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1、 合資修建商住樓合同甲方： 法定代表人：乙方：法定代表人：鑒于xx市人民政府在征用甲方集體土地用于開發建設xx高新開發區期間，給甲方返還 項目用地。甲方為了啟動該建設項目，加快集體經濟發展，但因開發資金不足，經甲方兩委會會議研究決定,對外引資合資修建。報經 府同意，甲方 畝土地，通過招投標的形式，引入乙方資金合資開發建設。為此，甲、乙雙方在平等自愿、互利互惠、誠實信用的原則下，經協商一致，達成如下條款：一、合資項目1、名稱： 2、性質： 3、地址及四至界線：東至： ，西至： ，南至： ，北至： 。4、占地面積為： 平方米，約： 畝5、具體用地坐標為：X= Y=X= Y=X= Y=X= Y=X 2、Y=X= Y=X= Y=6、建設規模：按規劃審批方案執行。7、根據詳規測算總建筑面積：_，地上建筑面積：_，地下建筑面積：_ 住宅建筑面積：_，商業裙房建筑面積：_，公寓樓建筑面積：_，商務酒店建筑面積：_，小區會所建筑面積：_，容積率：_。二、合資方式1、甲方以該項目 畝建設用地和現有已辦理的用地手續為合作投資資本。2、乙方以該建設項目所需全部項目建設費用，包括各種審批手續費用、配套設施費、土地增值稅、土地出讓金、設計費、質檢費、監理費、人防、消防、環保、氣象、電力、水保、自來水、天然氣、供熱以及辦理建設用地規劃許可證、土地證、施工許可證、小區內管網、綠化、硬化、照明和國家所征的一切稅費等在3、內的費用為合作投資資本。3、乙方中標后，建設項目手續全部由乙方負責辦理。4、小區建成竣工驗收合格后，甲、乙雙方按本合同及基于本合同約定的產權分配方案分割產權。三、工程建設要求按詳規設計，包括商業、住宅、會所、景觀綠化等及所有附屬設施均由乙方負責按期完成工程建設。（一）工程開工竣工日期：甲方限定乙方工期為 天。于 年 月 日開始修建，至 年 月 日準時竣工。若遇到不可抗力或政府政策因素等，經甲、乙雙方協商一致后，工期方可順延。（二）項目建設的工程設計要求：1、商業建筑必須按照建設規劃部門審定的設計圖紙為準，增減部分必須經雙方會審后，達成一致通過的方案方可實施。商業建筑總面積為：_平方米，建筑物層4、高_米，共_層，地上_層，地下_層，整個建筑物為全框架全現澆結構。2、住宅部分按照建設規劃部門審定的設計圖紙為準，增減部分必須經雙方會審后，達成一致通過的方案方可實施。共建住宅_棟，戶型棟_套，住宅部分共_套。戶型層高_米，共_層。戶型建筑面積為_平方米，總建筑面積為_平方米。3、會所按照建設規劃部門審定的設計圖紙為準，增減部分必須經雙方會審后，達成一致通過的方案后方可實施。會所建筑總面積為：_平方米，建筑物層高 米，共_層，地上_層，地下_層，整個建筑物為全框架全現澆結構。四、建筑及施工項目要求（一）商業部分1、甲方的商業建筑面積須全部沿街面布置，布局及立面以規劃管理部門評審通過的圖紙為準。5、2、結構建設按照圖紙設計要求。工程建設所需的各種材料必須與甲方一同選購，保證材料必須是正規廠家生產的合格產品（國標），材料進入施工場地必須經甲方監理人員檢驗同意后方可入場地。否則，甲方有權拒絕進入施工場地，責令乙方停止使用。3、設施要求：該項目商業建筑及住宅配置的室內、外扶梯、直梯、入戶門窗等設施，必須是符合國家安全標準的正規廠家生產的合格產品。4、商業建筑地面、外墻、內墻、門、窗以及所有材質均按照設計圖紙實施。5、商業樓宇內：上水、下水、電路、通風設施、有線電視、電話線路、網絡線路、消防設施、室內外管網及接通自來水、天然氣、弱電等設施，均必須配置符合國家相關規定的合格產品。6、變更部分甲、乙6、雙方協商解決。（二）住宅部分按照圖紙設計要求進行施工。（三）公建部分：按照圖紙設計要求建設其中包括物業房（物業房內要求貼地板、接通上下水、暖氣、電視、電話線路、照明、墻面抹白）、機電房、公共廁所（廁所內按要求貼地板，貼墻磚、接通上下水、暖氣、吊頂、照明、衛生潔具等設施安裝齊全）、整體小區院內綠化、硬化、景觀造型設施、道路硬化、綠化、照明等一切按照圖紙實施。（四）地下停車場設施要求：安裝自動車庫門、自動欄桿，并且配有消防噴淋系統，同時應滿足相關規范的要求。（五）附屬工程：1、按照高新區整體規劃要求，修建供暖加壓站一處，費用由乙方全部承擔。2、大暖管網接到指定位置，照明設施安裝到位，配置物業用房等7、設施按圖紙設計要求施工。五、不可抗力的因素工程遇到不可抗力因素如因戰爭、地震、政府行為及其他自然災害等人力不可抗拒的因素，可以順延工期。六、其他約定1、甲方要求乙方修建應按照規劃部門規劃審定的設計圖紙為標準。2、辦理相關手續甲方配合乙方辦理，所有費用包括設計費用全部由乙方承擔。3、工程項目建設全部按高新區總體規劃要求進行建設。4、乙方負責給甲乙雙方辦理國有土地使用證、房屋產權證，土地出讓金等全部費用都由乙方承擔。工程竣工交付使用時，乙方必須將建設中所有手續資料交給甲方存檔。乙方在工程竣工后將甲方工程交付甲方，如乙方不能按期竣工視為乙方違約。5、分配給甲方的商業或住宅，若委托乙方代理銷售，甲、乙8、雙方另行協商確定。6、本工程乙方應按時開工、安全施工、文明施工、正常施工、按時竣工、如因乙方造成工程延誤，乙方承擔違約責任。7、乙方對所有建筑工程質量、安全、勞務等承擔所有風險及擔保責任。8、工程交付使用后，雙方不得隨意改變建筑物的結構。9、因甲方原因包括村民阻擋，造成工程不能正常進行視為甲方違約。10、乙方在施工過程中，若造成四臨建筑物以及地下管網設施等損失，全部責任由乙方承擔。七、工程管理1、為了工程保質保量完成施工任務，甲方組建施工領導小組成員，指定專人配合乙方進行施工。2、工程建設由甲方聘請工程監理，監理費等一切費用均由乙方承擔。3、乙方對建設工程質量負有擔保責任，工程質量按照國家質檢9、規范驗收，在施工期間購進的建筑材料必須是正規廠家的合格產品，必須經甲方、監理人員考察同意后方可進入場地，否則甲方有權停止使用。4、乙方必須對建設工程及所有參加施工的工作人員、甲方施工人員、監理人員進行投保，投保所需費用全部由乙方承擔。5、乙方必須按照國家規定進行招投標建設，杜絕以任何方式分包、轉包建設工程，因違法違規招標或分包、轉包工程引發的一切責任均由乙方承擔，因此導致不能按期交工，由乙方承擔違約責任，并賠償甲方的損失。 6、乙方必須保證按時足額發放農民工及所有務工人員的工資，因拖欠工資引發的一切責任均由乙方承擔，因此導致不能按期交工，由乙方承擔違約責任，并賠償甲方的損失。7、在工程建設期間10、，若出現人身傷亡事故均由乙方負責承擔，甲方不承擔任何經濟和法律責任。八、合資保證金1、為了保證建設工程順利進行，合同的認真履行，簽訂合同時，乙方付給甲方人民幣 作為合資保證金。本合同簽訂前支付履約保證金 ，下余保證金 ，在本合同簽訂之日起 個工作日內一次性支付給甲方。否則，視為乙方放棄投標，乙方所交履約保證金 元不予退還，甲方有權另行招標。2、合資保證金返還采用分期付款的方式，第一次在辦理手續交費時付 ，第二次在工程開工放線時付 。工程竣工驗收合格，手續辦理齊全交付甲方使用后，按國家規定留足工程質量保證金和保修金后，剩余款項一次性返還乙方（上述資金均不計利息）。如乙方出現違約時，乙方同意甲方可11、將該保證金作為違約賠償金直接扣除。九、產權分配1、住宅部分甲方分得 ，乙方分得 ，酒店、公寓樓三層以上部分視同住宅面積分配，不足部分在其他住宅樓上補足。分配給甲方的住宅每套需附帶一個停車位，如需由乙方代理銷售，銷售費用由甲方承擔。2、商業部分：甲方得 ，乙方的 。酒店、公寓樓13層部分視同裙商分配，不足部分在就近裙商中補足。乙方所分 商業皆為裙商。3、地下部分：酒店、公寓樓地下部分的設計建設必須滿足自身功能使用，如停車、設備安裝等，且全部分配給甲方。為了提升小區品質，滿足停車需求，住宅地下部分修建地下二層停車場，在保證甲方分配的住宅每套一個車位后，其余部分歸乙方所有。4、超出原容積率 所增加出12、的商業部分按甲方 ，乙方 分配；增加出的住宅部分按甲方 ，乙方 分配。5、公用設施為甲乙雙方共有共用；小區會所若沿街面布置，則視同裙商按比例分配；若不沿街布置則為裙商業主和住宅部分全體業主共有共用。6、為了辦理銷售及后期手續，辦理土地產權時將商業樓宇所占土地辦在村委會名下，住宅及裙商部分所占土地辦在開發公司名下。7、最終分配時以 設計公司原方案經濟技術指標為參考數據（附圖及數據表）。十、雙方的權利和義務1、乙方在施工過程中必須嚴格按照高新區建設部門的總體規劃建設方案進行，布置科學合理，甲方協助乙方搞好工程項目建設。乙方負責在所屬甲方工程范圍內的樓房及配套設施的承建安裝（產權歸甲方所有）建筑物及13、附屬設施竣工驗收合格后其工程款及附屬設施所花費用由乙方承擔。2、所有保修期內發現的質量問題均由乙方及時無償修復，保修期滿后返還乙方保修金（不計利息）。乙方在施工中必須注意安全，如發生工傷事故，均由乙方自己負責，甲方概不承擔任何責任。十一、工程驗收項目竣工后，乙方應積極向甲方提供設計圖紙及工程施工記錄等所需的各種資料。經甲方及質量、安全、監理、城建、消防等有關部門檢查驗收合格后方可交工。若該項目工程達不到驗收標準，工程所有存在的問題，乙方按照合同法及有關規定承擔違約責任，并賠償甲方的全部損失。十二、合同生效及爭議的解決1、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，經雙方協商一致后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。2、因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，由雙方協商解決，協商不成的，雙方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日10