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1、房地產項目綜合策劃咨詢顧問合同甲方（房地產公司）：_乙方（策劃顧問公司）：_鑒于：1、甲方在QQ市開發的MM房地產項目已基本進入立項審批階段，擬聘任乙方專家團隊為甲方開發的房地產項目提供綜合策劃咨詢顧問服務。2、雙方在互惠互利、真誠合作的基礎上，就本項目所涉及的整體定位與發展戰略、項目啟動區定位及物業發展建議、項目營銷戰略與策略等顧問咨詢事宜的具體履行訂立如下合同書。一、開發項目簡介1-1、項目名稱：QQ市MM房地產項目（以下簡稱為“本項目”）1-2、本項目位置：_1-3、占地面積：_1-4、規劃概況：_1-5、擬定開發期限：_年_月_日至_年_月_日1-6、本項目計劃總投資：_二、甲方聲明和2、保證甲方向乙方承諾和保證，簽署本合同時及本合同有效期限內：2-1、甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；2-2、甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。三、乙方聲明和保證乙方向甲方承諾和保證，簽署本合同時及本合同有效期限內：3-1、乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；3-2、乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。四、綜合策劃顧問工作內容甲方委托乙方對本項目提供的綜合策劃顧問的工作內容具體如下：4-1、本合同的工作內容以雙方確認的MM房地產項目系列報告（以下3、簡稱為系列報告）內容為乙方的工作內容和成果。4-2、乙方向甲方提交的系列報告以本合同附件一所約定的內容為準，應當包括以下內容：項目整體定位及發展戰略報告項目啟動區定位和物業發展建議報告項目啟動區營銷戰略與策略報告以上三個報告統稱為工作成果。4-3、在本合同有效期內，甲方若需增加系列報告以外的工作內容，須經甲、乙雙方協商另行確認。五、甲方責任和義務5-1、在本合同訂立后，甲方應及時向乙方提供以下資料：乙方向甲方提交的資料清單（本合同附件三）中所列的資料；甲方認為乙方完成本項目顧問咨詢工作所必需的資料。5-2、甲方應指定專人負責協調各有關方面的工作，并根據乙方要求提供相應的工作協助。5-3、除非合4、同終止或不可履行，甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付顧問咨詢費。5-4、甲方指派_（身份證號為：_）作為甲方履行本合同的業務負責人。六、乙方責任和義務6-1、指派乙方負責本項目的項目經理，并由該項目經理負責與甲方指派的業務負責人就顧問咨詢工作事宜進行溝通、聯系與推動，組織專業人員形成顧問咨詢專案小組，制定詳細的顧問咨詢工作執行計劃并安排實施。6-2、乙方提交的顧問咨詢報告應具有科學性、合理性、準確性及適用性。6-3、乙方自收到甲方支付的首期顧問咨詢費有效付款憑證三日內，即應組織顧問咨詢服務項目小組到甲方辦公地或項目所在地開展現場工作。6-4、乙方以書面形式向甲方提交顧問咨詢5、服務的項目小組成員資料介紹（按本合同附件二的格式填寫），并向甲方保證該項目小組成員具有為本項目提供相關服務的能力。6-5、乙方每階段的工作成果以打印文本一式肆份及電子文本一份的形式提交給甲方。6-6、乙方為本項目指派的項目經理為_（身份證號為：_）。七、提交成果及工作時間7-1、乙方應于本合同訂立后_日內向甲方提交第一階段的項目整體定位及發展戰略報告。7-2、乙方應于本合同訂立后_日內向甲方提交第一階段的項目啟動區定位及物業發展建議報告。7-3、乙方應于本合同訂立后_日內向甲方提交第一階段的項目營銷戰略與策略報告。7-4、若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時間相應順延。7-5、乙方未按本合6、同7-1、7-2、7-3條款的約定，逾期向甲方交付工作成果的，應按如下約定向甲方支付違約金：7-5-1、逾期時間在15日以內的，乙方每日按本合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金；7-5-2、逾期時間在15日至30日的，乙方每日按本合同總價款的千分之二向甲方支付違約金；7-5-3、逾期時間在30日以內的，乙方每日按本合同總價款的千分之八向甲方支付違約金；7-5-4、逾期時間超過50日的，甲方有權單方解除本合同，乙方應全額返還甲方已支付給其的合同價款，并按本合同總價款的百分之三十向甲方支付解除合同之違約金。八、顧問咨詢費及支付方式8-1、顧問咨詢費共計：人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-2、第一7、階段顧問咨詢費：人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-2-1、自本合同簽訂后三日內，甲方即支付乙方第一階段40%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元），作為乙方開展項目前期工作的費用。8-2-2、乙方將通過第一階段的報告初稿提交給甲方后三日內，甲方即支付乙方第一階段30%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-2-3、甲方對報告初稿提出書面修改意見，經乙方修改形成報告正稿并通過甲方書面認可簽收后三日內，甲方即支付乙方第一階段其余30%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-3、第二階段顧問咨詢費：人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-3-1、自甲方下達書面任務書后三日內，甲方即8、支付給乙方第二階段40%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元），作為乙方開展項目前期工作的費用。8-3-2、乙方將通過第二階段的報告初稿提交給甲方后三日內，甲方即支付乙方第二階段30%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-3-3、甲方對報告初稿提出書面修改意見，經乙方修改形成報告正稿并通過甲方書面認可簽收后三日內，甲方即支付乙方第二階段其余30%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-4、第三階段顧問咨詢費：人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-4-1、自甲方下達書面任務書后三日內，甲方即支付乙方第三階段40%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元），作為乙方開展此階段工9、作的前期費用。8-4-2、乙方將通過第三階段的報告初稿提交給甲方后三日內，甲方即支付乙方第三階段30%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-4-3、甲方對報告初稿提出書面修改意見，經乙方修改形成報告正稿并通過甲方書面認可簽收后三日內，甲方即支付乙方第三階段其余30%顧問咨詢費計人民幣_萬元整（小寫：￥_元）。8-5、在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務所發生之食、宿、差旅費用，已包含在本費用中，不再另外計取。8-6、甲方應按本條8-2、8-3、8-4款所約定的時間，將每期應支付的顧問咨詢費用匯至如下乙方銀行帳戶：公司全稱：_銀行帳號：_開戶銀行：_九、保密義務9-1、甲10、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的3年內應嚴格保守對方商業秘密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發布或披露、提供給任何第三方。9-2、本條在本合同終止或解除后仍繼續有效。十、違約責任10-1、甲方如未按合同約定的時間向乙方支付顧問咨詢費，應向乙方支付延遲付款部分的違約金，該違約金以延遲部分顧問咨詢費金額為基數,按每日萬分之三的標準計算。10-2、任何一方違反本合同其它條款之規定，應賠償給對方造成的直接和間接經濟損失。第十一條、不可抗力11-1、如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生后的十天內通知另一方并提供有關的詳細信11、息。11-2、對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。11-3、本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。第十二條、合同終止12-1、經甲、乙雙方協商一致，同意終止合同；12-2、甲方如與乙方就乙方提供的上述第七條所載明的報告成果達不成共識，經過乙方修改后仍達不到甲方要求，甲方應在收到乙方的報告初稿或報告正稿之日起計五個工作日12、內以書面形式陳述理由并送達乙方，經與乙方協商一致可終止合同；如在五個工作日內未提出則視為接受。12-3、乙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知甲方，未經雙方協商同意，乙方不得終止合同。第十三條、爭議的解決13-1、雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。13-2、雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交QQ仲裁委員會予以裁決。13-3、在發生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本合同項下的義務。第十四條、通知14-1、本合同規定的任何通知應采取書面形式，以專人親自向13、收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。14-2、任何一方的接收地址或電話等事項發生變更，應在變更后三日內書面通知對方。14-3、在本條前兩款規限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：14-3-1、以專人送交，以抵達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準；14-3-2、以傳真發出，發件人收到發件確認書時視為送達。第十五條、適用法律本合同的效力、解釋和執行受中國公布的有關法律法規管轄。第十六條、附件本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。16-1、附件一：QQ市M14、M房地產項目報告內容；16-2、附件二：乙方專案團隊成員簡介；16-3、附件三：乙方向甲方提交的資料清單。第十七條、合同轉讓17-1、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人。17-2、若合同執行過程中出現委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，并重新簽訂合同。第十八條、其他18-1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18-2、本合同的任何修改，由雙方協商同意另行簽訂補充合同。18-3、合同正本一份肆份，雙方各執貳份，具同等法律效力。-【本頁無正文】-甲方（蓋章）乙方（蓋章）住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授權委托人：授權委托人：電話：電15、話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：合同訂立時間：_年_月_日合同訂立地點：_附件一：QQ市MM房地產項目報告內容說明：以下僅為項目研究方向和報告的常規性內容，根據項目面臨的具體問題，在雙方深入溝通的基礎上，報告大綱可能會進行適當調整。第一階段、項目整體定位及發展戰略報告第一部分 基礎資料研究一、研究背景1、客戶戰略思考2、項目限制條件二、宏觀背景分析1、總體經濟與區域經濟2、總體規劃與區域規劃3、總體房地產市場與區域房地產市場三、成功項目開發案例借鑒內容要點：開發模式、規劃模式、成功經驗等1、項目發展背景2、項目總體定位3、項目功能構成與布局4、項目核心區的功16、能與發展5、項目的標志與形象6、項目的交通與對外聯系7、項目發展的關鍵成功因素8、項目開發的啟動模式9、項目發展資源分析四、項目條件與地塊解析內容要點：1、項目區位及區域概況2、地形地貌3、對外交通4、項目規模5、項目資源分析6、區域發展的機會與面臨的問題等第二部分 項目定位及發展戰略一、發展方向初步判斷1、項目競爭分析2、總體發展戰略3、分期開發策略二、項目整體定位內容要點：1、形象定位2、客戶定位3、產品定位三、功能分區及功能比例劃分內容要點：1、規劃指標2、項目核心區的位置與規模3、項目的功能布局4、資源利用等四、經濟評價第二階段、項目啟動區定位和物業發展建議報告第一篇、項目定位與發展戰17、略回顧內容要點：1、項目定位2、項目發展戰略3、項目分期發展策略第二篇、啟動區項目發展定位內容要點：1、啟動區位置2、啟動區規模3、產品定位4、客戶定位5、價格定位第三篇、啟動區物業發展建議內容要點：1、規劃設計要點2、建筑設計要點3、建筑風格及外立面建議4、環境、景觀設計要點建議5、社區服務及物業管理要點6、配套設施建議7、其它相關事項第三階段、項目啟動區營銷戰略與策略報告第一篇、具象消費者價值取向研究內容要點：1、消費者細分類型2、消費者AIO量表3、價值取向與項目價值點銜接4、消費者價值主張第二篇、房地產市場銷售特征內容要點：1、項目營銷分析2、房地產市場銷售階段特征3、營銷之市場事件利18、用4、主流促銷手段5、營銷通路特征與利用點第三篇、項目賣點整合與營銷SWOT分析第四篇、營銷案例借鑒第五篇、營銷總戰略形成內容要點：1、消費者價值取向與項目價值點銜接2、營銷通路與市場事件利用或創造3、主流促銷手段4、項目賣點整合與營銷SWOT分析5、營銷的成功要素6、項目形象定位7、階段營銷主題與目標8、項目命名9、賣場規劃10、品牌價值主張11、入市時機第六篇、啟動區營銷策略內容要點：1、媒體策略2、事件創造3、賣場規劃4、形象推廣策略5、戶外廣告策略6、促銷策略7、時間計劃第七篇、營銷費用預算附件二：乙方專案團隊成員簡介1、項目執委會成員介紹2、項目經理介紹（簽訂正式合同時提供）3、項目小組成員介紹（簽訂正式合同時提供）附件三：乙方向甲方提交的資料清單【略】