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1、北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目建議書項目建議書北戴河新區(qū)規(guī)劃發(fā)展核心思想北戴河新區(qū)規(guī)劃發(fā)展核心思想“中國夏都”打的就是環(huán)境牌。環(huán)境是生命，是特色，是核心競爭力在養(yǎng)護環(huán)境，提升環(huán)境品質(zhì)的前提下，通過產(chǎn)業(yè)將環(huán)境轉(zhuǎn)化成綜合效益注重產(chǎn)業(yè)項目本身的科學性、可持續(xù)性和生命力發(fā)展可持續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展可持續(xù)產(chǎn)業(yè)養(yǎng)護生態(tài)環(huán)境提升綜合實力在養(yǎng)護環(huán)境的前提下發(fā)展海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，帶動海濱城市的建設(shè)發(fā)展，從而提升城市綜合實力前言MENU|目錄上篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目綜述中篇中篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目闡述下篇下篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群社會效益北戴河新區(qū)海濱休2、閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群位置分布南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河郁金香小鎮(zhèn)南戴河郁金香小鎮(zhèn)南戴河國際中心南戴河國際中心北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目構(gòu)成靜靜動動聚聚閑閑南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河國際森林體育俱樂部南戴河國際中心南戴河郁金香小鎮(zhèn)國際生態(tài)景觀浴場原生態(tài)森林公園超五星生態(tài)酒店托斯卡納風情別墅托斯卡納類別墅國際標準18洞高爾夫賽事球場高爾夫森林別墅酒店式森林公寓游艇雙碼頭超五星會所星級酒店式公寓綜合購物廣場郁金香風情小鎮(zhèn)水岸風情商業(yè)街項目綜述項目綜述項目綜述項目綜述開發(fā)原則開發(fā)原則開發(fā)原則開發(fā)原則產(chǎn)業(yè)屬性產(chǎn)業(yè)3、屬性產(chǎn)業(yè)屬性產(chǎn)業(yè)屬性開發(fā)宗旨開發(fā)宗旨開發(fā)宗旨開發(fā)宗旨1、屬于旅游休閑娛樂產(chǎn)業(yè)2、環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物3、以發(fā)展環(huán)境、美化環(huán)境、提升環(huán)境質(zhì)量為前提4、視環(huán)境為最大的優(yōu)勢，而非“包袱”5、以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為手段，保護性地提升環(huán)境品質(zhì)，挖掘最大化效益6、創(chuàng)造“環(huán)境產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟模式環(huán)境產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟模式”，以可持續(xù)發(fā)展為剛性要求7、實現(xiàn)北戴河新區(qū)建設(shè)的重大突破工程項目1、匹配“京津冀”發(fā)展實力，符合中國城市優(yōu)化發(fā)展趨勢2、打造高端項目，吸引高端人群3、打造休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，彌補配套不足，提升吸引力4、緩解就業(yè)難現(xiàn)狀5、實現(xiàn)環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益可持續(xù)發(fā)展6、長年增加政府稅收，確保30年以上生命力7、為舉辦海濱度假節(jié)4、慶活動、大型會議、大型國際賽事搭建國內(nèi)外一流的平臺，為北戴河新區(qū)與國際接軌架設(shè)橋梁1、嚴格執(zhí)行政府規(guī)劃要求2、生態(tài)景觀規(guī)劃先行，養(yǎng)護環(huán)境、發(fā)展環(huán)境、美化環(huán)境3、以可持續(xù)發(fā)展為剛性要求4、堅決維護民生利益5、合理遵循市場法則6、確保實現(xiàn)和諧共贏MENU|目錄上篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目綜述中篇中篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目闡述下篇下篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群社會效益南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)舊區(qū)新區(qū)森林六號路沙灘l碧海藍天二期，東臨6號路，南望渤海，西接原生態(tài)林帶，北靠沿海公路l占地：540畝l已開發(fā)：150畝l待開發(fā)：5、390畝1、地塊位置面積南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)2、環(huán)境資源現(xiàn)狀l大海l海灘l林帶l濕地原生態(tài)，需要提升品質(zhì)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)超五星生態(tài)酒店托斯卡納風情別墅托斯卡納類別墅原生態(tài)森林公園國際生態(tài)景觀浴場3、項目功能構(gòu)成南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)海灘環(huán)境養(yǎng)護l打造“綠色生態(tài)、異域風情、浪漫景觀海灘浴場”l成立“海上休閑俱樂部”l建立“海環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)”l成立“海上救援隊”l設(shè)置海上休閑運動設(shè)施國際生態(tài)景觀浴場南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)l申請在社區(qū)私家海域圈定防護網(wǎng)，成立海洋時尚運動俱樂部6、，設(shè)置國際海洋時尚運動項目：水上自行車、木船垂釣、帆船、皮劃艇、充氣床墊、水上氣球等南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū) 淋浴池、戲水池、巴厘島SPA、高檔網(wǎng)吧、高檔游戲廳、海洋瑜伽館、高檔臺球室、乒乓球室、海灘氧吧健身中心、冷飲水吧、西餐酒吧、海上運動管理服務(wù)中心、便利店、緊急事件救助服務(wù)中心、洗手間等南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)庭院集中景觀原生態(tài)森林公園濕地海灘景觀帶園林景觀節(jié)點環(huán)境景觀規(guī)劃l在保護、養(yǎng)護現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計，保證綠化率達到60%以上原生態(tài)森林公園南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)林帶環(huán)境養(yǎng)護l投資打造“原生7、態(tài)森林公園”l海灘、森林、濕地、社區(qū)園林融于一體l原生態(tài)樹木一棵不少l打造林下小灌木、花草景觀l打造林下溪徑景觀小品l營造生態(tài)區(qū)域，吸引、放養(yǎng)小動物、鳥雀l設(shè)置休閑設(shè)施，與景觀融為一體南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)人與自然共融南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)l保留濕地l打造“原生態(tài)濕地公園”l放養(yǎng)魚類l原生態(tài)垂釣休閑l設(shè)置情境休閑設(shè)施南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)l香海灣國際生態(tài)大酒店l定位：以“生態(tài)”為主題的超五星級海濱酒店超五星生態(tài)酒店南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國8、際生態(tài)示范區(qū)“海”主題生態(tài)景觀大堂南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)l引進溫泉，建造室內(nèi)游泳池，與海灘浴場互動l打造夏泳、冬泳環(huán)境，延長旅游休閑度假時間l水療SPA、水休閑泳池、VIP私人泳池、個性化泳池、室外戲水池四季游泳俱樂部南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)國際生態(tài)會議中心l會議專業(yè)化大中小型會議室、宴會大廳、簽約洽談室、新聞中心、文化大講堂、圓桌會議廳l承接國內(nèi)外各種大中型會議，與國際接軌，吸引國內(nèi)外與“生態(tài)”主題相關(guān)的會議，從而帶動環(huán)渤海灣大中城市企業(yè)集團消費南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)“藍海”主題客房l格調(diào)精裝、生態(tài)景觀、9、科技人居、室內(nèi)植被、四季按摩水床、推桿高爾夫南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)綠色生態(tài)主題餐廳l中餐廳、西餐廳、茶餐廳、自助餐廳、貴族餐廳、風味餐廳、餅屋、24小時餐廳、酒吧南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)其他服務(wù)功能設(shè)施南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)l產(chǎn)品定位：托斯卡納風情莊園別墅l客群定位：國內(nèi)外頂級財富人群l附加價值：國際生態(tài)大酒店、國際生態(tài)風情景觀浴場、海上休閑俱樂部、原生態(tài)森林公園、原生態(tài)濕地公園l運營模式：“理想別墅夢工場”土地環(huán)境資源開發(fā)、菜單式定制獨棟莊園別墅經(jīng)典作品銷售托斯卡納風情別墅南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河10、香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)l產(chǎn)品定位：托斯卡納風情類別墅l客群定位：國內(nèi)外精英人士l附加價值：國際生態(tài)大酒店、國際生態(tài)風情景觀浴場、海上休閑俱樂部、原生態(tài)森林公園、原生態(tài)濕地公園l運營模式：差異化精品銷售托斯卡納類別墅南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)4、運營模式南戴河香海灣11、國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)5、擬規(guī)劃指標（方案一）南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)超五星級酒店常規(guī)性成本預(yù)估南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（1）、成本測算南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（2）、銷售收入（3）、利潤計算 開發(fā)純獨棟別墅，成本投入大于銷售收入， 不足以支撐酒店開發(fā)。南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)6、擬規(guī)劃指標（方案二）南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（1）、成本測算南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（2）、銷售收入（3）、利潤計算 成本投入略大于12、銷售收入，開發(fā)純別墅和類別墅仍不足以支撐酒店開發(fā),建議再增加200畝建設(shè)用地指標南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)7、開發(fā)模式設(shè)想l五星級酒店投入大，風險大l目前的兩個方案，開發(fā)利潤都不足以支持酒店前期投資l再增加200畝建設(shè)用地后,開發(fā)獨棟別墅和類別墅的利潤才可支持酒店前期投資l五星級酒店需要人氣，引入頂級財富人群和精英人士，為酒店后期經(jīng)營提供一定的經(jīng)營保障，緩解后期經(jīng)營壓力南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)8、需要政府提供的支持l確定建筑形態(tài)l確定容積率l提供相應(yīng)市政配套 l提供酒店相關(guān)優(yōu)惠政策l再增加200畝建設(shè)用地指標南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河13、香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河國際森林體育俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部功能定位南戴河國際森林高爾夫俱樂部功能定位俱樂部碼頭南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部林帶環(huán)境養(yǎng)護林帶環(huán)境養(yǎng)護l整體打造超大型“原生態(tài)高爾夫森林公園”l聘請國際景觀公司率先進行景觀環(huán)境設(shè)計 l聘請國際公司進行高爾夫球場設(shè)計 l原生態(tài)樹木一棵不少l打造林下小灌木、花草景觀l打造林下溪徑景觀小品l放養(yǎng)小動物、鳥雀l大力打造林下水環(huán)境l通過林下水系與海相通 l設(shè)置環(huán)保處理用房河道環(huán)境養(yǎng)護河道環(huán)境養(yǎng)護l聘請國際景觀公司進行景觀設(shè)計l河道改造方案與河岸景觀同步進行l(wèi)14、投資改造小黃河l疏浚、疏通、攔截，調(diào)節(jié)河道蓄水l沿岸打造原生態(tài)景觀帶：高大喬木、林下花草植被、休閑設(shè)施l設(shè)置河道水環(huán)境監(jiān)測和清潔系統(tǒng)高爾夫特色高爾夫特色l極具挑戰(zhàn)性的海濱森林高爾夫l三大特色：林間高爾夫、林下高爾夫、燈光高爾夫l承接國際大賽擬規(guī)劃指標南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部（1）、成本測算南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部（2）、銷售收入（3）、利潤計算 成本投入小于銷售收入，開發(fā)高爾夫森林別墅和酒店式森林公寓可支撐高爾夫球場開發(fā)南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部需要政府提供的支持l批準游艇碼頭用地、通過海域使用權(quán)；批準小黃海改造15、工程l批準1400畝高爾夫建設(shè)用地，1000畝高爾夫別墅和森林公寓建設(shè)用地l確定規(guī)劃指標l確定產(chǎn)業(yè)形態(tài)南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際中心南戴河國際中心南戴河國際中心配套商業(yè)星級酒店式公寓1、項目功能構(gòu)成南戴河國際中心南戴河國際中心2、項目定位南戴河國際中心南戴河國際中心3、擬規(guī)劃指標南戴河國際中心南戴河國際中心（1）、成本測算南戴河國際中心南戴河國際中心（2）、銷售收入通過測算,本案為微利項目南戴河國際中心南戴河國際中心4、需要政府提供的支持l將旅游文化設(shè)施用地改成建設(shè)用地l確定規(guī)劃指標：容積率3.5l確定產(chǎn)業(yè)形態(tài)南戴河國際中心南戴河國際中心南戴河郁金香小鎮(zhèn)南戴16、河郁金香小鎮(zhèn)南戴河郁金香小鎮(zhèn)1、地塊位置面積l項目位于洋河入海口l占地600畝南戴河郁金香小鎮(zhèn)南戴河郁金香小鎮(zhèn)2、項目定位南戴河郁金香小鎮(zhèn)南戴河郁金香小鎮(zhèn)3、需要政府提供的支持l確定容積率等規(guī)劃指標l確定產(chǎn)業(yè)形態(tài)南戴河郁金香小鎮(zhèn)南戴河郁金香小鎮(zhèn)MENU|目錄上篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目綜述中篇中篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目概述下篇下篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群社會效益北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群總投資改善投資環(huán)境改善投資環(huán)境北戴河新區(qū)的騰飛，需要良好的投資環(huán)境，目前擁有良好的生態(tài)環(huán)境等一系列優(yōu)勢，唯獨缺乏與國際接軌的配套設(shè)施，制約了城市發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展，本“產(chǎn)業(yè)集群”打造17、超五星級酒店、國際標準18洞賽事高爾夫球場、雙碼頭游艇俱樂部、中高端消費購物廣場、高品位水岸商業(yè)街、高檔宜居社區(qū)等，填補空白，能夠很好的改善投資環(huán)境。更重要的是從而能吸引更多環(huán)渤海灣大中城市高端人士前來旅游、休閑、置業(yè)、生活，進而提升城市人口素質(zhì)，促進城市發(fā)展 現(xiàn)代城市運營，在很大程度上是知名度的競爭，秦皇島背靠京津冀，作為沿海開放城市，不僅與北京、天津，以及中國東部沿海城市的發(fā)展狀況不相匹配，而且與整個中國的城市化、城市優(yōu)化發(fā)展趨勢不相匹配。為了徹底轉(zhuǎn)變這種現(xiàn)狀，本“產(chǎn)業(yè)集群”通過打造特色化的高爾夫球場、大型國際會議酒店，以及一系列中高端配套設(shè)施，通過舉辦國際高爾夫挑戰(zhàn)賽、國際大型會議，能夠18、很好地提升城市形象和品牌知名度，為城市發(fā)展贏得更多機遇。提升城市形象和品牌知名度秦皇島的經(jīng)濟發(fā)展，受到諸多限制，旅游度假產(chǎn)業(yè)，受到氣候等因素影響，需要在兩個方面求得突破：其一，實現(xiàn)旺季效益最大化；其二，延長旺季時間。為此，高爾夫項目、超五星級酒店項目能夠在這兩方面都能有所突破。特別是通過吸引高端人群消費，不僅直接增加旅游收入，還能間接帶動綜合旅游收入的大幅度增加。延長“中國夏都”周期 本“產(chǎn)業(yè)集群”，在建設(shè)的前期，就能帶動巨大的房地產(chǎn)開發(fā)收益，大幅度增加政府稅收。特別是當“產(chǎn)業(yè)集群”逐漸形成氣候之后，對于整個城市的土地價值空間，都將有無可估量的拉動作用。而且通過具有前瞻性眼光的房地產(chǎn)開發(fā)，能夠19、開闊地產(chǎn)開發(fā)視野，轉(zhuǎn)變開發(fā)思路，繼而持續(xù)提升城市發(fā)展水平。提升城市土地價值空間 秦皇島城市規(guī)劃和北戴河新區(qū)理念，早已提出，百姓、政府領(lǐng)導、投資者都非常關(guān)注。 本“產(chǎn)業(yè)集群”緊緊圍繞規(guī)劃核心思想，以養(yǎng)護環(huán)境為前提發(fā)展產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造“環(huán)境產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟模式”，與秦皇島和北戴河新區(qū)的發(fā)展思路相契合，希望得到政府認同，以實現(xiàn)城市規(guī)劃的實質(zhì)性進展，吹響北戴河新區(qū)開發(fā)建設(shè)的號角。城市規(guī)劃的實質(zhì)性進展，北戴河新區(qū)的重大突破解決人口就業(yè) 本“產(chǎn)業(yè)集群”無論在開發(fā)建設(shè)的前期，還是在后續(xù)經(jīng)營，都能解決大量的人口就業(yè)，增加居民收入的同時，提高人口素質(zhì)。 當然，千里之行，始當然，千里之行，始于足下。在整個項目打于足下。在整個項目打造的過程中，懇請政府造的過程中，懇請政府相關(guān)部門指導、監(jiān)督和相關(guān)部門指導、監(jiān)督和支持，以共同實現(xiàn)秦皇支持，以共同實現(xiàn)秦皇島、北戴河新區(qū)的歷史島、北戴河新區(qū)的歷史性飛躍。性飛躍。