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1、三亞“陽光海岸”段城市設計SanYa Sunshine Coast City Design 中中 國國 城城 市市 規規 劃劃 設設 計計 研研 究究 院院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN背景背景 認識認識Background and Understanding 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 三亞具有優越的資源條件和環境質量，同時擁有良好的區位條件。這些為三亞的旅游業發展創造了良好的前景。Sanya not only has adva2、ntageous resource condition and good environmental quality, but also has very favourable location condition. All these have created a prosperous future for Sanyas tourism development. 背景背景 認識認識Background and Understanding 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 “國際熱帶海濱3、風景旅游城市”的性質，對主城區及其濱海地段提出了新的要求。它應當是城區濱海段以旅游娛樂為主，配套休閑商業、餐飲、文化等各種旅游消費功能為一體的綜合旅游不夜城。 “an international tourist city with tropical-seaside landscape” , this definition has posed new requirements on the central district and the coastal area. It is to be developed into a never-night comprehensive tourist to4、wn featured mainly by recreation and entertainment activities mixed with restaurants and shops. 背景背景 認識認識Background and Understanding 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 “重點發展旅游業和高新技術產業的熱帶海濱風景旅游城市”“tropical-seaside-landscape city highlighting tourism and hi-tech in5、dustries” “國際熱帶海濱風景旅游城市，海南南部地區中心城市” “international tourist city with tropical-seaside landscape and the central city of the southern HaiNan region” “國際熱帶海濱風景旅游城市國際熱帶海濱風景旅游城市” ” “ “international tourist city with tropical-seaside international tourist city with tropical-seaside landscape”landscape” 背6、景背景 認識認識Background and Understanding 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 “國際” “international” “熱帶海濱” “tropical-seaside” “旅游” “tourist ” 國際熱帶海濱風景旅游城市國際熱帶海濱風景旅游城市 標準和職能 development standards and functions 景觀特色 landscape character 專業化分工 specialization 比較研究比較研究三亞需要什么？三7、亞需要什么？Comparative Study - what does Sanya need? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 城市濱水地區的建設比較 the comparison of the following four waterfront areas 比較研究比較研究三亞需要什么？三亞需要什么？Comparative Study - what does Sanya need? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANN8、ING & DESIGN 2004.3 理念總結 the summary on waterfront development concept A.A. 規劃設計原則； planning and design concepts;B B. 通過城市設計控制的技術手段來加強發展引導與控制； enhance development guidance and control through the technical means of urban design; C C. 采取政府引導、企業投入、市民參與即多方參與的開發策略 。 adopt a participatory approach and su9、fficiently utilize the market force to develop the waterfront .比較研究比較研究三亞需要什么？三亞需要什么？Comparative Study - what does Sanya need? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 比較研究比較研究三亞需要什么？三亞需要什么？Comparative Study - what does Sanya need? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY O10、F URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 典型旅游城市旅游設施建設研究 Tourist facility development in some typical tourist cities 完善的配套服務設施；具有吸引力和特色的休閑娛樂場所；嚴格的，注重環境質量的開發標準。 Completed service facilities, attractive recreation and entertainment places, and strict development criteria that respect environmental quality. 比較研11、究比較研究三亞需要什么？三亞需要什么？Comparative Study - what does Sanya need? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 三亞旅游現狀分析 Analysis on tourist status in Sanya 旅游人數和旅游收入情況 the number of visitors and the tour income在硬件服務設施上增加必要的投入，尤其是增加各種配套服務、休閑娛樂設施是主城區建設在硬件服務設施上增加必要的投入，尤其是增加各種配套服務、休12、閑娛樂設施是主城區建設的當務之急。的當務之急。 it is urgent to add necessary input into the hardware facilities, especially those of service and it is urgent to add necessary input into the hardware facilities, especially those of service and recreational facilities.recreational facilities. 比較研究比較研究三亞需要什么？三亞需要什么？Comparati13、ve Study - what does Sanya need? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 “陽光海岸”可行性項目策劃 “Sunshine Coast” project initialisation 配套服務設施； Service establishments ; 休閑娛樂場所； Recreational facilities ; 具有地方特色的節慶活動 。 Local events .地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - 14、What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 區位條件 Location conditions 地段與主城區及周邊景區都有便捷的交通聯系。這里背山面海，是鹿回頭/金雞嶺/狗嶺三個山頭制高點形成的“金三角”區域的重要前景，也是向海上展示三亞優美輪廓、豐富表情的“一張臉”。It has convenient transport linkages with the major functional centres and the key sc15、enic spots. Facing the sea and backed by the mountains, the location is the major foreground of the triangle that is formed by the three peaks. 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 區位條件 L16、ocation conditions 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 區位條件 Location conditions 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHIN17、A ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 區位條件 Location conditions 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段現狀 Existing situation -目前非旅游設施用地占據了大多數，而為旅游服務的酒店、商業、餐飲等用地比例很低（總計不到10%）。-地段內還存在大18、量空地，這也是將來開發的潛力所在。 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段現狀 Existing situation -地段內的公共活動主要集中于濱海路兩側及部分垂直與海面的街道上。-臨海的沙灘、椰林是富有吸引力的活動場所，月川廣場是重要的活動節點。-舊村以及鐵軌沿線局部也有居民的日常活動節點。-總體上看，地段內缺乏旅游活動場所。 19、地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段現狀 Existing situation -地段內濱海路兩側綠化最佳，充分體現了熱帶海濱景觀。-多數街道有道路綠化，但是質量欠佳。-舊村局部和鐵軌沿線局部的綠化較好。-從整體上看，地段內部公共綠地缺乏。 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study 20、- What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段現狀 Existing situation -現狀鐵軌保留的開敞空間，在多處形成了遙望鹿回頭的視廊。-垂直于海面的街道形成了許多向西觀海和向東觀山的視廊，舊村中垂直于海面的街巷，也形成了觀海視廊。但有幾處觀海視廊被建筑、火車阻斷。-濱海的海灘、碼頭開敞空間擁有良好的觀海視面，白排島則同時擁有良好的觀海和觀城市、港灣、鹿回頭的視面。 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提21、供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段現狀 Existing situation 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段22、現狀 Existing situation 目前濱海天際線相比數年前較為平緩的狀況有所不同，在正南路北側、團結路兩側的新開發的房地產項目，體形較大、高度較高，對背景山體有一定的負面影響，也與三亞所提倡的“小、巧、玲瓏”的格調不符。 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段現狀 Existing situation 地段分析地段分析“陽23、光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 地段現狀 Existing situation 建設標準普遍較低，而且缺乏具有（國際）吸引力和影響力的設施、活動組織；整體景觀風貌上與“熱帶海濱”形象有較大差距（尤其是濱海路之外的地段），公共活動空間、綠化、景觀視線等破碎、零散，未形成系統； 在土地的利用上，與“旅游”專業不符，各種旅游設施極度缺乏，而同時，為數不少的24、房地產項目還在繼續侵蝕著濱海地段。 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 土地價值分析 Land Value Analysis 土地利用/建設質量/地塊風貌 評價Land use /Standards of development/Landscape Evaluation 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Lo25、cation Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 土地價值分析 Land Value Analysis 顏色最深的地塊，土地價值體現較好 ；大量灰色甚至白色的出現，表明該地段的土地距離實際價值還有相當大的發展潛力。 A handful land lots shaded in dark indicate good performance in land value. The many land lots in g26、rey or even white in the maps make it clear that the localitys land use is much lagging behind for achieving the real value. 地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 空間價值分析 Spatial Value Anal27、ysis 活動場所/歷史文化/空間視覺/綠化/天際線敏感性 評價 Public places /History & culture /Views &vistas /Planting /Sensitivity of the skyline Evaluation地段分析地段分析“陽光海岸陽光海岸”能提供什么？能提供什么？Location Study - What does the Blue Coast offer? 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 空間價值分析 Spatial Value 28、Analysis 顏色最深區域是空間價值最集中，空間蘊含價值最大，最敏感的區域，是地段的空間結構生長點。 Areas with darkest shades are concentrated with the most spatial value, and are the most sensitive areas as well as the growth points of the spatial framework in the locality. 定位定位 主題主題 Theme 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING 29、& DESIGN 2004.3 地段定位：“陽光海岸”地段是圍繞港口展開的，為旅游提供專業服務的，高標準的綜合功能區，是24小時始終充滿活力的“不夜城”；“陽光海岸”地段應當體現城市旅游專業特色、具有國際標準和影響力，它應當是服務于全國以至于更廣大區域；“陽光海岸”地段的空間性格是外向的，是為旅游者服務的，充滿魅力和想象力的，提供多種尺度的，豐富多彩的活動場所。 定位定位 主題主題 Theme 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 詩意棲居，夢想家園，多彩生活，激情海岸 Lyrical Li30、ving, Dreaming Home, Colorful Life, Passionate Seashore 理念理念 構思構思 Design Concept 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 “地段定位，明確需求”與“場地分析，空間供給”緊密結合 To closely combine “section designating, clearing requirements” with “field analysis, spatial supply” q 格局繼承和強化 q Layout31、 Succession and Consolidation q 功能楔入和升級 q Function Wedging and Upgrading理念理念 構思構思 Design Concept 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 理念理念 構思構思 Design Concept 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 總平面圖總平面圖 Master Plan 中國城市規劃設計研究院中國城市32、規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 1. 七色板塊 Seven-Color Blocks 2. 復合軸帶 Compound Belt 3. 五彩大道 Five-Color Avenue 4. 通海綠廊 Green Corridor To The Sea 5. 多樣交通 Multiple Traffic 6. 椰風漁村 Coco33、nut Fishing Village 7. 熱力商圈 Hot Business Circle 8. 碧波綠葉 Blue Sea & Green Leaf 9. 風情街區 Featured Blocks 10.動感港灣 Live Harbor 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 1. 七色板塊 Seven-Color Blocks 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHI34、NA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 1. 七色板塊 Seven-Color Blocks “黃色板塊” 商住混合功能區“紅色板塊” 濱海地段綜合功能服務區“藍色板塊” 海上門戶，大型消費場所“橙色板塊” 混合功能街區 “青色板塊” 碼頭綜合功能區“紫色板塊” 三亞河入海口綜合服務區“綠色板塊” 綠色背景，保護控制區 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 1. 七色板塊 Seven-Co35、lor Blocks 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 2. 復合軸帶 Compound Belt 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 2. 復合軸帶 Compound Belt 原鐵軌沿線形成的空間軸帶是地段空間結構和功能、活動組織的主干。公共活動軸帶，串聯了“陽光海岸”各地36、塊的主要公共活動區域，容納了大量的公共活動，它也是組織豐富的夜間活動的軸帶。公共交通軸帶，公交小火車從南至北貫穿始終，同時還作為城市次干道，承擔著重要的交通功能。體現城市歷史文化痕跡和特色的軸帶，特意保留下來的鐵軌、碼頭、廠房、水塔、火車站、村落肌理等城市發展過程中的痕跡均點綴在這一空間軸帶中。 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 2. 復合軸帶 Compound Belt 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市37、規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 2. 復合軸帶 Compound Belt 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 3. 五彩大道 Five-Color Avenue 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DES38、IGN 2004.3 3. 五彩大道 Five-Color Avenue 從濱海路的月川廣場一直延伸到舊碼頭區的廣場，與海邊平行，以步行為主的一條大道。大道穿過光明路以后，與沿鐵軌的公共軸帶合為一體。五彩大道以豐富多彩的鋪地為主，旅行者走在其上，不僅可以時時看見蔚藍的海面，同時還可聯想到三亞五彩斑斕的海底世界。五彩大道同時也是安排“陽光海岸”狂歡活動，節慶游行的最佳路線。 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 3. 五彩大道 Five-C39、olor Avenue 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 3. 五彩大道 Five-Color Avenue 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 4. 通海綠廊 Green Corridor To The Sea 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規40、劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 4. 通海綠廊 Green Corridor To The Sea 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 4. 通海綠廊 Green Corridor To The Sea 通向海面的各種尺度、各種類型的、容納各種活動的通道。包括各種小巷、街道、公園綠楔、酒吧街以及帶狀商業步行廣場等。它們都有一個共同點，那就41、是優美的綠化環境和面向大海的視線通廊。通海綠廊也是城市活動最豐富的場所之一。 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 4. 通海綠廊 Green Corridor To The Sea 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 5. 多樣交通 Multiple Traffic “陽光海岸”42、地段應采用高效多樣的交通體系，提倡旅游車優先、公交優先的理念，同時營造適宜步行的環境，步行系統深入各個區域內部。設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 5. 多樣交通 Multiple Traffic 原有鐵軌的空間改造為城市次干道后，保留舊鐵軌并改造利用，增加小火車這種具有地方特色和游樂氣氛的公交方式。濱海大道限制交通，作為旅游及公交車專用道。同時，除客運碼頭外，增設中、小型游船碼頭，便于地段內部以及地段與周邊景點的水上聯系。 設計創意設43、計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 5. 多樣交通 Multiple Traffic 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 6. 椰風漁村 Coconut Fishing Village 濱海路與軌道之間的舊村，進行更新改造后，保留原有的肌理和尺度，以及原有的良好綠化。緊鄰海面是沙灘、椰林，44、背后是具有地方特色的都市村莊：北側地塊改造后，容納家庭旅館、酒吧、茶室、特色商業、餐飲等設施。一條特色酒吧街連通城市次干道和濱海大道，形成片區中最繁華的場所。 南側地塊改造后，提供更多的開敞空間和購物、娛樂等消費場所。原有鐵軌圍合的三角地帶，改造為公共綠地，并一直延伸到五彩大道。圍繞公共綠地，有民俗商店、餐飲娛樂等消費場所。 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 6. 椰風漁村 Coconut Fishing Village 設計創意設計45、創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 6. 椰風漁村 Coconut Fishing Village 椰風酒吧街椰風漁村老式火車花園五彩大道設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 6. 椰風漁村 Coconut Fishing Village 設計創意設計創意 Main Design Ideas 46、中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 7. 熱力商圈 Hot Business Circle 以原火車站、汽車站用地改造為觸媒點，帶動周邊建設共同形成商業氣氛熱烈的區域。該區域由大型商業購物、文化娛樂設施，以及海景賓館、交通站點等共同構成。兩條通向海面的景觀步道和視覺通廊，作為空間結構的中心軸。火車站地段改造后，以文化娛樂設施為主；汽車站地段改造后，設置大型購物廣場、商業步行區、影視劇場以及一定量的商業辦公用房；緊鄰海面的狹長地帶，安排海景賓館和公寓。 設計創意設計創意 Main Desig47、n Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 7. 熱力商圈 Hot Business Circle 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 7. 熱力商圈 Hot Business Circle 娛樂休閑中心影視廣場商業廣場小火車車站設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究48、院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 7. 熱力商圈 Hot Business Circle 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 8. 碧波綠葉 Blue Sea & Green Leaf 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 20049、4.3 8. 碧波綠葉 Blue Sea & Green Leaf 白排島猶如一片綠葉蕩漾于水中，公共空間結構如同葉脈聯系島上各處，島上的大型項目似露珠一般灑落在葉面上：島的東南側是客船和游艇碼頭、濱水大型開敞空間，是水上交通和活動的樞紐；島的西南端是大型觀演設施，是將來三亞舉辦具有世界影響力活動的最佳場所；島的中部是大型的商業購物設施、多姿多彩的娛樂活動項目，是讓游客流連忘返的場所；西北側的海景餐廳、入口處的摩天轉輪、環島的濱水廣場和步道，為游客提供了不同的角度欣賞城市、海景、鹿回頭的美景。 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 50、CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 8. 碧波綠葉 Blue Sea & Green Leaf 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 8. 碧波綠葉 Blue Sea & Green Leaf 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 20051、4.3 8. 碧波綠葉 Blue Sea & Green Leaf 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 9. 風情街區 Featured Blocks 勝利路以西的街區，穿過復合軸帶一直延伸到海邊的區域。一條條垂直于復合軸帶通向海邊的街道空間，是這一區域公共活動最集中、空間最豐富的場所。這里建筑尺度親切，公共服務設施完善，街道空間極具魅力，提供一流的文化娛樂、商業購物、旅游服務、觀演、餐飲、風情旅館等各種消費場所，可以滿足旅游者的各種需52、要。這里活動極其豐富，充分體現了異國情調和本土特色的結合，現代理念和傳統文化的交融，是充分體現三亞地域文化多樣性和包容性的區域。 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 9. 風情街區 Featured Blocks 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 9. 風情街區 Feature53、d Blocks 水上活動中心親水酒吧/商場復合軸帶風情街區設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 9. 風情街區 Featured Blocks 設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 9. 風情街區 Featured Blocks 設計創意設計創意 Main Design Ideas54、 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 10.動感港灣 Live Harbor城市島山河港海港動感港灣動感港灣動感港灣動感港灣設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 10.動感港灣 Live Harbor設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF U55、RBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 10.動感港灣 Live Harbor這個“金三角”區域，是水上活動最為豐富、周邊設施最為齊全的區域：白排島上有焰火廣場、游艇碼頭、游樂場蹦極設施等。港灣東岸舊碼頭區直至河港，有水上運動俱樂部，小型碼頭，親水咖啡館、酒吧、茶室、商場、小旅館，親水堤岸，節慶廣場，博物館水上展區和碼頭，棧橋，駁船，美食廣場，水上人家等。這里是水上活動的開放看臺，也是一個現代化的包含多種高檔文化娛樂、商業餐飲設施的復合式濱水公園。鹿回頭及山下的公園設置親水堤岸、酒吧茶室、大片的綠化、幽雅的環境，是游客的休閑放松的地方。 設計創意設計創意 Main Desi56、gn Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 10.動感港灣 Live Harbor設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 10.動感港灣 Live Harbor設計創意設計創意 Main Design Ideas 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & 57、DESIGN 2004.3 10.動感港灣 Live Harbor系統設計系統設計 System Design 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 系統設計系統設計 System Design 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 系統設計系統設計 System Design 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING &58、 DESIGN 2004.3 系統設計系統設計 System Design 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 系統設計系統設計 System Design 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 濱海天際線 Waterfront Skyline濱海地段的城市天際線必須注重與城市背景山體輪廓線的協調，突出“小巧玲瓏”的空間特征。 三亞三亞“陽光海岸陽光海岸”段城市設計段城市設計SanYaS59、anYa Sunshine Coast City Design Sunshine Coast City Design 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 三亞三亞“陽光海岸陽光海岸”段城市設計段城市設計SanYaSanYa Sunshine Coast City Design Sunshine Coast City Design 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 項目實施項目實施Pr60、oject ImplementationProject Implementation 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 建設模式 Developing Mode 社會資金是開發財務計劃的關鍵。政府在整個過程中更多的是起計劃調控的作用。在建設模式及步驟上宜采取“ “政府引導，企業投資，多方參與，分期建設政府引導，企業投資，多方參與，分期建設政府引導，企業投資，多方參與，分期建設政府引導，企業投資，多方參與，分期建設” ”的模式。 Its crucial to obtain social f61、unds in financial planning. The government mostly takes the responsibility of planning and coordinating. In terms of the developing mode and procedure, we propose the following: “lead by the government, invested by the “lead by the government, invested by the enterprises, jointed with all trades, de62、veloping in several phases”enterprises, jointed with all trades, developing in several phases”. 項目實施項目實施Project ImplementationProject Implementation 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 建設步驟 Developing Procedure 項目實施項目實施Project ImplementationProject Implementation 中63、國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 經濟分析 Economic Analysis 規劃范圍項目投資估算按照政府全資注冊的城市投資公司負責一級開發、進行開發總承包的靜態投資估算方法計算。該方法重點體現區域改造開發的總體收益，局部地段、個別時段的社會資本的投入與產出，僅是總體開發效益的利益分配過程和風險承擔的中間環節。合計總投資成本為28.29 億元左右，靜態總售價為63.21億元左右。由于三亞灣所擁有的知名度和無形資產，其潛在的開發價值很高，由政府引導的舊城開發改造有很大的利潤上升空間。The64、 estimation is calculated according to the static investment of full-registered urban investment companies responsible for first-level development and overall contracting. This method mainly reflects the overall income of development in the area. The input and output of social assets in partial and 65、individual sections are just the middle links in the process of interests allocation for the total profits as well as the risk takings. The investment cost totals about 2.829 billion Yuan and the static selling price totals about 6.321 billion Yuan. Therefore, due to its famous name and immaterial a66、ssets in Sanya Bay, there is potential value and growing space for profits in reforming the old city guided by the government. 項目實施項目實施Project ImplementationProject Implementation 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 實施策略 Implementation Strategy 我們建議，通過大型活動的承辦和組織，來刺67、激和帶動濱水地段的更新改造。以此為契機，更能保障地段及周邊地區的可持續發展。 we propose to hold and host large events to stimulate and boost the development of the waterfront. With these opportunities, we can ensure more persistent development of the waterfront and its vicinity. 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 2004.3 三亞，明天會更美！三亞，明天會更美！匯報完畢，謝謝 ! Thanks!