午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、壓馬路與市調壓馬路與市調壓馬路與市調壓馬路與市調2壓馬路與市調課程目標壓馬路與市調課程目標掌握壓馬路的基本流程及執行重點掌握壓馬路的基本流程及執行重點掌握市調及填寫市調表格的方法掌握市調及填寫市調表格的方法能夠獨立完成壓馬路能夠獨立完成壓馬路能夠獨立完成市調表格的填寫能夠獨立完成市調表格的填寫v 課程目標課程目標3壓馬路與市調課程內容壓馬路與市調課程內容壓馬路的目的、流程和重點壓馬路的目的、流程和重點市調的目的、方法和重點市調的目的、方法和重點市調表格的填寫市調表格的填寫v 課程內容課程內容4壓馬路與市調壓馬路壓馬路與市調壓馬路v壓馬路的目的壓馬路的目的選定引導動線選定引導動線尋找客源客層尋找2、客源客層為制作銷售道具提供依據為制作銷售道具提供依據熟悉生活機能、交通情況熟悉生活機能、交通情況尋找與客戶的話題尋找與客戶的話題5壓馬路與市調壓馬路壓馬路與市調壓馬路v 壓馬路的流程壓馬路的流程對選定區域內進行實地勘察對選定區域內進行實地勘察對選定區域內進行實地勘察對選定區域內進行實地勘察選定壓馬路區域選定壓馬路區域選定壓馬路區域選定壓馬路區域 從個案周邊開始從個案周邊開始從個案周邊開始從個案周邊開始 完成生活機能圖、交通示意圖等完成生活機能圖、交通示意圖等完成生活機能圖、交通示意圖等完成生活機能圖、交通示意圖等6壓馬路與市調壓馬路生活機能圖壓馬路與市調壓馬路生活機能圖v生活機能圖生活機能圖目3、的目的幫助幫助業務員加深對業務員加深對周邊環境的印象周邊環境的印象，尋找與客戶溝通，尋找與客戶溝通的話題的話題幫助專案制定幫助專案制定銷售策略和價格銷售策略和價格策略策略幫助企劃尋找幫助企劃尋找戶外據點和引導動線戶外據點和引導動線，提供銷平等信息，提供銷平等信息豐富銷售講習的豐富銷售講習的說辭說辭7壓馬路與市調壓馬路生活機能圖壓馬路與市調壓馬路生活機能圖生活機能分類生活機能分類生活機能生活機能生活機能生活機能菜場、醫院、超市、商菜場、醫院、超市、商菜場、醫院、超市、商菜場、醫院、超市、商菜場、醫院、超市、商菜場、醫院、超市、商場、建材中心、學校、場、建材中心、學校、場、建材中心、學校、場、建材4、中心、學校、場、建材中心、學校、場、建材中心、學校、公園、娛樂休閑場所、公園、娛樂休閑場所、公園、娛樂休閑場所、公園、娛樂休閑場所、公園、娛樂休閑場所、公園、娛樂休閑場所、金融證券、郵局、幼兒金融證券、郵局、幼兒金融證券、郵局、幼兒金融證券、郵局、幼兒金融證券、郵局、幼兒金融證券、郵局、幼兒園、銀行，等園、銀行，等園、銀行，等園、銀行，等園、銀行，等園、銀行，等 有利有利有利有利有利有利變電站、泵站、污染場變電站、泵站、污染場變電站、泵站、污染場變電站、泵站、污染場變電站、泵站、污染場變電站、泵站、污染場所（噪音、環境、垃圾、所（噪音、環境、垃圾、所（噪音、環境、垃圾、所（噪音、環境、垃圾、所5、（噪音、環境、垃圾、所（噪音、環境、垃圾、污水處理、生化處理污水處理、生化處理污水處理、生化處理污水處理、生化處理污水處理、生化處理污水處理、生化處理）、太平間、棚戶）、太平間、棚戶）、太平間、棚戶）、太平間、棚戶）、太平間、棚戶）、太平間、棚戶區、在建或停工項目、區、在建或停工項目、區、在建或停工項目、區、在建或停工項目、區、在建或停工項目、區、在建或停工項目、規劃未定之空地、精神規劃未定之空地、精神規劃未定之空地、精神規劃未定之空地、精神規劃未定之空地、精神規劃未定之空地、精神病院，等病院，等病院，等病院，等病院，等病院，等 不利不利不利不利不利不利8壓馬路與市調壓馬路生活機能圖壓馬路與市6、調壓馬路生活機能圖生活機能圖的制作流程生活機能圖的制作流程劃定區域范圍、重點區域路段，明確壓馬路的工作內容和要求。劃定區域范圍、重點區域路段，明確壓馬路的工作內容和要求。根據地圖繪制區域道路草圖，以根據地圖繪制區域道路草圖，以“井井”字型方式將所壓區域內所有字型方式將所壓區域內所有路段預畫在草稿紙上。路段預畫在草稿紙上。壓馬路，在踏點過程中隨時標注生活機能于草圖上。壓馬路，在踏點過程中隨時標注生活機能于草圖上。壓馬路結束后，及時歸類整理，用不同符號或顏色標注，制作生活壓馬路結束后，及時歸類整理，用不同符號或顏色標注，制作生活機能圖。機能圖。校對、更新生活機能圖，保證其正確性和時效性。校對、更新7、生活機能圖，保證其正確性和時效性。9壓馬路與市調壓馬路生活機能圖壓馬路與市調壓馬路生活機能圖生活機能圖標注內容生活機能圖標注內容各類生活機能至本案的各類生活機能至本案的步行或車行時間步行或車行時間重要生活機能重要生活機能的注釋應詳細，包括營業時間、資質等級、特色的注釋應詳細，包括營業時間、資質等級、特色服務、具體費用、到達本案的路程與到達的路線與方式等服務、具體費用、到達本案的路程與到達的路線與方式等各類生活設施的各類生活設施的大小大小、所提供服務的規格、檔次或產品重點、所提供服務的規格、檔次或產品重點標注出有利的、不利的、已規劃的、其他區域可借助的標注出有利的、不利的、已規劃的、其他區域可借8、助的各類生各類生活機能活機能標注出地圖的東西南北標注出地圖的東西南北方向方向交通方面交通方面，應包括，應包括公交站點（首末班車公交站點（首末班車、線路走向、間隔時間、線路走向、間隔時間、費用等）、主要路口紅綠燈時間、車流方向、道路狀況、附近費用等）、主要路口紅綠燈時間、車流方向、道路狀況、附近主要交通干道、規劃中的軌道交通或道路（用虛線表示）主要交通干道、規劃中的軌道交通或道路（用虛線表示）10壓馬路與市調壓馬路生活機能圖壓馬路與市調壓馬路生活機能圖生活機能圖標注要點生活機能圖標注要點圖形圖形比例比例盡量真實，避免夸大，符號簡潔鮮明盡量真實，避免夸大，符號簡潔鮮明標注前注意合理標注前注意合理排9、布排布，尤其是狹小地塊的標注，必要時可以采，尤其是狹小地塊的標注，必要時可以采用代碼的方式，然后在空余地方表示出來全稱用代碼的方式，然后在空余地方表示出來全稱小規模同類業態聚集時，小規模同類業態聚集時，選擇選擇最具品質者進行標注，其他在注最具品質者進行標注，其他在注釋中說明釋中說明注釋注釋可寫在旁邊或地圖反面可寫在旁邊或地圖反面根據實際情況，用兩條細線表現出根據實際情況，用兩條細線表現出道路道路寬度，區分各級路段寬度，區分各級路段各道路應盡量各道路應盡量拉直拉直，以體現各生活機能之間的位置關系，以體現各生活機能之間的位置關系字的寫法字的寫法：盡量采用與道路垂直的方式來書寫，利于排版：盡量采用與10、道路垂直的方式來書寫，利于排版11壓馬路與市調壓馬路交通示意圖壓馬路與市調壓馬路交通示意圖v交通示意圖交通示意圖目的目的讓客戶直觀地了解本案周邊的道路、交通狀況讓客戶直觀地了解本案周邊的道路、交通狀況方便業務員引導不同位置的客戶到售樓處參觀方便業務員引導不同位置的客戶到售樓處參觀交通示意圖的內容交通示意圖的內容現在本案周邊的主要交通網絡現在本案周邊的主要交通網絡規劃中的重要交通線路規劃中的重要交通線路這些交通線路所能到達的主要成熟商圈或重要樞紐這些交通線路所能到達的主要成熟商圈或重要樞紐12壓馬路與市調壓馬路交通示意圖壓馬路與市調壓馬路交通示意圖具體而言，交通示意圖包括兩方面：具體而言，交通示11、意圖包括兩方面：交通動線（對生活機能的擴展）交通動線（對生活機能的擴展）交通動線（對生活機能的擴展）交通動線（對生活機能的擴展）交通動線（對生活機能的擴展）交通動線（對生活機能的擴展）如何去一些比較知名的場所或區域以及需如何去一些比較知名的場所或區域以及需要多少時間、距離為多少。要多少時間、距離為多少。如何去一些有利的生活機能場所或如何換如何去一些有利的生活機能場所或如何換乘，相隔距離與所用時間（如人民廣場、乘，相隔距離與所用時間（如人民廣場、新客站、徐家匯、淮海路等商業網點）。新客站、徐家匯、淮海路等商業網點）。如何規避不利的生活機能場所。如何規避不利的生活機能場所。方圓方圓800M800M12、以內共有多少條公交線路。以內共有多少條公交線路。公交車的記錄情況（首、末班車的時間，公交車的記錄情況（首、末班車的時間，車票的價格，高峰時間，有哪些人乘坐）。車票的價格，高峰時間，有哪些人乘坐）。道路狀況（判斷客源客層的依據）道路狀況（判斷客源客層的依據）道路狀況（判斷客源客層的依據）道路狀況（判斷客源客層的依據）道路狀況（判斷客源客層的依據）道路狀況（判斷客源客層的依據）各主要道路交叉口的紅綠燈時間。各主要道路交叉口的紅綠燈時間。周邊主要車行道兩邊的電線桿數量以及電周邊主要車行道兩邊的電線桿數量以及電線桿間的距離。線桿間的距離。周邊多條馬路的寬度。周邊多條馬路的寬度。市政對周邊道路有無規劃。13、市政對周邊道路有無規劃。本案至附近馬路的最近距離與最遠距離。本案至附近馬路的最近距離與最遠距離。尋找二至三條最方便的引導動線。尋找二至三條最方便的引導動線。各主要時段（各主要時段（AM7:00AM7:00、8:008:00、9:009:00、11:0011:00、12:0012:00、PM16:00PM16:00、17:0017:00、18:00)18:00)道路的人流、車流量及流量方向。道路的人流、車流量及流量方向。13壓馬路與市調壓馬路交通示意圖壓馬路與市調壓馬路交通示意圖交通示意圖的形式交通示意圖的形式 制作方法類似生活機制作方法類似生活機能圖做法能圖做法 描繪道路描繪道路 標識車站標識14、車站 注明車站車次和運注明車站車次和運營時間及各車到達車營時間及各車到達車站。站。交通狀況交通狀況交通狀況交通狀況交通狀況交通狀況標識圖標識圖標識圖標識圖標識圖標識圖 射線圖射線圖射線圖射線圖射線圖射線圖 行車路線圖行車路線圖行車路線圖行車路線圖行車路線圖行車路線圖 以本區域為核心，把以本區域為核心，把周邊及城市重要商貿周邊及城市重要商貿中心、交通樞紐、辦中心、交通樞紐、辦公區、開發區等知名公區、開發區等知名區域的大致方位描繪區域的大致方位描繪出來，然后用射線相出來，然后用射線相連，并在相應射線上連，并在相應射線上注明車輛線路和換乘注明車輛線路和換乘點。點。由交通動線圖衍生出由交通動線圖衍生出15、來，往往用于企劃的來，往往用于企劃的印刷品上，但它的表印刷品上，但它的表示方式與射線圖相反，示方式與射線圖相反，他是表示從知名區域他是表示從知名區域到達本案所在區域的到達本案所在區域的線路，所以箭頭是由線路，所以箭頭是由外部知名區域指向本外部知名區域指向本區域的。區域的。14壓馬路與市調壓馬路交通示意圖壓馬路與市調壓馬路交通示意圖交通示意圖的標注要點交通示意圖的標注要點交通示意圖中各交通示意圖中各道路道路應盡量拉直應盡量拉直可適當可適當放大比例放大比例，以便于清晰標注各項生活機能，當紙不夠時，以便于清晰標注各項生活機能，當紙不夠時，可用幾張紙拼接起來使用可用幾張紙拼接起來使用道路需根據實際情況16、用兩條細線表現出其道路需根據實際情況用兩條細線表現出其寬度寬度注意繪制各道路的位置距離應接近注意繪制各道路的位置距離應接近實際情況實際情況，不要失真，不要失真公交站點等一些內容較多的生活機能可用公交站點等一些內容較多的生活機能可用符號符號表示，具體內容可在空表示，具體內容可在空白處注明白處注明在道路交叉口可以直接用箭頭表示各路口的在道路交叉口可以直接用箭頭表示各路口的紅綠燈紅綠燈的間隔時間的間隔時間指北針指北針加注加注道路的相鄰關系和路幅道路的相鄰關系和路幅比例比例控制控制運用運用附錄附錄標識補充標識補充15壓馬路與市調壓馬路交通示意圖壓馬路與市調壓馬路交通示意圖射射線線圖圖16壓馬路與市調壓17、馬路壓馬路與市調壓馬路v 壓馬路的執行重點壓馬路的執行重點明確各個生活機能場所與個案的距離以及大致的步行、車行時間明確各個生活機能場所與個案的距離以及大致的步行、車行時間明確各個生活機能場所與個案的距離以及大致的步行、車行時間明確各個生活機能場所與個案的距離以及大致的步行、車行時間 明確重點生活機能的規模、服務內容、相關標準和營業時間明確重點生活機能的規模、服務內容、相關標準和營業時間明確重點生活機能的規模、服務內容、相關標準和營業時間明確重點生活機能的規模、服務內容、相關標準和營業時間 考量區域人員結構及消費水平考量區域人員結構及消費水平考量區域人員結構及消費水平考量區域人員結構及消費水平 18、考量區域功能、潛在購買力、大部分的購買動機考量區域功能、潛在購買力、大部分的購買動機考量區域功能、潛在購買力、大部分的購買動機考量區域功能、潛在購買力、大部分的購買動機 考察交通情況考察交通情況考察交通情況考察交通情況 17壓馬路與市調壓馬路壓馬路與市調壓馬路大連西路，自四平路口交歐陽路口，橫跨玉田新村，密云新村等數個新村，沿線1公里有7家中介服務所、2家建材中心、3家布藝店，中介掛牌的租售比1。你得到的結論是？舉例舉例安亭共有12家銀行設立的13家銀行網點，5家咖啡店，2個大型室內菜場，小型私人中介門店為主，租售比基本在1：4，新建5個辦公大樓，軌道交通正在建設中。你得到的結論是？ 18壓馬19、路與市調市調壓馬路與市調市調v 市調目的市調目的了解競品樓盤主要賣點了解競品樓盤主要賣點了解競品樓盤與本案差異了解競品樓盤與本案差異為專案組制定銷售策略提供參考為專案組制定銷售策略提供參考 19壓馬路與市調市調壓馬路與市調市調v不同部門市調的區別不同部門市調的區別 區別區別業務業務研展研展企劃企劃市調目的市調目的專案組：定價方式(策略). 推案策略、去化情況。重點在于個案銷控方式。業務員：了解個案基本情況，與本案的對比，重點是總結說辭。整合樓盤資料，分析區域市場。重點在于市場變化和競品狀況（收集數據）了解個案客源客層、媒體投放方案，分析媒體投放效果。重點在于媒體（廣告表現和目標客戶的分析）市調20、內容市調內容針對競品作市調：區域市場的市調、能產生同等替換關系的市調公里范圍內，從產品價格的差異化，得出消費層次和區域市場的價格水平及浮動空間基地周邊的掃街：生活機能圖、交通示意圖、戶外據點市調要點市調要點需要對比總結，需要各方面的信息價格、建筑類型、個案規模、產品定位、房型面積價格、建筑類型、媒體方向、產品風格、客源客層市調層面市調層面微觀宏觀兩者并重20壓馬路與市調市調壓馬路與市調市調BBE EC CDDAA表明市調身份 假扮客戶詢問已購客戶網絡或上海樓市及其他房地產媒介 電話市調或通過朋友v 市調方法市調方法21壓馬路與市調市調壓馬路與市調市調v 市調重點市調重點1定價方針定價方針定價方針定價方針定價方針定價方針2去化策略去化策略去化策略去化策略去化策略去化策略3銷控策略銷控策略銷控策略銷控策略銷控策略銷控策略22壓馬路與市調市調壓馬路與市調市調v 市調報告表格示例市調報告表格示例基本資料基本資料綜合分析綜合分析環境分析環境分析產品分析產品分析房型與面積分析房型與面積分析價格分析價格分析去化狀況分析去化狀況分析客源客層分析客源客層分析企劃與業務執行分析企劃與業務執行分析綜述綜述