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1、項目策劃顧問及招商代理委托合同委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“xx”項目全權委托乙方進行策劃顧問及招商代理的有關事項，經友好協商，達成以下合同，以共同遵守。本合同分為兩部分：第一部分為甲方委托乙方對本案進行的項目策劃；第二部分為甲方委托乙方對本案進行的招商代理。第一部分 項目策劃顧問部分第一條：委托項目標的一、項目名稱：xx市xx二、項目基本位置：該項目位于xx市和平路與紅旗大街交叉口西北側。三、項目基本規模本次委托的標的項目為集商業、公寓為一體的綜合物業，總占地面積約41500，總建筑面積178934 ，其中商場部分746252、，精品街部分18965，SOHO部分65128，酒店式公寓部分23216，地下室 （含停車場、設備間 ）。第二條聘請期限一、本策劃顧問合同有效期自本合同簽定之日起,40至60天內向甲方提交策劃報告后止。 二、本合同約定的合作期屆滿，即本合同終止一個月以前，如任何一方希望續展本項目服務內容，可向對方提出書面的續展要約，如對方續展本項目服務內容，則由雙方就續展本項目服務內容另行簽訂合作合同。三、續展本項目服務內容指：銷售代理。四、若甲方需外聘銷售代理，則同等條件下應優先聘用乙方。第三條乙方服務范圍策劃顧問服務內容詳見合同附件：策劃報告綱要第四條雙方責任一、甲方責任：、甲方具備與乙方訂立本合同及開發3、經營本合同約定的相關物業的權利及條件，并提供有關文件副本（待甲方項目批復后向乙方提供）。、對乙方提出的合理詢問給予及時準確的答復，并及時通告乙方以上物業之任何變動情況。、甲方指定一位聯絡人負責同乙方的聯絡工作。、向乙方提供與項目相關的完備資料，不僅限于平面圖、設計等方面信息。、甲方應全力配合乙方的工作。乙方如需要從項目所在地政府部門和相關企業及個人取得所需資料時，甲方應積極協助乙方進行聯系與溝通。、隨時與乙方就工作進度及其他情況等事宜進行溝通。、甲方為乙方工作人員提供免費住宿。8、甲方保證遵守商業道德，對乙方提供的資料、報告、建議書等專業文件僅作自用，對該等資料、報告、建議書等專業文件及相關資4、料等負有絕對保密之義務，不以任何形式提供、泄露、披露、發表、轉讓給第三方。8、甲方保證按本合同約定提供予乙方的任何文件資料或信息的真實性、準確性、完整性及合法性。二、乙方責任：、按本合同約定服務范圍，充分利用自己的經驗為甲方提供策劃顧問工作。、向甲方提供具有較強科學性和可操作性的策劃方案，在合同期內積極參與甲方的重大設計方案研討會，為甲方提供專業建議，使項目盡可能滿足市場需求減少項目市場風險。、乙方在簽訂合同后派人現場勘踏，與甲方溝通交流項目的具體情況，并組織相關工作的開展。、乙方將指定一位聯絡人負責同甲方的聯絡工作。、乙方保證遵守商業道德，對甲方提供的有關審批文件、資料、報告、圖紙等材料僅作5、自用，對該材料及甲方商業性資料負有絕對保密之義務，不得以任何形式提供、泄露、披露、發表、轉讓給第三方。三、聯絡人權責甲方和乙方于本合同簽定之日起個工作日，各自書面指定一名聯絡人，各方制定的該聯絡人在本合同有效期間內代表其指定方并且其指定方僅通過該聯絡人負責與合同對方的通知提出詢問、答復、提出意見、確認等本合同履行之相關事項，合同任何一方應對其指定的聯絡人職責范圍內的行為負責。第五條通知送達條款一、 通知以本合同為目的或與之相關的任何通知均應以親自遞交、郵資已付的掛號郵件、電子郵件、特快專遞服務、電報或傳真（本合同另有明文規定的從其規定）發至如下聯絡方式，否則不發生效力。如果擬接受通知的合同一方6、的下列地址或聯絡號碼發生變更，則應立即通知合同另一方這一變更情況。發給甲方的通知應發至：甲方：鑫城房地產開發有限公司地址：xx市收件人：電話：傳真：郵箱：發給乙方的通知應發至：乙方：北京歐博瑞德顧問有限公司河北分公司地址：河北省廊坊市新華路尚都金茂中心C座4F收件人：于永剛電話：13832608535、0316-5219686傳真：0316-5219688郵箱：bj_guwen二、送達所有通知和往來通訊應以被通知方收到該通知的日期為準；通知方和被通知方均有確認的義務。第六條 費用 雙方同意策劃報告的服務費共計人民幣捌拾萬元（RMB900000元）。于簽定本合同之日3天內甲方支付給乙方全部服務費7、的百分之四十（計36萬元）；在乙方提交第一部分市場分析報告后3日內甲方支付給乙方全部服務費的百分之四十（計36萬元）；在乙方提交第二部分市場定位報告后3天內甲方再支付給乙方全部服務費的百分之二十（計18萬元）。第七條 違約責任 本合同任何一方不依約履行義務或責任的行為，均構成對本合同的違反，亦即構成本合同項下的違約行為，除遭遇本合同的不可抗力因素除外。 除非發生本合同約定之不可抗力事件，本合同之任何一方因違約行為而給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。第八條 不可抗力 除非另有約定，凡雙方在訂立本合同時對其發生不能預見的（如地震等自然災害和戰爭）且對其發生或進行或終止無法抗拒并無法克服的事件，均8、構成本合同項下的不可抗力事件。若本合同任何一方或雙方遭遇不可抗力事件，應在不可抗力事件發生之日起十五日內向對方提供不可抗力發生地相關行政機關出具之不可抗力發生之書證。第二部分 招商代理部分甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“xx”項目全權委托乙方進行全程招商代理的有關事項，經友好協商，達成以下合同，以共同遵守。第一條：委托項目標的 一、項目名稱：xx市xx二、項目基本位置：該項目位于xx市和平路與紅旗大街交叉口西北側。三、項目基本規模本次委托的標的項目為集商業、公寓為一體的綜合物業，總占地面積約4150，總建筑面積178934 ，其中商場部分74625，精品街部分18965，SOHO9、部分65128，酒店式公寓部分23216，地下室 （含停車場、設備間 ）。四、合同招商面積甲方委托乙方全權負責對本項目共計 進行主力店、次主力店、配套服務機構和品牌、業戶的招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務內容1、主力店、次主力店招商；2、配套服務區招商；3、品牌店招商（含專賣店、折扣店）；4、未售鋪位招商；5、代租、返租鋪位招商；6、招商機構及體系建立；7、招商隊伍建設及培訓。第三條：委托方式一、乙方根據不同階段需要派駐3-5名由招商專業人員組成的專案小組入駐項目所在地（工作人員在當地招聘），同乙方的外圍專家顧問團組成項目運營小組管理該項目。二、經營管理期間，甲乙雙方約定以“項目所有10、權和經營管理權”兩權分離的方式全權委托乙方提供項目顧問、管理服務。第四條：合同委托期限一、甲、乙雙方的合作期限自2006年10月1日起至甲方正式開業后止。二、甲、乙雙方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應于2006年10月1日前到崗并開展工作。第五條：取費標準及支付方式一、顧問費1、甲方每月支付乙方基本顧問費用人民幣壹拾萬元（￥10萬元）；乙方派駐的專業管理顧問團隊的人員工資和費用由乙方負責。2、甲方應于每月5日前一次性支付當月的顧問費用，不得無故拖延，若延遲支付，所產生的損失由甲方承擔。二、招商費用1、開業前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服務性機構、小型鋪位、返租鋪位在正式簽約后的當月，11、甲方按鋪位合同租金總額的比例向乙方一次性支付招商代理費用：其中主力店為兩個月租金費；次主力店為一個半月租金費；服務性機構、小型鋪位和返租鋪位等為一個月租金費用。2、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方計算獎勵或顧問費用。但后續招聘人員及招商中心人員招商、招租部分，甲方仍按一個月租金獎勵向乙方予以計算。三、乙方在招商過程中產生的行政辦公費用、制作印刷費用、廣告費用、活動宣傳費用、差旅費用、公關費用等，均由甲方承擔，不包含在乙方收取的費用之中。第六條：乙方的工作目標 1、充分論證、分析、策劃、項目的整體招商策略，并確保招商目標的實現。2、系統并持續的培訓招商人員，及時對招商現場予以管理、指導、考12、核，并適時調整策略。3、以專業、負責的態度引入國際、國內的知名主力店、次主力店，并對賣點予以充分的挖掘和利用。4、及時、準確地根據本項目特點和當地市場情況編寫招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。5、及時、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業信息、數據、指標、資料的商業文本。6、及時、正確地進行平面設計、平面規劃、功能布局的顧問咨詢。協助甲方及有關專業機構完成項目相關圖紙的規劃設計、制作。7、及時、準確地接受甲方、投資業戶有關商業投資、經營、管理、銷售等方面的各項咨詢。8、乙方保證本項目開業時，品牌招商及經營業戶的招商、招租率達到80%以上。第七條：甲、乙雙方的權力一、甲方的權力1、決策權和審批權：甲13、方擁有招商及經營管理中的重大事項的決策權，以及各項方案、計劃、指標、費用標準制定的審批權。2、知情權：甲方對項目顧問和經營管理情況擁有知情權，有權要求乙方按季、年度向甲方提供工作情況匯報和工作計劃，按月、季度、年度提供報表。3、監督權：甲方有權對乙方在項目招商和經營管理過程中的重大事項和重大決策進行必要監督。4、建議權:甲方有權對委托乙方策劃、招商期間的各項工作計劃、方案及管理制度制定提出建議。5、考核權：甲方有權按雙方約定的各項工作指標對乙方進行考核。二、乙方的權力1、獨立管理權：在雙方協商一致的前提下，乙方擁有該項目的整體規劃、業態定位、市場定位、品牌策略、競爭策略、管理模式、管理架構、職14、能設計以及管理、業務、招商等一切事務的獨立管理權。2、人事獨立管轄權：乙方擁有對招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發放等權力。3、費用獨立使用權：乙方按照公司的規范運行體系，制定行政辦公費用、制作印刷費用、廣告費用、活動宣傳費用、差旅費用等財務預算報表，經甲方核準后，乙方擁有獨立使用權。第八條：甲、乙雙方的責任和義務一、甲方的責任和義務1、為保證乙方有效地進行項目招商代理工作，甲方需及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性。2、甲方須按雙方確認的招商方案，及時支付廣告、印刷品、促銷品、公關費等費用，不得隨意刪減費用額度或拖延付款，若刪減或延遲支付，所產15、生的損失由甲方承擔。3、為確保乙方有效地開展招商工作，甲方應做好以下工作：甲方向乙方提供招商文件，包括項目預算，營業執照復印件、銷售許可證等。甲方應向乙方提供全部建筑面積、套內使用面積及公攤面積證明。甲方應保證已確認的工期進度及竣工時間，確保對客戶的承諾。甲方負責乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場所、住宿、行政用車等，并承擔費用。甲方負責辦理各項質檢證書、面積測繪及提供產權過戶、銀行按揭等所需的各項文件。甲方應與乙方協商制定招租價格。以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計劃按時提供，如有拖延或隱瞞，由此所造成的損失甲方承擔。4、甲方需按合同規定按時向乙方支付代理費16、。5、甲方負責提供所需招商中心，并對招商中心進行必要的裝修、布置、印刷相關的宣傳資料、提供電腦等辦公設備。6、甲方負責該項目招商的全部廣告費用。廣告的發布、制作費用預算由乙方提交計劃，經雙方協商后確定。7、甲方確保經營、管理、招租、招商、宣傳、公關等正常經營費用的支付，若刪減或延遲支付，所產生的損失由甲方承擔。8、甲方負責前期工程、裝修、外墻廣告、設備安裝等的投入和施工，并保證各項工程符合招商的需要。9、甲方有義務協調解決乙方在招商中的重大突發事件或與地方政府或企業間的糾紛。10、對于乙方報送的書面材料（含請示、計劃、方案、建議書等），甲方需在收到后5個工作日內做出答復，并以甲方簽字或蓋章的形17、式確認，甲方延遲答復，所產生的一切損失由甲方承擔。11、在本項目的所有宣傳廣告和資料中明確標注由乙方總代理的字樣，并包括乙方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面進行。12、甲方財務人員負責統一收取項目鋪位的租金和訂金。二、乙方的責任和義務1、乙方按雙方約定的招商指標在規定的時間內完成招商任務。2、乙方負責編定項目整體招商方案，在本合同生效后的三十個工作日內，向甲方提供可行的招商方案，報甲方核準后實施。3、乙方負責該項目的招商工作，負責招商的組織、培訓和管理工作，確保招商人員素質優良，行為規范。4、乙方負責制定廣告宣傳及計劃，甲方核準后實施。協助甲方對報紙、電視等廣告的設計和發布工作18、；協助甲方進行招商手冊、推廣宣傳冊、效果圖、展覽板、戶外廣告、現場包裝、電視資料片等有關招商資料和工具的制作與采購。5、乙方負責其所有招商工作人員的工資、工裝、各種補貼等費用。6、乙方需接受甲方的監督，維護甲方的信譽。7、乙方有義務及時向甲方提交招商報表，匯報重大事宜。8、乙方確保招商管理工作的規范有序和各項考核指標的完成。9、乙方在招商中需為甲方培養一批具備管理素質的管理干部，作為企業發展和管理的后續人才。10、乙方有義務向甲方提供月、季、年度財務報表和季、年度工作報告和工作計劃。11、乙方有義務向甲方通報招商、開業籌備的工作進展和經營管理中的重大事項及重大決定的實施情況。12、乙方有義務參19、與項目的總體規劃和單體平面、立面圖紙的審核，并給予書面建議。13、完成與租賃客戶的合同談判工作，協助甲方向租賃人收取費用。第九條：乙方知識產權保護及補償甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員或專家顧問；未經乙方同意，甲方不得繼續使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責任1、甲、乙雙方應遵照本合同約定的事項、責任和義務，任何一方擅自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款，否則由此造成的經濟損失和法律責任由違約方全部承擔。3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常20、支付所產生的宣傳、廣告費用而影響招商，其責任由甲方承擔。4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費用（含顧問費、代理費等一切需乙方承擔的費用），乙方有權停止工作或終止本合同，并由甲方承擔乙方的一切經濟損失。5、乙方在招商代理期間應遵照國家法律、法規，恪守本合同約定的義務對甲方的投資和資產負責。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。第十一條：合同的解除在合同期內，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書面形式通知對方，除法律規定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向對方支付數額為壹拾萬元人民幣的違約金。第十二條、不可抗力如遇自然災害、戰爭等不可抗力因素影響而致使本合同不能21、正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。第十三條 適用法律及爭議解決 1、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律效力。本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據中國法律解釋及執行。2、當雙方發生爭議且經協商未能就繼續履行本合同達成補充合同或未能對本合同進行適當修改可變更，則任何一方均有權向對方發出終止本合同的書面通知。3、本合同因下列情況終止：（1）本合同期滿而雙方未就該約事宜達成一致；（2）對方簽收到解約通知之日止。4、因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產生的或與本合同有關的任何爭議，均應由雙方友好協商解決。協商解決不成的，任何一方均有權向中國境內有管轄權的人民法院提出訴訟22、。因訴訟發生的一切費用均由敗訴方承擔。第十四條 生效本合同于雙方代表簽字，并加蓋公章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書面補充文件或附件，補充文件或附件與本合同具有同等法律效力。附件：策劃報告綱要甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：代表： 代表：通訊地址： 通訊地址： 電話： 電話：簽約時間：二00 年 月 日簽約地點：策劃報告綱要第一部分 市場分析部分（一）xx市宏觀經濟形勢分析1、宏觀經濟環境調查2、相關政策環境調查（二）xx市房地產市場分析1、xx市房地產宏觀市場總體分析2、xx市商業地產項目現狀分析（三）可比性商業項目現狀1、國內可比性城市商業形態的現狀2、23、國內可比性城市商業形態分析3、本案可借鑒的商業形態（四）相關競爭區域商業項目市場供應情況調查與分析1、相關競爭區域的確定2、各競爭區域競爭項目的遴選3、各競爭區域商業供應現狀特征4、主要競爭項目的個案分析（五）消費者定量研究1、目標客戶選定2、日常購物場所選擇3、消費者消費習慣4、對本項目的消費傾向（六）經營者定量研究1、目前經營的基本情況2、對當前商業網點的滿意度3、對商業用房的要求及期望4、未來商業用房需求意向及選擇條件5、對xx市目前主要商業區的評價6、對本項目的評價及預期（七）項目投入產出分析1、項目經濟技術指標模擬2、項目首期成本模擬3、項目收益部分模擬（八）投資風險及規避方式1、價24、值提升及實現的風險性2、資金運作風險性3、經濟政策風險性（九）未來經營模式探討第二部分 市場定位部分（一）項目綜合分析1、項目SWOT分析2、項目劣勢淡化方案建議3、綜合評價（二）項目整體定位1、市場定位2、目標客戶定位3、產品定位4、形象定位5、價格定位（三）整體規劃布局建議1、規劃設計指導思想2、商業業態類型組合確定3、總體布局建議（四）建筑設計建議1、建筑風格建議2、建筑單體造型建議3、建筑外立面色彩建議（五）各功能區規模建議1、核心區功能商業規模2、次核心區功能商業規模3、輔助區功能商業規模4、主力店規模設計建議5、其它各功能區面積配比建議6、整體商業項目功能組合建議（六）空間布局裝修風格建議1、場內空間布局建議2、公共空間主題選擇3、功能區空間主題選擇（七）項目環境規劃建議1、項目各組團環境概念建議2、組團內園藝及綠化設計建議3、組團內共享空間設計建議4、組團內雕塑小品設計建議5、組團內椅凳造型設計建議6、組團內宣傳專欄、導視系統位置設計建議（八）配套設施建議1、公用配套設施建議2、智能化系統建議3、車位建設建議（九）物業管理要點建議1、交付前的準備2、裝修管理3、保潔管理4、保安管理5、綠化及設備養護6、檔案及數據管理7、多種經營和服務8、與業主的日常溝通