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1、 湘潭廣場項目地下室外墻及底板滲漏專項施工方案（方案編號：xx）編制：審核：批準：xx年十二月 目 錄一、編制依據：6二、工程概況6三、滲漏分析及防止措施63.1地下室滲漏防治63.2地下室滲漏防治之底板開裂、滲漏93.3地下室滲漏防治之外墻滲漏113.4地下室滲漏防治之后澆帶滲漏133.5地下室滲漏防治之卷材施工要點153.6地下室滲漏防治之涂膜施工要點163.7廚衛間滲漏防治183.8廚衛間滲漏防治193.9外墻滲漏防治203.10屋面滲漏防治24四施工注意事項29五、質量標準34六、工程驗收標準及質量驗收34七、安全文明施工措施35一、編制依據：地下工程滲漏治理技術規程（JGJ/T2122、1-2010）建筑工程施工質量統一驗收標準（GB50300-2013）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）建筑施工安全檢查標準（JGJ59-2011）建筑施工高處作業安全技術規范（JGJ80-91）地下防水工程質量驗收規范（GB50208-2002） 湘潭市項目建筑、結構施工圖紙二、工程概況湘潭廣場項目位于湖南省湘潭市岳塘區芙蓉路南、曉塘路北、東路、西路之間。占地面積256畝，總建筑面積為88.6萬平方米，其中地上面積為71.9萬平方米，地下16.7萬平方米。由購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅、室外商業街、商鋪組成。工程性質為住宅及公共建筑。防水堵漏部位為地下室頂板，廚房3、衛生間，外墻，剪力墻、屋面等。三、滲漏分析及防止措施3.1地下室滲漏防治3.1.1原因及分析1、水泥水化產生熱量形成的內外溫度梯度造成溫差 裂縫、水泥水化硬化產生的收縮裂縫、混凝土內部水分蒸發引起的干縮裂縫等原因,混凝土內部孔隙形成連通的滲水孔道；2、粗骨料最大粒徑愈大，混凝土的抗滲性愈差。隨著石子粒徑的增大,石子顆粒下部形成的空隙也越大，而粗骨料下面的空隙正是混凝土抵抗水流的最 弱環節；3、板模拆除過早，或過早承載車輛、材料荷載導致 車庫頂板裂縫。4、澆筑震搗：砼振搗不密實，出現漏振、蜂窩、麻 面等現象;過震則使浮漿過厚，抹壓又不及時，則砼表面出現塑性裂縫；混凝土未分層澆筑，分層厚度未依據混4、凝土澆筑速度、接茬時間（初凝前）、振搗棒振搗深度等確定；5、養護不到位；塌落度損失值較大；6、對地下防水混凝土結構的迎水面鋼筋保護層厚度作出不小于50mm的強制性規定實施以來，超長地下室混凝土結構裂縫問題的產生更加突出。3.1.2實例圖片3.1.3防治措施1、選用水化速度快、不易泌水的425#普通硅酸鹽水 泥；降低水灰比，在滿足施工要求的情況下，選擇最低用水量，把水膠比降至0.6以下；采取措施控制砼內外溫差在25度以內；2、通過優選級配控制好原材料質量來減少混凝土的收 縮；除在大體積混凝土外，一般情況下粗骨料粒徑以530mm為宜，最大粒徑不超過40mm,含泥量不大于1%；宜優先選用級配良好的中5、砂，為保證足夠 的砂漿包裹粗骨料，防水砼砂率一般為35%-40%。3、振搗時嚴格分層、逐層振搗，一般情況下澆筑高度第一步為400mm,以后每步不宜超過500mm,且在混凝土終凝前進行二次振搗；振搗時間宜為10-30秒，以砼泛漿和不冒氣泡為準，避免漏振、欠振和超振；4、混凝土入泵塌落度宜控制在100mm140mm，塌落度每小時損失不大于20mm，總損失值不應大于40mm；底板混凝土的養護在混凝土澆注結束后8h內用薄膜覆蓋后蓋一層草袋,定時澆水養護。外墻采用帶模板并澆水養護，外墻養護714d后拆模,始終保持外墻表面濕潤；頂板表面采用蓄水辦法養護不少于15d。5、滲漏時除可采用壁內和壁后注漿，防水混6、凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填縫堵洞，杜絕滲漏。3.1.4滲漏防治示范圖片3.2地下室滲漏防治之底板開裂、滲漏3.2.1原因及分析1、底板大體積砼施工澆筑方法與順序不當，產生施工 冷縫，同時對砼澆筑完畢后后期養護及測溫工作不重視，出現底板裂縫；2、澆筑前未做好降水措施，地下水位未低于底板以下500，地下水浸泡基坑，影響底板結構施工質量；3、底板后澆帶支模方式及清理不到位導致新舊砼結合不 良是常見原因；4、集水井、電梯井部位模板上浮造成砼增厚導致產生裂縫。3.2.2實例圖片3.2.3 防治措施1、底板砼一次澆筑成型，避免冷縫，如面積過大需分7、開澆筑時，可按設計圖紙要求利用后澆帶作為施工縫；混凝土澆筑必須連貫，混凝土間搭接必須在初凝前完成，以免產生冷縫；2、澆筑砼前地下水位應降至底板以下500mm;3、大體積砼在施工過程中必須分層澆筑、分層振搗 初凝前），必要時預埋循環水管降溫以防止出現溫差裂縫；4、在后澆混凝土澆筑前，應對后澆帶進行剔鑿、清理，清除浮漿、碎片，確保經處理的后澆帶，表面粗糙干凈。3.2.4實例圖片3.3地下室滲漏防治之外墻滲漏3.3.1原因及分析1、剪力墻根部施工縫吊模振搗時砼流動性大不易密實而引起蜂窩麻面導致滲漏；2、澆筑砼時施工縫未鑿毛清理干凈，止水鋼板上浮漿等未清理；3、外墻拆模板過早（13d)，砼水化熱正處于8、高峰，內外溫差過大產生裂縫；4、剪力墻鋼筋間距過大或間距不均導致外墻裂縫；鋼筋保護層不足，一旦有裂縫銹蝕鋼筋形成透水通路；3.3.2實例圖片3.3.3防治措施1、墻體水平施工縫應留設在高出底板表面不小于300mm的墻體上，剪力墻根部在插墻筋前增設水平鋼絲網以減小砼澆筑時流動性；2、水平施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，然后敷設凈漿，并及時澆筑混凝土；3、外墻采取帶模養護澆水14天，第5天后可松開螺桿，從模板與墻身間縫隙灌水增強保水性；4、配筋應細而密，水平構造筋對于墻體開裂的影響很大，建議水平筋綁扎在豎筋外面，間距應150mm，分布應均勻。3.3.4示范圖片3.4地下室滲漏防治之后9、澆帶滲漏3.4.1原因及分析1、 底板和墻體后澆帶均系雙層鋼筋網，后澆帶還有加強筋，兩側支模困難，有的底板兩側用密孔鋼絲網等擋砼，振搗時水泥漿大量流失，沿縫兩側多為石子，混凝土酥松，如不采取措施清理將導致新舊混凝土結合不良發生滲漏；2、 后澆帶鋼筋銹蝕、底板縫內灰渣積聚，施工前未徹底清除；兩側舊混凝土未鑿毛；使用的補償收縮混凝土等級未提高，振搗不細致；未采取覆蓋養護，養護期未達到規定時間等。3.4.2實例圖片3.4.3防治措施1、后澆帶兩側采取帶梳齒形的木模板封閉，底部采取砂漿封堵，減少水泥漿流失；后澆帶在未施工之前 應做好防護措施，以免污水及雜物進入；2、混凝土施工前，應將后澆帶兩側的接縫表10、面浮漿和雜物清除，并及時澆筑砼；3、采取摻膨脹劑的補償收縮混凝土，其摻量應根據不同部位的限制膨脹率設定值確定；4、對后澆帶部位的防水采取加強構造措施；如頂板后澆帶處加強措施:防水涂膜施工完成后，再采用無 紡布涂刷自閉樹脂涂膜做加強。3.4.4示范圖片3.5地下室滲漏防治之卷材施工要點3.5.1施工要點1、基層陰陽角做成圓弧或45坡角，在轉角處、變形縫、施工縫、窗墻管等部位應鋪貼卷材加強層，寬度不小于500mm ；2、防水卷材的搭接寬度一般為100mm,鋪貼雙層卷材時，上下兩層或相鄰兩幅卷材的接縫應錯開 1/31/2 幅寬；3、采用自粘法鋪貼卷材時，應將有黏性的一面朝向主體結構，立面卷材鋪貼完后11、，應將卷材端頭固定，并用密封材料封嚴；4、采用熱熔法時接縫部位應溢出熱熔的改性瀝青膠料，并粘接牢固且嚴封；采用焊接法時應先焊長邊搭接縫，后焊短邊搭接縫，不得漏焊跳焊或焊接不牢；5、采取冷粘法時卷材接縫部位應采用專用膠粘劑或膠粘帶滿粘，接縫口應用密封材料封嚴，寬度不應小于 10mm;6、高分子自粘膠膜防水卷材宜采用預鋪反粘法，長邊采取自粘邊搭接，短邊應采用粘膠帶搭接，卷材端 部搭接區應相互錯開。3.5.2示范圖片3.6地下室滲漏防治之涂膜施工要點 3.6.1施工要點1、有機防水涂料宜用于主體結構的迎水面，無機防水涂料宜用于主體結構的迎水面或背水面2、有機防水涂料基面應干燥，無機防水涂料施工前基面12、應充分濕潤但不得有明水；3、涂料應分層涂刷或噴涂，涂刷前應待前遍圖層干燥 成膜后進行；每遍涂刷時應交替改變圖層的涂刷方 向，同層涂膜的先后搭壓寬度為3050mm；4、采用有機防水涂料時，基層陰陽角做成圓弧，在轉角處、變形縫、施工縫、窗墻管等部位應增加胎體增強材料和增涂防水涂料，寬度不小于 500mm；胎體增強材料的搭接寬度不應小于 100mm，上下兩層和相鄰兩幅胎體的接縫應錯開 1/3幅寬，且上下兩層胎體不得相互垂直鋪貼。3.6.2示范圖片3.7廚衛間滲漏防治 3.7.1原因及分析1、衛生間地坪防水砼的砂石含泥量超標，各種材料未按規定要求配比，加上振搗不實、養護不當，導致衛生間地坪出現漏搗、裂13、縫而引起滲水；2、衛生間管根吊洞不密實，加上未按規范設置套管或防水翼環，一旦地坪積水，樓下就會出現滲漏；3、衛生間30公分高的砼翻邊與地坪沒有一次性整體澆筑，人為造成了施工縫，留下滲漏隱患。3.7.2防治措施1、嚴格控制防水砼的配比，做到地坪與側墻擋水帶 (混凝土翻邊）一次性整體澆筑，并澆搗密實，養護防裂；2、衛生間管根按規范設置套管或防水翼環；吊洞澆灌用細石砼加膨脹劑搗密振實，分二次施工；3、衛生間翻邊與主體結構同時施工，至少應預留插筋，不允許植筋；4、將套管和立管的縫隙用防水油膏加瀝青麻絲填塞密實。3.7.3實例圖片3.8廚衛間滲漏防治 3.8.1原因及分析1、衛生間結構板防水施工前未做214、448小時的蓄水試驗，未能做到在衛生間不滲漏、無灰層、無潮跡的情況下，進行防水作業；2、衛生間防水層保護措施不當，有的刷防水涂料后，未加任何保護層就交給業主裝修，期間其它工種作業，造成了破壞，影響了防水效果；3、地漏安裝粘結不牢，使接口出現裂縫，產生內滲現象，或是地漏安裝的標高超過排水地面形成四周積水造成滲漏。3.8.2防治措施1、衛生間結構板防水施工前應做24-48小時的蓄水 試驗，做到在衛生間不滲漏、無灰層、無潮跡的情況下，進行防水作業；2、衛生間防水層保護措施要到位；3、地漏安裝粘結要牢固，地漏安裝的標高不能超過排水地面。3.8.3示范圖片3.9外墻滲漏防治3.9.1 原因及分析1、框剪15、結構外墻柱與砌體連接處未設拉結筋或設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合規范要求，因砼與磚墻溫度膨脹系數差異開裂；2、外墻水平灰縫砂漿飽滿度不足，豎向灰縫砂漿形成空縫或瞎縫，特別是磚與砼交接處砂漿未滿刮，為雨水滲漏提供了直接通道；3、未嚴格控制砌體的磚皮數，使頂皮轉無法按規定斜砌，灰縫砂漿不飽滿，當砂漿收縮使砌塊產生沉降形成梁底縫隙；或未待砌體靜置7天以上后再頂砌產生沉降裂縫。4、砌筑砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，墻體整體剛 度下降，產生墻體裂縫；5、因機電管箱暗裝對已砌筑外墻進行剔打造成墻體破損引起滲漏；6、墻體及砼欄板根部垃圾未清理干凈，產生滲水通道造成根部滲水；7、門窗后塞口不16、密實，臨時固定用木楔未取出，外窗臺未設置滴 水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏；鋁合金門窗與墻體的連接 處，縫隙填塞不密實，或未留出打密封膠的縫槽等；8、遮陽 板、雨篷和陽臺等水平構件飾面層施工中未找坡度，甚至倒 坡，引起墻體根部滲水；9、砌筑砂漿和面層打底砂漿無嚴格按配比拌制或攪拌不均勻，導 、致局部砂漿強度低；10、飾面層膩子、涂料抗裂性差，或施工不當引起干縮龜裂。3.9.2示例圖片3.9.3防治措施1、在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每500mm設置 26拉結筋，伸入墻內長度不少500mm,砌體與 砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實；2、采取“三一”砌磚法，灰縫控制在8-12mm，特別注意控制豎向灰17、縫密實度；外墻抹灰前，對新做填充墻與老墻體、柱梁交接處的縫隙填嵌密實；3、框剪結構的填充墻在施工接近梁底時，留出一定的縫隙靜置14天后采用斜磚補砌擠緊，其傾斜角度為60度左右，斜角縫砂漿必須飽滿；4、砌筑時禁止干磚上墻，提前1-2天澆水濕潤；多孔磚合適的含水率約為10%-15%;5、外墻內側的配電箱、線盒安裝后，其周邊的空洞，均用1:2水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚填塞，大于200*200mm的孔洞用細石砼堵塞；6、將外墻根部雜物清理干凈，砌筑200mm高實心磚，屋面女兒墻根部設置200mm高砼翻邊，并與屋面砼同時澆筑；7、加強鋁合金外窗或塑鋼窗與墻體之間的密封處理，外窗框與洞口的縫隙采用發泡劑18、填充飽滿，外窗框四周的內外接縫采用密封膏嵌填嚴密，特別是外窗框下緣與墻體裝飾面層的交接處先預留5-8mm的槽口，用橡膠密封膏嵌填；8、為防止新做窗臺下面出現八字裂縫、豎向裂縫，應設置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體一邊不少于120mm，可增強剛度，并防止遇水滲漏；9、遮陽板、雨篷等水平構件都按要求進行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角。3.9.4示范圖片3.10屋面滲漏防治 3.10.1原因及分析A、屋面山墻、女兒墻泛水滲漏：1、材料收頭構造不合理，卷材張口沒有訂牢，封口處 未用密封材料密封或封閉不嚴；2、女兒墻壓頂板抹灰層開裂，雨水沿墻面進入3、砌眉磚抹灰層開裂或后澆混凝土挑檐開裂。B、水落口處19、防水滲漏：1、返坡；2、水落口安裝不牢，嵌縫不嚴，未做密封處理；3、防水層和附加層做法不正確。C、屋面板滲漏：1、防水保護層（水泥砂漿、塊體材料或細石砼）與防水層之間未設隔離層和保護層；2、分格面積過大，造成保護層因溫差收縮變形拉壞防 水層或因保護層碎裂脫落不起保護作用；屋面卷材起鼓：3、卷材防水層粘結不實；4、在卷材防水層中粘結不實的部位，有水分和氣體。 水分來源于找平層，現澆找坡層和保溫層中含水量 過高，當其受陽光照射后體積膨脹而造成卷材鼓泡。D、屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫處）漏水：1、屋面變形縫構造做法未按設計要求施工；2、屋面變形縫預制砼壓頂板接縫處未用密封材料嵌縫或因抹灰20、開裂；3、金屬壓頂板搭接處焊縫開焊；伸出屋面管道根部滲漏水：4、出屋面管道根部與找平層未留20*20mm凹槽嵌填密封材料；5、防水附加層做法不細；6、卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開 裂剝離。3.10.2防治措施A、屋面山墻、女兒墻泛水滲漏1、磚砌女兒墻高度較低時，卷材收頭可直接鋪至女兒 墻壓頂下，用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封 閉嚴密，壓頂上部抹灰放坡端部抹鷹嘴滴水；2、磚砌女兒墻較低時，也可將防水卷材上卷上至女兒 墻厚的1/2處，然后再做混凝土壓頂；3、磚砌女兒墻較高時，卷材收頭可壓入磚墻 預留的凹槽內，用壓條釘壓固定，并用密封 材料封嚴，凹槽距屋面找平層高度應大于 250mm,凹21、槽上部墻體抹水泥砂漿或聚合 物砂漿保護。B、水落口處防水滲漏：1、水落口安裝時位置、標高、坡向要正確。 標高不得過高也不宜過低。水落口標高應考 慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的 厚度；2、水落口安裝時與女兒墻或屋面板四周應用 細石砼（摻膨脹劑）嵌填密實，安裝牢固；3、水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%,水落口與基層接觸處，應留寬 20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。C、屋面板滲漏：1、防水層和保護層之間設置隔離層。隔離層材料按設 計要求使用，一般采用紙筋灰，麻刀灰或紙胎油 氈，以消除保護層與防水層的粘結力，確保不致因保護層脹縮變形損壞防水層；2、按不同防水保護層，材料設置22、分格縫，防止溫度升高保護層膨脹致使塊體隆起拉裂防水層；3、用細石砼做保護層時，分格縫縱橫間距不宜大于4m，分格縫寬度不宜小于20mm，用 密封材料填平實；4、防水層鋪貼前，基層應干凈、干燥；5、利用找坡、找平層設置的分格縫作為排汽 道，作排汽道時，分格縫適當加寬為 30mm,排汽管在分格縫交叉處及找坡最高點，排氣口宜設在通風道或女兒墻處，鋪設卷材時，分格縫處增一層附加層，寬度宜為 100mm, 一般將附加層卷材折起，一半與基層點粘，另一半空鋪，這樣可充分發揮卷材的抗拉性，延長使用壽命，然后再大面積鋪設防水卷材。D、屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫處）漏水：1、屋面變形縫應按設計要求認真施23、工，同時滿足變形及膨脹的要求；2、預制砼壓頂板每塊接縫處做好嵌填密封膏， 抹灰時做好泛水找坡；3、采用鍍鋅鋼板壓頂時，接縫處應卷邊搭接或焊接牢固。當變形縫與女兒墻相交處，金屬板要交圈。4、伸出屋面管道周圍的找平層應抹成圓錐臺， 管道與找平層間應留20x20mm凹槽，并用密 封材料填塞密實；5、管根卷材附加層必須嚴格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘 貼，另一半卷上管根部（高度大 250mm ),搭接不少于100mm，另一附加層 壓在鋸齒上將縫隙遮擋；6、防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴。3.10.3示范圖片四、質量標準（一）保證項目：1、原材料（水泥、砂）24、外加劑、配合比及其做法，必須符合設計要求和施工規范的規定。 2、水泥砂漿防水層與基層必須結合牢固，無空鼓。（二）基本項目：1、外觀：表面平整、密實、無裂紋、起砂、麻面等缺陷。陰陽角呈圓弧形，尺寸符合要求。 2、留槎位置正確，按層次順序操作，層層搭接緊密。五、工程驗收標準及質量驗收1、工程驗收標準防水工程質量驗收按地下防水工程質量驗收規范GB50208-2002和地下工程滲漏治理技術規程JGJ/T2121-2010標準相關規定進行。2、質量驗收1、地下防水堵漏工程質量應符合規范要求及規定要求；2、地下防水堵漏工程所使用的化學灌漿材料、防水材料等材料應有產品合格證書，材料的品種、規格、性能應符合25、現行國家產品標準和施工要求；3、地下防水堵漏工程施工完成后，處理部位不得出現滲漏水現象。4、施工中要必須做好施工記錄，發現新的問題要及時匯總并給出處理措施方案。5、施工中要及時做好隱蔽工程檢查驗收工作。六、安全文明施工措施 （一）安全施工措施 1、施工隊伍進場嚴格進行安全技術交底。 2、認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，把安全施工放在各項工作的首位。 3、針對本工程的特點，進行崗前培訓，對作業工人進行安全基本知識和技能教育，遵章守紀和標準化作業的教育，工人一律持證上崗。 4、施工現場作到布局合理，標志醒目，防護設施齊全；在施工現場懸掛有關施工安全標語，設立醒目警示牌，高空作業、臨邊作業配帶26、安全帽、安全帶，配置安全網并禁止上下交叉作業。 5、防水材料進場要有專人負責看管，做好防火、防盜工作。 6、吊裝作業要規范，嚴禁違章操作。 7、強化安全檢查制度，安全人員嚴格認真檢查，對安全事故苗頭及安全隱患進行清除或限期改進。 8、不準酒后作業；上班不準穿拖鞋，打赤腳。 9、防水作業施工如需動用明火必須履行用火審批手續，填寫動火申請，經項目部安全部及項目經理審核批準，取得動火許可證后，方可進行動用明火作業。動火作業時必須做好必要的防火措施。（二）文明施工管理1、嚴格管理所有施工人員必須在配帶安全帽后方可進入施工現場，施工現場管理人員上班必須佩戴工作卡。2、材料堆放現場材料堆放由施工員負責，嚴格根據施工部署集中、分類、標設存放。對于廢棄材料、下腳料和建筑垃圾應及時收積并外運處理。做到堆放整齊、標牌清楚、工完料盡場地清。3、現場防火現場按文明要求配制防火消防設施，在庫房、易燃材料堆放場地設消防器具。4、工地衛生管理施工作業區與工地辦公室分開，施工員為衛生管理負責人并對現場其職責范圍內衛生進行監督，項目部定期對衛生狀況進行檢查，對不符合要求給予公告批評，嚴重要給予處罰，并限期整改。