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1、房屋租賃合同出租方：xx有限公司（以下簡稱甲方）承租方：xx有限公司（以下簡稱乙方）鑒于：1、甲方為根據中華人民共和國法律注冊并合法存續的企業，營業執照號：2、乙方為根據中華人民共和國法律注冊并合法存續的企業，營業執照號：3、 甲方完全擁有位于xxC區部分房產（以下簡稱“房屋” ）的產權，有權出租該房屋。4、 乙方愿意按本合同約定的用途承租該房屋。 根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方2、出租給乙方的房屋位于xxxxC區1層103；2-4層全部整體；5層501、502、513、514的房屋 。2、xxC區房屋的總建筑面積約為14000平方米（共15層）；乙方實際向甲方租賃的建筑面積約為3769.57平方米，其中一層建筑面積636.77平方米；二層建筑面積1195.61平方米；三層建筑面積863.26平方米；四層建筑面積863.26平方米；五層建筑面積210.67平方米（租賃范圍以合同附件平面圖勾畫為準，實際面積以房管部門核發的產權證面積為準，該房屋的地形位置圖和平面圖以產權證記載為憑證）；房屋用途為其他，土地用途為其他商服用地。 3、出租房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件3、房屋交接書。 第三條 房屋權屬情況1、房地產權證編號： 2、甲方作為該房屋的合法出租人與乙方建立房屋租賃關系， 3、因沒有產權證導致乙方無法辦理相關證照和營業手續的，甲方同意為乙方提供辦理證照和營業手續所需的文件和證明；因乙方原因無法辦理相關證照和營業手續的，由乙方承擔相關責任。4、如果因甲方未在本合同中告知乙方出租房屋出租前，除上述抵押情況外有其他未告知的抵押、被查封的或重大債務糾紛而導致乙方損失的，甲方應向乙方支付本合同首年租金15%的違約金及賠償乙方所有損失(包括裝修改造、酒店配套設施設備用品購置等所有費用)。5、甲乙雙方應提供企業法人營業執照復印件（加蓋公章）。6、雙方驗證后可復印對方4、文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途1、出租房屋租賃期2008年5月1日起至2020年4月30日止共計12年。2、甲方于2007年12月31日交房，免租裝修期為4 個月（即2007年12月31日至2008年4月30日），免租期內發生的乙方實耗水費、電費、供熱費等相關費用由乙方承擔。甲方應按約定期限將全部出租房屋及第三條約定的證件（復印件）交給乙方，移交時由雙方授權代表簽訂書面的房屋交接書（交接內容包括設備、設施、的交接及改造、安裝、接入位置的確定等），雙方各執一份（雙方代表簽署的房屋交接書作為完全交房時現狀記錄，完全交房日按甲乙雙方簽署交接書日期開始計算）。甲方未按合同5、約定時間完全向乙方交付該出租房屋，每逾期一天應當向乙方支付合同季租金0.08%的違約金；逾期2個月仍未交付的,乙方有權要求甲方繼續履行合同并承擔違約金,乙方也有權解除本合同。3、乙方向甲方承諾，乙方承租的房屋使用用途僅限于酒店住宿、小型配套餐飲、小商品零售、商務辦公等服務業，禁止經營洗頭房、足療、洗浴中心、殯儀、夜總會等娛樂行業。因乙方上述用途引起的各項污染、環境超標，包括但不限于排放油煙、污水、垃圾等處理而產生的相關行政處罰以及給第三人造成的損害由乙方承擔。給甲方造成損失的，乙方承擔全部賠償責任。第五條 租金及支付方式1、該房屋租金計算情況如下：租賃年限租金遞增率期間年租金 雙方協定租金為：6、自免租期結束日起，起始年租金為 人民幣（大寫:人民幣萬元整）,租賃單價為 元/平方米/天，每 年遞增 。甲方同意在合同有效期內不再以任何理由調整租金。乙方無需向甲方支付本合同租金以外的其他費用（除本合同約定的費用外）。2、房屋租金支付時間：房屋租金按季度支付。完全交房（以交接書日期為準）后10日內支付第一季度租金（2008年5月1日至2008年7月31日），即人民幣 萬元，起租日后10日內支付第二季度租金（2008年8月1日至2008年10月31日），即人民幣 萬元，從第三季度起支付租金，按照每季度的首月15日前甲方向乙方提供當季度正規發票交付乙方財務部，如甲方未能按時將發票交付到乙方財務部而7、導致付款延遲，乙方不承擔拖欠租金責任。乙方收到甲方發票后7日內乙方向甲方支付當季度租金。乙方無故拖欠租金的，每逾期一天應按拖欠季度租金的0.08%支付違約金，甲方有權從履約保證金中扣除該違約金。乙方應于接到甲方書面通知后5日內補足履約保證金，否則甲方有權解除合同，乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3、房屋租金支付方式：乙方通過銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按上述方式支付的款項均以甲方開戶銀行實際收到款項之日為乙方付款日。所有因執行本合同乙方付款而發生的銀行手續費由乙方承擔。租金亦可以現金方式直接交付甲方。如乙方采取銀行匯款方式的，匯款后1日內應將匯款憑證傳真至甲方，傳真號為0228、-23921858。4、甲方銀行帳戶如下：（甲方如變更付款帳號的，提前10日將變更信息書面通知乙方） 開戶行：交通銀行金廈支行 戶 名：xx有限公司 賬 號：第六條 履約保證金合同生效后且乙方取得甲方提供的房屋出租授權委托書、租賃事實及合同內容確認函后10日內，乙方須向甲方交付履約保證金，該履約保證金為100000元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務并騰空歸還全部出租房屋后10日內，將保證金全部無息退還給乙方。第七條 甲方的權利義務：1、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。2、其他與產權有關的費用由甲方承擔。3、因乙方經營需要，甲方提供設備、設施如下9、：（1）電：提供 KVA裝接容量、安裝獨立電表計量（如總表分戶的，損耗按用電量分攤）、商業用電性質的三相電給乙方獨立使用并將滿足乙方使用要求的電纜接入乙方租賃房屋區域內；交房后乙方租賃區域內配電房的管理、維護、改造、更新等所有事項均由乙方負責并承擔費用。（2）水：甲方將自來水水管（性質商用，管徑150mm）接至乙方租賃房屋區域內并安裝獨立水表計量(如為總表分戶的，損耗按用水量分攤)，用水額度標準為：3000噸/月。（3）燃氣：甲方依據乙方所提供的燃氣設備品牌、規格、型號、流量等技術參數，于起租日前20日（即2008年4月10日）內向燃氣公司申請辦理煤氣管道（或天然氣）的開通，并將燃氣管道接入到10、乙方租賃房屋區域內，乙方承擔相關費用。如乙方未在房屋交接時提供的燃氣設備品牌、規格、型號、流量等技術參數，導致甲方無法按約定日期辦理開通的，由乙方承擔責任，與甲方無關。（4）供暖：租賃區域的供暖系統已經開通，為保證乙方冬季施工，甲方不得拆除暖氣設施，乙方按采暖面積及國家相關標準承擔供熱費。乙方可根據裝修需要，自行改造租賃區域內現有的暖氣系統，因乙方自行改造供暖系統達不到供熱標準的，由乙方自行承擔責任。（5）排污：出租房屋排污系統已接入市政污水管網，并向乙方提供有效期內的排污證或相關文件，提供化糞池供乙方使用，乙方承擔其使用的化糞池改造和維護費用。（6）熱水：保證每天24小時不間斷供應熱水，鍋爐11、出水溫度不低于50。乙方按每噸20元支付熱水費（根據市場情況變動，如遇能源費上浮，價格適當上浮，上浮價格按照國家規定的標準調整，否則甲方有權停止供應熱水。），因甲方原因未能按照上述約定供應熱水的（設備故障檢修或特殊原因除外），甲方應向乙方賠償400元/時的損失費；因市政部門原因不能供應熱水的，甲方不予賠償。乙方自行承擔租賃區域內熱水系統管道的接入及設備安裝改造費用。（7）電梯：在起租日前10天（即2008年3月31日前）提供1部經當地政府相關部門檢驗合格、批準運行的電梯供乙方獨立使用, 甲方負責保養、維護，并交納相關費用，乙方承擔電梯使用運營費用（包括：電費、年檢費、維護費、折舊費、第一次設備12、注冊費）。因乙方使用不當等原因造成損失，由乙方承擔責任。甲方在交房后40天內辦理完畢上述水、電、暖、排污等設施設備接入及開通手續，費用由甲方承擔。4、水、電、氣等公用配套已達到上述約定容量標準，如狀態還不能滿足乙方正常使用的，乙方須提前10日書面通知甲方，征得甲方同意后，并經相關部門審批后方可自行增容或改造，乙方承擔相關費用，甲方予以配合。5、與出租房屋有關的包括水、電、氣、供熱、排污等市政配套設施的歷史欠費，甲方應于交房前與相關單位或部門結清。如因歷史欠費給乙方造成損失的，甲方承擔責任。6、出租房屋物業管理公司負責每月20日之前抄表（水、電、氣表）數據并于每月25日之前代收水費、電費、熱水費13、電梯運營費（熱水費、電梯運營費按本合同約定標準收取）。出租房屋物業管理公司應向乙方提供相關部門開具的總表發票復印件及戶內費用收據（可供正常經營抵扣使用）。乙方未按時間交納以上費用的，每逾期一天應當向甲方支付100元/天的違約金，甲方有權停止供應能源。7、廣告位：乙方租賃房屋后，甲方提供一個室外廣告位給乙方使用。具體位置參見附圖（本附圖是由乙方提供相關設計圖紙，經甲乙雙方共同確認的）。該位置供乙方無償使用發布公司標識廣告（需相關部門審批后方可實施），但不得損害甲方房屋主體安全結構，不得違反國家有關規定，乙方自行辦理相關發布廣告的手續。因廣告發布產生的任何責任由乙方自行承擔，包括但不限于因人身和14、財產損害而產生的賠償責任。8、消防：由于乙方租用房屋為建筑物部分或局部,乙方因使用功能要求，如需對原消防系統進行改造，原系統中報警和聯動取消，單獨設計符合使用要求的含主機在內的子系統直接接到泵房設備。所取消的原系統乙方應保證不被破壞，甲方根據乙方的改造方案提供技術支持。改造期間和改造后，因乙方原因產生的任何損失，由乙方承擔全部責任。乙方根據公安消防部門要求另行安裝消防設備，設置消防通道，所發生的全部費用由乙方自行承擔；如需并入甲方原消防系統的，甲方同意并入，不收取任何費用。如乙方至開業時無法辦理完畢消防審批手續的，所產生的一切后果由乙方承擔全部責任。甲方出租的房屋滿足消防安全要求,并為乙方提供15、：（1）原消防驗收合格意見書（如驗收意見書中需整改的，由甲方負責整改并承擔相關費用）；（2）兩路消防供水（管徑DN150）及滿足消防要求的消防水池； （3）不少于2個消防疏散通道且滿足消防要求； （4）與其他建筑物的消防間距滿足消防要求。 如果現狀與前述不符的，甲方在交房后40天內完成，如甲方未按規定時間滿足上述要求而造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。9、甲方同意乙方根據需要自行安裝及維護水泵、水箱、水池、鍋爐等設施設備；甲乙雙方協商解決上述設施設備的安裝位置，乙方承擔自行安裝設施設備的費用。（如甲方原有的設施設備乙方免費使用）10、甲方停車位（見附件4）供乙方免費使用，停車位的管理及保養由乙16、方負責，如被交管、城管、規劃等政府部門予以取消的，甲方不承擔責任。11、甲方根據乙方要求，協調解決乙方裝修施工中涉及的公共消防管、給水管、排水管、排氣通風、外立面窗等問題；乙方承擔工程改造費用。12、為保證乙方設計、裝修和改造等工作順利進行，甲方應向乙方提供建筑物圖紙和相關資料。乙方辦理報建、環保、衛生、消防、治安及工商等相關營業手續時，甲方予以配合并提供有關文件，乙方承擔辦理相關手續的費用。13、乙方可根據需要及市容要求自行安裝空調，空調安裝應整齊劃一，不影響外立面美觀。(可使用分體式空調在外墻懸掛空調室外機)。第八條 乙方權利義務： 1、承擔經營中水、電、熱水費等能源費用（于每月25日之前17、交納能源費）。2、承擔經營中電梯使用運營費（包括：電費、年檢費、維護費、折舊費、第一次設備注冊費；于每月25日之前交納能源費）。3、承擔經營中供熱費用（于每年12月31日之前交納本年度供熱費）。4、承擔經營中排污管養費用（于每年1月15日之前交納本年度排污管養費）。5、承擔其他與經營有關的費用。6、乙方承諾裝修施工前將裝修改造方案提供給甲方，甲方同意后方可施工（標準按照如家酒店管理有限公司標準執行）。其酒店改裝及裝修費用均由乙方自行承擔。7、乙方在進場裝修施工前須到出租房屋物業管理公司辦理相關進場手續并簽訂進場裝修協議，遵守物業管理服務規定。8、乙方酒店裝修改造和經營期間，如與周邊居民或租戶或18、相關單位發生矛盾的，乙方自行解決，甲方予以協調。乙方應保證施工及人員安全，裝修應符合國家相關的規定。因乙方在裝修、經營期間給甲方或第三人造成損失的，乙方負責賠償，與甲方無關。9、除本合同約定由乙方承擔的費用外，房屋租賃期間非乙方原因產生的相關費用（包括公用配套設施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等）與乙方無關。10、乙方除按照本合同約定的經營用途外，不得在承租房產內存放易燃易爆等危險物品，未經甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產，因乙方存放危險物品造成損失的，由乙方承擔全部賠償。第九條 合同的備案 本合同生效后30日內，雙方到房管部門辦理合同備案手續，因合同備案手續而產生的登記費用，甲乙雙19、方各承擔50% 。第十條 房屋維修與使用1、乙方接收房屋后可根據經營需要在不破壞房屋主體結構安全的情況下進行裝修改造，乙方裝修工程竣工后向甲方提供全套圖紙一份，由甲方備案。2、租賃期間，甲方保證出租房屋主體結構處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋定期進行檢查、養護時，應提前10日通知乙方。如遇到緊急情況搶修時，乙方應隨時配合。3、租賃期間，乙方發現出租房屋主體結構及其原有附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的7日內進行維修。逾期不維修、不修復的，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因乙方進行結構改動、裝修改造、使用不當或管理不善，造成的房屋及設施20、設備損壞的，乙方自行負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。如無法修復，乙方負責賠償甲方損失。4、租賃期間，因一方的原因發生火災、爆炸等事故給另一方或第三人造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。第十一條 房屋保險1、甲方應辦理出租房屋及公用設施設備的財產保險并承擔費用。乙方同意每年補貼甲方壹萬元，第一年補貼費用于起租日后10日內支付，以后每年4月10日之前支付，甲方需在乙方付款前10日將正規發票交付給乙方。2、乙方應辦理裝修及添置的設施設備等財產保險并承擔費用。3、如發生保險事故，甲乙雙方自行向各自投保之保險公司索賠。第十二條 房屋的轉讓、抵押和轉租1、租賃期間，甲方有權依照21、法定程序轉讓或抵押該出租的房屋；甲方轉讓或抵押出租房屋的，應明確告知受讓人本合同的相關內容，本合同對新的權利人和乙方繼續有效。 2、租賃期間，甲方出售該房屋，須在3個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。但甲方出售給與甲方有直接關系之關聯公司的除外。3、租賃期間，乙方轉租部分房屋，應征得甲方同意，但轉租房屋的使用用途應不違反本合同第四條的約定，且轉租面積不超過本合同約定的總面積的15%，乙方應告知甲方轉租的范圍和轉租戶信息并將轉租合同提供給甲方存檔；乙方將該房屋全部轉租給與乙方有直接股權關系之關聯方，應征得甲方同意，甲方應與該關聯方另行簽訂租賃合同，其合同的內容與本合同內容一致，本22、合同終止。乙方保證該關聯方按期支付租金，如該關聯方不按期支付租金的，由乙方支付租金。如因乙方轉租帶來的相關責任乙方自行承擔。4、如在租賃期間，乙方在租用房屋所在地設立下屬子公司的，可在征得甲方同意后，由甲方與該下屬子公司另行簽訂租賃合同，其合同的內容與本合同內容一致，本合同終止。甲方開具發票及收取租金都以該子公司為準，乙方保證該下屬子公司按期支付租金，如該下屬子公司不按期支付租金的，由乙方支付租金。第十三條 合同的終止1、雙方可以協商變更或終止本合同。 2、租賃期滿前，乙方需繼續租賃的，應當在租賃期滿3個月前書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽署租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先承租權。323、租賃期滿合同自然終止。4、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止，雙方互不承擔責任。 第十四條 房屋交付及收回1、甲方保證提供租賃房屋及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。2、甲方交付房屋時，如乙方對設施設備等硬件有異議時應當場提出。甲方確認后在30日內給予解決。3、租賃期滿，乙方應于租期屆滿后10日內交還租賃房屋。返還時雙方應結清全部費用，如果租期屆滿10日內乙方仍未歸還租賃房屋的，乙方應按日租金的二倍向甲方支付違約金（甲方有權從履約保證金中扣除），同時甲方也有權強制乙方遷出。若乙方續租，則必須在租賃期滿前3個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。乙方返還房屋應符合正常使24、用狀態（甲方按交接書驗收房屋），但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結構體，所做裝修無需復原；乙方裝修添置的可以分離的設施、設備和器具等乙方有權自行處置。未拆除的裝修及遺留的設備物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權進行處置，處置所得歸甲方所有。第十五條 甲方違約責任1、租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，甲方應按照本合同當年年租金總額15%向乙方支付違約金。甲方還應對超出違約金外的損失承擔賠償責任：（1）甲方未按約定，逾期2個月未完全交付房屋的。（完全交房以交接書日期為準）（2）甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效的。（3）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護25、責任，導致房屋損壞無法修復的，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。（4）不能提供房屋或所提供該房屋不符合本合同所約定條件。2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同未履行期限的租金總額的50%向乙方支付違約金，甲方還應對超出違約金外的損失進行賠償。（包括裝修改造、酒店配套設施設備用品購置等所有費用) 第十六條 乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照本合同當年年租金總額15%向甲方支付違約金，乙方還應對超出違約金外的損失承擔賠償責任：（1）未經甲方同意，拆改變動房屋主體結構安全或嚴重損壞房屋且無法修復的；乙方除支付違約金外，26、還應修復房屋并賠償相關損失； （2）乙方逾期支付租金累計2個月的；（3）乙方逾期支付其他費用累計2個月的；（4）乙方擅自改變經營使用用途，與本合同不一致的；（5）經營期間被行政部門查封的。2、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，中途擅自退租的，應按照合同未履行期限的租金總額的50%向甲方支付違約金，乙方還應對超出違約金外的損失承擔賠償責任。第十七條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃房屋的雙方互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，27、不足整月的按天數計算，多退少補。第十八條 其他約定事項1、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，若拆除，其中政府或拆遷單位支付的關于房屋及土地的賠償或補償（以下簡稱補償）歸甲方所有，其他的包括但不限于裝修損失，停業損失，人員安置等補償均歸乙方所有（僅限于承租范圍內的面積）。按天津市政府規定的程序辦理相關的拆遷補償手續。2、房屋交付后，因甲方違反本合同的約定，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經營的，乙方應當及時書面通知甲方，經甲方確認并同意后，在阻礙事由存續期間，免收乙方租金（如為免租期則該期間順延）；因政府職能部門阻礙的與甲方無關。第十九條 爭議解決 因履行本合同發生的28、爭議，雙方當事人應協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。但如果在生效后60日內，甲方仍未達成如下交房條件的，乙方有權不接收房屋并有權隨時解除本合同，甲方應退還乙方已經支付的費用并承擔違約責任：提供房屋出租授權委托書；提供銀行出具的租賃事實及合同內容確認函。第二十一條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議。補充協議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同及附件一式陸份，甲、乙雙方各執叁份。具有同等法律效力。合同附件：（1） 雙方營業執照（雙方各自提供6份復印件，并加蓋公章）（2） 房屋產權歸屬證明（產29、權人蓋章復印件6份）注：因本合同簽署時，甲方提供四層的是商品房買賣合同待房屋產權證申領后，須將產權證蓋章復印件6份，交付乙方。（3） 租用房屋的平面圖（產權人蓋章復印件6份）（4） 停車位圖（產權人蓋章復印件6份）（5） 房屋交接書（配套設施、設備明細）（6） 室外廣告位置圖（產權人蓋章復印件6份）（7） 建設用地規劃許可證（產權人蓋章復印件6份）（8） 建設工程規劃許可證（產權人蓋章復印件6份）（9） 建設工程施工許可證（產權人蓋章復印件6份）（10） 消防驗收合格意見書（產權人蓋章復印件6份）（11） 工程質量證明（產權人蓋章復印件6份）（12） 房屋出租授權委托書（產權人、出租方蓋章復印件6份）（13） 租賃事實及合同內容確認函（銀行蓋章原件各1份）甲 方： （蓋章） 電 話：傳 真：地 址：郵政編碼：法人代表：簽約代表： 簽約日期： 年 月 日簽約地點： 乙 方： （蓋章）電 話：傳 真：地 址：郵政編碼：法人代表：簽約代表：簽約日期： 年 月 日簽約地點：