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1、全程營銷策劃代理合同甲 方 ： xx xx 集 團(tuán) 股 份 有 限 公 司 乙 方 ： xx 建 設(shè) 集 團(tuán) 股 份 有 限 公 司 丙 方 ： xx xx 房 地 產(chǎn) 營 銷 有 限 公 司 日 期 ： xx年 月 日 房地產(chǎn)項(xiàng)目全程獨(dú)家營銷策劃與銷售代理合同委托方： （以下簡稱為甲方）地 址： 法定代表人： 職務(wù)： 電話： 委托方： （以下簡稱為乙方）地 址： 法定代表人： 職務(wù)： 電話： 被委托方： （以下簡稱為丙方）地 址： 法定代表人: 職務(wù)： 電話： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等合作、互惠互利的原則，就甲2、乙方投資興建的 xxC2項(xiàng)目 的獨(dú)家全程營銷策劃、整合推廣、銷售代理,簽訂如下合同，且承諾共同遵守。茲鑒于： 1、中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠xx建設(shè)集團(tuán)xx項(xiàng)目巨額工程款，經(jīng)xx城中村改造項(xiàng)目開發(fā)控股主體xxxx集團(tuán)（股權(quán)51%）、中森華投資集團(tuán)有限公司（股權(quán)49%）、xx建設(shè)集團(tuán)xx項(xiàng)目部的簽訂的協(xié)議書中約定：xx村城中村改造中產(chǎn)業(yè)地塊中的C2、C3、C4項(xiàng)目收益優(yōu)先考慮乙方工程款，以免造成不良社會(huì)影響； 2、xx建設(shè)集團(tuán)xx項(xiàng)目部需要把C2、C3、C4地塊項(xiàng)目快速市場化，特委托xxxx房地產(chǎn)營銷有限公司全面策劃C2地塊項(xiàng)目所建房屋的租賃使用權(quán)的處置和招商工作； 3、基于上述地塊屬于3、產(chǎn)業(yè)用地，權(quán)屬歸xx集團(tuán)，xx建設(shè)集團(tuán)處置上述地塊附著物必須經(jīng)由甲方認(rèn)可和書面承諾其租賃使用權(quán)買賣的安全性、合法性、長期性； 4、甲、乙雙方確保對(duì)應(yīng)的履約主體單位和招商、銷售共管賬戶的合法性和有效性。本合同甲、乙、丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)，就甲、乙雙方委托丙方代理策劃、租賃、招商甲方位于xx市洪山區(qū)xx村C2產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目有限期租賃使用權(quán)一事，在互惠互利基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議：第一條 委托項(xiàng)目1，項(xiàng)目名稱：xx市洪山區(qū)xx村城中村改造“C2產(chǎn)業(yè)用地”項(xiàng)目2，項(xiàng)目位置：xx市洪山區(qū)xx村3，委托招商：公寓及底層商鋪合計(jì)銷售面積約56000平米4，本合同約定的代理，是指4、：（1） 代理商與乙方簽訂“營銷策劃銷售代理合同” 所有關(guān)于房屋，商鋪的約定代理；（2） 代理商在約定期限內(nèi)代理招租產(chǎn)業(yè)用地所建公寓、商鋪的有限期租賃使用權(quán)，獲得策劃費(fèi)并按月獲取招商租金、招租傭金及溢價(jià)分成。第二條 委托期限1，自三方簽訂本合同開始，至全部工程竣工驗(yàn)收、裝修完畢，租賃業(yè)主可以入住或者經(jīng)營（交付使用）或招商招租完成90%止；2，合同期滿，合同終止。若有需要，雙方合作愉快，可協(xié)商后期續(xù)約等事宜。第三條 委托權(quán)限1，甲、乙雙方共同委托丙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的策劃招商招租事宜，丙方在代理期間，甲乙雙方不可委托第三方代理該項(xiàng)目的銷售，所有銷售相關(guān)事宜需經(jīng)過丙方同意，其代理傭金由丙方獨(dú)家結(jié)算。5、丙方在代理期間，甲乙雙方所有介紹相關(guān)成交業(yè)務(wù)，視為丙方銷售業(yè)績，并按合約發(fā)放傭金； 2.三方商定，丙方所代理的項(xiàng)目租賃使用權(quán)招租底價(jià)為：（1）公寓5500元/平方米，業(yè)主交付20年合同租賃總價(jià)。xx集團(tuán)承諾業(yè)主即享有該房屋永久性免費(fèi)使用權(quán)（在國家相關(guān)政策規(guī)定允許年限內(nèi)，該地塊使用性質(zhì)不發(fā)生變化的情況下，最低不得少于40年；若遇政策問題，如：如被征收它用等原因，所產(chǎn)生的收益歸業(yè)主所有）；（2）商鋪一、二層13000元/平方米，三、四層11000元/平方米，業(yè)主交付20年合同租賃總價(jià)。xx集團(tuán)承諾業(yè)主即享有該房屋永久性免費(fèi)使用權(quán)（在國家相關(guān)政策規(guī)定允許年限內(nèi)，該地塊使用性質(zhì)不發(fā)生變化的情況下，最低6、不得少于40年；若遇政策問題，如：被征收它用等原因，所產(chǎn)生的收益歸業(yè)主所有）；3.三方商定，丙方所代理的項(xiàng)目整體或分層招商底價(jià)為：公寓30元/平方米/月，商鋪或商用50元/平方米/月；4.三方商定，項(xiàng)目地下車位招租底價(jià)為：12萬-17萬元/個(gè)。丙方在代理招租期內(nèi)，有權(quán)對(duì)地下車位招租。丙方所招租車位的數(shù)目及位置須得到甲、乙雙方認(rèn)可；5.在丙方代理銷售期內(nèi)，丙方對(duì)合同約定代理銷售范圍內(nèi)的房屋享有獨(dú)家代理招商、招租權(quán)，甲、乙、丙三方根據(jù)市場情況共同協(xié)商，制定對(duì)外銷售或招租價(jià)格；6.推盤計(jì)劃由甲乙丙三方共同協(xié)商確定。第四條 丙方費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1. 丙方提取策劃費(fèi)、招商招租傭金和溢價(jià)分成；2. 策劃費(fèi)：鑒7、于項(xiàng)目招商招租存在相當(dāng)大的市場抗性，甲、乙雙方特支付給丙方 50萬元策劃費(fèi)，合同簽訂后3日內(nèi)支付10萬元,余下40萬元在簽訂此合同后，六個(gè)月內(nèi)銷售額達(dá)到九千萬元（90000000.00）后支付給丙方，如未達(dá)到則不予支付。若因甲、乙雙方原因或其它政府等不可抗力原因，造成銷售工作無法正常進(jìn)行，則策劃費(fèi)按時(shí)支付，支付時(shí)間為2015年7月31日前；3. 代理傭金：（1）一般公寓租賃使用權(quán)招租，按總招租總成交額的2.5%提取代理傭金；（2）商業(yè)、車位，按總銷售額的3%提取招商招租傭金；4. 整體或分層招商傭金：丙方所招租的商業(yè)或公寓按行業(yè)慣例獲取所招租成交面積的一個(gè)月的租金總額作為丙方應(yīng)得的招商傭金（租8、期三年以上）；所招租商業(yè)和公寓不再計(jì)提代理傭金；5、 溢價(jià)傭金：乙方按照上述合同約定底限平均價(jià)格（底價(jià)），對(duì)丙方結(jié)算溢價(jià)傭金。丙方在招租或銷售過程中超出雙方確定的每套/間/個(gè)或更大單位的租賃、銷售或招商底價(jià)的溢價(jià)部分，甲、乙雙方與丙方7：3分配。第五條 招商招租工作完成確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)1，理財(cái)按揭：為促進(jìn)招商招租工作的快速推進(jìn)和合理資金回籠，甲乙雙方同意通過理財(cái)公司貸款介入，對(duì)客戶承諾和執(zhí)行必要的按揭貸款業(yè)務(wù)。客戶簽訂租賃使用合同并交首期房款，簽訂完成理財(cái)公司按揭手續(xù)、備案、放款，即視為丙方完成招商招租工作；2，一次性付款：客戶簽定租賃使用合同并一次性付清全款，即視為丙方完成招商招租工作；3，完成以上9、工作，即為丙方達(dá)成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，合同總額即為當(dāng)月丙方向乙方結(jié)算傭金依據(jù)。第六條 策劃費(fèi)、招商招租傭金和溢價(jià)結(jié)算說明1、傭金結(jié)算流程:丙方應(yīng)于每月最后一個(gè)工作日提交上月傭金結(jié)算表與甲、乙雙方審核，甲、乙雙方需于次月5日內(nèi)完成傭金結(jié)算工作核對(duì)。丙方對(duì)甲、乙雙方核對(duì)后的傭金結(jié)算表進(jìn)行書面確認(rèn)，并在確認(rèn)的同時(shí)向甲、乙雙方開具相應(yīng)金額且合法有效的完稅發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由丙方承擔(dān)。（1）支付方式及時(shí)間：次月開始十天內(nèi)（遇節(jié)假日順延），乙方按照本合同第四條 丙方費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定結(jié)算并支付上個(gè)月全額招商招租傭金及溢價(jià)分成給丙方。2、其他條款：（1） 因甲、乙雙方原因（如政府強(qiáng)制性規(guī)定拆除或不允許招商或銷售、村民鬧事10、封堵招商銷售中心或人為制造麻煩爭端、房屋質(zhì)量、交房等問題）導(dǎo)致招商招租工作無法進(jìn)行或發(fā)生客戶退房，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)處理善后問題，并不得影響丙方傭金的提取；（2） 客戶簽定租賃合同并付交房定金的，后因客戶個(gè)人原因自動(dòng)放棄租賃使用權(quán)的，依照合同客戶違約則定金不予退還，沒有退還客戶的定金按50%計(jì)入丙方單月傭金，若遇特殊情況，三方協(xié)商處理。 本合同終止時(shí)，已經(jīng)簽訂租賃合同并繳納租金全款，或已辦理理財(cái)按揭手續(xù)并完成備案及放款的，計(jì)入丙方最后一個(gè)月招商招租成交額并發(fā)放招商招租傭金及溢價(jià)。第七條 三方權(quán)利和義務(wù) 甲方權(quán)利及義務(wù)： 甲方保證丙方所代理項(xiàng)目的產(chǎn)品合法性、租賃使用安全性、后續(xù)租賃使用的長期性，提11、供合法、完備的項(xiàng)目證件及相關(guān)資料，與租賃業(yè)主簽署有限期租賃使用保障協(xié)議必要時(shí)配合承租人辦理公證手續(xù)。針對(duì)大中型租賃客戶或小微企業(yè)，xx集團(tuán)追加承諾后續(xù)的免費(fèi)續(xù)租保障手續(xù)，其土地補(bǔ)償費(fèi)用由承租客戶承擔(dān)。1、甲方保證承租戶（租賃使用權(quán)買斷人）所租賃房屋的合法權(quán)益，并對(duì)客戶進(jìn)行使用時(shí)間、使用保障、水電配套保障、客戶維權(quán)事項(xiàng)的承諾；2、甲方保障承租戶（租賃使用權(quán)買斷人）房屋使用不受村民干擾和破壞，否則雙倍賠償承租戶（租賃使用權(quán)買斷人 ）的原始認(rèn)繳金額和相關(guān)連帶經(jīng)濟(jì)損失；3、甲方保證本代理合同及履約行為受法律保護(hù)的同時(shí)，不受原開發(fā)商“中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的干涉和阻擾，以便于丙方安心工作。乙方的12、權(quán)利和義務(wù)：1、按合同規(guī)定支付丙方策劃費(fèi)招商傭金及溢價(jià)分成；2、提供可售房屋明細(xì)（面積）、招商及租賃合同（含樣本）；3、乙方有檢查、監(jiān)督、建議丙方招商招租工作的權(quán)利，但不能干涉丙方正常的招商招租工作；4、乙方裝修四套樣板房（A區(qū)兩套，B區(qū)兩套），甲、乙雙方免費(fèi)提供一臺(tái)看房直通車供丙方使用，車輛在達(dá)到第一次銷售節(jié)點(diǎn)后甲、乙雙方再行交付丙方,保險(xiǎn)費(fèi)由甲、乙雙方承擔(dān)，丙方負(fù)責(zé)司機(jī)招聘及工資和油費(fèi)費(fèi)用支出；5、乙方負(fù)責(zé)招商中心辦公用地的水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)及辦公耗材購買及費(fèi)用；6、乙方負(fù)責(zé)派專員擔(dān)任項(xiàng)目銷售管理總對(duì)接（策劃、廣告推廣、招商、物業(yè)管理、工程施工）和分項(xiàng)對(duì)接責(zé)任人。以便于雙方隨時(shí)溝通工作13、，協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)招商，丙方根據(jù)銷售進(jìn)度提供的銷售廣告方案，需得到甲、乙雙方的認(rèn)可，所產(chǎn)生的銷售廣告費(fèi)用由甲、乙雙方共同支付。丙方權(quán)利和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、招商，制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、招商計(jì)劃、廣告宣傳等），鑒于項(xiàng)目的特殊性，所有廣告宣傳、策劃方案需甲、乙雙方同意方可實(shí)施；2、根據(jù)市場情況，制定招商政策、流程、招租策略及安排時(shí)間表；3、負(fù)責(zé)同客戶簽定租賃使用合同等文書；4、客戶所交定金和租金全部進(jìn)入甲乙雙方指定的共管賬號(hào)，丙方不得收取現(xiàn)金（甲乙方委派專人收取）；5、自行聘用招商、招租人員，負(fù)責(zé)招商招租工作人員的管理及工資、福利等。聘用置業(yè)顧問，須具有從事房屋銷售的專業(yè)素質(zhì)，儀表端莊，14、穿著得體；6、完成雙方約定的招商招租任務(wù)：2015年2月18日前銷售任務(wù)為叁仟萬元（30000000.00元），2015年2月18日后每一個(gè)月的銷售任務(wù)為叁仟萬元（30000000.00元）；7、負(fù)責(zé)招商中心內(nèi)外的衛(wèi)生，合理使用辦公設(shè)備，使其不受損壞（夜晚由保安值班維護(hù)的除外）。第八條 違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1、甲方不得擅自單方終止合同，否則甲方需承擔(dān)乙、丙雙方關(guān)于本合同所關(guān)聯(lián)的全部經(jīng)濟(jì)損失；2、如房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭端，村民鬧事，導(dǎo)致承租戶無法居住或經(jīng)營，甲方承擔(dān)雙倍于客戶租金的違約金；3、如甲方不能保障產(chǎn)業(yè)用地所關(guān)聯(lián)的建筑物使用年限及租賃使用權(quán)買斷后20年以外的后續(xù)永久免費(fèi)使用權(quán)（在國家相關(guān)政策規(guī)15、定允許年限內(nèi)，該地塊使用性質(zhì)不發(fā)生變化的情況下，最低不得少于40年），則甲方需承擔(dān)雙倍于客戶租金或買斷金的違約金；4、如在租賃使用期內(nèi)國家或地方政府關(guān)于城中村改造中產(chǎn)業(yè)用地所建無證房的政策變動(dòng)，甲方應(yīng)協(xié)助“租賃買斷業(yè)主”辦理產(chǎn)權(quán)證書。辦證所需費(fèi)用由“租賃買斷業(yè)主”自行承擔(dān)。乙方違約責(zé)任1、合同實(shí)施期間，乙方不得單方擅自終止合同或委托第三方招商招租，如乙方單方終止合同或委托第三方招商招租，則視為乙方違約；2、如乙方逾期支付丙方策劃費(fèi)、招商招租傭金、溢價(jià)分成，自應(yīng)支付款項(xiàng)次日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金，若乙方超過約定時(shí)間7日未付款，則視為乙方違約；3、如乙方隨意16、調(diào)整合同約定房屋招商均價(jià)和調(diào)整丙方傭金及溢價(jià)分成結(jié)算方式，則視乙方違約；4、如乙方違約，丙方有權(quán)單方面終止本合同，乙方須在自丙方解除本合同通知之日三日內(nèi)，乙方須按丙方最后一個(gè)月所應(yīng)得的銷售傭金和溢價(jià)分成的兩倍金額，作為違約金賠償給丙方。丙方違約責(zé)任1、合同實(shí)施期間，丙方不得單方擅自終止合同，如丙方單方終止合同，丙方即為違約方；2、丙方在本合同期內(nèi)未完成任務(wù)，如連續(xù)三個(gè)月銷售額未達(dá)到當(dāng)月銷售任務(wù)的一半，即壹仟伍佰萬元（15000000.00元），則視為丙方違約，甲、乙雙方有權(quán)終止合同，并將丙方最后一個(gè)月的銷售傭金及溢價(jià)分成作為違約賠償金。第九條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，三方盡可能協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向新洲區(qū)人民法院提出訴訟。第十條 合同生效1、 本合同自三方簽字蓋章之日起生效；2、 本合同共11頁一式三份，甲、乙、丙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 法定代表人或代表人（簽字）： 乙方（蓋章）： 法定代表人或代表人（簽字）： 丙方（蓋章）： 法定代表人或代表人（簽字）： 簽約日期： 年 月 日