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1、房產土地轉讓合同范本合同是社會生活中合作的雙方或多方為保障各自的合法權益商量填寫的一種文本具備法律效應下面是小編帶來的是房產土地轉讓合同范本希望對您有幫助第一章總則第一條本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）；受讓人： . 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、 中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則訂立本合同第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權出讓土地的所有權屬中華人民共和國國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、 行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會2、公眾利益所必需的權益地下資源、 埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于宗地編號為宗地總面積大寫平方米（小寫平方米） 其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫平方米）宗地四至及界址點座標見附件出讓宗地界址圖第四條本合同項下出讓宗地的用途為.第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條件：（一）達到場地平整和周圍基礎設施通即通.（二）周圍基礎設施達到通即通但場地尚未拆遷和平整建筑物和基礎地上物狀況如下： .（三）現(xiàn)狀土地條件第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為自出讓方向3、受讓方實際交付土地之日起算原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的出讓年期自合同簽訂之日起算第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫元）第八條本合同經雙方簽字后日內受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫元）作為履行合同的定金定金抵作土地使用權出讓金第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金（一）本合同簽訂之日起日內一次性付清上述土地使用權出讓金（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權出讓金第一期人民幣大寫元（小寫元）付款時間：年月日之前第二期人民幣大寫元（小寫元）付款時間：年月日之前第期人民幣大寫元（小寫元）付款4、時間：年月日之前分期支付土地出讓金的受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息第三章土地開發(fā)建設與利用第十條本合同簽訂后日內當事人雙方應依附件出讓宗地界址圖 所標示座標實地驗明各界址點界樁受讓人應妥善保護土地界樁不得擅自改動界樁遭受破壞或移動時受讓人應立即向出讓人提出書面報告申請復界測量恢復界樁第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的應符合下列要求：主體建筑物性質；附屬建筑物性質；建筑容積率；建筑密度；建筑限高；綠地比例；其他土地利用要求 .第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程并在建成后無償移交給政府：（ 1）；（ 2）；（5、 3）.第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設不能按期開工建設的應提前30 日向出讓人提出延建申請但延建時間最長不得超過一年第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、 用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起 30 日內應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記領取國有土地使用證取得出讓土地使用權出讓人應在受理土地登記申請之日起 30 日內依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記頒發(fā)國有土地使用證第十六條受6、讓人必須依法合理利用土地其在受讓宗地上的一切活動不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償?shù)谑邨l在出讓期限內受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的必須依法辦理有關批準手續(xù)并向出讓人申請取得出讓人同意簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同相應調整土地使用權出讓金辦理土地變更登記第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權原土地利用規(guī)劃如有修改該宗地已有的建筑物不受影響但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、 翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行第十九條出讓人對受讓7、人依法取得的土地使用權在本合同約定的使用年限屆滿前不收回； 在特殊情況下根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的出讓人應當依照法定程序報批并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償?shù)谒恼峦恋厥褂脵噢D讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金領取 國有土地使用證 取得出讓土地使用權后有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時應當經出讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)8、形成工業(yè)用地或其他建設用地條件第二十一條土地使用權轉讓、抵押轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同土地使用權的轉讓、抵押及出租合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定第二十二條土地使用權轉讓本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移轉讓后其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限本合同項下的全部或部分土地使用權出租后本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押土地使用權隨之轉9、讓、出租、抵押第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起 30 日內持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及 國有土地使用證到土地行政主管部門申請辦理土地登記第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的出讓人應當予以批準出讓人同意續(xù)期的受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)與出讓人重新簽訂土地有償使用合同支付土地有償使用費第二十六條土地出讓期限屆滿受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的受讓人應當交回國有土地10、使用證 出讓人代表國家收回土地使用權并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記第二十七條土地出讓期限屆滿受讓人未申請續(xù)期的本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回受讓人應當保持地上建筑物、 其他附著物的正常使用功能不得人為破壞地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物恢復場地平整第二十八條土地出讓期限屆滿受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的土地使用權由出讓人代表國家無償收回但對于地上建筑物及其他附著物出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償本協(xié)議雙方當事人：轉讓方（以下11、簡稱甲方）甲方：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）乙方：身份證號：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事達成轉讓協(xié)議以共同遵守為明確雙方的權利和義務根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定訂立合同如下：第一條房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施1 、本合同所出售房屋坐落在市街巷號（不足部分可以補充）2 、該房屋為：樓房室廳衛(wèi) （別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）房屋的建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積平方米3 房屋質量：裝修狀況其他條件為該房屋（已 / 未）設定抵押（不足部分可以補充12、）4 、該房地產產權類型：（有房產證或國土使用證）5 、出售房屋的房地產權證證書號碼為：國有土地使用權證號為：共有權證號為： 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓6 、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件第二條甲方對產權的承諾甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛保證該房屋不受他人合法追索若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的概由甲方負責處理并承擔相應法律責任由此給乙方造成經濟損失的由甲方負責賠償； 除補充協(xié)議另有約定外有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項13、及租金等甲方均在出售該房屋前辦妥出售后如有上述未清事項由甲方承擔全部責任由此給乙方造成經濟損失的由甲方負責賠償與乙方無關第三條轉讓價格和付款方式1. 轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣）大寫（人民幣）2. 付款方式a. 此房價款為甲方凈價甲方不支付交易中的任何費用b. 甲方收到乙方定金元整待乙方申請的貸款批準后即可為乙方準備辦理過戶手續(xù)甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù) （以收據(jù)收條為準）c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方首付款元整（以收據(jù)收條為準）d. 余款元整由銀行直接劃撥給甲方e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用均由乙方承擔繳納甲方不承擔任何費用甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)第四條14、房屋交付雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內將上述房屋的全部鑰匙交付乙方并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收乙方如無任何異議視為該房屋情況符合本合同約定甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使同時應移交有關房產的全部資料（見清單）每逾期一日甲方按房產總價格支付違約金超過一個月則乙方有權解除合同并由甲方承擔 %違約金第五條房屋過戶房屋交付乙方后甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下辦理產權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)方負責辦理房屋過戶方予以充分協(xié)助因甲乙任何一方不配合所造成的損失由責任方賠償守約方第六條關于產權的約定甲方將15、上列房產轉讓后按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證今后條件允許辦理房產證、土地證則按照以下幾款執(zhí)行：1 、在辦理此房屋產權證土地證及其手續(xù)時甲方應協(xié)助乙方將此房屋產權證土地證產權辦理為乙方名下所需一切費用由乙方承擔2 、如因政策原因不能將房產證、 土地證直接辦理為乙方名下甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產權證、 土地證及其過戶手續(xù)過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔3 、如在本房屋買賣合同成立后無論是否辦理房屋產權證土地證及其過戶手續(xù)乙方有權將此房屋出租出售甲方不得干涉第七條保證1 、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權轉讓該房屋不存在法律上的障礙甲方保證本協(xié)議轉讓之房16、產不存在任何形式的轉讓、 抵押、變賣等事宜不受任何第三人主張任何權利如發(fā)生上述任何原因所產生的糾紛一切責任由甲方承擔因房屋產權發(fā)生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔2 、房屋移交前甲方應保持房屋原有結構負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵房屋移交前所發(fā)生的水電費、 物業(yè)費等相關費用由甲方負責移交后由乙方負責3 、甲方在房屋及房產證書交乙方后、 房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為更不得將房屋再賣他人否則應向乙方支付購房款 5%的違約金并承擔由此給乙方造成的一切損失第八條雙方責任1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規(guī)定并保證產權清晰無抵押、查封和17、任何糾紛保證所提供的材料有效不含虛假內容若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔2. 甲方應在年月日將該房產交付乙方 （以銀行劃撥余款日為準）室內現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用交接后發(fā)生的費用由乙方承擔4. 甲方在本合同生效之日起日內將戶口遷出5. 乙方貸款數(shù)額不足時應用現(xiàn)金補齊否則視為違約6. 若乙方辦理房地產轉讓登記手續(xù)甲方應予協(xié)助7. 房屋公共維修基金隨房產轉移第九條違約責任甲方違反本合同約定未能在約定時間內交付上述房屋的每逾期一日甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時乙方有權單方解除本合同甲方應承擔全部購房款20%的違約金18、乙方違反本合同約定未能在約定時間內支付約定的購房款每逾期一日甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金逾期超過三個月時甲方有權單方解除本合同乙方應承擔全部購房款20%的違約金第十條合同變更1. 在合同履行期間任何一方不得擅自變更若需變更合同內容應書面通知對方征得對方同意后在規(guī)定時間內（書面通知發(fā)生三日內）簽訂變更協(xié)議否則造成損失由責任方承擔2. 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十一條關于房屋其他事項的約定1. 今后若因政府規(guī)劃建設需要或因其他政策性調整對該房屋進行有償拆遷則拆遷所得補償均為乙方所有若房產未過戶乙方甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續(xù)； 若已過戶乙方辦理相關手續(xù)與甲方無關2 、本合同受中國法律管轄并按其解釋第十二條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力第十三條合同爭議的解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議甲乙雙方應協(xié)商解決解決不成時可向有關有管轄權的人民法院起訴第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效第十五條本合同一式二份甲、乙雙方各執(zhí)一份具有同等效力甲方簽字：（蓋章）身份證號碼：（房屋共有產權人）身份證號碼地址電話乙方簽字：（蓋章）身份證號碼：地址電話見證人：（蓋章）身份證號碼：合同簽訂日：年月日合同簽訂地：