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1、星 河 地 產 2 0 1 9 住 宅 精 裝 標 準 化 設 計 方 案 Blue Moon Design 目目 錄錄 二二、都市長租公寓都市長租公寓 一一、住宅住宅 三三、度假公寓度假公寓 五五、電梯轎廂電梯轎廂 四四、住宅標準層電梯廳住宅標準層電梯廳 3 典型用戶畫像 CUSTOMER GROUP ANALYSIS 居住狀態 奶奶、爸爸、媽媽、寶寶 教育程度 大學本科 小孩 3-4歲 職業 男：IT業項目經理 職業 女：企業行政職員 購房時長 兩年 性格 女：熱愛生活 開朗 性格 男：理性、責任心強 大孩 8-10歲 愛好 男：運動、旅游、閱讀、觀影 旅游 消費 健身房、書吧、百貨旅游 2、愛好 女：手作、茶藝、閱讀、旅游 收納需求 老人幫忙帶娃 設計方案 DESIGN SCHEME 9595住宅住宅 ( ( 三室 三室 兩廳 兩廳 兩衛 兩衛 一廚一廚) ) 建面 建面 98.7398.73 套內 套內 83.9283.92 實用率 實用率 85%85% 裝修風格 裝修風格 現代簡約 現代簡約 戶型分析 戶型分析 通廳設計通廳設計，室內通透明亮室內通透明亮 戶型緊湊戶型緊湊，功能布局方正實用功能布局方正實用 U U型廚房型廚房，功能齊全利用率高功能齊全利用率高 超大景觀陽臺超大景觀陽臺 平面布置圖 1 1 玄關玄關 2 2 家庭廳家庭廳 3 3 餐廳餐廳 4 4 廚房廚房 5 3、5 主臥室主臥室 6 6 長輩房長輩房 7 7 小孩房小孩房 8 8 觀景陽臺觀景陽臺 9 9 主衛主衛 1010 客衛客衛 1111 走道走道 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 設計方案 DESIGN SCHEME 長輩房/小孩房多元化設計提案 6 6 色系分析 CHROMATICSYSTEMANALYSIS 色系提取 墻面 木飾面/地板 石材/磚類 石材/磚類 7 7 色系分析 CHROMATICSYSTEMANALYSIS 裝標色譜裝標色譜淺色系淺色系 裝標色譜裝標色譜灰色系灰色系 8 8 色系分析 CHROMATICSYST4、EMANALYSIS 木飾面 白色乳膠漆 木地板 淺色系物料 廚房臺面石 窗臺石 地磚 9 9 色系分析 CHROMATICSYSTEMANALYSIS 木飾面 木地板 廚房臺面石材 白色乳膠漆 地磚 灰色系物料 窗臺石 客餐廳夜間效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 玄關效果圖 玄關柜立面 玄關柜立面 設計方案 DESIGN SCHEME 主臥室夜間效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 浴室柜立面圖 衛生間夜間效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 14 14 部品選型 SELECTIONOFTHEMINISTRY 實物圖片 品牌型號 實物圖片 品牌型號 實物圖片 品牌5、型號 配置：面盆 品牌：TOTO 配置：馬桶 品牌： TOTO 配置：面盆龍頭 品牌：摩恩 配置：淋浴組合 品牌：摩恩 配置：干區地漏 品牌：九牧 廚房夜間效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 設計方案 DESIGN SCHEME 廚柜立面圖 17 17 部品選型 SELECTIONOFTHEMINISTRY 實物圖片 品牌型號 實物圖片 品牌型號 實物圖片 品牌型號 配置：抽油煙機 品牌：方太 配置：水槽 品牌：九牧 06124-7z-1 配置：燃氣灶 品牌：方太 配置：凈水器 品牌：3M 配置：抽拉式龍頭 品牌：摩恩 設計方案 DESIGN SCHEME 天花布置圖 天花 位置 主6、材及造型 層高（mm) 最高點（mm) 最低點（mm) 客餐廳 局部吊頂+白色乳膠漆+暗藏燈帶 2900 原頂 2730 2400 臥室 局部吊頂+白色乳膠漆 2900 原頂2730 2400 廚房 鋁扣板 2900 2400 2350 衛生間 鋁扣板 2900 2400 2400 燈具圖例 名稱 圖例 色溫 角度) 瓦數 L1普通射燈 3500K/4000K 36度 5-7W L2防霧射燈 IP44 3500K/4000K 大角度 （90度） 5-7W L3射燈（可旋轉角度） 3500K/4000K 24/25度 5-7W L4射燈 3500K/4000K 24度 5-7W 主燈（吸頂燈） 7、3500K/4000K 90度 視空間面積定 燈帶 4000K / 14.4W/M或12W/M 設計方案 DESIGN SCHEME 地面鋪裝圖 地材 位置 主材及鋪法 規格 客餐廳 實木復合地板 1200*165 臥室 實木復合地板 1200*165 廚房 瓷磚 600*600 衛生間 瓷磚 600*600 陽臺 防滑瓷磚 600*300 設計方案 DESIGN SCHEME 燃氣表 熱水器 空調內機 空調外機 強弱電箱 設備平面圖 設計方案 DESIGN SCHEME 基本收納 加載收納 柜體收納分析 設計方案 DESIGN SCHEME 強弱電綜合點位圖 設計方案 DESIGN SCHE8、ME 給排水點位圖 24 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 玄關地磚木地板交接節點示意 衛生間門檻詳圖 25 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 陽臺門檻節點示意 26 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 衛生間地面節點示意 27 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 客廳燈槽節點示意 28 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 墻體陽角節點示意 主臥飄窗節點示意 衛生間鋁扣板吊頂節點示意 29 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 窗簾盒節點示意 過道客廳交接節點示意 30 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 廚9、柜節點示意 31 設計方案 DESIGN SCHEME 節點大樣 衛生間窗臺陽角節點示意 飄窗節點示意 32 設計方案 DESIGN SCHEME 住宅成本分析 住宅戶型-施工費用 戶型項目室內精裝修 總造價 序號 精裝修造價 金額（元） 序號 項目分類 內容說明 總價（元） 單方造價（元/建筑面積） 比例 建筑面積(銷售面積） 98.73 一 室內精裝修施工費 不包括“序號（二）”中部品的精裝修造價 42,059 426 41% 套內面積 83.92 二 室內主要部品造價 電器、潔具、櫥柜等 60,120 609 59% 1 客廳及餐廳、玄關走道 9801 三 精裝修總造價 102,179 10、1,035 100% 2 主臥室 9327 3 主衛 4317 4 小孩房 3178 5 長輩房 3202 6 公衛 4317 7 廚房 3429 8 陽臺 714 9 措施費 3774 10 合計 42059 價格 Blue Moon Design 目目 錄錄 四四、住宅標準層電梯廳住宅標準層電梯廳 二二、都市長租公寓都市長租公寓 一一、住宅住宅 三三、度假公寓度假公寓 五五、電梯轎廂電梯轎廂 典型用戶畫像 CUSTOMER GROUP ANALYSIS 居住狀態 朋友偶爾會過來住 教育程度 大專以上 職業 白領 性格 理性， 獨立，時尚 職業特征 工作生活節奏快 單身 消費 商場、電影院、11、咖啡廳、書吧 年齡：20-30歲 個性 自由 離不開的洗衣機 空調續命 看重顏值 交通便捷 功能第一 設計方案 DESIGN SCHEME 都市公寓都市公寓(1(1室室1 1廳廳1 1衛衛) ) 建面 33.0433.04 套內 28.0828.08 實用率 85% 裝修風格 現代簡約 平面布置圖 起居室夜間效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 起居室夜間效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 玄關廚房立面圖 設計方案 DESIGN SCHEME 衛生間方案一（熱水器）效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 衛生間方案二（熱水器）效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME12、 地面鋪裝圖 天花布置圖 天花 位置 主材及造型 層高（mm) 最高點（mm) 最低點（mm) 起居室 局部吊頂+白色乳膠漆+燈帶 2900 原頂2730 2400 廚房 石膏板+白色乳膠漆 2900 2400 2400 衛生間 鋁扣板 2900 2400 2400 地材 位置 主材及鋪法 規格 起居室 實木復合地板 1200*165 廚房 瓷磚 600*600 衛生間 瓷磚 600*300 燈具圖例 名稱 圖例 色溫 角度) 瓦數 L1普通射燈 3500K/4000K 36度 5-7W L2防霧射燈 IP44 3500K/4000K 大角度 （90度） 5-7W L3射燈（可旋轉角度） 3513、00K/4000K 24/25度 5-7W L4射燈 3500K/4000K 24度 5-7W 主燈（吸頂燈） 3500K/4000K 90度 視空間面積定 燈帶 4000K / 14.4W/M或12W/M 設計方案 DESIGN SCHEME 基本收納 加載收納 電熱水器 空調內機 空調外機 強弱電箱 設計方案 DESIGN SCHEME 設備平面圖 柜體收納分析 強弱電綜合點位圖 給排水點位圖 設計方案 DESIGN SCHEME 44 設計方案 DESIGN SCHEME 都市公寓成本分析 都市公寓裝修測算-施工費用 戶型項目室內精裝修 總造價 序號 精裝修造價 金額（元） 序號 項目分14、類 內容說明 總價（元） 單方造價（元/建筑面積） 比例 建筑面積(銷售面積）35.76 一 室內精裝修施工費 不包括“序號（二）”中部品的精裝修造價 13,789 386 33% 套內面積 30.40 二 室內主要部品造價 電器、潔具、櫥柜等 27,844 779 67% 1 臥室及廚房 7822 三 精裝修總造價 41,633 1,164 100% 2 衛生間 4599 3 措施費 1367 5 合計 13789 價格 Blue Moon Design 目目 錄錄 二二、都市長租公寓都市長租公寓 一一、住宅住宅 三三、度假公寓度假公寓 五五、電梯轎廂電梯轎廂 四四、住宅標準層電梯廳住宅標準15、層電梯廳 典型用戶畫像 CUSTOMER GROUP ANALYSIS 家庭結構家庭結構三口之家、三代同堂3+2 教育程度 本科以上 職業 企業家、高管、富二代 性格 成熟 理性 家庭出行 消費 茶樓、會所、咖啡廳 年齡：30-40歲 追求生活品質 偶爾小住 喜歡自駕 風格化 互動性 放松 住宅設計方案 RESIDENTIAL DESIGN 度假公寓平面布置圖 度假公寓 度假公寓 (2(2室室1 1廳廳2 2衛衛) ) 建面 84.8784.87 套內 72.1472.14 實用率 85% 裝修風格 設計方案 DESIGN SCHEME 安靜 BE QUIET 休閑 LEISURE TIME 16、舒適 COMFORTABLE 放松 RELAX 客餐廳效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 臥室效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 衛生間效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 天花布置圖 天花 位置 主材及造型 層高（mm) 最高點（mm) 最低點（mm) 客餐廳 局部吊頂+白色乳膠漆 3000 原頂2800 2400 臥室 局部吊頂+白色乳膠漆 3000 原頂2800 2400 衛生間 白色防水乳膠漆 3000 2400 2400 度假公寓 HOLIDAY APARTMENTS 燈具圖例 名稱 圖例 色溫 角度) 瓦數 L1普通射燈 3500K/4000K 36度 17、5-7W L2防霧射燈 IP44 3500K/4000K 大角度 （90度） 5-7W L3射燈（可旋轉角度） 3500K/4000K 24/25度 5-7W L4射燈 3500K/4000K 24度 5-7W 主燈（吸頂燈） 3500K/4000K 90度 視空間面積定 燈帶 4000K / 14.4W/M或12W/M 地面鋪裝圖 地材 位置 主材及鋪法 規格 客餐廳 木地板 1200*165 主臥 木地板 1200*165 衛生間 水磨石 - 陽臺 仿古磚 600*600 度假公寓 HOLIDAY APARTMENTS 住宅設計方案 RESIDENTIAL DESIGN 贈送收納 預留收納18、 熱水器 空調內機 空調外機 設備平面圖 柜體收納分析 55 強弱電綜合點位圖 度假公寓 HOLIDAY APARTMENTS 給排水點位圖 度假公寓 HOLIDAY APARTMENTS 57 設計方案 DESIGN SCHEME 度假公寓成本分析 度假公寓-施工費用 戶型項目室內精裝修 總造價 序號 精裝修造價 金額（元） 序號 項目分類 內容說明 總價（元） 單方造價（元/建筑面積） 比例 建筑面積(銷售面積）94.15 一 室內精裝修施工費 不包括“序號（二）”中部品的精裝修造價 35,689 379 32% 套內面積 82.03 二 室內主要部品造價 電器、潔具、櫥柜等 75,52619、 802 68% 1 客餐廳及廚房、玄關走道 11208 三 精裝修總造價 111,214 1,181 100% 2 臥室1 3812 3 衛生間1 4970 4 臥室2 3230 5 衛生間2 5008 6 陽臺 3772 7 措施費 3689 8 合計 35689 Blue Moon Design 目目 錄錄 四四、住宅標準層電梯廳住宅標準層電梯廳 二二、都市長租公寓都市長租公寓 一一、住宅住宅 三三、度假公寓度假公寓 五五、電梯轎廂電梯轎廂 設計方案 DESIGN SCHEME 平面布置圖 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 5 5 6 6 6 6 1 1 入戶門入戶門 2 20、2 電梯門（廳門電梯門（廳門） 3 3 設備管井門設備管井門 4 4 樓梯疏散（消防門樓梯疏散（消防門） 5 5 消防栓消防栓 6 6 電梯轎廂電梯轎廂 7 7 樓層標識樓層標識 7 7 電梯廳方案一效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 電梯廳方案一效果圖 設計方案 DESIGN SCHEME 62 設計方案 DESIGN SCHEME 電梯廳成本分析 電梯廳裝修測算-施工費用 戶型項目室內精裝修 總造價 序號 精裝修造價 金額（元） 序號 項目分類 內容說明 總價（元） 單方造價（元/建筑面積）比例 建筑面積(銷售面積）49.44 一 室內精裝修施工費 不包括“序號（二）”中部品的精21、裝修造價 37,890 766 75% 套內面積 49.44 二 室內主要部品造價 電器、潔具、櫥柜等 12,729 257 25% 1 電梯廳 35666 三 精裝修總造價 50,618 1,024 100% 價格 2 措施費 2223 價格 3 合計 37890 價格 設計方案 DESIGN SCHEME 祥云紋，寓意祥瑞之云氣，表達了吉祥、幸福的愿望以及對生活的美好向往，其美好吉祥的寓意，通過運用傳統文化的圖案代表，結合星河浩瀚，生生不息的品牌理念，將具有深厚文化內涵的元素和最具生命力的寓意融入其中。 祥云紋 星河基因 元素提取 設計方案 DESIGN SCHEME 電梯轎廂效果圖 THANKS FOR YOUR TIME The EndBluemoon design Feb.2019Blue Moon Design