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1、裝修房項目裝修房項目 施工工序流程管理施工工序流程管理 第2頁標準標準工序工序安排安排工序工序合理合理穿插穿插節點節點質量質量控制控制三大核心內容三大核心內容課課課課程程程程目目目目標標標標第3頁工序合理安排的意義更好的更好的 控制控制合理的合理的工序流程工序流程更好的更好的 控制控制避免避免無效成本無效成本第4頁工序合理安排控制要點1堅決杜絕多工種在同一 交叉施工2對于 難度較大的材料，安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝第5頁工序合理安排標準施工工序流程 單工種流水作業安排單工種流水作業安排 工工序序流流程程安安排排標準工序流程： 一個作業套內的工序先后順序安排第6頁課堂練習：標準工序流程2、編排課堂討論：要求：敘述工序流程安排時講明理由 廚衛間墻磚鋪貼廚衛間墻磚鋪貼單元門封閉單元門封閉櫥柜柜體安裝櫥柜柜體安裝膩子批嵌，頂棚刷底漆膩子批嵌，頂棚刷底漆進戶門安裝進戶門安裝清理打膠清理打膠廚衛間地磚鋪貼廚衛間地磚鋪貼竣工驗收竣工驗收廚房三件套、衛生潔具、開關面板、五金龍頭安裝廚房三件套、衛生潔具、開關面板、五金龍頭安裝石膏板吊頂龍骨安裝、封板石膏板吊頂龍骨安裝、封板地面基層處理地面基層處理衛生間二次防水衛生間二次防水收納系統收納系統空氣檢測空氣檢測室內不銹鋼欄桿、室內空調掛機安裝室內不銹鋼欄桿、室內空調掛機安裝戶內門安裝戶內門安裝室內墻體涂料二、三遍面漆室內墻體涂料二、三遍面漆櫥柜柜門3、安裝櫥柜柜門安裝木地板、壓條、踢腳線安裝木地板、壓條、踢腳線安裝移交物業移交物業第7頁為什么要先封閉單元門？ 實現 施工管理 可正式單元門封閉但要注意成品保護 也可臨時門封閉但會增加一部分成本 做到開工開門、收工檢查后鎖門的管理制度問答：標準工序流程解析第8頁為什么要先完成墻磚鋪貼和吊頂，再做地面處理和地磚鋪貼？為什么將這三項工作放在整體流程的最前面？ 墻磚鋪貼完畢為吊頂創造了基面 遵循 的原則，先吊頂再進行地磚鋪貼，有利于成品保護 三項作業 大、對 不利，所以安排在工序之初統一開展問答：標準工序流程解析（續）第9頁 為什么要先完成涂料底漆，安裝室內門、柜體、欄桿等，再做涂料一二面？ 有利于各4、種安裝部品四周的 處理 底漆-室內門-膩子封邊-面漆 大件部品安裝完成再做涂料面層有利于問答：標準工序流程解析（續）第10頁 如何對竣工驗收、移交物業和地板安裝三項作業工序排序？ 先竣工驗收再地板安裝最后移交物業 竣工驗收人員較多會對地板造成不小的破壞 除地板外先進進行一次統一驗收，然后再對地板進行專項驗收問答：標準工序流程解析（續）第11頁標準工序流程編排原則首先對施工區域進行 管理，然后遵循讓我們大家來總結一下工序流程編排的原則先 后先 后先 后先 后先 后第12頁工序合理安排合理穿插若干作業套內的工序先后順序安排工序合理穿插工序合理穿插流水作業：減少怠工時間縮短工期減少交叉作業 規避養護5、期減少勞動力第13頁合理穿插現場分區（示例）項目施工中施工區、標段、流水段三級流水作業。每個標段劃分為兩個施工流水段，兩條流水作業流程，每個標段一個施工班組，合理分配勞動力，穿插施工第14頁合理穿插工期計劃（示例）結合分區段，流水施工的進行，各流水段間的施工工序的排布，穿插作業是施工組織設計中的一項重要內容。 第15頁合理穿插工序關注點重點考量重點考量第16頁 強調正確的施工順序：如單元門的封閉，空調的分步安裝。 對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。兵書秘籍工序合理安排第17頁關鍵工序節點質量控制關鍵工序節點質量控制第18頁暖場游戲智慧墻 針對施工過6、程中遇到的技術方面的難題和相應的解決辦法，每個學員提出一個印象最深刻的事件，然后將這些問題分組貼于一面墻上 每組發一疊及時貼，若干顏色的彩筆 （每人思考、書寫時間5分鐘，小組討論分享時間大約20分鐘） 專家點評、經驗分享專家點評、經驗分享第19頁智慧墻格式案例案例背景背景給出這個案例的原型，即事件發生的情景背景。提出提出問題問題用簡練的語言點明問題的實質，即遇到了什么難題。 解決解決方案方案說明為解決上面提出的問題所采取的具體方式方法。第20頁節點質量控制的著眼點確定確定關鍵工序關鍵工序關鍵工序關鍵工序節點質量控制節點質量控制加以加以有效控制有效控制第21頁問題思考問題思考問題思考問題思考哪些7、工序是關鍵工序?如何確定關鍵工序？第22頁節點質量控制關鍵工序客客戶戶關關注注嚴重影響客戶生活 類 類 類 類 入戶門 嚴重影響 客戶感受 觀感質量 觀感質量 觀感質量（包括室內欄桿和收納系統）功能質量觀感質量第23頁節點質量控制衛生間防水需要重點控制的節點下水管根涂刷門檻處先做防水防水涂膜1800mm盛水試驗第24頁節點質量控制下水管道堵塞及上水管道滲漏需要重點控制的節點上水管上水管打壓測試打壓測試下水管下水管通水通球通水通球界界面面移移交交加強施工過程中的檢查和交接驗收室內室內下水下水系統系統完工完工驗收驗收界界面面移移交交室內室內上水上水系統系統完工完工驗收驗收第25頁節點質量控制電器安8、裝需要重點控制的節點內設固定吊支架燈具位置準確開關定位尺寸插座定位尺寸第26頁節點質量控制門需要重點控制的節點避免尖銳硬物碰壞洞口尺寸準確避免爛根關注下口門縫第27頁節點質量控制地板重點控制重點控制確保基層驗收合格鋪設后保持通風嚴禁交叉混合施工第28頁節點質量控制管理方法關鍵工序檢查記錄 監理工程師使用關鍵工序檢查記錄表，記錄工地現場檢查驗收結果。第29頁 工前有交底，工中有檢查，工后有驗收。 百分百關鍵兵書秘籍關鍵工序的節點質量控制第30頁關鍵節點的技術要求關鍵節點的技術要求第31頁技術要求墻磚 開關/插座 應 ，不得跨 磚，墻磚 整齊 磨邊不能 邊、 邊、 邊第32頁技術要求墻磚（續） 廚9、衛生間周邊做 高防水 淋浴房周邊墻面做 高防水 第33頁淋浴房 居中不能跨 磚技術要求地磚 與 處的瓷磚側面 鋪貼用砂漿需做 第34頁技術要求吊頂、大理石 燈具/風口 頂面 遵循 的原則 第35頁技術要求標高 木地板比進戶門檻低 樓梯地磚比進戶門框低 第36頁技術要求標高（續） 木地板比鋁合金門框低 陽臺地磚比鋁合金門框低 第37頁技術要求標高（續） 廚房地磚比木地板低 衛生間地磚比木地板低 第38頁臺面到抽煙機底凈距為 、踢腳封板高度為 技術要求櫥柜 櫥柜安裝標高： 第39頁技術要求熱水器 安裝高度：從櫥柜頂板向下 第40頁技術要求熱水器（續） 冷熱水接出點標高： （從地磚完成面起算） 第10、41頁難點攻關難點攻關第42頁難點攻關土建預控（尺差） 棚與地,墻與墻,房間與房間應凈空規方一致,平行，以免造成地板與墻面寬窄不均。常見問題：房屋不規方，造成地板大小頭解決建議：尺差放控制線 驗線 放規方線 放墻位線（充分考慮裝修因素擴尺）第43頁難點攻關土建預控（棚面平整度）常見問題：天棚不平整，影響吊棚觀感質量。解決建議：平整度（墻地面） 根據規方線打灰餅 根據灰餅掛控制驗線 抹灰第44頁難點攻關土建預控（水安裝位置）常見問題： 水暖埋置深度、高度、平整度對成活觀感質量影響嚴重。解決建議： 水安裝位置 安裝時要注意三度(深度、角度、高度) 裝飾鑲磚時一定要 校核淋浴花灑 熱水器 洗衣機龍頭11、 座便角閥第45頁難點預控土建預控（電安裝位置）常見問題： 電氣埋置深度、高度、平整度對成活觀感質量影響嚴重。解決建議： 電安裝位置 穿線時要預留棚內燈線(接線盒+PVC波紋管) 審核圖紙 實地放線 吊頂時調整龍骨避開燈位 廚房衛生間開關插座避免壓縫 第46頁難點攻關土建預控（抹灰）常見問題：邁步, “蘿卜根” 造成門口和墻面大白施工困難。要點控制： 門洞口的尺寸和洞口周圍墻面的平面控制。第47頁難點攻關土建預控抹灰（續）要點控制：1.土建施工時，廚房和衛生間的窗口四周可以不抹灰，由裝飾瓦工處理，2.窗臺的下口抹灰高度不要超過塑鋼窗的下沿。3.櫥衛窗口應該吃口,預留裝飾瓦工作業基面第48頁難點12、攻關回型吊頂板開裂常規做法：在轉角處縱橫兩塊石膏板直接拼接，表面加嵌縫帶，刮膩子處理.常見問題：這樣在此處因應力變化等因素，吊頂表面會在一定時間段呢不同層次的開裂。解決建議： 會最大程度的減少后期開裂的問題，只能避免45度裂縫第49頁難點攻關電源盒周圍平整的處理常見問題開關面板安裝后與墻靠不嚴解決方案 刮大白時油工必須用 檢查電源盒周圍。 安裝時不能超出第50頁難點攻關玄關理石地心造型常見問題造型復雜易造成施工混亂解決方案現場拼接時必須帶有測尺記錄和加工排號圖第51頁難點攻關浴缸檢修口常見問題：檢修口定位尺寸與表面裝飾材料的排版尺寸不符解決方案： 出馬賽克的 ，兩個尺寸必須相符。馬賽克材料是軟13、連施工預留檢修口前必須核對圖紙，趕整塊的留檢修口。包括馬賽克與墻地磚安裝縫.就是“趕模”第52頁難點攻關地面找平常見問題地面不平整造成踢腳線縫隙、懸空和地板空鼓。解決方案地面抹灰應壓光或建議增加自流平。第53頁p 消除石材鋪貼高低差p 減少裝修施工難度p 減輕成品保護壓力p 表面效果有質的飛躍進口藥液結晶后效果結晶后效果粗磨精磨難點攻關石材翻新處理第54頁室內門增加副框p 縮短了加工、安裝周期p 尺寸精確，提高了安裝質量p 減小成品保護壓力p 方便后期更換門框固定在墊板上加工、安裝周期長保護壓力大提前加工副框提高加工精度難點攻關室內門處理第55頁如果衣柜門比例不協調，細長的受力會非常容易使柜門14、變形，普通的拉直器承受不了變形的應力，需要選擇定制特殊的H鋁型材。難點攻關衣柜門防變形第56頁通長上水管 盡量選用通長整根上水管，中間沒有接頭，減少漏水、爆裂幾率。同時上水管、角閥應選用質量優良產品，不要因小失大。兩個管絲接容易造成漏水兩個管絲接一根通長上水管不易造成漏水優質的上水管及角閥難點攻關上水管漏水、爆裂第57頁 規范浴缸砌筑做法，紅磚砌臺必須抹灰、壓光；安裝浴缸前必須清理干凈；預留檢修門；下水管連接正確，做通水試驗；完成后浴缸保護。紅磚砌筑抹灰壓光清掃干凈浴缸保護上下水連接可靠并試水難點攻關浴缸砌筑第58頁成本允許的情況下，用掛接取代釘接如果只能釘接p 釘眼修補p 打透明膠修補釘眼前15、修補釘眼后掛接，無釘眼打膠，防止跑灰難點攻關木踢腳的固定方式及打膠第59頁難點攻關涂料大白色差、局部粗糙起皮第60頁難點攻關涂料大白色差、局部粗糙起皮（續）色差部位：開關面板、筒燈周邊及兩色涂料分界處產生原因：以上部位施工時滾刷無法到位，只能用羊毛 刷代替，涂刷遍數多于滾刷遍數，并且在拆 除部件保護膜時極易破壞涂料，故產生了反 復修補的現象；由于原始面涂料表面氧化變 色后與后補涂料產生色差處理方案：面板、筒燈在整改完成后，戴手套統一安裝建 議：1、留有一遍涂料在開放前集中施工，然后 安裝面板燈具等部件 2、少用有色涂料第61頁難點攻關墻地磚掉瓷等第62頁難點攻關墻地磚掉瓷等(續）產生部位：4516、陽角磚、安裝部件節點部位產生原因：1、陽角部位倒角后抗擊性能差，施工中極 易產生磕碰掉角 2、安裝部件打孔時破損或打孔過大處理方案：1、采用“L”扣角加強陽角磚保護 2、采用玻璃鉆頭打孔，減少瓷磚破壞概率 3、強化部品安裝單位成品保護意識建 議：陽角采用半圓轉角代替45 倒邊對角工藝第63頁難點攻關石材裂縫、劃傷第64頁難點攻關石材裂縫、劃傷（續）產生原因：1、施工選材不嚴格（紋理不均勻、色差過 大） 2、施工中斷裂粘接不美觀（缺肉、膠色不 匹配、打磨拋光不到位） 3、成品保護不到位產生劃傷處理方案： 1、嚴格選材、加強成品保護措施 2、 交付前做打磨拋光處理 3、對斷裂石材處理態度要做到“不17、破不立” 趁早更換徹底解決原則注：成活后更換涉及到防水及拆卸門套工程繁瑣第65頁難點攻關面板類劃傷第66頁難點攻關面板類劃傷（續）產生原因：墻面打磨砂紙時成品保護不到位 部品安裝過程保護不到位 保潔過程使用工具不當處理方案：加強施工中成品保護 保潔過程中禁止采用尖銳工具產出面板上殘 留的涂料和污漬；用半濕抹布擦拭建 議：開關、面板和筒燈在整改過程中最后一遍涂 料施工完畢后統一安裝。即避免了部件周邊 涂料施工不到位的情況又避免了成品保護不 到位造成劃傷同時省去了對部件的成品保護第67頁施工工序流程管理總結p 節點質量控制p 合理安排工序 關鍵工序重點控制節點關鍵工序重點控制節點 管理辦法管理辦法工序檢查記錄工序檢查記錄 技術措施經驗分享技術措施經驗分享 避免同一作業面上交叉施工避免同一作業面上交叉施工 成品保護難度較大的后安裝成品保護難度較大的后安裝 作用：有效縮短整體工期作用：有效縮短整體工期