內(nèi)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)吸、木踢腳板 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝成品圖片精裝成品圖片 衛(wèi)生間裝修成品衛(wèi)生間裝修成品 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝成品圖片精裝成品圖片 廚房精裝成品廚房精裝成品窗簾盒（不做窗簾桿、窗簾）窗簾盒（不做窗簾桿、窗簾）窗臺(tái)板窗臺(tái)板 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析集采材料品牌及聯(lián)系方式集采材料品牌及聯(lián)系方式 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工程界面劃18、分精裝工程界面劃分施工內(nèi)容：精裝修單位主要負(fù)責(zé)住宅室內(nèi)裝修以及電梯廳、首層門(mén)廳公共部位精裝修施工。施工內(nèi)容：精裝修單位主要負(fù)責(zé)住宅室內(nèi)裝修以及電梯廳、首層門(mén)廳公共部位精裝修施工。 一、一、室內(nèi)公共部分室內(nèi)公共部分1 1、單元入口門(mén)廳及樓梯間、單元入口門(mén)廳及樓梯間 地面：總包完成至墊層地面：總包完成至墊層, , 預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。 墻面：總包完成至結(jié)構(gòu)墻面（混凝土墻面完成缺陷修補(bǔ)、砌體或輕質(zhì)隔墻墻面完成至抹墻面：總包完成至結(jié)構(gòu)墻面（混凝土墻面完成缺陷修補(bǔ)、砌體或輕質(zhì)隔墻墻面完成至抹 灰，達(dá)到規(guī)范要求），預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。灰，達(dá)到規(guī)19、范要求），預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。 頂棚：總包完成至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到規(guī)范要求），預(yù)留裝修面層。面層由頂棚：總包完成至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到規(guī)范要求），預(yù)留裝修面層。面層由 裝修單位負(fù)責(zé)。裝修單位負(fù)責(zé)。 樓梯間：總包負(fù)責(zé)地面、頂棚、墻面完成至交付業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)。樓梯間：總包負(fù)責(zé)地面、頂棚、墻面完成至交付業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分2 2、公共電梯廳：、公共電梯廳： 地面：總包負(fù)責(zé)有預(yù)埋管的部位完成至墊層地面：總包負(fù)責(zé)有預(yù)埋管的部位完成至墊層, 預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。 墻面：總包負(fù)責(zé)20、完成至結(jié)構(gòu)墻面（混凝土墻面完成缺陷修補(bǔ)、砌體或輕質(zhì)隔墻墻面完成至抹墻面：總包負(fù)責(zé)完成至結(jié)構(gòu)墻面（混凝土墻面完成缺陷修補(bǔ)、砌體或輕質(zhì)隔墻墻面完成至抹 灰），預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。灰），預(yù)留裝修面層。面層由裝修單位負(fù)責(zé)。 頂棚：總包負(fù)責(zé)完成至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到規(guī)范要求），預(yù)留裝修面層。面層由頂棚：總包負(fù)責(zé)完成至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到規(guī)范要求），預(yù)留裝修面層。面層由 裝修單位負(fù)責(zé)。裝修單位負(fù)責(zé)。 其他：電氣、水暖管井等設(shè)備間內(nèi)部由總包單位完成施工圖所有內(nèi)容。其他：電氣、水暖管井等設(shè)備間內(nèi)部由總包單位完成施工圖所有內(nèi)容。3、電梯：電梯建設(shè)單位采購(gòu)。總包單位負(fù)責(zé)井道結(jié)構(gòu)及預(yù)留21、預(yù)埋工作。乙方負(fù)責(zé)轎廂裝修。、電梯：電梯建設(shè)單位采購(gòu)。總包單位負(fù)責(zé)井道結(jié)構(gòu)及預(yù)留預(yù)埋工作。乙方負(fù)責(zé)轎廂裝修。 4、防火門(mén)：預(yù)留門(mén)洞。由甲方分包專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)。抹灰收口由總包單位負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)面層收、防火門(mén)：預(yù)留門(mén)洞。由甲方分包專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)。抹灰收口由總包單位負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)面層收 口。口。5、單元門(mén)：預(yù)留門(mén)洞。由甲方分包專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)。抹灰收口由總包單位負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)面層收、單元門(mén)：預(yù)留門(mén)洞。由甲方分包專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)。抹灰收口由總包單位負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)面層收 口。口。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分二、住宅居室部分二、住宅居室部分 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工22、程界面劃分精裝工程界面劃分 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保護(hù)成品保護(hù)1 1、目的：、目的：a.a.降低日后維修成本降低日后維修成本( (要問(wèn)什么錢(qián)花的最值，我覺(jué)得成品保護(hù)花的最值，絕對(duì)不能在要問(wèn)什么錢(qián)花的最值，我覺(jué)得成品保護(hù)花的最值，絕對(duì)不能在 成品保護(hù)方面省錢(qián)成品保護(hù)方面省錢(qián)) ) b. b.有效降低入住缺陷率有效降低入住缺陷率 C.C.提高客戶(hù)滿(mǎn)意度提高客戶(hù)滿(mǎn)意度2 2、基本原則：、基本原則：a.a.合理的施工工序流程合理的施工工序流程 只有合理的施工流程是成品保護(hù)非常重要的條件。只有合理的施工流程是成品保護(hù)非常重要的條件。b.b.誰(shuí)施工誰(shuí)誰(shuí)施工誰(shuí)做做保護(hù)，先檢查后保護(hù)，先檢查后保23、護(hù)（責(zé)任）保護(hù)（責(zé)任） 誰(shuí)施工對(duì)其誰(shuí)施工對(duì)其成品采取相關(guān)保護(hù)措施，所有工序完成后由施工單位、監(jiān)理、精裝單位、甲方驗(yàn)成品采取相關(guān)保護(hù)措施，所有工序完成后由施工單位、監(jiān)理、精裝單位、甲方驗(yàn) 收合格后，做好產(chǎn)品清潔及成品保護(hù)。分包單位移交給精裝單位，其后的收合格后，做好產(chǎn)品清潔及成品保護(hù)。分包單位移交給精裝單位，其后的保護(hù)責(zé)任保護(hù)責(zé)任由精裝單由精裝單 位承擔(dān)（精裝單位費(fèi)用中包含）位承擔(dān)（精裝單位費(fèi)用中包含） 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保護(hù)成品保護(hù)3 3、涉及成品保護(hù)的分類(lèi)、涉及成品保護(hù)的分類(lèi)a.a.文明施工中的成品保護(hù)（如保持施工場(chǎng)地衛(wèi)生等）文明施工中的成品保護(hù)（如保持施工場(chǎng)地衛(wèi)生等）b.24、b.對(duì)土建結(jié)構(gòu)的成品保護(hù)（精裝單位不得破壞土建結(jié)構(gòu)）對(duì)土建結(jié)構(gòu)的成品保護(hù)（精裝單位不得破壞土建結(jié)構(gòu)）c.c.精裝工程工序銜接中的成品保護(hù)精裝工程工序銜接中的成品保護(hù)d.d.水暖電的成品保護(hù)水暖電的成品保護(hù)4 4、精裝工程具體保護(hù)措施、精裝工程具體保護(hù)措施a.a.入戶(hù)門(mén)入戶(hù)門(mén) 1 1、成品瓦楞紙板滿(mǎn)貼（見(jiàn)右圖）；實(shí)施單位：戶(hù)成品瓦楞紙板滿(mǎn)貼（見(jiàn)右圖）；實(shí)施單位：戶(hù)門(mén)專(zhuān)業(yè)分包單位，精裝單位負(fù)責(zé)督促、檢查、過(guò)程門(mén)專(zhuān)業(yè)分包單位，精裝單位負(fù)責(zé)督促、檢查、過(guò)程中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤；精裝單位應(yīng)在門(mén)框兩側(cè)、門(mén)中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤；精裝單位應(yīng)在門(mén)框兩側(cè)、門(mén)框下檻設(shè)置硬質(zhì)木板保護(hù)（建議使用大芯板）防止框下檻設(shè)置硬質(zhì)木25、板保護(hù)（建議使用大芯板）防止運(yùn)輸車(chē)輛、人員進(jìn)出造成磕碰。運(yùn)輸車(chē)輛、人員進(jìn)出造成磕碰。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保護(hù)成品保護(hù)b.b.窗臺(tái)石材：滿(mǎn)鋪瓦楞紙板保護(hù)（見(jiàn)右窗臺(tái)石材：滿(mǎn)鋪瓦楞紙板保護(hù)（見(jiàn)右 圖）；由乙方在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、圖）；由乙方在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、 后期維護(hù)及拆除。后期維護(hù)及拆除。 c.c.地磚保護(hù)：滿(mǎn)鋪防潮塑料膜（周邊上返地磚保護(hù)：滿(mǎn)鋪防潮塑料膜（周邊上返200mm200mm，美，美紋紙固定）再加成品纖維密度板（見(jiàn)左圖），由精紋紙固定）再加成品纖維密度板（見(jiàn)左圖），由精裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。 d.d26、.櫥柜：先滿(mǎn)鋪硬紙板，再用防潮膜包覆，櫥柜：先滿(mǎn)鋪硬紙板，再用防潮膜包覆，美紋紙固定遮蓋（見(jiàn)右圖）；由專(zhuān)業(yè)分包單美紋紙固定遮蓋（見(jiàn)右圖）；由專(zhuān)業(yè)分包單位負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方負(fù)責(zé)督促、檢查、過(guò)程中位負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方負(fù)責(zé)督促、檢查、過(guò)程中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保護(hù)成品保護(hù)e.廚、衛(wèi)墻磚陽(yáng)角：用直角收邊條作廚、衛(wèi)墻磚陽(yáng)角：用直角收邊條作墻磚護(hù)角，用美紋紙固定保護(hù)（見(jiàn)右墻磚護(hù)角，用美紋紙固定保護(hù)（見(jiàn)右圖），由精裝單位負(fù)責(zé)實(shí)施及后期維圖），由精裝單位負(fù)責(zé)實(shí)施及后期維護(hù)、拆除；護(hù)、拆除；f.固定家具：保護(hù)方式：用防潮膜包固定家具：保護(hù)方式：用防潮膜包覆，美紋紙固27、定遮蓋（見(jiàn)上圖）覆，美紋紙固定遮蓋（見(jiàn)上圖） g.g.戶(hù)內(nèi)門(mén)：在原產(chǎn)品所有戶(hù)內(nèi)門(mén)：在原產(chǎn)品所有保護(hù)膜的基礎(chǔ)上，用防潮保護(hù)膜的基礎(chǔ)上，用防潮膜包覆遮蓋（見(jiàn)右圖）。由膜包覆遮蓋（見(jiàn)右圖）。由專(zhuān)業(yè)分包單位負(fù)責(zé)實(shí)施，精專(zhuān)業(yè)分包單位負(fù)責(zé)實(shí)施，精裝單位負(fù)責(zé)督促、檢查、過(guò)裝單位負(fù)責(zé)督促、檢查、過(guò)程中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。程中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保護(hù)成品保護(hù)h.h.木地板：先用地板保護(hù)薄膜木地板：先用地板保護(hù)薄膜滿(mǎn)鋪滿(mǎn)鋪, ,再用瓦楞紙板滿(mǎn)鋪，所有再用瓦楞紙板滿(mǎn)鋪，所有拼縫用透明膠帶密封。由專(zhuān)業(yè)拼縫用透明膠帶密封。由專(zhuān)業(yè)分包單位負(fù)責(zé)實(shí)施，精裝單位分包單位負(fù)責(zé)實(shí)施，精裝單位負(fù)責(zé)督28、促、檢查、過(guò)程中后續(xù)負(fù)責(zé)督促、檢查、過(guò)程中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。檢查維護(hù)跟蹤。 i.i.衛(wèi)生間鏡子：保護(hù)方式用衛(wèi)生間鏡子：保護(hù)方式用防潮膜包覆（見(jiàn)上圖）。由防潮膜包覆（見(jiàn)上圖）。由精裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)精裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。 j.j.馬桶：保護(hù)方式：用原包馬桶：保護(hù)方式：用原包裝箱覆蓋（見(jiàn)上圖）。由精裝箱覆蓋（見(jiàn)上圖）。由精裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。施、后期維護(hù)及拆除。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保護(hù)成品保護(hù)k.k.五金件：保護(hù)方式：用原包五金件：保護(hù)方式：用原包裝物包裹（見(jiàn)右圖）。由精裝裝物包裹（29、見(jiàn)右圖）。由精裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。后期維護(hù)及拆除。 l.l.電梯轎廂：保護(hù)方電梯轎廂：保護(hù)方式：除燈具、開(kāi)關(guān)部式：除燈具、開(kāi)關(guān)部位外，用細(xì)木工板滿(mǎn)位外，用細(xì)木工板滿(mǎn)封（見(jiàn)左圖）。由精封（見(jiàn)左圖）。由精裝單位在驗(yàn)收合格后裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。及拆除。m.m.石材門(mén)套：保護(hù)方石材門(mén)套：保護(hù)方式用成品瓦楞紙板根式用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型滿(mǎn)貼，高據(jù)石材造型滿(mǎn)貼，高度度2 2米（見(jiàn)左圖）。由米（見(jiàn)左圖）。由精裝單位在驗(yàn)收合格精裝單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。護(hù)及拆除。 精裝修篇精裝修30、篇案例剖析案例剖析成品保護(hù)成品保護(hù)n.n.電梯呼叫面板：保護(hù)方式：用加厚電梯呼叫面板：保護(hù)方式：用加厚透明保護(hù)膜滿(mǎn)貼（見(jiàn)上圖）。由精裝透明保護(hù)膜滿(mǎn)貼（見(jiàn)上圖）。由精裝修單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期修單位在驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期維護(hù)及拆除。維護(hù)及拆除。 目錄目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)鍵步驟精裝修關(guān)鍵步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考精裝修篇精裝修篇我的思考我的思考精裝修的要點(diǎn)：精裝修的要點(diǎn)：1 1、設(shè)計(jì)是源頭，精細(xì)的設(shè)計(jì)及深化節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)是重中之重。、設(shè)計(jì)是源頭，精細(xì)的設(shè)計(jì)及深化節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)是重中之重。2 2、明確施工管理中的難點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成固定標(biāo)準(zhǔn)。、明確施工管理中的難點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成固定標(biāo)準(zhǔn)。3 3、采購(gòu)至關(guān)重要，優(yōu)秀精裝隊(duì)伍的引入重中之重。、采購(gòu)至關(guān)重要，優(yōu)秀精裝隊(duì)伍的引入重中之重。4 4、成本控制，設(shè)計(jì)交底工作、實(shí)樓樣板間、公司內(nèi)部驗(yàn)收等工作可以有、成本控制，設(shè)計(jì)交底工作、實(shí)樓樣板間、公司內(nèi)部驗(yàn)收等工作可以有效地避免大面積施工帶來(lái)的設(shè)計(jì)變更及洽商。效地避免大面積施工帶來(lái)的設(shè)計(jì)變更及洽商。THE END THANKS