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1、 1 1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景局門路項(xiàng)目1.項(xiàng)目背景 服務(wù)外包在上海 盧灣的優(yōu)勢(shì) 區(qū)域規(guī)劃2.局門路發(fā)展?jié)摿?世博機(jī)遇 廠房資源 區(qū)域改造3.整體改造方案基地研究 案例研究 方案 功能分區(qū)4.本次項(xiàng)目改造 436號(hào)項(xiàng)目 550號(hào)項(xiàng)目定義定義 通過購(gòu)買第三方提供的服務(wù)或者產(chǎn)品來完成原來由企業(yè)內(nèi)部完成的工作通過購(gòu)買第三方提供的服務(wù)或者產(chǎn)品來完成原來由企業(yè)內(nèi)部完成的工作,包括包括IT系統(tǒng)構(gòu)架系統(tǒng)構(gòu)架,應(yīng)用管理以及業(yè)務(wù)流程優(yōu)化在內(nèi)的產(chǎn)品支持與服務(wù)應(yīng)用管理以及業(yè)務(wù)流程優(yōu)化在內(nèi)的產(chǎn)品支持與服務(wù),以達(dá)到后者的以達(dá)到后者的業(yè)務(wù)目標(biāo)。業(yè)務(wù)目標(biāo)。發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)主動(dòng)承接跨國(guó)公司內(nèi)部的離岸外包主動(dòng)承接跨國(guó)公司內(nèi)部的離岸2、外包重點(diǎn)發(fā)展軟件開發(fā)，研發(fā)設(shè)計(jì)，物流和金融后臺(tái)服務(wù)的外包重點(diǎn)發(fā)展軟件開發(fā)，研發(fā)設(shè)計(jì)，物流和金融后臺(tái)服務(wù)的外包大力培育若干個(gè)知名的本土服務(wù)外包企業(yè)大力培育若干個(gè)知名的本土服務(wù)外包企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀已具備發(fā)展服務(wù)外包的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)且擁有良好的國(guó)際投資與合作環(huán)境已具備發(fā)展服務(wù)外包的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)且擁有良好的國(guó)際投資與合作環(huán)境一批國(guó)際著名的服務(wù)外包公司已登陸上海，如：惠普，一批國(guó)際著名的服務(wù)外包公司已登陸上海，如：惠普，IBM，埃森哲等，埃森哲等已經(jīng)形成了幾個(gè)具有集聚效應(yīng)的示范區(qū)，如：浦東新區(qū)服務(wù)外包示范區(qū)，盧已經(jīng)形成了幾個(gè)具有集聚效應(yīng)的示范區(qū)，如：浦東新區(qū)服務(wù)外包示范區(qū)，盧灣服務(wù)外包示范區(qū)等灣服務(wù)外包示范區(qū)3、等服務(wù)外包在上海服務(wù)外包在上海虹橋臨空科技園區(qū)長(zhǎng)寧信息園上海多媒體軟件園漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)淮海中路服務(wù)外包區(qū)人民廣場(chǎng)陸家嘴服務(wù)外包區(qū)上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地浦東軟件園上海市銀行卡產(chǎn)業(yè)園金橋現(xiàn)代科技園外高橋物流園區(qū)上海主要服務(wù)外包園區(qū)分布圖優(yōu)越的地理位置優(yōu)越的地理位置盧灣區(qū)位于上海市區(qū)的核心區(qū)域，面積盧灣區(qū)位于上海市區(qū)的核心區(qū)域，面積8.02平方公里，多條高架、隧道通過區(qū)平方公里，多條高架、隧道通過區(qū)內(nèi)，數(shù)條軌道交通及幾十條公交線路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。內(nèi)，數(shù)條軌道交通及幾十條公交線路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。深厚的人文底蘊(yùn)深厚的人文底蘊(yùn)歷史文化底蘊(yùn)深厚，區(qū)內(nèi)歷史建筑、名人故居眾多，并集聚4、了一批文化、時(shí)尚歷史文化底蘊(yùn)深厚，區(qū)內(nèi)歷史建筑、名人故居眾多，并集聚了一批文化、時(shí)尚的標(biāo)志性區(qū)域。的標(biāo)志性區(qū)域。虹橋機(jī)場(chǎng)虹橋機(jī)場(chǎng)徐家匯徐家匯上海火車站上海火車站陸家嘴陸家嘴浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)新天地新天地局門路局門路8號(hào)橋號(hào)橋世博園區(qū)世博園區(qū)盧灣區(qū)盧灣的優(yōu)勢(shì)田子坊田子坊盧灣的優(yōu)勢(shì)發(fā)達(dá)的商業(yè)環(huán)境發(fā)達(dá)的商業(yè)環(huán)境商務(wù)環(huán)境成熟，淮海中路是市中商務(wù)環(huán)境成熟，淮海中路是市中心商業(yè)商務(wù)活動(dòng)的核心集聚區(qū)心商業(yè)商務(wù)活動(dòng)的核心集聚區(qū)專業(yè)服務(wù)業(yè)體系齊全，投資、會(huì)專業(yè)服務(wù)業(yè)體系齊全，投資、會(huì)計(jì)、咨詢?nèi)齻€(gè)行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，集計(jì)、咨詢?nèi)齻€(gè)行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，集聚了普華永道、麥肯錫等一批業(yè)聚了普華永道、麥肯錫等一批業(yè)內(nèi)著名企業(yè)。5、內(nèi)著名企業(yè)。難得的世博契機(jī)難得的世博契機(jī)區(qū)內(nèi)有區(qū)內(nèi)有0.85平方公里納入世博園平方公里納入世博園區(qū)的規(guī)劃。區(qū)的規(guī)劃。隨著世博會(huì)建設(shè)的推進(jìn)，盧灣將隨著世博會(huì)建設(shè)的推進(jìn)，盧灣將在發(fā)展服務(wù)外包的基礎(chǔ)上，將全在發(fā)展服務(wù)外包的基礎(chǔ)上，將全力打造以力打造以“六個(gè)地六個(gè)地”為特色的新為特色的新城區(qū)，包括：總部經(jīng)濟(jì)集聚地、城區(qū)，包括：總部經(jīng)濟(jì)集聚地、專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)示專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)示范地和會(huì)展旅游休閑地等。在依范地和會(huì)展旅游休閑地等。在依托托“世博世博”的同時(shí)，服務(wù)的同時(shí)，服務(wù)“世博世博”，形成有盧灣特色的服務(wù)業(yè)集，形成有盧灣特色的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。聚區(qū)。東起制造局路，南到中山南路，西東起制6、造局路，南到中山南路，西至魯班路，北到徐家匯路的區(qū)域被至魯班路，北到徐家匯路的區(qū)域被定位為一個(gè)以商務(wù)辦公為核心，并定位為一個(gè)以商務(wù)辦公為核心，并配套以各類輔助功能的現(xiàn)代化國(guó)際配套以各類輔助功能的現(xiàn)代化國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，局門路也位服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，局門路也位于此區(qū)域內(nèi)。于此區(qū)域內(nèi)。但項(xiàng)目在實(shí)施過程中進(jìn)行了調(diào)整，但項(xiàng)目在實(shí)施過程中進(jìn)行了調(diào)整，時(shí)尚生活中心在此期間接手了局門時(shí)尚生活中心在此期間接手了局門路路436號(hào)及號(hào)及550號(hào)的改造項(xiàng)目。號(hào)的改造項(xiàng)目。在對(duì)局門路區(qū)域做了整體的調(diào)研后，在對(duì)局門路區(qū)域做了整體的調(diào)研后，我們發(fā)現(xiàn)該地區(qū)地理位置優(yōu)越、交我們發(fā)現(xiàn)該地區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利，廠房集聚7、，周邊擁有一定通便利，廠房集聚，周邊擁有一定基礎(chǔ)的商業(yè)氛圍，并與世博浦西園基礎(chǔ)的商業(yè)氛圍，并與世博浦西園區(qū)僅一街之隔，因而具備了打造成區(qū)僅一街之隔，因而具備了打造成為現(xiàn)代服務(wù)外包業(yè)集聚區(qū)的條件。為現(xiàn)代服務(wù)外包業(yè)集聚區(qū)的條件。區(qū)域規(guī)劃徐徐家家匯匯路路魯魯班班路路中中 山山 南南 一一 路路制制造造局局路路局局門門路路局門路局門路550號(hào)號(hào) 局門路局門路436號(hào)號(hào) 2 2 局門路發(fā)展?jié)摿珠T路發(fā)展?jié)摿珠T路項(xiàng)目1.項(xiàng)目背景 服務(wù)外包在上海 盧灣的優(yōu)勢(shì) 區(qū)域規(guī)劃2.局門路發(fā)展?jié)摿?世博機(jī)遇 廠房資源 區(qū)域改造3.整體改造方案基地研究 案例研究 方案 功能分區(qū)4.本次項(xiàng)目改造 436號(hào)項(xiàng)目 550號(hào)項(xiàng)8、目世博機(jī)遇本次更新改造區(qū)域由麗園路、制本次更新改造區(qū)域由麗園路、制造局路、中山南一路以及蒙自路造局路、中山南一路以及蒙自路圍合而成。圍合而成。該區(qū)域地處盧灣區(qū)南部，世博園該區(qū)域地處盧灣區(qū)南部，世博園區(qū)外圍。將會(huì)成為盧灣區(qū)重要的區(qū)外圍。將會(huì)成為盧灣區(qū)重要的面向世博的窗口。面向世博的窗口。若改造成功，該區(qū)域成為將世博若改造成功，該區(qū)域成為將世博的商機(jī)和人流引入盧灣中心地區(qū)的商機(jī)和人流引入盧灣中心地區(qū)（淮海路（淮海路新天地地區(qū)）的重要新天地地區(qū)）的重要通道。通道。淮海中路基地位置制造局路蒙自路局門路麗園公園黃陂南路世博園區(qū)一大會(huì)址新天地太平橋公園上海世博會(huì)推薦參展服務(wù)供應(yīng)商共232家企業(yè)，包括十四大9、類：世博期間參觀者所需服務(wù)1）酒店2）購(gòu)物3）娛樂、餐飲4）票務(wù)5）旅游 世博期間展會(huì)所需服務(wù)世博機(jī)遇世博會(huì)舉行前后，將會(huì)有大量的世博會(huì)舉行前后，將會(huì)有大量的國(guó)內(nèi)外展覽服務(wù)供應(yīng)商以及外包國(guó)內(nèi)外展覽服務(wù)供應(yīng)商以及外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)在世博園內(nèi)工作、服務(wù)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)在世博園內(nèi)工作、服務(wù)，其中部分企業(yè)將會(huì)進(jìn)駐世博園周其中部分企業(yè)將會(huì)進(jìn)駐世博園周圍地區(qū)進(jìn)行日常的辦公。圍地區(qū)進(jìn)行日常的辦公。這為將局門路地區(qū)打造成服務(wù)外這為將局門路地區(qū)打造成服務(wù)外包也集聚地提供了有利條件。包也集聚地提供了有利條件。1）建筑設(shè)計(jì)類（9家）2）建筑咨詢類（12家）3）商務(wù)服務(wù)類（11家）4）展覽設(shè)計(jì)策劃類（22家）5）建筑工程（20家10、）6）裝飾裝修（34家）7）展示工程（25家）8）物流服務(wù)（19家） 9）設(shè)備租賃（5家）10）人力資源（5家）11）場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理（15家）12）安全保衛(wèi)（10家）13）活動(dòng)公關(guān)和廣告（25家）14）法律服務(wù)（20家）香港新世界花園類型：住宅、辦公面積：40萬平方米開發(fā)商：上海局一房地產(chǎn)開發(fā)公司（香港新世界+Morgan）耀江花園類型：住宅面積：13萬平方米開發(fā)商：上海耀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上南花城類型：住宅面積：TBC開發(fā)商：上海浦東上南房產(chǎn)有限公司雪野家園類型：住宅面積：10萬平方米開發(fā)商：上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司世博村類型：住宅、辦公面積：54萬平方米開發(fā)商：上海世博土地控股有限公司11、5432115432世博園內(nèi)主要配套發(fā)展項(xiàng)目世博機(jī)遇開發(fā)商：上海局一房地產(chǎn)開發(fā)公司（香港新世界+Morgan Stanley）南至龍華東路，北至中山南一路，東至制造局路，西至蒙自路東西兩側(cè)，總用地面積約125,178平方米。總建筑面積:499,965 平方米其中住宅： 343,181平方米社區(qū)配套： 31,100平方米教育配套： 6,500平方米商業(yè)辦公： 15,000平方米酒店辦公： 52,000平方米公寓式辦公： 49,148平方米市政配套： 3,036平方米居住用地商辦用地變電站用地公寓辦公用地酒店商辦公用地教育配套用地已建公寓辦公已建住宅已建變電站香港新世界花園世博機(jī)遇廠房資源基本概況12、：基本概況：局門路地區(qū)內(nèi)廠房集聚度高，周邊范圍內(nèi)（麗局門路地區(qū)內(nèi)廠房集聚度高，周邊范圍內(nèi)（麗園路、蒙自路、制造局路、中山南一路交匯地園路、蒙自路、制造局路、中山南一路交匯地區(qū)）共有區(qū)）共有27處用地有改建成為外包服務(wù)業(yè)的處用地有改建成為外包服務(wù)業(yè)的可能。可能。政府提供了政府提供了15處廠房的資料。其中包括處廠房的資料。其中包括5個(gè)已個(gè)已經(jīng)改建的廠房以及目前我們正在改建的經(jīng)改建的廠房以及目前我們正在改建的2個(gè)項(xiàng)個(gè)項(xiàng)目。時(shí)尚現(xiàn)場(chǎng)踏勘發(fā)現(xiàn)有改建潛力的廠房和用目。時(shí)尚現(xiàn)場(chǎng)踏勘發(fā)現(xiàn)有改建潛力的廠房和用地共地共12處。（具體見下頁）處。（具體見下頁）436及550已改建項(xiàng)目政府提供資料地塊時(shí)尚現(xiàn)場(chǎng)踏勘地塊13、廠房資源編號(hào)編號(hào)1 1：局門路：局門路436436號(hào)號(hào) 申貝辦公機(jī)械有限公司申貝辦公機(jī)械有限公司本次改建項(xiàng)目本次改建項(xiàng)目編號(hào)編號(hào)2 2：局門路：局門路550550號(hào)號(hào) 上海電池匯明分廠上海電池匯明分廠占地面積：占地面積：5,7925,792平方米平方米建筑面積：建筑面積：13,89613,896平方米平方米占地面積：占地面積：5,3085,308平方米平方米建筑面積：建筑面積：9,9399,939平方米平方米廠房資源編號(hào)編號(hào)3 3：智造局一期：智造局一期 編號(hào)編號(hào)4 4：千羽創(chuàng)意園：千羽創(chuàng)意園已改建項(xiàng)目已改建項(xiàng)目編號(hào)編號(hào)5 5：制造局：制造局2 2期期 編號(hào)編號(hào)6 6：匯典商務(wù)樓：匯典商務(wù)樓占14、地面積：占地面積：8,6618,661平方米平方米建筑面積：建筑面積：14,59314,593平方米平方米占地面積：占地面積：1,6651,665平方米平方米建筑面積：建筑面積：4,0004,000平方米平方米占地面積：占地面積：5,5005,500平方米平方米建筑面積：建筑面積：16,50016,500平方米平方米占地面積：占地面積：1,7821,782平方米平方米建筑面積：建筑面積：4,2004,200平方米平方米編號(hào)編號(hào)7 7：羽毛球廠：羽毛球廠占地面積：占地面積：1,0001,000平方米平方米建筑面積：建筑面積：2,8072,807平方米平方米現(xiàn)為雁蕩賓館現(xiàn)為雁蕩賓館廠房資源編號(hào)編號(hào)15、8 8：上海刃具廠：上海刃具廠 編號(hào)編號(hào)9 9：上海采礦機(jī)械廠：上海采礦機(jī)械廠未改建廠房未改建廠房編號(hào)編號(hào)1010：達(dá)新印染廠：達(dá)新印染廠 編號(hào)編號(hào)1111：上海復(fù)寫紙廠：上海復(fù)寫紙廠占地面積：占地面積：8,6618,661平方米平方米建筑面積：建筑面積：14,59314,593平方米平方米占地面積：占地面積：8,7588,758平方米平方米建筑面積：建筑面積：15,86715,867平方米平方米占地面積：占地面積：5,3715,371平方米平方米建筑面積：建筑面積：3,9543,954平方米平方米現(xiàn)為文具批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)為文具批發(fā)市場(chǎng)占地面積：占地面積：1,1591,159平方米平方米建筑面積：建16、筑面積：5,0235,023平方米平方米廠房資源編號(hào)編號(hào)1212：汽車制動(dòng)器公司：汽車制動(dòng)器公司 編號(hào)編號(hào)1313：互感器公司：互感器公司未改建廠房未改建廠房編號(hào)編號(hào)1414：上海色織三廠：上海色織三廠 編號(hào)編號(hào)1515：色織研究所：色織研究所占地面積：占地面積：6,8906,890平方米平方米建筑面積：建筑面積：11,00011,000平方米平方米占地面積：占地面積：1,1651,165平方米平方米建筑面積：建筑面積：1,5041,504平方米平方米占地面積：占地面積：12,65412,654平方米平方米建筑面積：建筑面積：13,00013,000平方米平方米占地面積：占地面積：1,466117、,466平方米平方米建筑面積：建筑面積：3,5583,558平方米平方米廠房資源編號(hào)編號(hào)1616：師大附小門面房：師大附小門面房 編號(hào)編號(hào)1717：廠房：廠房未改建地塊未改建地塊編號(hào)編號(hào)1818：易初通用機(jī)器：易初通用機(jī)器 編號(hào)編號(hào)1919：華麗針織廠：華麗針織廠占地面積：占地面積：453453平方米平方米建筑面積：建筑面積：998998平方米平方米占地面積：占地面積：7,7067,706平方米平方米建筑面積：建筑面積：1,5281,528平方米平方米占地面積：占地面積：1,6711,671平方米平方米建筑面積：建筑面積：1,7691,769平方米平方米占地面積：占地面積：1,4521,45218、平方米平方米建筑面積：建筑面積：2,5182,518平方米平方米廠房資源編號(hào)編號(hào)2020：三槍針織九廠：三槍針織九廠未改建廠房未改建廠房編號(hào)編號(hào)2121：三好中學(xué)：三好中學(xué) 編號(hào)編號(hào)2222：海闊天空浴場(chǎng)：海闊天空浴場(chǎng)占地面積：占地面積：10,63210,632平方米平方米建筑面積：建筑面積：14,69914,699平方米平方米部分廠房已改造部分廠房已改造占地面積：占地面積：1,6711,671平方米平方米建筑面積：建筑面積：1,7691,769平方米平方米占地面積：占地面積：5,5965,596平方米平方米建筑面積：建筑面積：10,89010,890平方米平方米廠房資源編號(hào)編號(hào)2323：襄陽19、賓館：襄陽賓館 編號(hào)編號(hào)2424：銀色港灣福利院：銀色港灣福利院未改建廠房未改建廠房編號(hào)編號(hào)2626： 編號(hào)編號(hào)2727：廠房：廠房萬里塑料廠萬里塑料廠+ +金山電器廠金山電器廠 制造局路制造局路754754號(hào)號(hào)占地面積：占地面積：908908平方米平方米建筑面積：建筑面積：6,3526,352平方米平方米占地面積：占地面積：2,9562,956平方米平方米建筑面積：建筑面積：4,7964,796平方米平方米占地面積：占地面積：2,2252,225平方米平方米建筑面積：建筑面積：2,9432,943平方米平方米占地面積：占地面積：1,0201,020平方米平方米建筑面積：建筑面積：2,462220、,462平方米平方米編號(hào)編號(hào)2525：盧工郵市：盧工郵市 占地面積：占地面積：3,5033,503平方米平方米建筑面積：建筑面積：6,3056,305平方米平方米廠房資源資料匯總資料匯總注：黑色字體表示未改造地塊；注：黑色字體表示未改造地塊；藍(lán)色字體表示已改藍(lán)色字體表示已改造項(xiàng)目；造項(xiàng)目；橙色字體表示本次改造項(xiàng)目橙色字體表示本次改造項(xiàng)目436及550已改建項(xiàng)目建議改造地塊區(qū)域改造要使得區(qū)域的整體功能和風(fēng)貌得到提升，形成具要使得區(qū)域的整體功能和風(fēng)貌得到提升，形成具吸引力的服務(wù)外包集聚區(qū)，必須要形成規(guī)模效應(yīng)。吸引力的服務(wù)外包集聚區(qū)，必須要形成規(guī)模效應(yīng)。在整個(gè)區(qū)域內(nèi)選取廠房較為集中的地塊，對(duì)這些在整21、個(gè)區(qū)域內(nèi)選取廠房較為集中的地塊，對(duì)這些建筑和廠房進(jìn)行改造，形成四個(gè)片區(qū)，并通過綠建筑和廠房進(jìn)行改造，形成四個(gè)片區(qū)，并通過綠化、街道等將這些片區(qū)聯(lián)系起來，形成由世博園化、街道等將這些片區(qū)聯(lián)系起來，形成由世博園區(qū)到淮海區(qū)到淮海新天地的通道。新天地的通道。將本次改建的兩個(gè)地塊作為區(qū)域整體改造的契機(jī)，將本次改建的兩個(gè)地塊作為區(qū)域整體改造的契機(jī)，我方希望能夠在各方支持下，同時(shí)對(duì)一些對(duì)整體我方希望能夠在各方支持下，同時(shí)對(duì)一些對(duì)整體有較大影響的項(xiàng)目進(jìn)行改造。有較大影響的項(xiàng)目進(jìn)行改造。擬改建地塊公園綠地往世博園往淮海路 3 3 整體改造方案整體改造方案局門路項(xiàng)目1.項(xiàng)目背景 服務(wù)外包在上海 盧灣的優(yōu)勢(shì) 區(qū)域規(guī)22、劃2.局門路發(fā)展?jié)摿?世博機(jī)遇 廠房資源 區(qū)域改造3.整體改造方案基地研究 案例研究 方案 功能布局4.本次項(xiàng)目改造 436號(hào)項(xiàng)目 550號(hào)項(xiàng)目案例研究【位置位置】東東京京都都澀澀谷谷區(qū)區(qū)猿猿樂樂町町。從從東東急急東東橫橫線線代代官官山山車車站站步步行行3 3分分鐘鐘。由由土土地地的的所所有有者者（株株）朝朝倉(cāng)倉(cāng)不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)公公司司在在1968196819981998年間分階段開發(fā)。面積年間分階段開發(fā)。面積3.33.3公頃。公頃。【景觀特征景觀特征】該該地地塊塊是是業(yè)業(yè)主主家家族族祖祖?zhèn)鱾飨孪聛韥淼牡耐镣恋氐兀宰詮膹?9681968年年以以來來就就一一直直委委托托了了同同一一位位建建筑筑家家23、（槙槙文文彥彥）規(guī)規(guī)劃劃、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，不斷建設(shè)了統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格的建筑。不斷建設(shè)了統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格的建筑。【土地利用上的特點(diǎn)土地利用上的特點(diǎn)】該該土土地地由由（株株）朝朝倉(cāng)倉(cāng)不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)公公司司一一元元化化經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、由由（株株）新新都都市市研研究究開開發(fā)發(fā)公公司司承承擔(dān)擔(dān)物物業(yè)業(yè)管管理理。另另外外，在在小小區(qū)設(shè)施內(nèi)也經(jīng)常舉辦各種文化活動(dòng)、儀式等，開展了根植于社區(qū)的活動(dòng)及信息發(fā)布。區(qū)設(shè)施內(nèi)也經(jīng)常舉辦各種文化活動(dòng)、儀式等，開展了根植于社區(qū)的活動(dòng)及信息發(fā)布。【其他其他】哪哪怕怕等等待待出出租租的的住住室室或或商商鋪鋪有有空空余余，對(duì)對(duì)于于與與HillsideHillside小小區(qū)區(qū)不不相相稱稱的的店店家家或或24、居居住住者者，管管理理者者也也一一概概予予以以拒拒絕絕入租。入租。HILLSIDETERRACE+HILLSIDEWESTHILLSIDEWESTHILLSIDEWESTHILLSIDEPLAZAHILLSIDEPLAZADAIKANYAMADAIKANYAMAHILLSIDETERRACEHILLSIDETERRACE用地面積:26186sqm總建筑面積:20214sqmPLAPLAD DA ACARTIERCARTIERYOKUMOKUYOKUMOKUNEZU MUSEUMNEZU MUSEUMOMOTESANDOOMOTESANDOSTATIONSTATIONLA COLLEZIONEL25、A COLLEZIONECOMME des GARCONSCOMME des GARCONSFROM 1FROM 1ststPLADAYOKUMOKULA COLLEZIONENEZU MUSEUMCOMME des GARSONSFROM 1stCARTIERMINAMIAOYAMAMIYUKI STREETAOYAMA AOYAMA STREETSTREETO OM MT TE ES SA AN ND DO O M M I I Y Y U U K K I I S S T T R R E E E ET T0.5kmWOONERFJAPANUSANETHERLNADSSERPENTINEPAT26、HWAYVARIOUSBLICKPAVEMENTSOPENCAFESHOPPINGSTREETRESIDENTIALAREA方案PROJECT局門路地區(qū)項(xiàng)目范圍對(duì)象建筑周圍建筑局門路對(duì)象區(qū)域900MOUTSOURCING服務(wù)外包業(yè)財(cái)務(wù)外包法務(wù)外包業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)外包軟件及網(wǎng)絡(luò)開發(fā)外包項(xiàng)目管理及建筑工程外包平面設(shè)計(jì)及多媒體展示外包撰稿,翻譯及采編業(yè)務(wù)外包銷售及市場(chǎng)推廣服務(wù)外包EXPO SUPPORT OFFICE世博有關(guān)公司 PRESS CENTER報(bào)道中心EVENT COMPANY文娛活動(dòng)制作公司VOLUNTEER GROUP社會(huì)福利志愿團(tuán)體TARGET 對(duì)象TEMPORARY OFFICE 諸外27、國(guó)臨時(shí)事務(wù)所TEMPORARY SHOP FOR EXPO世博有關(guān)的店鋪ZONING區(qū)域劃分1CREATIVE GATE創(chuàng)意門234CREATIVE CLUSTER1創(chuàng)意集合體CREATIVE STREET創(chuàng)意街CREATIVE CLUSTER創(chuàng)意集合體功能布局： 1STREET,2CLUSTER 一條街，兩個(gè)聚集區(qū)J U M E N S T R E E T1STREET,2CLUSTER一條街，兩個(gè)聚集區(qū)CLUSTER1創(chuàng)意聚集區(qū)1CLUSTER2創(chuàng)意聚集區(qū)2局門路局門路BUILDING DEMOLITIONCONVERSION拆毀改建FAADE REDECORETION ONLY外立面修改28、LANDSCAPE ONLY景觀配備RELOCATION移動(dòng)DESIGN ELEMENTS設(shè)計(jì)要素CREATIVE STREET創(chuàng)意步行街JUMEN ROAD局門路CREATIVE STREET創(chuàng)意步行街CREATIVE STREET創(chuàng)意步行街CHANGETOWOONERF;NOGAPBETWEENROADANDSIDEWALKUSESOMEDIFFERENTPAVEMENTSREMOVEGUARDRAILREMOVEPOWERPOLEINTOTHEGROUNDFAADE;REDBLICKCLEANTHELAUNDRYUPCONTROLA/CPOSITIONMOVETREESSHOPFAADE29、;REDBLICKGLASSCONTROLSIGNAGESCREATIVE STREET創(chuàng)意步行街HOTEL/APARTMENTPARKINGRETAIL /F&BOFFICECULTURE/CONVENTIONGREENCLUSTER兩個(gè)創(chuàng)意聚集區(qū)CLUSTER1創(chuàng)意聚集區(qū)1CLUSTER2創(chuàng)意聚集區(qū)2R Retailetail/F&B/F&B 辦公辦公60%60%文化會(huì)所文化會(huì)所0%0% 配套配套15%15%H Hotelotel/A/Apartmentpartment酒店公寓酒店公寓15%15%O OfficefficeC Cultureulture/C/Conventiononvent30、ion整體比例R Retailetail/F&B/F&BCLUSTER1創(chuàng)意聚集區(qū)1 辦公辦公60%60%文化會(huì)所文化會(huì)所0%0%CLUSTER1比例Relocate schoolJUMEN ROAD 配套配套15%15%H Hotelotel/A/Apartmentpartment酒店公寓酒店公寓15%15%O OfficefficeC Cultureulture/C/ConventiononventionLIYUAN PARKJUMEN ROADCLUSTER2創(chuàng)意聚集區(qū)2R Retailetail/F&B/F&B 辦公60%文化會(huì)所0% 配套15%H Hotelotel/A/Apartm31、entpartment酒店公寓15%O OfficefficeC Cultureulture/C/ConventiononventionCLUSTER2比例CLUSTER創(chuàng)意聚集區(qū)建筑要素；紅磚，玻璃，鋼框ELEMENTS;RED BLICK,GLASS,STEEL FRAME局門路436號(hào)建筑要素；紅磚，玻璃，鋼框ELEMENTS;RED BLICK,GLASS,STEEL FRAMECLUSTER創(chuàng)意聚集區(qū)局門路550號(hào)建筑要素；紅磚，玻璃，鋼框ELEMENTS;RED BLICK,GLASS,STEEL FRAMECLUSTER創(chuàng)意聚集區(qū)1234 4 4 本次項(xiàng)目改造本次項(xiàng)目改造局門路項(xiàng)目1.項(xiàng)目背景 服務(wù)外包在上海 盧灣的優(yōu)勢(shì) 區(qū)域規(guī)劃2.局門路發(fā)展?jié)摿?世博機(jī)遇 廠房資源 區(qū)域改造3.整體改造方案基地研究 案例研究 方案 功能分區(qū)4.本次項(xiàng)目改造 436號(hào)項(xiàng)目 550號(hào)項(xiàng)目436平面圖436平面圖436平面圖436平面圖436平面圖436平面圖綠墻綠墻436效果圖馬賽克墻馬賽克墻玻璃盒玻璃盒436平面圖涂料涂料436平面圖木百葉木百葉木地板木地板436平面圖550平面圖550平面圖550平面圖GREEN WRAP綠墻綠墻550效果圖BACKSTREET木地板木地板木百葉木百葉550效果圖THE VALLEY涂料涂料550效果圖THE END