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1、商業集團商業集團營銷策劃中心營銷策劃中心壽光商業地塊策劃定位方案1目標地塊背景研究目標地塊背景研究Part1Part12壽光壽光印象印象壽光位于山東半島中部，黃河三角洲高效生態經濟區、山東半島藍色經濟區和膠東半島高端產業聚集區的重要交疊點。系中國優秀旅游城市、國家環保模范城市、中國改革10強縣市、全國科技進步示范市、省級文明城市，被確定為全國改革開放30年18個重大典型之一。山東中部喉舌山東中部喉舌 發展堡壘發展堡壘3全市已有濰坊市級以上企業技術中心、工程中心、設計中心79個，博士后科研工作站5個；省級以上名牌產品和著名商標81個，省級以上高新技術企業31家。目前開發了10個具備企業自主知識產2、權的蔬菜優良品種，全力打造蔬菜種業硅谷；先后引進了自動化微機管理、沼氣綜合利用、荷蘭智能模式、生物菌肥培肥地力等一批現代農業新技術、新工藝，有效地提高了資源利用率和勞動生產率。實力實力壽光壽光2014年全市經濟社會實現穩步發展，全年完成地區生產總值（GDP）762.0億元，同比增長9.4%；第三產業占比40.8%，結構優化明顯。目前已形成全國最大的蔬菜集散中心，并成功創建成為中國海洋化工產業基地、中國石油裝備產業基地。自主創新引領“壽光創造”自主創新引領“壽光創造”4人物人物壽光壽光壽光的創新文化源遠流長，人文璀璨。史傳漢字鼻祖倉頡在此始創了象形文字。世界第一部農學專著齊民要術在這里字句成章。3、另有制鹽祖師夙沙、漢代名相公孫弘、東漢文豪徐干等人文事跡激勵壽光人。創意之都，璀璨人文創意之都，璀璨人文5地塊地塊價值價值目標地塊壽光市政府山東濰坊科技學院全福元中央商務區城東新區教育創業園區目標地塊周邊一公里配套壽光軟件園學校： 山東濰坊科技學院（在校師生30000余人）住宅：中南香堤雅苑、椒園新村、中南世紀城、名仕豪庭（常住人口：13000人）銀行：建行、招行、農行公共服務：消防大隊、交警大隊、車管所中央創新區，壽光未來之“芯”中央創新區，壽光未來之“芯”6目標地塊整體定位目標地塊整體定位Part 2Part 27壽光印象實力壽光人物壽光山東中部喉舌 發展堡壘自主創新引領“壽光創造”創意之4、都，璀璨人文定位思考：形象形象定位定位地塊價值中央創新區，壽光未來之“芯”人文內核商業形態科技脈絡創新保障體驗風格打造集新型居住、創意辦公、一站式街區新體打造集新型居住、創意辦公、一站式街區新體驗于一體的驗于一體的互聯網互聯網+ +創業社交住區。創業社交住區。8主題主題定位定位（2014年）壽光首席科技創新文化體驗式街區綜合體壽光首席科技創新文化體驗式街區綜合體9客群客群定位定位10充滿創業激情的年輕人創客族18-35歲年輕客群11整體整體規劃規劃12整體整體規劃規劃13效果效果示意示意14效果效果示意示意15新技術創客空間新發明業態業態主題主題創業社交新體驗16業態業態主題主題17業態業態主5、題主題時尚生活18業態業態主題主題19業態業態主題主題目標地塊產品建議目標地塊產品建議Part 3Part 320功能功能分區分區V V客公寓客公寓+ +教育創業園教育創業園+ +休閑娛樂區休閑娛樂區+ +主題餐飲區主題餐飲區+ +景觀景觀體驗體驗+ +公共設施公共設施+ +精品購物中心精品購物中心21功能分區示意圖V客公寓 教育創業園休閑娛樂區精品購物中心景觀體驗區公共廣場露天酒吧主題餐飲區空間設計借鑒了歐美時尚街區，藝術主題公寓、各具特色的餐飲休閑名店、極具吸引力的中心景觀、充滿歡樂氣氛的節日廣場星羅棋布，使之成為生活地標和潮流熱區。建成后，將以前衛的獨棟開放式街區規劃和新穎時尚的業態分布6、填補區域空白，成為壽光年輕人的理想國和家庭的歡樂客廳。22V V客客公寓公寓有別于傳統逼仄的住宅，也區別于單調的“睡城”，以越級配套和豐富的第三空間搭建一個互聯互通的全新城市空間。作為互聯網時代的社交平臺型社區，年輕的城市精英在此匯聚，社交從線上延伸到線下，夢想在這里互相激蕩。室內空間交流空間閱讀室壽光首家社交平臺型青年公寓壽光首家社交平臺型青年公寓玩電子，玩制造23教育教育創業園創業園由創客空間、創業咖啡、路演中心、創業學院、教育培訓、科技數碼體驗、金融服務等組成，建成后將成為壽光乃至全國最具競爭力的全產業鏈式的特色創客創業園區。中南3D打印中南機器人可穿戴設備創客空間全產業鏈式創客創業園區全產業鏈式創客創業園區功能細分24休閑休閑娛樂區娛樂區數字影院KTV酒吧桌球網咖概念書店2424小時潮流娛樂文化新地標小時潮流娛樂文化新地標25主題主題餐飲區餐飲區舌尖上的壽光/ 本土特色餐飲時尚約會型餐飲特色文藝范餐飲時尚元素，年輕路線，傳統格調，風味壽光時尚元素，年輕路線，傳統格調，風味壽光26精品精品購物購物生活超市數碼通訊潮流服飾休閑甜品兒童娛樂創意玩偶皮革用品戶外運動用品時尚創意主題精品購物中心時尚創意主題精品購物中心中南商業簡介中南商業簡介Part 4Part 427282930313233343536373839404142