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1、1 龍華室內設計任務書龍華室內設計任務書 01.項目理解及工作范圍01.項目理解及工作范圍 工作范圍工作范圍 面積（平方） 面積（平方） 1. B1B2公共區域（包含中庭挑空區域、電梯廳、扶梯廳、轎廂、衛生間、母嬰室等功能空間、地鐵連通口、服務臺等）； 2. B3車庫電梯廳等公共區域； 3. 1F2F3F灰空間區域及公共區域； 4. LG1廟會； 5. 2F+3F最美學堂； “公共區域”定義： 商業空間， 所有租戶區域除外及停車場的布局和豎向交通設計審核。 重點與難點： 重點與難點： 1. 地下室結構現場已完成，結構對平面有一定限制； 2. 地下商業層高低，如何用設計手法規避缺陷； 3. 地下2、商業走道狹長，如何用設計手法規避缺陷； 4. 商業空間與其他元素的交接區，如辦公、停車場、落客區、軌交連通口的空間處理； 5. 卷簾設置、防火墻位、立柱位置和空間關系； 1. 公共區域約17000 m 2. 廟會+最美學堂，預留3000m (面積根據平面優化的租賃邊界線最終界定) 不包括其他上述未列出的區域。 示意如下圖： 2 3 4 層高： 層高： 3F: 3.9m 2F: 3.9m 1F: 4.2m B1: 5.19m B2: 5.7m 5 02設計程序服務范圍02設計程序服務范圍 Steps步驟Steps步驟 Aims/Tasks目標/任務Aims/Tasks目標/任務 Delivera3、bles/提交Deliverables/提交成果 成果 01 01 商業平面優化商業平面優化 在該階段，設計公司將探索項目設計方向，滿足甲方所提出的設計要求，確立最具創造性的設計方案。 工作范圍 1. 設計公司審閱并分析建筑商業規劃， 并用圖表進行分析并提交_設計公司提交優化方案； 2. 手繪方案包括但不僅限于以下： a) 內部動線， （水平及垂直動線，辦公大堂、轉換梯、下沉廣場、主次入口、地鐵連通口與商業的聯系）； b) 衛生間位置； c) 功能房間位置（母嬰室、VIP室等）；d) 提交初步概念設計意向； 3. 總結和建議設計和開發策略； 4. 創作初步概念設計方案草圖意向； 5. 三維體量4、研究； 6. 平面優化設計文件的制作及匯報； 1. 基地文脈分析； 2. 設計愿景研究； 3. 類似案例研究及參考圖片； 4. 三維體量研究； 5. 概念性總平面規劃； 6. 概念性平面布局； 7. 概念性剖面設計； 8. 概念性效果圖； 9. 審閱設計需求及建立的業態組合目標； 10. 現場分析、商業機會及項目定位； 11. 初步想法及以草圖形式呈現項目平面布局規劃的方案，結合路線、業態組合、及位置； 12. 初步動線分析及行人流線的策略； 13. 以適當比例深化CAD圖； 14. 根據店面布置的策略及視線等分析進行商業零售的可視化以及空間的研究； 15. 根據目標業態組合研究店鋪排列方式、5、 店鋪尺寸及配置、挑空形狀、大小及位置、商鋪視線等； 16. 服務策略包括卸貨區、貨梯/走道的布局，從運營角度考慮； 17. 功能布局、組合分析圖； 18. 交通組織分析圖； 19. 建筑平面圖（滿足LDI深化需求）； 20. 商業業態及動線分析圖； 21. 主要公共空間的參考圖片； 22. 主要建筑剖面圖； 23. 空間模型； 24. 平面考慮落地性： 25. 實際店鋪尺寸位置和使用； 26. 平面滿足基本消防、疏散； 27. 整體總進度表； 28. 經濟指標（公區面積、得鋪率計算） 6 02 02 概念設計概念設計 設計公司會開展以下之工作： 1. 準備平面圖、效果草圖和概念圖片展板用以表6、達室內設計的基本設計概念； 2. 協助業主審閱總進度表； 3. 與業主審閱室內概念設計并得到最終審批； 室內設計方向及創意理念說明： 1. 重要室內設計要素及主要視覺點的彩色效果草圖； 2. 特色主題空間草圖； 3. 設計概念包含主要空間如主次入口、電梯廳、走道、衛生間、休息區家具、開洞中庭、主次活動廳、母嬰室等功能空間概念； 03 方案深化 03 方案深化 根據確認后的概念設計，與設計團隊和所有咨詢顧問繼續開展設計深化以完善室內設計細部和保證實現度。包括： 1. 制作設計平面圖、天花草圖、主立面圖、特殊設計部分的設計示意圖和剖面圖；2. 提供地、墻身、吊牌標識位置意向說明；3. 所有主要空間7、效果圖； 4. 協助業主在預算范圍內做限額設計； 5. 準備固定裝飾材料說明書，列出方案中使用的所有物料； 6. 與業主審閱該階段設計成果并獲得最終審批； 1. 樓層平面圖，1：500，以此作為擴初設計階段1:200圖紙設計依據； 2. 反射天花平面（反映燈具），1:500，以此作為擴初設計階段1:200圖紙設計依據； 3. 主要室內立面圖，擬用裝修材料、圖案、顏色，顯示剖面部分和樓上關系； 4. 主要室內裝飾材料樣板小樣，材料可以在國內容易采購； 5. 主要公共區域商業休息區布局， 家具座椅意向、位置； 6. 島鋪、pop store或者店中店概念； 7. 地面鋪裝圖； 8. 公共區域如入口8、扶梯廳、電梯廳、電梯轎廂、走道剖面、欄河扶手等空間放大詳圖； 9. 主要室內空間的渲染圖； 7 04 擴初設計 04 擴初設計 根據上一階段從其他專業工種（如機電、建筑等）所得到之資料，設計公司 將繼續進行以下之工作： 1. 準備招標文件，包含平面圖、天花圖、地飾面圖、 電氣圖、 家具平面、 立面圖、標準招標大樣圖、門表及規范說明； 2. 和客戶審閱招標文件及獲取審批.； 1. _機電平面顯示所有強弱電末端位置（并區分平、頂、地區域）； 2. 隔墻定位圖； 3. 樓層平面圖，與店鋪和室內設計相協調（1:200）； 4. 地面鋪裝圖，說明公共商業區域的鋪裝材質和圖案（1:200）顯示地面插座點9、位，島鋪上下水預留，標識點位等綜合末端； 5. 天花平面圖，包含燈光、空調風口、噴淋等所有綜合機電末端，機電部分末端由設計院提資， 設計公司表達在天花圖上， 對尺寸、 位置、標高有所控制； 6. 標準室內立面圖（1:50）； 7. 標準建筑剖面圖（在中庭開洞區域(1:50)）； 8. 墻身大樣圖、柱身大樣圖； 9. 商鋪分隔墻與租賃線節點； 10. 衛生間放大圖； 11. 母嬰室、VIP室等功能空間放大圖； 12. 電梯廳放大圖； 13. 家具設計放大圖； 14. 供招標使用的材料展板2套； 15. 五金、潔具、主材材料選型表； 16. 店鋪、島鋪控制手冊（能指導中島租戶按照設計要求效果進行裝10、修）； 17. 3套圖紙打印 ( A3白圖 )和一個U盤； 05 工地監督 05 工地監督 輔助業主和施工圖設計院及室內深化設計單位，定期參加重要施工配合會議，定期審核材料大樣，定期勘查施工工地，以保持原設計意圖： 1. _在施工階段聯絡業主/項目經理/項目團隊， 以確保設計意圖的連貫性和維持設計質量標準； 2. _審閱當地設計院圖紙，匯總意見； 3. _審閱施工單位提交施工工地圖紙、 樣板及模型，匯總意見； 4. 出具材料審核意見； 5. 出具樣板段審核意見； 6. 根據要求解答招標疑問； 7. 現場勘查后出具巡場記錄及現場問題解決； 1. 施工圖深化設計院圖紙審核意見； 2. 施工單位深化11、圖紙審核意見； 3. 材料送樣審核意見； 4. 樣板段審核意見； 5. 根據要求解答招標疑問； 6. 現場巡場記錄； 8 03 設計時間 安排 03 設計時間 安排 設計時間安排 根據工作及服務范圍， 設計公司提交如下時間程表計劃供各專業顧問參考。 以下時間表將按業主需求及審批程序而作調整。 階段 時間 階段 時間 1 商業平面優化 now-20171201 2 概念設計50% 概念設計100% 20171201-20180210 20180211-20180305 3 方案設計50% 方案設計100% 8 20180306-20180331 8 20180401-20180430 4 擴初設計 20180501-20180630