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1、最新經濟適用房買賣合同樣本賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規定，已依法通過劃撥方式取得XX市_區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為_平方米，國有土地使用證件為_。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為_，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證_字_號)，經XX市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，XX市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。2、房屋建筑面積為_平方米(包括套內建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。乙方預付的定金_元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。第三條乙方同意_年_月_日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_銀行賬號為：_ 第四條甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的XX市建設工程質量合格證書，并辦妥全部交接3、手續。交付地點：_。甲方同意按建設工程質量管理辦法、XX市建設工程質量條例及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到XX市_房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數字)向乙方支4、付違約金。逾期超過_日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之_(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙5、方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_份，房地產交易管理部門壹份，_。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯系電話：聯系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯系電話：聯系電話：_年_月_日_年_月_日預售登記機關：(章)6、經辦人：出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方)一、本協議是備案號為 xxxx市商品房買賣(預售)合同(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協議：1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協議：(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優惠，即實7、際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);1、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。2、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。3、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。4、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元)，乙方須于年月日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣 拾 萬 仟佰 拾 元整，由乙方在購房8、合同簽訂后7個工作日內向銀行申請 成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最后批復為準。3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協議：、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂個人住房按揭(抵押)貸款合同(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房9、價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還10、之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項11、及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立后國家或四川省xxxx市新頒布的法律、法規、規章或有關政府部門的要求必須進行的規劃、設計變更。七、對合同第十一條補充約定：1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續;12、乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責)2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據住宅質量保證13、書，及時提供保修服務。4、本條所稱房屋交接單是指房屋驗收表，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托xxxx市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。6、附件二配置標準中的安防及智能系統，在房屋產付后陸續開通。八、對合同第十四條補充約定：甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話、光纖、網絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。九、對合同第十五條的補充約定：1、辦理房所有權的資料報產權登記機關備案后的180日內，協助14、乙方辦理房屋所有權證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。2、辦理房所有權證的時間，從乙方向房產管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費，提交所需資料并辦理完相關手續之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用并提交相關資料，使產權登記手續超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續的同時，繳齊辦理產權證所需資料及費用，并且按規定向房產管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房15、屋交接手續的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產生的后果由乙方承擔。4、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產權證后，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得國有土地使用證，根據國務院_第248號令城市房地產開發經營管理條例規定，乙方應當辦理土地使用權變更手續，甲方提供必要的協助。十、對合同第十八條補充約定：根據xxxx市人民政府第103號令xxxx市城市16、住房專項維修資金管理暫行辦法規定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前，將所購商品房(包括車位、商業)的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業主享有其使用權。使用花園或露臺(頂層屋面)的業主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規定，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區內的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位17、及設施進行維修，需乙方協助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當的補償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。十三、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同、本協議及附件為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方慶另行交納：1、天然氣包干費為 元。2、電話開戶費、寬帶網接入開通費以及有線(或光纖18、)電視入網等。十五、關于前期物業管理乙方同意，在本小區業主大會聘任物業管理公司之前，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業管理服務。乙方接受并遵守甲方依法制定的業主臨時公約(見附件)以及甲方與物業管理公司簽訂的前期物業管理服務合同(見附件)。十六、對合同第二十二條補充約定：甲方將其所持合同原件交予產權登記機關一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續。十七、雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等友好協商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解、直至向房產所在地人民法院提起訴訟。十八、本協議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況19、和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯絡，其責任概由乙方承擔。乙方聯絡方式如有變更，應在變更后五天內書面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責;由于乙方聯絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的，甲方通知發出之日視為已通知乙方。十九、本協議生效后，任何一方均無權要求解除或終止本協議，除雙方另行約定并簽訂協議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協議的有關規定均應承擔違約責任，并按合同房款總額的20%承擔違約責任。二十、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到xxxx市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則20、，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據法律規定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續的，守約方有權方面到xxxx市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續。二十一、本協議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協議與合同內容如有沖突，以本協議條款為準。二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協議立即生效。甲方(簽章)： 乙方(簽字)電話： 身份證號碼：注冊地址： 聯系電話通訊地址：郵編：簽約日期： 簽約日期：1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，應當特別21、仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定22、。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。6、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向不動產所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。