天津團泊湖奧特萊斯商業地產項目開發定位思路報告(37頁).ppt
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2022-06-20
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房地產項目開發定位戰略策略報告
1、一種成熟的國際商業形態一種成熟的國際商業形態OUTLETS第一家第一家Outlet Shopping CenterOutlet Shopping Center在美國威斯康星州落成。在美國威斯康星州落成。 OUTLETS已經發展到已經發展到320320多家多家, ,種類繁多,業態混合,多位于風情種類繁多,業態混合,多位于風情優美的旅游區,環境優美,商業布局注重園林環境,營造休閑氣氛。優美的旅游區,環境優美,商業布局注重園林環境,營造休閑氣氛。 在美國在美國, ,英國阿石佛得奧特萊斯英國阿石佛得奧特萊斯 Ashford Designer Outlet (UK)環形張拉膜結構的建筑下,涵蓋80個以上2、的頂級品牌,是歐洲最引人的購物目的地。荷蘭瑞蒙德奧特萊斯荷蘭瑞蒙德奧特萊斯Roermond Designer Outlet (NL) 距德荷邊界僅10分鐘車程,高速公路和公共交通聯系均十分便捷。擁有120家高品質店。意大利羅瑪諾堡奧特萊斯意大利羅瑪諾堡奧特萊斯 Castel Romano (Italy)與旅游中心結合在一起,與旅游中心結合在一起,購物環境和功能更加完備購物環境和功能更加完備結合餐飲休閑娛樂業態結合餐飲休閑娛樂業態以開放式商業街區為主以開放式商業街區為主地處都市的郊區地處都市的郊區備有大量停車位備有大量停車位毗鄰高速公路毗鄰高速公路被美譽為被美譽為“品牌直銷購物中心品牌直銷購物中3、心” 今天今天OUTLETS成為成為“品牌品牌+品質品質+低價低價”的絕對代言的絕對代言2002年開業北京燕莎奧特萊斯購物中心北京燕莎奧特萊斯購物中心上海青浦奧特萊斯上海青浦奧特萊斯2006年開業,街區式倉儲式環渤海經濟圈環渤海經濟圈國際港口城市國際港口城市北方經濟中心北方經濟中心團泊奧特萊斯商業廣場團泊奧特萊斯商業廣場團泊新城西區團泊新城西區47.8平方公里平方公里規劃人口規劃人口30萬人萬人生態、居住、文化、旅游、休閑生態、居住、文化、旅游、休閑2013年東亞運動會年東亞運動會濕地公園濕地公園 國際水城國際水城旅游休閑勝地旅游休閑勝地高速路網高速路網京滬高鐵京滬高鐵團泊快速團泊快速快軌快軌4、Z1號線號線Outlets項目位于團泊新城一期用地中部項目位于團泊新城一期用地中部西臨團泊大道西臨團泊大道南接體育大道南接體育大道 名筑級購物平臺,殿堂級男女風尚。名筑級購物平臺,殿堂級男女風尚。外圍美式建筑外圍美式建筑OUTLETS囊括囊括國際一線服裝品牌國際一線服裝品牌國際二線國際二線國內一線及運動品牌國內一線及運動品牌休閑餐飲休閑餐飲國際一線服裝品牌國際一線服裝品牌國際二線國內一線及運動品牌國際二線國內一線及運動品牌休閑餐飲休閑餐飲中央羅馬競技場內的百貨商場涵蓋中央羅馬競技場內的百貨商場涵蓋 精品家居,家居配套,少女裝、童裝、孕婦裝精品家居,家居配套,少女裝、童裝、孕婦裝大型主題餐飲,小型餐飲大型主題餐飲,小型餐飲休閑娛樂,配套商業等休閑娛樂,配套商業等中央羅馬競技場內的百貨商場一層中央羅馬競技場內的百貨商場一層 精品家居,家居配套,少女裝、童裝、孕婦裝精品家居,家居配套,少女裝、童裝、孕婦裝中央羅馬競技場內的百貨商場二層中央羅馬競技場內的百貨商場二層 大型主題餐飲,小型餐飲大型主題餐飲,小型餐飲中央羅馬競技場內的百貨商場三層中央羅馬競技場內的百貨商場三層 休閑娛樂,配套商業等休閑娛樂,配套商業等功能布局與交通流線組織緊湊合理功能布局與交通流線組織緊湊合理車位車位26200平方米千余輛平方米千余輛20輛免費購物班車輛免費購物班車品品質質業態業態環環境境配套配套