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1、房屋托管協(xié)議書甲方（委托人）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具體條款如下：1. 房屋情況1.1甲方委托的房屋位于： （以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），甲方為該房產(chǎn)的 （以下二選一）（a） 所有人，已取得該房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)： ），房屋用途為 ，該房產(chǎn)建筑面積 平方米。經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。（b） 承租人，承租時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日，經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的房屋租賃合同復(fù)2、印件作為本協(xié)議的附件。1.2 本合同簽訂前，甲方需向乙方保證此房產(chǎn)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。1.3 該房產(chǎn)的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議附件中加以列明。2. 委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證（附件一）。具體權(quán)限如下：（a） 該房產(chǎn)出租/轉(zhuǎn)租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協(xié)議事宜）；（b） 代為保管該房產(chǎn)鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)；（c） 代委托方查驗(yàn)清理退租房屋；（d） 代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；（e） 管理房屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，3、其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；（f） 有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管及居室保潔措施。3. 托管期限3.1 甲、乙雙方約定，房屋托管期為 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月；3.2 托管期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。如甲方需繼續(xù)委托乙方管理該房屋，則應(yīng)于托管期屆滿前 個(gè)月，向乙方提出續(xù)托管要求，經(jīng)乙方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂房屋托管協(xié)議。3、協(xié)議期間，甲方給予乙方 天的房屋空置期，空置期為房屋合理的空置時(shí)間、交接時(shí)間等（此時(shí)間由乙方自由支配）。該時(shí)間內(nèi)，甲方免收乙方房屋租金且承擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用。4. 租金與服務(wù)費(fèi)4.1 甲、乙雙方約定，該房屋單月租金為￥ (人民幣 元整)，其中乙方的管理服務(wù)費(fèi)為租金的 %，由4、乙方從租金中自行扣除。4.2 甲乙雙方約定，租金支付方式為每 個(gè)月為一期，按期支付。乙方應(yīng)于每期房租到期7日前通過 （現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付扣除服務(wù)費(fèi)后的租金。如逾期支付，每逾期一日，則乙方另需按日租金的5支付違約金。4.3 乙方如通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，則甲方收款賬號(hào)信息如下：戶名： ；賬號(hào)： ；銀行： 。支票和匯票的寄送地址為： 4.4 簽署該房屋的租賃協(xié)議 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房租款；4.5 如有必要乙方有權(quán)要求甲方就收取的租金開具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，因開具發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.6 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 5、個(gè)月的租金。甲方可以選擇從保證金中扣除合理需要的金額：（a）補(bǔ)償乙方在支付租金或租約規(guī)定下其他項(xiàng)目方面的違約；（b）補(bǔ)償不屬于自然損耗的、由于租客或租客有關(guān)的人員、寵物等造成的修理費(fèi)用（包括但不限于地?cái)偵系奈蹪n，柜臺(tái)損壞，石膏板修補(bǔ)，油漆、窗簾和管道系統(tǒng)）；（c）在房屋托管終止時(shí)清理房屋；（d）補(bǔ)償用于恢復(fù)、更換、或回收甲方為租客提供的任何財(cái)產(chǎn)（例如冰箱、灶具、車庫門遙控裝置、鑰匙等）的費(fèi)用。保證金應(yīng)按照加利福尼亞州民法第1950.5節(jié)的規(guī)定進(jìn)行退還和申請(qǐng)。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。托管關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分當(dāng)日無息歸還乙方6、，如甲方逾期退還保證金，則須支付每天相當(dāng)于保證金百分之5的違約金于乙方。如果保證金未能全額支付上述清潔、維修或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)立即將這些費(fèi)用的剩余余額提交給甲方。5. 房屋托管5.1 甲方交付給乙方的房屋前，需保證屋內(nèi)家具、電器、配套設(shè)施等均可以正常使用，且房間衛(wèi)生清潔已做好，可以保證拎包即住。5.2 托管期間，房屋水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)房屋費(fèi)用均由甲方自行支付，乙方不予代交。5.2 在房屋托管期限內(nèi)，如甲方欲出售/停租該房屋，需提前3個(gè)月書面通知乙方。如果乙方和/或租客被暫時(shí)或永久安置到此社區(qū)的其他房屋或其他類似社區(qū)的房屋或酒店，乙方和/或租客無權(quán)獲得任何房屋騰空的7、補(bǔ)償。5.3 甲方應(yīng)確保所委托管理的房屋享有出租的權(quán)利，如在托管期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部（出售）或部分的轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。5.4 乙方應(yīng)在托管期間遵守由甲方/房東不定時(shí)制定的政策、規(guī)定和法規(guī)（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”）并將其納入在此作為參考。乙方已經(jīng)審查了規(guī)則的最新副本。乙方不得并且應(yīng)確保租客及相關(guān)方不得：（a）打擾（包括但不限于大聲或夜間派對(duì)，大聲播放立體聲音響、樂器等）、干涉、煩擾、危害或給社區(qū)其他居民、鄰居、業(yè)主、物業(yè)經(jīng)理以及甲方/房東和物業(yè)經(jīng)理（“業(yè)主的關(guān)聯(lián)方”8、）或（甲方/房東）的相關(guān)官員、董事、成員、經(jīng)理、合伙人、股東、雇員、聯(lián)營(yíng)公司等帶來不便；（b）違反任何法律，在房屋或社區(qū)內(nèi)浪費(fèi)或滋擾；（c）允許房屋或社區(qū)中出現(xiàn)任何類型的寵物或動(dòng)物，除非得到甲方/房東的書面特別授權(quán)。乙方的租客及相關(guān)方不得在未于甲方/房東簽訂寵物附錄的情況下飼養(yǎng)任何貓狗等寵物。乙方有責(zé)任監(jiān)督和管理在房屋或社區(qū)內(nèi)的一切租客相關(guān)人員。在法律允許的最大范圍內(nèi)，乙方同意承擔(dān)對(duì)租客相關(guān)方造成傷害的風(fēng)險(xiǎn)。在不限制本協(xié)議規(guī)定的其他賠償?shù)那疤嵯拢曳酵馔耆葱l(wèi)并賠償甲方/房東或其代理人由于居民關(guān)聯(lián)方或其代表提出的任何索賠，如果違反第5.6條的規(guī)定，甲方有權(quán)選擇終止本協(xié)議。5.5 未經(jīng)取得甲方9、的事先書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行升級(jí)、改建或改善或更換任何鎖或安全設(shè)備，包括但不限于刷漆、貼墻紙、安裝任何其他窗簾、墻面或監(jiān)控?cái)z像機(jī)、永久性儲(chǔ)物架和地板。如果乙方需要安裝鎖，應(yīng)在安裝時(shí)向甲方提供任何此類鎖或設(shè)備的密鑰或代碼。如果甲方/房東許可乙方進(jìn)行任何此類升級(jí)、更改或改進(jìn)，乙方承認(rèn)并同意房東的要求和規(guī)定，并在托管期滿后騰空房屋時(shí)撤銷一切對(duì)房屋的改建，并將房屋恢復(fù)至修改前的狀態(tài)。由于任何由居民或代表居民安裝的升級(jí)、改造或改進(jìn)，乙方不得在房屋或社區(qū)內(nèi)設(shè)置或允許任何機(jī)械師或其他留置權(quán)。如果由于任何原因創(chuàng)建或設(shè)置了這種留置權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的要求以甲方可接受的方式予以清理，并賠償和保證甲方/房東、10、房屋和社區(qū)免于損害、責(zé)任、索賠或由此產(chǎn)生的損失。5.6 房屋內(nèi)的煙霧和一氧化碳檢測(cè)警報(bào)已經(jīng)在乙方和/或租客入住之前經(jīng)過測(cè)試，以確保正常運(yùn)行。乙方和/或租客不得停用煙霧或一氧化碳檢測(cè)警報(bào)。乙方負(fù)責(zé)每月對(duì)煙霧和一氧化碳探測(cè)器進(jìn)行自我檢測(cè)，以確保其正常運(yùn)行。并根據(jù)需要更換電池。如果煙霧或一氧化碳檢測(cè)報(bào)警器未運(yùn)行或乙方無法自檢煙霧或一氧化碳檢測(cè)報(bào)警器，則乙方必須通知甲方安排甲方/房東或維護(hù)人員進(jìn)行檢查。6. 房屋租賃6.1 甲方同意乙方可以對(duì)該房屋進(jìn)行租賃，在房屋托管期內(nèi)乙方可將房屋租給第三方居住。乙方租賃該房屋應(yīng)與承租方訂立書面的租賃協(xié)議。6.2 因承租人的行為造成損失的，甲方在房屋托管期內(nèi)全權(quán)授權(quán)11、乙方予以追償。7. 房屋返還7.1 除甲方同意乙方繼續(xù)托管外，乙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿之后 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的 倍 向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)，否則，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第4.6條視情況扣除乙方保證金。8. 損失和維修8.1 接收。該房屋交付時(shí)存在缺陷，包括但不限于:漏水、漏電等情形，影響乙方正常使用及租賃的，乙方有權(quán)不接收房屋。若乙方接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述問題，甲方應(yīng)當(dāng)自接到乙方通知之日起3日內(nèi)修復(fù)，甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方提供的家具電器設(shè)備設(shè)施損壞的，租期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)12、維護(hù)和更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2 損失。乙方應(yīng)確保甲方免受以下維修帶來的費(fèi)用或損失：（a）由甲方提供的房屋，任何電器、窗簾、地毯或其他家具的任何損壞或毀壞，或（b）社區(qū)的任何部分，由于乙方和/或租客及關(guān)聯(lián)方的任何作為或不作為（統(tǒng)稱“居民損害”），包括但不限于由于在下雨或暴風(fēng)雨期間窗戶打開而造成的損壞或破壞，管道、水龍頭或其他來源，不報(bào)告有臭蟲或其他蟲害、霉菌或霉變，未使用時(shí)不能關(guān)閉燃?xì)饣螂娖骰螂姛簦约凹皶r(shí)處理房屋垃圾或租客在社區(qū)任何部分產(chǎn)生的垃圾。8.3 第三方損害。房屋托管期間，如果有第三方損害乙方利益或者對(duì)乙方的租賃造成影響（如樓上業(yè)主漏水及房屋外立面滲水），甲方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)13、甲方有義務(wù)第一時(shí)間和第三方交涉及處理，以避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。8.4 可保事件。如果是由于火災(zāi)、洪水、地震以及其他除乙方和/或租客損害以外的原因（“可保事件”）造成房屋或社區(qū)的任何部分受損或遭到破壞，甲方可以選擇：（a）繼續(xù)該協(xié)議并修復(fù)和恢復(fù)房屋至該可保事件發(fā)生之前的狀況；（b）選擇不賠償損失，在此情況下，該協(xié)議應(yīng)按照甲方給乙方提供的書面通知的規(guī)定終止。在可保事件發(fā)生后，（a）在本協(xié)議下，乙方支付租金的義務(wù)應(yīng)予以減免，具體額度甲方應(yīng)按照修理期間不適合乙方使用的房地面積的比例全權(quán)酌情確定；（b）甲方對(duì)乙方的唯一補(bǔ)救措施是租金減免，乙方無權(quán)向房東提出任何其他賠償?shù)囊蟆?. 解除協(xié)議條件9.1 甲、14、乙雙方同意在房屋托管期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（a）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（b）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（c）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（d）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（e） 。9.2 經(jīng)乙方查證，甲方存在故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，包括：嚴(yán)重質(zhì)量問題，租賃權(quán)爭(zhēng)議、存在兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或扣押的情況，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并且要求甲方按照月租金的3倍承擔(dān)違約金，給乙方造成的損失超過違約金的，甲方還應(yīng)該賠償乙方差額部分。9.3 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的15、，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（a）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后7日內(nèi)仍未交付的；（b）甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （c）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；（d）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（e） 。10. 違約責(zé)任10.1 房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，若乙方還有其16、他損失的，甲方也應(yīng)該予以賠償。10.2 房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方中途擅自停止管理，解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。11. 爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地法院進(jìn)行訴訟。12. 其他條款12.1 本協(xié)議自雙方簽字當(dāng)日生效。12.2 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.3 租賃期間內(nèi)，若乙方需要為實(shí)際居住人員辦理居住證或者暫住證的，甲方有義務(wù)予以配合。12.4 17、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式貳份，其中委托方(甲方)執(zhí)壹份，受托方(乙方)執(zhí)壹份。 補(bǔ) 充 條 款 甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）： 乙方（簽章）：代理人： 代理人：簽訂日期: 簽訂日期:附件一.委托書委托人（所有人或承租人）：身份證號(hào)或護(hù)照號(hào)：受托人：委托人因無法親自辦理位于 房地產(chǎn)出租的相關(guān)事宜，特委托 為代理人，就上述房地產(chǎn)辦理下列附錄中所列的第1-6項(xiàng)（共計(jì)6項(xiàng)）事項(xiàng)。本委托在托管期限內(nèi)為不可撤銷之委托、受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在下述（附錄）代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。本委托經(jīng)委托人簽字后即生效。 委托人（所有人或承租人）： 印 章： 日 期:附錄：1、代為辦理房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協(xié)議事宜）；2、代為保管該房地產(chǎn)鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)；3、代為查驗(yàn)清理退租房屋；3、代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；4、代為管理房屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由委托人承擔(dān)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；5、代為管理有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管及居室保潔措施。附件二.（身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件或房屋租賃合同復(fù)印件）附件三.設(shè)施清單房產(chǎn)地址物品名稱數(shù)量品牌物品名稱數(shù)量品牌其他相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單價(jià)起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單價(jià)起計(jì)底數(shù) 甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：代理人 代理人： 簽訂日期： 簽訂日期：