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1、佛山市國有建設用地使用權出讓合同（樣本）合同編號：佛山市順德區國土城建和水利局本合同雙方當事人：出讓人：中華人民共和國廣東省佛山市順德區國土城建和水利局通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。第一章 總 則第一條 根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建2、設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。 第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款、建設保證金的繳納第四條 本合同項下出讓宗地通過 方式取得，出讓宗地編號為： ，宗地總面積大寫：平方米（小寫： 平方米），其中出讓宗地面積為大寫：平方米（小寫： 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于： 。本合同項下出讓宗地的平面界址詳見附后宗地圖(附件1)。本合同項下出讓宗地的豎向界限在合同規定的總建筑面積的前提下，具體的上下界限以規劃主管部門規定為準。出讓宗3、地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項下出讓宗地的用途為： 。第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，交付土地時 負責該宗地達到下列土地條件：場地平整達到 ；周圍基礎設施達到 。第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止（按本合同第六條約定的交付土地之日起算）。第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫： 元（小寫：元），每平方米人民幣大寫： 元（小寫：元）。第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫： 元（小寫： 元）（定金金額為出讓價款的10%），定金抵作土4、地出讓價款。第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款： (一)本合同簽訂之日起 日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款； (二)按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。第一期 人民幣大寫：元（小寫：元），付款時間： 年 月 日之前。第二期 人民幣本金大寫： 元（小寫：元），付款時間： 年 月 日之前。第三期 人民幣本金大寫： 元（小寫：元），付款時間： 年 月 日之前。第四期 人民幣本金大寫： 元（小寫：元），付款時間： 年 月 日之前。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價5、款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日比照中國人民銀行公布的同期貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款、利息和土地出讓金滯納金（在本合同約定的事項發生時產生，下同）后，持本合同和出讓價款、利息和土地出讓金滯納金繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第三章 土地開發建設與利用第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第項規定執行：(一)本合同項下宗地用于工業項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低于經批準或登記備案的金額人民幣大寫： 萬元（小寫： 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫： 元（小寫：元）6、。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和土地出讓價款等。(二)本合同項下宗地用于非工業項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低于人民幣大寫： 萬元（小寫： 萬元）。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合規劃管理部門確定的出讓宗地規劃設計條件(見附件2)。其中：主體建筑物性質：；附屬建筑物性質：詳見順規條件（2000）000號佛山市順德區建設用地規劃條件；計算容積率的建筑總面積：平方米；地下室建筑面積：詳見順規條件（2000）000號佛山市順德區建設用地規劃條件；建筑容積率：不高于 不低于 ；建筑限高：7、 ；建筑密度：不高于 不低于 ；綠 地 率：不高于 不低于；其他土地利用要求詳見順規條件（2000）000號佛山市順德區建設用地規劃條件。第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第 項規定執行：(一)本合同項下宗地用于工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的，即不超過 平方米, 建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施；(二)本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內住宅建設總套數8、不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數不少于 套，住宅建設套型要求為。本合同項下宗地范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設住宅總面積的比例不低于 。本合同項下宗地范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行；4 ；5 。(三)本合同項下宗地用于住宅項目建設，按國家、省、市及地方有關政策規定建設。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：(一) ；(二) ；(三) 。第十六條受讓人同意本合同9、項下宗地建設項目在年月日之前開工，在年月日之前全部工程竣工并申請竣工驗收。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。本條開工日期以受讓人依法領取建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證后進場打樁之日為準；申請竣工驗收日期以規劃主管部門受理受讓人申請竣工驗收之日為準。第十七條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業10、營建主體應當給予合理補償。第十八條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規定辦理： (一)由出讓人有償收回建設用地使用權；(二)依法辦理改變土地用途批準手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物11、不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。第二十條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第二十一條 雙方約定的其它事項：(一) (二) 第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領12、取國有土地使用證后，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。但首次轉讓剩余年期建設用地使用權時，應當符合本條第 項規定的條件：(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上(投資總額不包含地價)； (二)按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。(三)按照項目投資建設協議書約定進行投資開發，并達到所規定條件。第二十三條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。第二十四條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合13、同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十五條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿第二十六條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手14、續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。 第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，住宅用途按本條第 (一) 項、其它用途按本條第 (二) 項約定履行：(一)由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償； (二)由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。第二15、十八條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章 不可抗力第二十九條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力16、造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。第三十條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發生后15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。 第七章 違約責任第三十一條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十二17、條受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府批準，獲批準的，分別按以下約定，退還除本合同約定的出讓總價款的50%以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人愿意繼續利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：(一)受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除出讓總價款的50%后退還18、受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；(二)受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除出讓總價款的50%、并按照規定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。第三十三條 受讓人未按本出讓合同約定的動工開發日期動工開發，未動工開發滿一年的，須按照土地出讓價款的百分之二十繳納土地閑置費；未動工開發滿兩年的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。相關規定按照閑置土地處置辦法（國土資源部令第53號）執行。第三十四條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相19、當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工(含分期竣工的情況)的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3的違約金。第三十五條項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續履約。第三十六條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求20、受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求受讓人繼續履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，出讓人并有權收回高于約定的最高標準的面積部分。第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的1向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。21、出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議解決第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第四十條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，依法向人民法院起22、訴。 第九章 附 則第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業經佛山市順德區人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。第四十三條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十六條 出讓人編制的xx掛牌競買文件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十七條 本合同一式二份，出讓人、受讓人各執一份，本合同附件與本合同具有同等法律效力。 出讓人（章）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)： （簽字）： （簽字）： 二一 年 月 日