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1、 合同編號： xx市保障性住房項目委托代建合同項目名稱：xx保障性住房項目項目地點：xx市xx區蛇口西車輛段 委托人：xx市住房和建設局 代建人： xx年十月第一部分 協議書為保證地鐵蛇口xx保障性住房及相關配套項目的順利實施，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等法律法規和相關政策以及xx市人民政府辦公會議紀要（19）關于研究地鐵車輛段上蓋物業配建保障性住房等有關問題會議紀要精神（見附件一），經委托人、代建人雙方協商一致，現就委托人委托代建人代建地鐵蛇口xx保障性住房及相關配套項目的相關事宜訂立本合同。 一、項目概況 項目名稱：地鐵蛇口xx保障性住房及相關配套項目。建設地點：xx市2、xx區蛇口西車輛段。項目投資：暫定為人民幣10億元（最終以市發改委批準的投資概算為準）。建設規模：項目用地位于xx宗地中第2號地塊，面積65950.34平方米，計容積率總建筑面積182120平方米。詳見用地規劃要點和用地方案圖（見附件二）。代建內容：保障性住房3208套（建筑面積為181755平方米）以及為保障性住房配套的物業管理用房365平方米、545個車位。詳見項目需求書（見附件三）。二、代建項目管理范圍和內容自該項目土地使用權辦理開始直至項目竣工驗收移交后的保修整個期間內（含項目竣工結算審計、總結評價），除屬于本合同約定的委托人的審查、批準、備案以及需要加蓋委托人公章以委托人名義申請辦理3、相關報批報建手續工作外，其余建設管理工作均屬于本次工程代建管理的工作范圍，包括但不限于以下內容：（一）項目策劃、決策和前期階段1、負責項目立項、可研、環評等工作，完成相關的報批手續（項目以代建人名義申報立項）。（二）項目準備階段2、負責辦理土地登記、公共配套設施等手續報批工作和管理協調。3、負責辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證，以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項工作的報批報建手續。4、負責組織本項目規劃及勘察設計的招標工作，選定勘察設計單位，進行本項目的勘察、設計。5、負責組織實施工程造價咨詢、監理、施工、設備材料采購等招標工作，與中標單位簽訂合同。（三）項目實施階段4、6、負責項目實施階段的組織、協調、管理工作7、負責編制工作計劃表，制定項目建設管理計劃和建設組織大綱并報委托人備案。計劃和大綱必須詳細列明下列內容：（1）擬選派項目工作組管理人員（包括項目組組長、副組長、總工程師、安全工程師、造價工程師和資料員等）的姓名、學歷、工作經歷；（2）項目資金使用計劃及進度計劃；（3）項目建設期間的造價控制（包括項目重大調整或變更的報批程序）；（4）對項目進度、質量（含各施工工序的質量）、安全、文明施工的管控措施。8、嚴格按建設工程規范以及政府相關部門批準和審定的建設規模、功能、標準、概算和工期等組織建設，保證項目如期竣工驗收并交付使用。（四）項目竣工驗收和總結評價階5、段 9、負責組織項目竣工驗收，編制項目竣工決算。10、負責按相關規定辦理項目移交（含項目相關資料）。 11、負責項目竣工驗收移交后的保修管理（保修期限按建設工程質量管理條例和xx市建設工程質量管理條例等規定執行）。 12、配合政府審計部門完成對本項目的審計以及其它部門組織的項目后評估。（五）產權辦理13、負責按xx經濟特區房地產登記條例規定提交有關資料并以委托人名義辦理完成項目產權初始登記（項目產權初始登記在委托人名下）。（六）物業管理14、保障性住房的前期物業管理公司由代建人、委托人共同選聘。（七）稅費繳納15、按國家相關規定繳納項目本體維修資金、面積測量測繪費、產權登記費、契稅等有關稅費（6、代建人自行承擔的稅費除外）。（八）其他工作16、根據委托人要求承辦下列事項并承擔有關費用：（1）迎接政府、人大、政協等各級各部門以及兄弟省市相關單位對本項目的監督、檢查與學習、考察等工作；（2）對本項目開展各種形式的宣傳報道，包括制作項目展示模型、圖片、影像資料、媒體廣告等；（3）向省、市和國家有關部門申報示范項目等獎項和評價、認證等工作；（4）為建設本項目需要進行的考察、課題研究、專家評審等。17、本協議隱含的應由代建人負責的其它工作。18、經協商一致由委托人臨時委托的其他工作。三、代建項目管理目標1、工期管理目標本項目必須于2010年12月20日前開工建設，工期從2010年12月21日起計7、算，總工期為36個月。2、投資管理目標項目投資控制在政府主管部門批復（核定）的項目總概算之內。3、質量管理目標依據國家有關質量檢驗評定標準進行質量評定和組織驗收，工程交工驗收質量合格。4、安全管理目標全面履行項目建設管理中的安全生產管理職責，避免發生重大的安全生產事故與重大安全生產傷亡事故。代建人對項目的安全生產負有管理責任，并承擔發生安全事故建設單位相應的法律責任。5、環保管理目標達到xx經濟特區綠色建筑評價規范銅級標準，優先使用綠色再生建材產品。6、反腐保廉目標嚴格遵守國家和省市有關反腐保廉規定。四、代建管理費 本項目代建管理費費率暫定為2.5%（具體費率以市政府批復為準）。代建管理費暫定8、總價為：人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000）。最終以xx市審計局政府投資審計專業局審定的工程建設總費用為基數計取，多退少補。五、本合同由以下文件組成： 1、雙方在合同履行過程中形成的補充協議、會議紀要、變更洽商等書面文件 2、協議書 3、專用條款 4、通用條款 5、土地出讓公告、成交確認書、土地使用權合同6、方案設計、初步設計文件及其審查批復文件 7、標準、規范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列順序進行解釋。 六、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分“通用條款”中賦予它們的定義相同。 七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條9、件。 八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。 九、本合同自簽訂之日起生效。本合同一式份，甲方乙方各執份，每份具有同等法律效力。 委托人：xx市住房和建設局 代建人：法定代表人： 法定代表人（授權代表）：地址： 地址： 郵編： 郵編：聯系人： 聯系人：傳真： 傳真：電話： 電話：本合同簽于 年 月 日 第二部分通用條款第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言 第一條詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： （1）“項目”是指委托人委托實施代建的項目。 （2）“委托人”是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。 （3）“代建人”是指按照10、代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。 （4）“項目決算”是指經xx市審計局政府投資審計專業局審計的項目決算。（5）“工期”是指委托人和代建人在本合同中約定的按總日歷天數（包括法定節假日）計算的從開工日期至竣工日期的天數。（6）“項目工作組”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。 （7）“項目組長”是指由代建人任命的代表代建人全面履行代建職責的負責人。 （8）“天”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。約定按天計算時間的，開始當天不計入，從第二天開始計算。時限的最后一天是法定節假日的，以節假日后的一天為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當天24小時。 （9）“月11、”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。 （10）“專業工作單位”是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質或資格的單位。 （11）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 （12）法定節假日：指星期六、星期天及國家法定的節假日。 第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規、部門規章，以及工程所在地的地方法規、地方規章。 第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章 項目代建管理費、項目建設費用及支付第四條 項目代建管理費本項目代建管理費費率暫定為2.512、%（具體費率以市政府批復為準）。最終由xx市審計局政府投資審計專業局按市政府批準的費率審定代建管理費總額。依據上述費率計算得出的代建管理費是代建人按照本合同的要求完成項目代建管理工作的全部費用，包括本代建業務應承擔的各種管理費、稅金、利潤等一切費用。第五條 項目總概算、結算、決算1、項目總概算是工程項目從籌建到竣工驗收交付使用全過程（含本體維修資金、面積測量測繪費、產權登記費、契稅等項目后期費用）所需的全部建設費用。經批準的總概算是編制固定資產投資計劃、簽訂代建協議及支付建設資金和代建費用的依據。2、項目的總概算由代建人委托具有相應資質的咨詢機構編制，經委托人對項目需求確認后報相關政府部門審批13、，作為項目建設資金的支付依據。在本協議簽訂之前代建人已完成的相關工作成果（包括規劃、勘察設計、前期工程、造價咨詢及監理和施工招標等），委托人予以認可，相應費用在總概算中列支。3、項目建設過程中，涉及需要對項目總概算進行調整的事項，應按本協議相關規定執行。4、代建人按規定時間和程序辦理本項目結算、決算。第六條 項目代建管理費的支付代建管理費的支付應根據項目總工期的長短以及便于代建人開展工作等因素確定。具體支付時間與支付比例（金額）在專用條款中約定。代建管理費的支付程序為：（一）代建人填寫xx市財政性基本建設資金申請書，并在“建設單位意見”欄中加蓋公章；（二）代建人將加蓋公章的xx市財政性基本建設14、資金申請書報委托人審核；（三）委托人審核批準的，在xx市財政性基本建設資金申請書相應欄目中加蓋公章后轉送市財政部門審核撥付。第七條 項目建設費用的支付 項目建設費用的具體支付程序和方式按政府有關部門批復執行，并由委托人和代建人另行簽訂補充協議約定。第八條 竣工驗收項目建設完成達到竣工驗收條件后，代建人除按一般驗收規程組織相關單位進行驗收外，還需要對委托人提出的項目需求、建設標準等進行專門驗收并在竣工驗收報告中作出相應說明。第三章雙方權利與義務第九條 委托人的主要權利 （一）委托人有權對代建項目進行全方位的監督、檢查和審查，對違規行為予以糾正，包括但不限于項目設計、質量、安全、工期、造價等。（二15、）委托人有權對該項目的項目建議書、可研、概算中有關項目需求及建設標準進行審核確認。代建人在將其上報市發改部門審批之前必須先報委托人對其中的項目需求及建設標準進行審批同意。（三）委托人有權在項目總概算確定前提出主要的設計要求、主要材料和設備的選型要求（見附件四）；有權采取包括組織有關專家評審在內的方法對項目初步設計進行審查。經審查同意后代建人方可將其上報政府有關部門。（四）在項目建設過程中委托人有權根據實際情況對項目使用功能等方面提出調整要求。（五）有權組織對項目精裝修所用主要材料的樣板（見附件五）進行進場前的確認，并對已裝飾好的樣板房進行確認。 （六）有權要求代建人將項目所有招標文件在招標前316、天報委托人備案。（七）有權要求代建人將所有簽訂的與項目有關的合同文本和承包商名錄（含分包商）在合同簽訂后14天內上報委托人進行備案。（八）當項目進度、質量不符合合同約定以及相關規范時，委托人有權責令代建人限期整改（包括更換不稱職的項目工作組工作人員和專業工作單位）。（九）委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。（十）委托人有權與代建人共同選聘項目前期物業管理企業。（十一）委托人有權要求代建人承辦如開竣工典禮等儀式。（十二）委托方有權根據實際需要要求代建人組織召開專項協調會或評審會等各項會議，并給出指導意見。（十17、三）本合同隱含的應屬于委托人的其他權利。第十條 委托人的義務 （一）代建人在本項目工程建設過程中遇到建設資金等一些重大問題需要委托人協調時，委托人應提供便利、積極予以協調，為項目順利建設創造條件。（二）項目前期委托人應根據項目建議書批準的建設性質、建設規模和總投資額，向代建人提供詳細的項目使用需求、建設標準和功能配置要求，并對設計方案進行確認。（三）對因技術、水文、地質等不可抗力原因造成的工期延誤給予確認。（四）對代建人提出的符合合同約定的代建管理費申請及時進行審批。（五）在專用條款約定的時間內就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。（六）及時參加代建人組織的項目竣工驗收和項目移18、交。（七）在代建工作完成后組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。（八）委托人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。第十一條代建人的主要權利（一）按本合同約定取得代建報酬。（二）根據委托人的授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權： 1、以代建人自己名義申報項目立項，以及辦理規劃、施工、質量監督和施工安全監督等報批報建手續。2、按基建程序并根據有關規定選定專業工作單位，并與其簽訂合同。 3、管理各類承包合同，并按規定申請支付專業工作單位承包款項。 4、對項目建設資金的使用進行監督管理。5、進行項目各參與方的協調工作。（三）代建人與委托人共同選聘項目前期物業管理企業19、。(四) 本合同隱含的應由代建人行使和享有的權利。第十二條代建人的主要義務配套設計同步設計、同步施工、同步竣工驗收和移交使用。（一）嚴格按國家、廣東省、xx市頒布的有關法律、法規、規章、規范性文件，以及行業規范，辦理有關報批報建手續，保質、保量、按期完成代建工作。 （二）在將項目建議書、可研、概算上報市發改部門審批之前，必須先報委托人對項目需求和建設標準進行確認。（三）嚴格按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，控制項目投資，不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等客觀原因引起必須進行變更的，按本合同第十六條、第十七條20、約定處理。 （四）負責按基建程序編制項目管理計劃和建設組織大綱，并報委托人備案。（五）組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目工作組（項目組組長、副組長、總工程師、安全工程師、造價工程師和資料員等必須是代建人正式員工），按照代建工作范圍和內容完成代建工作。未經委托人書面同意，不得擅自更換項目工作組人員。（六）在接到委托人要求撤換不稱職的項目工作組工作人員和專業工作單位書面通知后，代建人應無條件執行并妥善處理有關事宜。其中撤換不稱職的項目工作組工作人員必須在3天內完成，撤換專業工作單位必須在14天內完成。（七）按有關規定選擇專業工作單位，并接代建人監督。將所有簽訂的與項目有關的合同文本和承包商名21、錄（含分包商）于合同簽訂后14天內報委托人進行備案。（八）項目精裝修所用主要材料的樣板經委托人確認后方可進場，樣板房經過委托人驗收和確認后代建人方可批量裝修。（九）將項目所有招標文件在招標前3天送委托人進行備案。（十）按委托人要求每月上報項目實際進度，便于委托人掌握項目建設情況。（十一）項目竣工驗收合格后根據雙方協商確定的時間和方式辦理項目移交手續。（十二）在項目移交前簽署保修服務協議并附保修服務方案，其中保修服務方案應包括具體保修聯系人、聯系電話、處理時限等內容。（十三）根據項目竣工情況至少提前六個月告知委托人選聘物業管理企業對項目進行前期物業管理。（十四）協助委托人為住戶辦理入住手續。（十22、五）為便于審計部門對本項目的審計，應當嚴格執行國家有關基本建設財務管理制度，完善財務會計手續，單獨建賬、單獨核算。（十六）建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料按規定向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。（十七）承擔委托人因方案審查、開竣工儀式、項目考察、專項協調、專家評審、項目宣傳等方面的開支費用（含交通費用）。（十八）配套市政設施（含興海大道高架橋架設聲屏障，跨興海大道和平南鐵路架設人行天橋，興海大道整體路面相應抬高，2號坡道出入口處地下市政箱涵加固處理，興海大道污水管管徑增大等）的建設由代建人按政府有關會議紀要、規劃部23、門規劃設計要點以及其它有關部門要求執行，確保與保障項目同步實施并交付使用（見附件六）。（十九）本合同隱含的應由代建人履行的其它義務。第十三條委托人和代建人應恪守本合同約定，本著行業公認的準則享有各自權利，履行各自義務。第四章 項目融資第十四條 代建人不得以本項目工程或權益進行融資，或進行任何形式的抵押、質押和其它形式的擔保。但在政府不能保證項目資金及時到位的情況下，經市財政、發改等相關政府部門批準后，代建人可按批準的方案進行融資解決項目資金問題，所產生的融資成本計入保障性住房項目工程費用中。 未經市財政、發改等相關政府部門批準，代建人擅自以本項目名義融資的，所產生的融資成本不能計入保障性住房項24、目工程費用。第十五條 代建人通過融資方式解決項目資金的，應及時向委托人及相關部門進行備案。第五章 風險分擔第十六條 委托人要求變更的處理在項目概算批復后因法規政策調整、客觀情況變化引起，委托人提出新增、減少或修改原項目設計內容，功能分區方案修改，主要材料、設備選型發生變化等項目變更，委托人應以書面公函形式通知代建人。項目變更如突破概算的，代建人必須在收到委托人變更通知及政府相關部門同意進行變更并調整概算的文件后方可執行。委托人提出的除上述之外其它項目的變更，代建人應盡量予以執行。第十七條 代建人決定變更的處理在項目建設過程中，代建人有權根據工程條件變化（地質、水文、不可抗力等）按基建程序進行工25、程變更，同時對單項金額人民幣200萬元以上的變更須于實施前7日報委托人備案。如涉及項目面積、使用功能、裝修標準、主要設備變更等必須報委托人審批后方可實施。 第十八條 代建人合約責任與本項目工程相關的勘察、設計、施工、監理、材料設備供應等單位、個人產生的工程質量、工期、貸款、工程款及酬金等爭議，由代建人負責解決并承擔相應責任。 委托人因本項目原因被勘察、設計、施工、監理、供應等單位、個人訴至法院的，委托人為應對訴訟而支出的費用（含委托律師的費用、訴訟費）由代建人負擔。第六章 項目保險第十九條 本項目的工程保險至少應包括:建筑/安裝工程一切險、第三者責任險,由代建人負責安排辦理。 第二十條 為了加26、強對本工程項目的控制,代建人及設計、施工單位與保險公司簽訂的有關保險合同文件（含保單）應報委托人備案。第二十一條 代建人應負責監督設計、施工、監理單位為其員工辦理人身意外傷害保險。第七章 不可抗力第二十二條 如因委托人、政府或不可抗力原因導致工期延期的,委托人應相應順延代建人的工期。發生不可抗力事件時,代建人應立即書面通知委托人,并采取積極的補救措施,否則工期不予順延,因此造成的全部損失由代建人自行承擔。不可抗力事件結束后48小時內代建人向委托人通報受害情況以及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，代建人應每隔7天向委托人報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，代建人向委托人提交清27、理和修復費用的正式報告及有關資料。第二十三條 本工程的有關各方均應始終盡所有合理的努力，使不可抗力對本工程及履行本合同造成的損失減至最小。第二十四條 因不可抗力事件導致的費用按以下方法分別承擔：（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失，由委托人承擔；（2）停工期間，代建人應委托人或監理單位要求留在施工場地的必要的管理人員和保衛人員的費用由委托人承擔；（3）工程所需清理、修復費用，由委托人承擔。（4）代建人、專業工作單位各自遭受的損失（含設備、材料損壞、停工損失、人員傷亡）由其自行承擔。第二十五條 因委托人和代建人一方延遲履行合同后發生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成28、的責任。第八章 違約責任第二十六條 如因委托人責任導致工期延期的,委托人應順延代建人的工期并承擔相應責任。第二十七條 代建人未按規定通過招標投標或按規定直接委托選定專業工作單位的,代建人應向委托人支付本項目代建管理費10%的違約金,同時解除其與中標單位所簽訂的有關合同，由此產生的一切損失由代建人承擔。第二十八條 代建人如與勘察、設計、施工、監理、供應等單位串通采取不正當手段提高工程造價謀取非法利益的,代建人除負責退回非法所得外，還應按非法所得金額的10%向委托人支付違約金。構成犯罪的，移送司法機關處理。第二十九條 代建人未按本合同約定派駐項目管理人員,或未經委托人書面同意即更換項目主要管理人員29、,或不按委托人要求及時撤換不合格管理人員的,代建人應按項目組組長每次人民幣10萬元，副組長、總工程師每人每次人民幣5萬元標準向委托人支付違約金。同時，委托人有權限期要求代建人予以改進。第三十條 代建人非因委托人、政府或不可抗力原因導致工程整體竣工驗收逾期的,每逾期一天應向委托人支付違約金人民幣5萬元。逾期超過3個月，委托人可限期代建人進行改進。逾期超過6個月，委托人將其納入代建不良記錄，并上網公示。代建人雖已盡管理義務,但因本項目勘察、設計、施工、監理、供應等單位原因導致工期延誤的,代建人仍應按前述條款承擔法律責任。第三十一條 若代建人管理的本項目質量不合格,應負責無條件組織返工達到合格。返工30、的費用由代建人向負有直接責任的相關單位追索。因返工和修復給委托人造成經濟損失及工期延誤的,則分別按實際損失和本合同相關約定由代建人承擔或向委托人支付違約金。第三十二條 若代建人管理的本項目發生死亡1人以上或重傷3人以上的安全事故,代建人應按每發生一起向委托人支付人民幣五萬元的違約金。發生安全事故引起的停工不順延工期。因安全事故造成的工期和經濟損失由代建人和專業工作單位自行承擔。第三十三條 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據法律或本合同規定享有的權利,不應被視為該方對自身權利的放棄。第三十四條 代建人根據前述約定向委托人支付的違約金從應付代建工程管理費中抵扣，不足部分由31、代建人補交。各項違約金之和最高不超過代建工程管理費的20%。第三十五條 因代建人審查不嚴致使市財政部門向項目勘察、設計、施工、監理、供應等單位多撥付工程建設費用的，代建人應負責向市財政部門返還多撥付的費用。第九章 爭議解決第三十六條 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交xx仲裁委員會按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章 合同補充、變更、轉讓與解除第三十七條 本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充合同約定。補充合同與本合同具有同等法律效力。第三十八條 雙方協商一致,可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應另行訂立書面合同。除法律明確規32、定或本合同另有約定外,非經協商一致,任何方不得單方變更或解除合同。第三十九條 非經政府有關部門批準（包括職能劃轉和企業劃撥）和另一方書面同意,任何一方不得轉讓本合同所規定的權利和義務。第十一章 其他第四十條 代建人在與專業工作單位簽訂相應合同時應遵守委托人和代建人在本合同中確定的相應權利義務與要求，代建人違反并導致建設成本增加或損失的由代建人自己承擔。第四十一條 在合同有效期內,如果發生不可抗力的情況,代建人應當以書面形式通知委托人,要求相應順延工期或增加費用或終止合同；委托人應以書面形式通知代建人要求修改或終止合同。合同方按上述條款作出任何選擇并不妨礙其行使本合同其它條款的權利。第四十二條 33、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第三部分 專用合同條款 第六條 代建管理費的支付代建人按下列時間和比例申請支付代建管理費，具體按市財政部門的撥付流程執行：1、本合同簽訂后申請支付代建管理費暫定總價的20%；2、項目封頂后申請支付代建管理費暫定總價的40%；3、精裝修工程全部完工后申請支付代建管理費暫定總價的20%；4、項目全部竣工驗收合格一年后申請支付代建管理費暫定總價的20%。5、xx市審計局政府投資審計專業局對整個項目審計完畢并出具審計報告后14日內，支付暫定價之外的剩余代建管理費（具體金額依據審定的工程造價計算得出）。 代建人收取代建管理費的開戶銀行與賬34、號如下：開 戶 名：XXXXXXXXXXXXXXXX開戶銀行：XXXXXXXXXXXXXXXX開戶賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX第十條委托人的主要義務委托人應在10個工作日內就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復，逾期不答復的視為同意。 其它依法需要以委托人名義辦理的相關報批文件，應當在代建人提出要求之日起 5 個工作日內予以辦理。對代建人書面提出的有關項目工期、質量、費用和安全等重大問題，委托人應當自接到書面申請之日起 5 個工作日內給予函復，以保證工程建設的順利進行。第十二條代建人的主要義務代建項目總工期為36個月，其中工程節點工期為： 開 工 日 期：2010年12月20日前；交付驗收日期：2013年12月20日前（交鑰匙）。第四部分 附件 一、xx市人民政府辦公會議紀要（19）關于研究地鐵車輛段上蓋物業配建保障性住房等有關問題會議紀要； 二、用地規劃要點和用地方案圖；三、項目需求書；四、主要設計要求、主材設備選型要求；五、精裝修主材列表；六、xx市人民政府辦公會議紀要（181）關于軌道交通票務清分中心（ACC）運營管理等問題的會議紀要。