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1、xx宗地土地使用權轉讓委托交易合同書（掛牌交易）一、 本合同當事人委 托 人：xx(以下簡稱甲方)地 址：xx法定代表人:xx 身份證號碼：xx受 托 人：xx地 址：xx法定代表人：x 身份證：委托代理人：x 身份證：傳 真：x 電 話：8x二、委托事項 第一條 根據國家有關法律、法規及深圳市土地交易市場管理規定的規定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經協商一致，訂立本委托合同。第二條 甲方同意接受乙方公示的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知，對x宗地土地使用權（以下簡稱交易標的物）轉讓全權委托乙方組織掛牌交易。委托期限自xx年4月1日起至xx年5月30日止。三、委托交易標的物內容 第三條 委托交2、易標的物內容：1、土地使用權出讓合同號：x；2、土地用途：工業用地；3、土地位置：寶安區龍華鎮華興路北側； 4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面積： 20392.5（m2）；6、計入容積率建設總建筑面積不超過20390（m2）；其中：廠房、倉庫占70，辦公占10，單身宿舍及食堂占20。7、建筑容積率：1.0； 8、建筑覆蓋率：35； 9、房地產證號：x； 10、規劃設計要點：編號x；11、產權狀態：無抵押、無查封；12、租賃狀況：無13、債務情況：無14、瑕疵披露：(1) 該地塊并未完全平整，有雜草和樹木。土地按現狀轉讓。(2) 該地塊北側有3、一些臨時建筑，未有合法的報建手續，甲方就臨時建筑未與任何人簽訂書面合同，競得人競得土地后，自行負責清場工作，費用自理，競得人就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何賠償費用；平整場地的過程中如有第三人就臨時建筑主張權利的，由甲方負責，與競得人和交易中心無關。(3）除本合同已披露的有關情況外，不存在以該宗地為標的物設定的其他債務、抵押和租賃等情況；否則，出現其他第三人就交易標的物主張權利引起的一切責任由甲方承擔，與交易中心和競得人無關。15、經深圳市國土資源和房產管理局或其派出機構審核，本地塊進入市場仍需補交地價款人民幣伍拾壹萬貳仟捌佰陸拾肆元（小寫：￥512,864.00元），甲方須從成交價中先4、行支付。該宗地欠交1993-2004年度土地使用費為人民幣1042570.6元（按繳費時主管部門核定的實際數額為準），該筆費用由甲方從成交價中先行支付。16、其他情況見編號x號深圳市規劃國土局規劃設計要點（遺留問題），深地合字（x號深圳市土地使用權出讓合同書以及深房地字第x號房地產證；甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。四、委托交易條件第四條 甲方委托交易條件如下：（一）轉讓的保留價為人民幣998萬元整（大寫玖佰玖拾捌萬元整），競價階梯為人民幣20萬元整，競買的履約保證金為人民幣150萬元整。（二）交易成功后，甲方、競得人、乙方（鑒證方）三方須即時簽訂成交確認書（樣本附后）和xx宗5、地土地使用權轉讓合同書(以下簡稱轉讓合同，樣本附后)。成交確認書和轉讓合同樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認書和轉讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）競得人須在轉讓合同簽訂后5個工作日內一次付清，甲方對此無異議：（四）競得人需將余款按照本合同第九條規定交乙方委托監管（交易標的物進入市場需補地價的必須委托監管），待交易標的物轉移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。前述委托監管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提6、供的免費服務。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款（即托管款項）匯入乙方指定的帳號，并在轉讓雙方規定的時間內到房地產權登記機關辦妥交易標的物的產權轉移登記手續，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款、應交土地使用費和轉讓稅費后，剩余款項支付給甲方。五、組織交易第五條 自本委托合同生效之日起，甲方授權乙方通知房地產產權登記機關對交易標的物的產權采取臨時凍結措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實際授權。前款規定的凍結措施包括：自委托交易之日起，至交易標的物產權轉移登記之日止，甲方不得將交易標的物轉讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設定第三人權利。否則，乙方有權終止委托，造成他人7、損失的，由甲方承擔一切法律責任。 下列情況下，乙方應立即通知房地產產權登記機關解除對交易標的物的臨時凍結措施： (一)交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標的物轉移登記時； (二)經甲乙雙方協商一致，解除本委托合同的； (三)經乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的； (四)因不可抗力，導致交易終止的； (五)法律、法規規定的其他情形。第六條 本委托合同生效后，甲方應按規定時間將委托掛牌交易公告、轉讓合同（樣本）及成交確認書（樣本）在乙方市場內大屏幕及互聯網、報刊等法定媒體上發布。隨后，乙方應依據本委托合同在己方市場內大屏幕及互聯網上發布掛牌交易公告及競買須知、競買申請書、等交易文件，并負責8、散發、接受登記、收集反饋信息。第七條 本次掛牌交易采用書面申請、電腦競價和電腦撮合的方式，具體規則適用乙方的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知。第八條 甲方對本委托合同、委托掛牌交易公告、轉讓合同（樣本）、成交確認書（樣本）以及乙方依據本委托合同發布的掛牌交易公告、競買申請書等交易文件的真實性、全面性和合法性負責。六、成交價款、費用交割及產權交接第九條 競得人需將余款交乙方托管，甲方同意應補地價、土地使用費、稅費、交易服務費在乙方托管款項中自動扣除，扣除后剩余部分在辦妥產權轉移登記后3個工作日內與履約保證金（均不計利息）一同付給甲方。在辦理產權過戶的過程中，發生因甲方原因交易標的物被依法查封，或經9、登記機關審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經甲方與競得人協商一致或經司法、仲裁機關裁判或行政機關決定后，乙方先行扣除交易服務費，按照甲方與競得人的協議或生效司法、仲裁文書、行政決定處理成交價款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項利息。第十條 在競得人按本合同第四條規定付清成交價款后5個工作日內，甲方應備齊有關資料與競得人共同辦理轉移登記手續。交易標的物完成轉移登記后5個工作日內，甲方須將交易標的物及本合同第三條規定的文件原件移交給乙方。第十一條 乙方按照深圳市土地交易市場管理規定規定的標準向甲方收取的交易服務費：交易成功的，成交額5000萬以下(含5000萬)部分，按百分之二計收服務10、費；成交額5000萬以上超出部分按百分之一計收服務費。前款所述交易成功，是指乙方根據甲方的委托交易條件經撮合確定競得人，并由甲方、競得人、乙方（作為鑒證方）簽訂成交確認書的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方同意按照前款規定的標準向乙方支付交易服務費：（一）掛牌交易公告發布后，已有競買申請人報價，而且報價已符合成交條件，但因甲方原因需要終止交易的（含有關部門查封或其他限制交易標的物權利的），交易服務費的計算基準以終止交易前最高報價計;（二）撮合確定競得人后，競得人或甲方拒絕當場簽訂成交確認書的，交易服務費的計算基準以已確定的競得人的競得價計。第十二條 競得人拒絕當場簽訂成交確認書和轉讓合同11、的，視為競得人對甲方違約，由甲方沒收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責任，與乙方無關，本合同即時終止。甲方如需再轉讓交易標的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。轉讓合同簽訂后，甲方與競得人依照轉讓合同的規定行使權利、承擔義務，與乙方無關。七、法律責任第十三條 甲方對其提供的資料的真實性、合法性、有效性、全面性以及交易標的物的合法性負責。甲方承諾，本合同生效之日起至產權轉移登記核準止，甲方應履行以下義務：（一）保證交易標的物不發生本合同第四條以外新的債務、抵押、租賃的事實；（二）保證交易標的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權益或受任何第三人（含行政12、司法機關）的限制。（三）保證不就交易標的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通；（四）保證在委托交易期間保持交易標的物現狀。如有改變或發生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發生變化而取得的權益；對因改變或發生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失；（五）保證在產權轉移登記申請前交清交易標的物的土地使用費； 如甲方未履行前款規定的義務的，甲方除須按本合同第十一條規定支付交易服務費外，對他人造成損失的，由甲方承擔全部責任，與乙方無關。 第十四條 交易公告發布后，除司法機關、行政機關已作出查封或其他限制交易標的物權利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發生上述情形13、，如已有競買申請人報價的，甲方仍應按本合同第十一條的規定支付交易服務費；如因上述情形出現無競買人報價的，甲方應賠償乙方的實際損失。第十五條 甲方承諾，出現下列情形之一，甲方除按本合同第十一條規定向乙方支付服務費外，還應向競得人承擔全部違約責任，與乙方無關：（一）甲方違反本合同第四條第一款第（二）項規定拒絕與競得人即時簽訂轉讓合同或成交確認書，或未在規定時間內移交交易標的物和相關資料的；（二）甲方違反本合同第十條第一款規定未在規定的時間內備齊資料與競得人共同到房地產權登記機關辦理產權轉移登記手續的；（三）交易成功后至產權轉移登記手續辦妥之前，如司法機關、行政機關需依法查封或以其他形式限制交易標的14、物權利造成過戶手續不能辦理的，或經登記機關審查不符合登記條件，或其他甲方違約行為致使轉讓合同無法履行的。 第十六條 乙方承諾，出現下列情形之一，造成甲方或競得人損失的，由乙方承擔法律責任：(一) 未按深圳市土地交易市場管理規定的要求，公開、公平、公正地組織交易的；(二)乙方未能按本合同第九條的要求向甲方移交成交價款（扣除交易服務費及相關稅費）。八、其他 第十七條 有下列情形之一的，本委托合同終止： (一)撮合成功，甲方與競得人簽訂成交確認書的；(二)撮合成功，甲方或競得人拒絕簽訂成交確認書的； (三)經乙方組織交易，在規定期限內交易不成功的；(四)出現不可抗力事件，導致本合同無法履行的；(五)15、有關法律、法規、規章規定的交易終止情形出現的。 按照前款規定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規規定應繼續履行和承擔的義務。第十八條 因不可抗力且自身無過錯造成本合同無法履行或不能全部履行的，任何一方不負責任。但遇有不可抗力的一方應及時通知另一方，并采取相應的補救措施。第十九條 本合同履行中發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列方法（2）解決：（1）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院起訴；（3）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。 第二十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著平等、互利的原則協商解決，并簽署書面補充協議。 第二十一條 本合同一式肆份，甲16、方壹份，乙方叁份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方：xx 法定代表人：林慶國 乙方：深圳市土地房產交易中心法定代表人：劉建新委托代理人：簽約時間：xx年3月30日簽約地址：深圳市振華路八號設計大廈二樓xx宗地土地使用權轉讓合同書（樣本） 本合同當事人 轉讓方：xx (以下簡稱甲方) 法定代表人：林慶國 職務：總經理 身份證號：440520491226481 地址：潮州市城新路19號 電話：0768-2389386 受讓方： (以下簡稱乙方)法定代表人： 職務：身份證號：委托代理人： 身份證號：地址： 電話：乙方于xx年5月8日在深圳市土地房產交易中心（下稱交易中心）通過公開17、掛牌方式以人民幣 仟 佰 拾 萬元整（小寫 萬元）競得甲方委托掛牌轉讓的xx地塊土地使用權（以下簡稱交易標的物），現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。第二條 委托交易標的物內容：1、土地使用權出讓合同號：深地合字（98）4363號；2、土地用途：工業用地；3、土地位置：寶安區龍華鎮華興路北側； 4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面積： 20392.5（m2）； 6、計入容積率總建筑面積不超過20390（m2）；其中：廠房、倉18、庫占70，辦公占10，單身宿舍及食堂占20。7、建筑容積率：1.0； 8、建筑覆蓋率：35； 9、房地產證號：深房地字第5000048655號；10、規劃設計要點：編號GY98244；11、產權狀態：無抵押、無查封；12、租賃狀況：無13、債務情況：無14、瑕疵披露：(1) 該地塊并未完全平整，有雜草和樹木。土地按現狀轉讓。(2) 該地塊北側有一些臨時建筑，未有合法的報建手續，甲方就臨時建筑未與任何人簽訂書面合同，乙方競得土地后，自行負責清場工作，費用自理，乙方就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何賠償費用；平整場地的過程中如有第三人就臨時建筑主張權利的，由甲方負責，與乙方和交易中心無關。(319、)除本合同已披露的有關情況外，不存在以該宗地為標的物設定的其他債務、抵押和租賃等情況；否則，出現其他第三人就交易標的物主張權利引起的一切責任由甲方承擔，與乙方和交易中心無關。15、其他情況見編號GY98244號深圳市規劃國土局規劃設計要點（遺留問題），深地合字（98）4363號深圳市土地使用權出讓合同書以及深房地字第5000048655號房地產證；16、經深圳市國土資源和房產管理局或其派出機構審核，本地塊進入市場仍需補交地價款人民幣伍拾壹萬貳仟捌佰陸拾肆元（小寫：￥512,864.00元），甲方須從成交價中先行支付。甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。第三條 本合同簽訂后，甲、乙方20、依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第四條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 元整（小寫 萬元）；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金150萬元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方，對此乙方無異議。第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。第六條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲21、方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。 第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書、土地使用權轉讓委托掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易競買須知、競買申請書（樣本）、成交確認書（樣本）、土地使用權轉讓合同書（樣本）。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀（含瑕疵）無異議。第八條 乙方按本合同規定付清成交價款余款后5個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同辦理轉移登記。房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起5個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。 第九條 在產22、權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條 自產權登記機關核準轉移登記申請之日起 5個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接深圳市土地使用權出讓合同書(深地合字（98）4363號)的一切權利與義務。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：23、 （一）開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的；（二）未按本合同第四條規定的要求，支付成交價款余款的。 第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的；（二）隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；（三）隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合24、產權登記條件而導致不能登記的。第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；（二）未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第十五條 因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第 （二） 種方式解決：(一) 向深圳仲裁委員會申請仲裁；(二) 依法向人民法院起訴；(三) 向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。 第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。甲方：xx（簽章）法定代表人：林慶國乙方： (簽章)法定代表人：委托代理人：鑒證方：x法定代表人：委托代理人：合同簽訂日期：xx年5月8日合同簽訂地點：x14