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1、2009.12009.1崇州崇州# #白塔湖項(xiàng)目白塔湖項(xiàng)目BaiTa Lake Program Of Relaxation And Holiday 成都紅色盒子投資有限公司成都紅色盒子投資有限公司度假總部基地發(fā)展規(guī)劃度假總部基地發(fā)展規(guī)劃Part 1 Part 1 項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展背景 白塔湖映像白塔湖映像白塔湖位于崇州，屬都市近郊板塊，有近郊優(yōu)勢(shì)，界與宜居和度假之間 ；白塔湖有真山真水，體量極大，并與花果山對(duì)接，擁有原生森林、原生湖泊、具備不可復(fù)制的環(huán)境資源及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承載空間；在這里有百里竹溪水鄉(xiāng)，成片的竹子、竹文化增加了白塔湖的特色；湖光山色湖光山色白塔寺白塔寺這里還是都市人賞這里還是都2、市人賞花踏青的好去處花踏青的好去處 崇州與成都的關(guān)系崇州與成都的關(guān)系 崇州市地處美麗富饒的川西平原，東距成都37公里，位于天府之國(guó)的腹心。 崇州市在成都市20分鐘交通圈內(nèi),東距成都市外環(huán)線僅20余公里。 國(guó)道318(成溫邛公路)橫貫東西,其余80余條省道、市道、鄉(xiāng)道縱橫交錯(cuò),所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和景區(qū)相連。 靠近成都則意味著崇州可以擁有承接成都巨大的人氣聚集優(yōu)勢(shì)，可以擁有承接成都的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散優(yōu)勢(shì)，可以擁有承接成都的消費(fèi)擴(kuò)散優(yōu)勢(shì)。雖然崇州在地理位置上離成都很近，但與溫江、新都、郫縣、龍泉、都江堰、新津相比，崇州與成都的關(guān)系又最遠(yuǎn)！ 矛盾與現(xiàn)實(shí)矛盾與現(xiàn)實(shí) 相比之下，崇州一直以來(lái)就被邊緣化、被冷落、被忽視！相比3、之下，崇州一直以來(lái)就被邊緣化、被冷落、被忽視！ 青城山擁有豐富的度假資源，但震后消費(fèi)者的信心不足，青城山度假市場(chǎng)恢復(fù)還需時(shí)日 - 目前成都的休閑度假已進(jìn)入目前成都的休閑度假已進(jìn)入“后青城山時(shí)代后青城山時(shí)代”，近郊休，近郊休閑度假出現(xiàn)市場(chǎng)空白點(diǎn)！閑度假出現(xiàn)市場(chǎng)空白點(diǎn)！ 在成都城市化發(fā)展進(jìn)程中，城市休閑功能逐漸從城市中剝離，并向川西旅游環(huán)線一帶集中 -“成都向西成都向西”已成為成都游客外出度假的絕對(duì)流向！已成為成都游客外出度假的絕對(duì)流向！ 項(xiàng)目發(fā)展的外部機(jī)遇項(xiàng)目發(fā)展的外部機(jī)遇崇州的街子古鎮(zhèn)被周郊越來(lái)越多的古鎮(zhèn)同化；崇州的雞冠山在地震中遭受重創(chuàng)；崇州的白塔湖、花果山等旅游資源尚在規(guī)劃中，還未形成足夠4、大的知名度。 對(duì)于崇州休閑、旅游思考對(duì)于崇州休閑、旅游思考 崇州有眾多的旅游、度假資源，但缺少一面讓它從眾多區(qū)市中脫穎出來(lái)的旗幟，崇州有眾多的旅游、度假資源，但缺少一面讓它從眾多區(qū)市中脫穎出來(lái)的旗幟，我們稱之為崇州的我們稱之為崇州的“旅游識(shí)別旅游識(shí)別”那么，如何讓崇州出彩？如何趕超成都周邊城市？如何打造推動(dòng)崇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的旗艦力量？開(kāi)始一次發(fā)現(xiàn)之旅Part 2 Part 2 成都休閑度假市場(chǎng)分析成都休閑度假市場(chǎng)分析 成都的旅游成都的旅游 - -人文人文人文：杜甫草堂、武侯祠、金沙遺址我們有必要對(duì)成都的旅游資源進(jìn)行一次再梳理。杜甫草堂杜甫草堂武侯祠武侯祠金沙遺址博物館金沙遺址博物館 成都的旅游成都5、的旅游 歷史歷史 歷史：春熙路、琴臺(tái)路、寬窄巷子、錦里春熙路春熙路寬窄巷子寬窄巷子錦里錦里 景區(qū)：峨眉山、青城山、西嶺雪山 成都的旅游成都的旅游 景區(qū)景區(qū)西嶺雪山西嶺雪山峨眉山峨眉山青城山青城山 成都唯獨(dú)缺少一片湖，一片可以代言成都的湖！人文、歷史、山景 瀘沽湖、邛海瀘沽湖、邛海？ 太遠(yuǎn)了！ 成都市內(nèi)的東湖、南湖、北湖東湖、南湖、北湖，它們僅屬于“都市休閑型小湖” 或 “都市公園內(nèi)的湖”。 游客到這些湖僅僅劃劃船、逛逛公園、喝喝茶、買點(diǎn)小吃，基本停留城市休閑范圍內(nèi)。無(wú)法實(shí)現(xiàn)旅游、度假的功能。無(wú)法實(shí)現(xiàn)旅游、度假的功能。 思考思考在成都，還沒(méi)有一片湖，可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市“湖泊”高端度假功能；還沒(méi)有一6、片湖，讓人魂?duì)繅?mèng)縈 所以，打造白塔湖項(xiàng)目，使之成為成都所以，打造白塔湖項(xiàng)目，使之成為成都“湖的高度湖的高度”、“湖的標(biāo)桿湖的標(biāo)桿”，既是白塔湖項(xiàng)目自身的方向，也是崇州的需要，更是成都的需要！既是白塔湖項(xiàng)目自身的方向，也是崇州的需要，更是成都的需要！ 出路出路Part 3 Part 3 白塔湖項(xiàng)目發(fā)展定位白塔湖項(xiàng)目發(fā)展定位 項(xiàng)目情景項(xiàng)目情景 情景一：情景一：白塔湖位于川西旅游環(huán)線，離成都一小時(shí)距離是休閑與度假的黃金分割點(diǎn)。 情景二：情景二：白塔湖巨大的體量和絕佳的自然風(fēng)光是湖濱度假的最佳選擇。 情景三：情景三：除了湖，白塔湖項(xiàng)目還有山，花果山，一座幾乎可與青城山媲美的山！ 所以，白塔湖具備可以作7、為成都近郊度假的最大優(yōu)勢(shì)，由此我們發(fā)想項(xiàng)目的產(chǎn)品定位：白塔湖白塔湖成都最近的高端湖泊度假區(qū)成都最近的高端湖泊度假區(qū) ！所以，白塔湖具備可以作為成都近郊度假的最大優(yōu)勢(shì)，由此我們發(fā)想項(xiàng)目的產(chǎn)品定位：白塔湖白塔湖成都最近的高端湖泊度假區(qū)成都最近的高端湖泊度假區(qū) ！ 項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃項(xiàng)目創(chuàng)意規(guī)劃湖域經(jīng)濟(jì)板塊 成都湖濱度假休閑總部基地成都湖濱度假休閑總部基地 本項(xiàng)目將依托白塔湖和花果山的總體旅游規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)白塔湖與花果山的無(wú)本項(xiàng)目將依托白塔湖和花果山的總體旅游規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)白塔湖與花果山的無(wú)縫對(duì)接，開(kāi)創(chuàng)一種新的湖濱度假模式，開(kāi)創(chuàng)全新的湖質(zhì)體驗(yàn)生活！彌補(bǔ)成都縫對(duì)接，開(kāi)創(chuàng)一種新的湖濱度假模式，開(kāi)創(chuàng)全新的湖質(zhì)體驗(yàn)生活！8、彌補(bǔ)成都沒(méi)有知名湖濱度假區(qū)的缺憾！沒(méi)有知名湖濱度假區(qū)的缺憾！ 項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路 可以設(shè)想，本項(xiàng)目的高度應(yīng)在于： 它的體量應(yīng)是巨大的，它的自然風(fēng)光一定是上乘的！它的體量應(yīng)是巨大的，它的自然風(fēng)光一定是上乘的！ 它應(yīng)是成都第一個(gè)專門的湖濱經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)！它應(yīng)是成都第一個(gè)專門的湖濱經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)！ 它應(yīng)是成都第一個(gè)專業(yè)的、大型的湖濱商務(wù)中心！它應(yīng)是成都第一個(gè)專業(yè)的、大型的湖濱商務(wù)中心！ 它應(yīng)功能齊全，一定擁有各種高端的湖濱配套設(shè)施來(lái)支撐它的品質(zhì)！它應(yīng)功能齊全，一定擁有各種高端的湖濱配套設(shè)施來(lái)支撐它的品質(zhì)！ 它應(yīng)是湖質(zhì)度假生活的代表！它應(yīng)是湖質(zhì)度假生活的代表！ 正是上面的高度，所以它才能成為崇州的度假湖9、，才能成為成都的度假正是上面的高度，所以它才能成為崇州的度假湖，才能成為成都的度假湖，它是代言成都的湖，它是代言成都的“湖名片湖名片”。 項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路 1 1）成為代言成都的湖濱文化名片，從而實(shí)現(xiàn)承接成都巨大的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散能）成為代言成都的湖濱文化名片，從而實(shí)現(xiàn)承接成都巨大的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散能量和消費(fèi)擴(kuò)散能量！量和消費(fèi)擴(kuò)散能量！ 2 2）大大提升崇州之于成都的地位，打造出崇州的標(biāo)志性龍頭項(xiàng)目，為崇）大大提升崇州之于成都的地位，打造出崇州的標(biāo)志性龍頭項(xiàng)目，為崇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的推動(dòng)力！州經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的推動(dòng)力！ 項(xiàng)目發(fā)展意義項(xiàng)目發(fā)展意義那么，在此發(fā)展目標(biāo)下，項(xiàng)目該如何建設(shè)？ 我們從國(guó)內(nèi)、世界知名10、湖濱度假區(qū)中尋找答案我們從國(guó)內(nèi)、世界知名湖濱度假區(qū)中尋找答案Part 4 Part 4 湖域度假模式案例研究湖域度假模式案例研究中國(guó)內(nèi)陸湖的度假休閑目前還多處于觀光旅游階段，尚沒(méi)有形成標(biāo)志性的度假休閑區(qū)域，具有一定代表性的為昆明的滇池及洱海。目前中國(guó)內(nèi)陸湖度假區(qū)多更傾向于與水有關(guān)的休閑娛樂(lè)活動(dòng)，但目前湖資源的利用和開(kāi)發(fā)還十分單一。湖邊垂釣環(huán)湖自行車、劃船 滇池、洱海滇池、洱海 杭州西湖杭州西湖 西湖，這個(gè)令全世界艷羨的湖，呈現(xiàn)了一闋闋湖的最美意境。斷橋、廊橋、雷峰塔、白娘子的故事、詩(shī)歌辭賦、園林，島嶼，關(guān)于一切的美好，你盡可想象！吉隆坡湖濱公園吉隆坡湖濱公園(Kuala Lumpur Lake11、 Gardens)(Kuala Lumpur Lake Gardens)建于建于18801880年年, ,在吉隆坡市區(qū)西郊的普爾達(dá)納在吉隆坡市區(qū)西郊的普爾達(dá)納人工湖畔人工湖畔, ,是吉隆坡最受歡迎的公園。這里有兒童游樂(lè)場(chǎng)、慢跑步道、健身場(chǎng)和劃艇。是吉隆坡最受歡迎的公園。這里有兒童游樂(lè)場(chǎng)、慢跑步道、健身場(chǎng)和劃艇。吉隆坡湖濱公園包括：吉隆坡湖濱公園包括： 彭根紀(jì)念館：坐落在幽靜的山谷,經(jīng)常有音樂(lè)和文化表演。 蘭花公園： 內(nèi)有800多種奇異的馬來(lái)西亞蘭花 芙蓉公園：展示了2200多種芙蓉。 蝴蝶公園： 蝴蝶數(shù)量6000多只,種類超過(guò)120種，超過(guò)15000棵的馬來(lái)西亞熱帶雨林植物,是培育蝴蝶的溫床。12、 鳥(niǎo)類公園：是東南亞最大的鳥(niǎo)類公園,離蘭花公園不遠(yuǎn),有超過(guò)100個(gè)品種,5000只以上的鳥(niǎo)。 鹿園：幾只鼠鹿,有著世界上最小的蹄,是當(dāng)?shù)鼐用駛髡f(shuō)中很受歡迎的角色。 吉隆坡湖濱公園吉隆坡湖濱公園 吉隆坡濱湖公園：是蘭花、芙蓉、蝴蝶、鳥(niǎo)類和小鹿的天堂。 千島湖度假區(qū)由進(jìn)賢灣、排嶺半島、界首三個(gè)旅游度假區(qū)塊組成，規(guī)劃控制總面積83.38平方公里，其中陸地面積 44.1平方公里。囊括：星級(jí)度假酒店、大型會(huì)議中心、休閑社（街）區(qū)、企業(yè)會(huì)所俱樂(lè)部、野營(yíng)基地、濱湖度假村落、劇院、文化公園、水上大世界、體檢中心、秀水街區(qū)等，建造標(biāo)準(zhǔn)化游船13艘、休閑游艇4艘、休閑船1艘，首開(kāi)千島湖夜游先河 。 千島湖旅游度假13、區(qū)千島湖旅游度假區(qū) 千島湖水中散落的成千小島、水上社區(qū)，水上大世界、千島湖水中散落的成千小島、水上社區(qū)，水上大世界、秀水街區(qū)秀水街區(qū)把湖的內(nèi)涵發(fā)揮到了極致！把湖的內(nèi)涵發(fā)揮到了極致！ 我們甚至還想到了以水而聞名世界的我們甚至還想到了以水而聞名世界的“水城水城”- - 威尼斯威尼斯一座建筑在水上的城市，舉世聞名。一座建筑在水上的城市，舉世聞名。 啟示啟示有了湖景、水上運(yùn)動(dòng)、植被、文化、歷史他們成為了中國(guó)乃至世界著名的旅游度假勝地。在白塔湖，有湖水、花果山、白塔寺、無(wú)根山、竹在白塔湖，有湖水、花果山、白塔寺、無(wú)根山、竹 關(guān)于湖的一切美好，我們都有。關(guān)于湖的一切美好，我們都有。Part 5 Part 14、5 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃西湖的樣板意義西湖的樣板意義房子的建筑風(fēng)格（中式）房子的建筑風(fēng)格（中式）蜀都西湖蜀都西湖百里竹溪水鄉(xiāng)百里竹溪水鄉(xiāng)竹文化、水域原鄉(xiāng)竹文化、水域原鄉(xiāng)最具特色的湖域度假區(qū)最具特色的湖域度假區(qū) 傳播定位：蜀都西湖傳播定位：蜀都西湖西湖，中國(guó)最有名、最有文化的湖。白塔湖定位“蜀都西湖”：小橋流水式的江南建筑風(fēng)格、與西湖相映的小島、廊橋、小亭穿插使之與西湖媲美。該項(xiàng)目可以借助西湖強(qiáng)大的知名度，減少推廣認(rèn)知過(guò)程中的阻力。 百里竹溪水鄉(xiāng)：差異化實(shí)現(xiàn)百里竹溪水鄉(xiāng)：差異化實(shí)現(xiàn)打造具有竹文化的水域原鄉(xiāng)。竹筏、木筏、野鳥(niǎo)、湖邊竹景，使這片湖成為最純、最原生、最自然的湖，使這片湖不同于成都乃15、至中國(guó)的任何一個(gè)湖，更不是對(duì)西湖簡(jiǎn)單、呆板的模仿。 對(duì)西湖的發(fā)展借鑒及項(xiàng)目傳播定位對(duì)西湖的發(fā)展借鑒及項(xiàng)目傳播定位 思考路徑： 白塔湖項(xiàng)目建筑采用江南水鄉(xiāng)的建筑風(fēng)格，呈現(xiàn)小橋流水的意味。與青城山等地普遍運(yùn)用的川西民居風(fēng)格區(qū)別開(kāi)來(lái)，與“蜀都西湖” 形成呼應(yīng)。 與西湖輝映的建筑風(fēng)格與西湖輝映的建筑風(fēng)格 竹筏，木筏，低垂的竹子、竹影、竹香，茫茫春水碧連天，讓白塔湖成為一座沒(méi)有被城市污染的湖，讓白塔湖成為最純的水域原鄉(xiāng)。 差異化的竹溪水鄉(xiāng)差異化的竹溪水鄉(xiāng) 在湖濱經(jīng)濟(jì)板塊，分區(qū)域、分功能板塊、分組團(tuán)、打造在湖濱經(jīng)濟(jì)板塊，分區(qū)域、分功能板塊、分組團(tuán)、打造“五區(qū)二五區(qū)二帶一中心帶一中心”，形成名副其實(shí)的湖濱休16、閑度假總部基地。形成名副其實(shí)的湖濱休閑度假總部基地。 具體規(guī)劃具體規(guī)劃 包括: 湖濱會(huì)議中心湖濱會(huì)議中心 湖濱商務(wù)酒店湖濱商務(wù)酒店 湖濱商務(wù)會(huì)所和俱樂(lè)部湖濱商務(wù)會(huì)所和俱樂(lè)部 湖濱商務(wù)總部區(qū) 湖濱餐飲高端服務(wù)區(qū) 集合了酒吧、餐館、各種湖濱小吃，特色菜品 水上游樂(lè)中心水上游樂(lè)中心帆板水景噴泉水上煙花水幕電影香蕉船水球運(yùn)動(dòng) 各種水上運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)方式。 水上旅館、水上漂村水上旅館、水上漂村u一座座漂浮在水上的賓館、村落，有些由浮橋和陸地相連，有些只有小船可渡，就像是浮在海上的小島！ 私人游艇、私人郵輪私人游艇、私人郵輪游艇在成都的富人圈里面，有奔馳、有寶馬、有私家飛機(jī)，都不算什么，有沒(méi)有私家游艇？有沒(méi)有17、私家油輪？這才夠身份。在白塔湖，成都第一個(gè)私家游艇度假基地。 湖濱度假村落帶湖濱度假村落帶 盛世金巢別墅帶盛世金巢別墅帶高端度假別墅點(diǎn)綴在山水之中，花香鋪地、綠蔭纏繞。 湖濱運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)湖濱運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) 湖濱高爾夫，湖濱湖濱高爾夫，湖濱SPASPA休閑休閑、環(huán)湖自行車賽道環(huán)湖自行車賽道、湖濱瑜伽湖濱瑜伽、自由嬉水區(qū)、湖濱垂釣自由嬉水區(qū)、湖濱垂釣中心中心+各種休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施各種休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，在這里傾情綻放！ 環(huán)湖文化創(chuàng)意街區(qū)環(huán)湖文化創(chuàng)意街區(qū) 在環(huán)湖地帶打造創(chuàng)意街區(qū)、與街子古鎮(zhèn)合作舉辦活動(dòng)，各種民族飾品、地方特色產(chǎn)品、美食、手工畫(huà)、刺繡、竹編在此云集。各種活動(dòng)實(shí)現(xiàn)了湖濱經(jīng)濟(jì)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。精彩紛呈的活動(dòng)，讓18、白塔湖的體驗(yàn)性最大，人氣聚集最大、讓白塔湖成為一座不夜城，成為永不落幕的水上盛宴！ 同時(shí)舉辦各種豐富多彩的活動(dòng)同時(shí)舉辦各種豐富多彩的活動(dòng)湖邊篝火晚會(huì)白塔湖潑水節(jié)水文化節(jié)水上煙花節(jié)環(huán)湖自行車比賽水上龍舟比賽水球運(yùn)動(dòng)比賽水上演出周水上音樂(lè)節(jié)它集合了湖濱會(huì)議中心、湖濱商務(wù)酒店、湖濱SPA休閑，它是企業(yè)聚會(huì)的基地，是一個(gè)圈層，是一個(gè)俱樂(lè)部，重大的企業(yè)決策在這里做出它集合了各種參與性的水上項(xiàng)目：如劃船、水球運(yùn)動(dòng)、踩水翹、水上龍舟、水景噴泉、水上餐廳、水上旅館（郵輪）、水幕電影、水上大劇院、環(huán)湖自行車運(yùn)動(dòng)，各種有趣的活動(dòng)在此舉辦，充滿水趣它集合了各種創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，在環(huán)湖地帶打造創(chuàng)意街區(qū)、各種民族飾品、地方19、特色產(chǎn)品、美食、手工畫(huà)、刺繡、竹編在此匯聚它集合了各種真實(shí)的水上體驗(yàn)活動(dòng)，各種關(guān)于水的節(jié)日在此上演 湖濱旅游度假基地每天有一群畫(huà)家在此寫(xiě)生每天有一群攝影愛(ài)好者在此攝影每天有一群人為它寫(xiě)下詩(shī)歌、游記這里，令無(wú)數(shù)人流連忘返。這里，令無(wú)數(shù)人流連忘返。 在如此強(qiáng)勢(shì)的旅游度假資源支撐下，還可以同旅行社合作，開(kāi)辟精品旅游路線！在如此強(qiáng)勢(shì)的旅游度假資源支撐下，還可以同旅行社合作，開(kāi)辟精品旅游路線！ 由旅行社向游客推薦白塔湖精品旅游路線，通過(guò)組團(tuán)旅游、俱樂(lè)部會(huì)員旅游、優(yōu)惠等各種措施進(jìn)行推廣。 至此至此一個(gè)成都最激動(dòng)人心的湖濱度假圖景已經(jīng)呈現(xiàn)！一個(gè)成都最激動(dòng)人心的湖濱度假圖景已經(jīng)呈現(xiàn)！ 它的誕生改變的不只是白塔湖自身，它的誕生改變的不只是白塔湖自身，它改變的是成都、崇州與成都近郊城市的戰(zhàn)略格局！它改變的是成都、崇州與成都近郊城市的戰(zhàn)略格局！更是成都人的休閑度假生活方式！更是成都人的休閑度假生活方式！nThanksThanks