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1、1 龍華室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書龍華室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書 01.項(xiàng)目理解及工作范圍01.項(xiàng)目理解及工作范圍 工作范圍工作范圍 面積（平方） 面積（平方） 1. B1B2公共區(qū)域（包含中庭挑空區(qū)域、電梯廳、扶梯廳、轎廂、衛(wèi)生間、母嬰室等功能空間、地鐵連通口、服務(wù)臺(tái)等）； 2. B3車庫電梯廳等公共區(qū)域； 3. 1F2F3F灰空間區(qū)域及公共區(qū)域； 4. LG1廟會(huì)； 5. 2F+3F最美學(xué)堂； “公共區(qū)域”定義： 商業(yè)空間， 所有租戶區(qū)域除外及停車場的布局和豎向交通設(shè)計(jì)審核。 重點(diǎn)與難點(diǎn)： 重點(diǎn)與難點(diǎn)： 1. 地下室結(jié)構(gòu)現(xiàn)場已完成，結(jié)構(gòu)對(duì)平面有一定限制； 2. 地下商業(yè)層高低，如何用設(shè)計(jì)手法規(guī)避缺陷； 3. 地下2、商業(yè)走道狹長，如何用設(shè)計(jì)手法規(guī)避缺陷； 4. 商業(yè)空間與其他元素的交接區(qū)，如辦公、停車場、落客區(qū)、軌交連通口的空間處理； 5. 卷簾設(shè)置、防火墻位、立柱位置和空間關(guān)系； 1. 公共區(qū)域約17000 m 2. 廟會(huì)+最美學(xué)堂，預(yù)留3000m (面積根據(jù)平面優(yōu)化的租賃邊界線最終界定) 不包括其他上述未列出的區(qū)域。 示意如下圖： 2 3 4 層高： 層高： 3F: 3.9m 2F: 3.9m 1F: 4.2m B1: 5.19m B2: 5.7m 5 02設(shè)計(jì)程序服務(wù)范圍02設(shè)計(jì)程序服務(wù)范圍 Steps步驟Steps步驟 Aims/Tasks目標(biāo)/任務(wù)Aims/Tasks目標(biāo)/任務(wù) Delivera3、bles/提交Deliverables/提交成果 成果 01 01 商業(yè)平面優(yōu)化商業(yè)平面優(yōu)化 在該階段，設(shè)計(jì)公司將探索項(xiàng)目設(shè)計(jì)方向，滿足甲方所提出的設(shè)計(jì)要求，確立最具創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)方案。 工作范圍 1. 設(shè)計(jì)公司審閱并分析建筑商業(yè)規(guī)劃， 并用圖表進(jìn)行分析并提交_設(shè)計(jì)公司提交優(yōu)化方案； 2. 手繪方案包括但不僅限于以下： a) 內(nèi)部動(dòng)線， （水平及垂直動(dòng)線，辦公大堂、轉(zhuǎn)換梯、下沉廣場、主次入口、地鐵連通口與商業(yè)的聯(lián)系）； b) 衛(wèi)生間位置； c) 功能房間位置（母嬰室、VIP室等）；d) 提交初步概念設(shè)計(jì)意向； 3. 總結(jié)和建議設(shè)計(jì)和開發(fā)策略； 4. 創(chuàng)作初步概念設(shè)計(jì)方案草圖意向； 5. 三維體量4、研究； 6. 平面優(yōu)化設(shè)計(jì)文件的制作及匯報(bào)； 1. 基地文脈分析； 2. 設(shè)計(jì)愿景研究； 3. 類似案例研究及參考圖片； 4. 三維體量研究； 5. 概念性總平面規(guī)劃； 6. 概念性平面布局； 7. 概念性剖面設(shè)計(jì)； 8. 概念性效果圖； 9. 審閱設(shè)計(jì)需求及建立的業(yè)態(tài)組合目標(biāo)； 10. 現(xiàn)場分析、商業(yè)機(jī)會(huì)及項(xiàng)目定位； 11. 初步想法及以草圖形式呈現(xiàn)項(xiàng)目平面布局規(guī)劃的方案，結(jié)合路線、業(yè)態(tài)組合、及位置； 12. 初步動(dòng)線分析及行人流線的策略； 13. 以適當(dāng)比例深化CAD圖； 14. 根據(jù)店面布置的策略及視線等分析進(jìn)行商業(yè)零售的可視化以及空間的研究； 15. 根據(jù)目標(biāo)業(yè)態(tài)組合研究店鋪排列方式、5、 店鋪尺寸及配置、挑空形狀、大小及位置、商鋪視線等； 16. 服務(wù)策略包括卸貨區(qū)、貨梯/走道的布局，從運(yùn)營角度考慮； 17. 功能布局、組合分析圖； 18. 交通組織分析圖； 19. 建筑平面圖（滿足LDI深化需求）； 20. 商業(yè)業(yè)態(tài)及動(dòng)線分析圖； 21. 主要公共空間的參考圖片； 22. 主要建筑剖面圖； 23. 空間模型； 24. 平面考慮落地性： 25. 實(shí)際店鋪尺寸位置和使用； 26. 平面滿足基本消防、疏散； 27. 整體總進(jìn)度表； 28. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（公區(qū)面積、得鋪率計(jì)算） 6 02 02 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)公司會(huì)開展以下之工作： 1. 準(zhǔn)備平面圖、效果草圖和概念圖片展板用以表6、達(dá)室內(nèi)設(shè)計(jì)的基本設(shè)計(jì)概念； 2. 協(xié)助業(yè)主審閱總進(jìn)度表； 3. 與業(yè)主審閱室內(nèi)概念設(shè)計(jì)并得到最終審批； 室內(nèi)設(shè)計(jì)方向及創(chuàng)意理念說明： 1. 重要室內(nèi)設(shè)計(jì)要素及主要視覺點(diǎn)的彩色效果草圖； 2. 特色主題空間草圖； 3. 設(shè)計(jì)概念包含主要空間如主次入口、電梯廳、走道、衛(wèi)生間、休息區(qū)家具、開洞中庭、主次活動(dòng)廳、母嬰室等功能空間概念； 03 方案深化 03 方案深化 根據(jù)確認(rèn)后的概念設(shè)計(jì)，與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和所有咨詢顧問繼續(xù)開展設(shè)計(jì)深化以完善室內(nèi)設(shè)計(jì)細(xì)部和保證實(shí)現(xiàn)度。包括： 1. 制作設(shè)計(jì)平面圖、天花草圖、主立面圖、特殊設(shè)計(jì)部分的設(shè)計(jì)示意圖和剖面圖；2. 提供地、墻身、吊牌標(biāo)識(shí)位置意向說明；3. 所有主要空間7、效果圖； 4. 協(xié)助業(yè)主在預(yù)算范圍內(nèi)做限額設(shè)計(jì)； 5. 準(zhǔn)備固定裝飾材料說明書，列出方案中使用的所有物料； 6. 與業(yè)主審閱該階段設(shè)計(jì)成果并獲得最終審批； 1. 樓層平面圖，1：500，以此作為擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段1:200圖紙?jiān)O(shè)計(jì)依據(jù)； 2. 反射天花平面（反映燈具），1:500，以此作為擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段1:200圖紙?jiān)O(shè)計(jì)依據(jù)； 3. 主要室內(nèi)立面圖，擬用裝修材料、圖案、顏色，顯示剖面部分和樓上關(guān)系； 4. 主要室內(nèi)裝飾材料樣板小樣，材料可以在國內(nèi)容易采購； 5. 主要公共區(qū)域商業(yè)休息區(qū)布局， 家具座椅意向、位置； 6. 島鋪、pop store或者店中店概念； 7. 地面鋪裝圖； 8. 公共區(qū)域如入口8、扶梯廳、電梯廳、電梯轎廂、走道剖面、欄河扶手等空間放大詳圖； 9. 主要室內(nèi)空間的渲染圖； 7 04 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 04 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 根據(jù)上一階段從其他專業(yè)工種（如機(jī)電、建筑等）所得到之資料，設(shè)計(jì)公司 將繼續(xù)進(jìn)行以下之工作： 1. 準(zhǔn)備招標(biāo)文件，包含平面圖、天花圖、地飾面圖、 電氣圖、 家具平面、 立面圖、標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)大樣圖、門表及規(guī)范說明； 2. 和客戶審閱招標(biāo)文件及獲取審批.； 1. _機(jī)電平面顯示所有強(qiáng)弱電末端位置（并區(qū)分平、頂、地區(qū)域）； 2. 隔墻定位圖； 3. 樓層平面圖，與店鋪和室內(nèi)設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)（1:200）； 4. 地面鋪裝圖，說明公共商業(yè)區(qū)域的鋪裝材質(zhì)和圖案（1:200）顯示地面插座點(diǎn)9、位，島鋪上下水預(yù)留，標(biāo)識(shí)點(diǎn)位等綜合末端； 5. 天花平面圖，包含燈光、空調(diào)風(fēng)口、噴淋等所有綜合機(jī)電末端，機(jī)電部分末端由設(shè)計(jì)院提資， 設(shè)計(jì)公司表達(dá)在天花圖上， 對(duì)尺寸、 位置、標(biāo)高有所控制； 6. 標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)立面圖（1:50）； 7. 標(biāo)準(zhǔn)建筑剖面圖（在中庭開洞區(qū)域(1:50)）； 8. 墻身大樣圖、柱身大樣圖； 9. 商鋪分隔墻與租賃線節(jié)點(diǎn)； 10. 衛(wèi)生間放大圖； 11. 母嬰室、VIP室等功能空間放大圖； 12. 電梯廳放大圖； 13. 家具設(shè)計(jì)放大圖； 14. 供招標(biāo)使用的材料展板2套； 15. 五金、潔具、主材材料選型表； 16. 店鋪、島鋪控制手冊(cè)（能指導(dǎo)中島租戶按照設(shè)計(jì)要求效果進(jìn)行裝10、修）； 17. 3套圖紙打印 ( A3白圖 )和一個(gè)U盤； 05 工地監(jiān)督 05 工地監(jiān)督 輔助業(yè)主和施工圖設(shè)計(jì)院及室內(nèi)深化設(shè)計(jì)單位，定期參加重要施工配合會(huì)議，定期審核材料大樣，定期勘查施工工地，以保持原設(shè)計(jì)意圖： 1. _在施工階段聯(lián)絡(luò)業(yè)主/項(xiàng)目經(jīng)理/項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)， 以確保設(shè)計(jì)意圖的連貫性和維持設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2. _審閱當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院圖紙，匯總意見； 3. _審閱施工單位提交施工工地圖紙、 樣板及模型，匯總意見； 4. 出具材料審核意見； 5. 出具樣板段審核意見； 6. 根據(jù)要求解答招標(biāo)疑問； 7. 現(xiàn)場勘查后出具巡場記錄及現(xiàn)場問題解決； 1. 施工圖深化設(shè)計(jì)院圖紙審核意見； 2. 施工單位深化11、圖紙審核意見； 3. 材料送樣審核意見； 4. 樣板段審核意見； 5. 根據(jù)要求解答招標(biāo)疑問； 6. 現(xiàn)場巡場記錄； 8 03 設(shè)計(jì)時(shí)間 安排 03 設(shè)計(jì)時(shí)間 安排 設(shè)計(jì)時(shí)間安排 根據(jù)工作及服務(wù)范圍， 設(shè)計(jì)公司提交如下時(shí)間程表計(jì)劃供各專業(yè)顧問參考。 以下時(shí)間表將按業(yè)主需求及審批程序而作調(diào)整。 階段 時(shí)間 階段 時(shí)間 1 商業(yè)平面優(yōu)化 now-20171201 2 概念設(shè)計(jì)50% 概念設(shè)計(jì)100% 20171201-20180210 20180211-20180305 3 方案設(shè)計(jì)50% 方案設(shè)計(jì)100% 8 20180306-20180331 8 20180401-20180430 4 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 20180501-20180630