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1、整個國際家居建材廣場委托經營管理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：商業運營管理有限公司鑒于甲方向*商業運營管理有限公司（以下簡稱開發商）購買的座落在崇左市江州區環城東路正高國際家居建材廣場商鋪（以下簡稱該商鋪，有關建筑面積、位置及裝飾、設備標準等見該標的物業的商品房買賣合同）全權委托給乙方經營管理：鑒于該商鋪作為整體市場組成部分的特殊性，為維護全體業主的共同利益，該商鋪須并入乙方統一經營管理的方式：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金收益，對此甲方在簽訂商品房買賣合同時已充分了解，并接受乙方作為該商鋪的經營管理方。依照中華人民共和國合同法等相關法律規定2、，經雙方友好協商就相關事宜達成如下協議： 一、委托標的1、標的物：位于崇左市江州區環城東路正高國際家居建材廣場_棟_號商鋪，建筑面積暫測為_平方米。2、標的用途：商業用房，經營范圍以乙方統一規劃的經營業態為準（可視實際招商情況作調整）。二、委托方式1、甲方將該商鋪在委托期限內的所有使用權、收益權、出租權及其它經營權利唯一授權委托給乙方，即甲方在委托期限內不再享有該商鋪的使用權、出租于他人的權利及其它經營權利。2、乙方以自己的名義與最終租戶訂立、變更和終止租賃合同。乙方有權自己制定租金收入標準以收取經營收入、自己選擇承租人而無需甲方認可，有權依法采取各種合法方式直接向拖欠租金和費用的租戶進行追繳3、。3、甲乙雙方同意在委托經營管理期限內，本合同為不可撤銷委托合同，甲乙雙方均不得隨意拆銷合同。4、在委托期限內，為維護正高國際家居建材廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對該商鋪進行產權轉讓時，甲方必須將本合同向受讓方進行明示和解釋，并將本合同作為甲方與商鋪受讓人簽訂的商品房買賣合同的組成部分。本合同項下的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。甲方需和受讓方就權利義務轉讓事宜進行約定，確保受讓方遵守本合同之規定。5、委托經營期限內甲方同意乙方對該商鋪所在物業的空間、場地、廣告位、物業外墻、屋頂等共有部分進行統一經營、管理、使用，乙方承擔公共區域經營管理的盈虧，就此收益不進行分配。6、在委4、托期內或委托期滿后，甲方取得乙方同意后自主經營的，或委托期滿后甲方自主經營的，乙方按照屆時的標準向甲方收取物業管理費等相關費用。三、委托經營管理期限1、委托經營管理期限：在該商鋪竣工驗收合格交付乙方使用后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共十年（每滿一年稱一個經營年度）。甲方和開發商在商品房買賣合同中約定的交房日期和本合同的委托期限不一致的，不影響本合同的開始履行，雙方明確從約定委托期限開始之日，雙方開始享有本合同約定的權利并履行約定的義務。2、甲方委托和協助乙方按照交房標準辦理房屋交接手續（此處交房并非商品房買賣合同約定的正式交房，而是提前交付開業使用的交房）。在辦理房屋交接手續時，乙方代5、表甲方簽收，此簽收行為代表甲方認同，對甲方具有法律約束力，其簽收后果由甲方承擔。若甲方屆時自行交接的，乙方不承擔任何義務，且甲方應當在本合同約定的委托經營管理起始日期前提前兩個月收房并交付給乙方進行內部裝修并開展經營活動，因甲方原因致使房屋不能及時交付給乙方進行裝修和經營的，甲方應承擔違約責任，甲方按購買該商鋪的房款總額以萬分之三/每天的標準向乙方支付延遲交付違約金，直到交付為止。交房時并未具備相關驗收手續，也不影響委托乙方代收房裝修和委托經營的開展，相應責任和后果乙方明確知曉并承擔責任。甲方在此確認：即使交房時并未具備相關驗收手續，也不影響委托乙方代收房、裝修和委托經營的開展，相應責任和后果6、甲方明確知曉并承擔。3、委托經營期滿后，正高國際家居建材廣場代表三分之二以上（非開商商自有的）產權面積的業主同意繼續委托乙方經營管理的，甲方應同意與乙方續簽委托經營管理合同，利益分配按實際情況協商而定。四、經營收入的支出和分配方式1、在經營過程中產生的市場管理費、治安費、保潔費、代收消防管理費、代收滅火器公共能耗費、廣告費、物業管理費、水電費、物業維修費等經營費用，由乙方向承租戶收取。2、經營所得收益（指租金收益）由雙方按以下約定方式分配：（1）委托期內前四年由于培育市場，乙方采用免租和優惠租金形式招商，對甲方進行包租形式支付租金，第一租金租金為 元，第二年租金為 元，第三年租金為 元，第四年7、租金為 元。前四年的租金收益不再分配，全部歸甲方，經營成本由乙方承擔。（2）第五年起至第十年（即*年*月*日起至*年*月*日止）甲乙雙方按實際租金收益9:1分成，甲方占90%，乙方占10%，相應稅費甲乙雙方按租金收益分成比例各自承擔，實際租金收益以乙方與承租方簽訂的商鋪租賃協議書實際成交價為準；商鋪租賃協議書應于簽訂或變更之日起7日內告知甲方；實際租金收益不得低于近三年平均租金收益。（3）從第五年開始雙方在每一季度屆滿后，下一季度首月10天內進行上一季度的利益分配。五、甲方的權利與義務：1、甲方屆時自己與開發商交接房屋的（此處交房是指甲方與開發商在商品房買賣合同中約定的正式的房屋交付），則甲方8、應當按照其與開發商簽訂之商品房買賣合同約定的交房時間及時與開發商辦理該商鋪的交付手續，并在辦理該商鋪的交付手續后2日內將該商鋪相關文件及材料完整的交給乙方。甲方辦理權證費用及商鋪物業管理及相關所需繳納的費用由甲方自行承擔。2、若甲方沒有及時按照約定辦理房屋產權，則乙方有權不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租和正常營業的，由甲方承擔責任。3、甲方在購買該房屋時若向銀行貸款采取按揭付款方式支付購房款的，則甲方應當在委托經營期限內，按時償還銀行按揭貸款，以免影響乙方經營該商鋪。因甲方未按時償還銀行按揭貸款而影響房屋出租和正常營業的，由甲方承擔責任。4、在本協議約定的委托經營期限內，若甲方將房屋轉9、讓，則應提前書面告知乙方，并有義務和受讓人一起就本合同項下的權利義務轉讓事宜和乙方簽訂相關協議，不簽訂相關協議的，不影響乙方依照本合同所享有的經營收益權，甲方因此和受讓人之間產生的糾紛，由甲方處理，并承擔因此給乙方和受讓人造成的損失。5、若甲方將房屋抵押給第三人的，則應向抵押權人明示本合同且在設定抵押權時不得影響本協議的繼續履行。6、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業的升值潛力，甲方承諾在委托期限內不干擾乙方的合法經營管理工作和該商鋪承租人的合法經營活動。7、甲方有權對乙方的經營活動進行監督，保證乙方合法經營。8、甲方有義務協助乙方和承租人辦理房屋的租10、賃手續、承租人工商營業執照辦理手續事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜和承租人領照的，所造成的乙方實際可得收益回報損失由甲方承擔，若因乙方原因不能完成 租賃事宜和承租人領照的，所造成甲方實際可得收益回報損失由乙方承擔。9、甲方或甲方配偶涉及訴訟、仲裁并因此導致該商鋪作為甲方和配偶的財產被依法查封，致使無法正常經營使用的，因此給乙方和承租人造成的經濟損失由甲方承擔；乙方違法經營等原因導致該商鋪依法查封，致使無法正常經營使用的，因此給甲方造成的經濟損失由乙承擔。甲方有獲得該商鋪租金收益的權利，以及對乙方和承租人簽訂的商鋪租賃協議書的知情權，有權在不違反合同條款的前提下自由交易、處置11、該商鋪。 六、乙方的權利義務：1、有權依法制定統一經營的標準并嚴格執行。2、有權以乙方的名義自主招商，對外簽訂、變更、終止房屋租賃協議，以及與房屋出租有關的文件。3、在委托期內，乙方或授權給承租人在不影響該商鋪房屋結構安全的情況下，可以對該商鋪進行重新布局、裝潢和改造，無須另行通知甲方或取得甲方的同意。所產生的費用乙方或承租人承擔。4、全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取法律手段向承租人收回房屋和催討有關費用等，此款所述事宜所產生的費用由乙方承擔。5、在委托期內，甲方如擅自轉讓和出租給其他商戶，乙方有權拒絕受讓方和甲方自行尋找的承租戶進入市場經營，不予12、辦理相關經營許可手續。因此造成的后果和各方損失由甲方承擔。6、乙方有義務合同法經營，確保標的物的安全性、完事性、可使用性，并依本協議 規定期限按時向甲方支付租金。 七、合同的變更的和終止1、本合同在以下情形下可進行變更：（1）因不可抗力因素致使合同暫時無法履行的，雙方可協商變更；（2）因法律法規、政府政策、行政行為導致合同無法正常執行的，雙方可協商變更受影響的相關合同內容；（3）因市場經營狀況發生變化，致使雙方的合同目的無法完全實現的，可協商變更相應合同條件。2、本合同在以下情況下終止：（1）因不可抗力、自然災害、或者法律法規、地方法規規章、政府行政行為、政策、指令致使合同根本無法繼續履行的，13、則本合同自動終止；（2）委托經營期限屆滿后，若正高國際家居建材廣場代表三分之二以上產權面積的業主不同意繼續委托乙方經營管理的，若正高國際廣場代表三分之一以上非開發商自有產權的業主不同意繼續委托乙方經營管理的，則合同終止，進行商鋪交付返還。返還標準為在不破壞主體結構安全的情況下，按照清潔適用狀態交給甲方，無須恢復到開發商交房之狀態；（3）甲方違反合同約定致使乙方無法正常經營或導致承租人無法正常經營使用的，乙方有權解除合同并追究甲方的違約責任；乙方違反合同約定致使甲方無法取得租金收益的，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。（4）因甲方個人債務、繼承、婚姻等出現糾紛導致該商鋪的權利和正常經營使用受14、到影響的（如查封、凍結、他人主張權利、鬧事等），乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償乙方和承租人的損失。乙方的損失按照合同解除前最近一個月度乙方可收取的月租金（若無實際租金的，則參照同樓層所有已出租商鋪的最近一月平均月租金確定）乘以委托經營期限內的剩余月份再乘以30%計算，由甲方在合同解除后一次性支付。承租人的損失待依法確定后由甲方承擔；因乙方原因導致該商鋪權利和正常經營使用受到影響的的（如查封、凍結、他人主張權利、鬧事等），甲方有權解除合同，并有權要求乙賠償甲方和承租人的損失。甲的損失按照合同解除前最近一個月度甲主方收取的月租金乘以委托經營期限內的剩余月份再乘以30%計算，由乙方在合同解除后15、一次性支付。承租人的損失依法確定后由乙方承擔。（5）甲方違反其他約定，經乙方發出糾正通知后7天內未能糾正的，則乙方有權解除合同；。（6） 在無甲方違約在先等其他無抗辯事由的前提下，乙方應按本合同約定的時間足額支付甲方應得租金收益，否則乙方應按拖欠租金額的萬分之三否則乙應按拖欠租金乘以同期商業貸款利息/每天的標準承擔違約金。乙方拖欠租金達兩個月以上的，甲方可解除合同。3、上述雙方可以解除合同的權利，雙方有權選擇行使與否，選擇行使該權利的不影響對方同時承擔違約責任。若權利方不選擇使用解除合同的權利的，則權利方有權要求對方糾正違約行為并承擔違約責任，同時本合同繼續履行。八、責任免除和限制1、出現自然16、災害、不可抗力等導致合同變更或終止的，雙方皆可免責；2、因法律法規、地方法規規章、政府行政行為、政策、指令等導致經營異常的且無法繼續履行本合同的，本合同自動終止，雙方在結算完畢收益分配后皆無需承擔任何責任。3、因政府合法土地征用，政府拆遷等因素導致本合同無法繼續履行的，雙方在結算完畢收益分配后皆無需承擔任何責任。4、因前述任何一種原因導致市場經營暫時受影響導致無法履行本合同的，則在受影響期限內，雙方皆免除相關責任。九、違約責任1、若甲方違反本協議第二條1、3、4任何一項的約定或違反本協議第五條2、3、4、5、8項任何一項約定的，導致乙方無法正常行使本合同的權利和收益的，甲方應當在收到乙方通知后17、7天內糾正，并賠償乙方受影響期間的收益損失（損失按照最近一個月度乙方可收取的租金乘以受影響的月份數，若無實際租金的，則參照同樓層已出租商鋪的最近一月平均月租金確定），若因此導致乙方解除合同的或甲方單方違約解除本合同的，則甲方應當向乙方支付本協議第四條第三款約定的第五年度總租金收益的2倍作為違約金。此外乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而給乙方造成的其他經濟損失。2、在委托期內，如甲方單方終止協議的，則甲方應按照商品房買賣合同總價的20%向乙方支付經濟賠償金。若給承租方造成損失的，則其損失由甲方承擔。2、上述所有甲方應當支付的違約金，乙方可直接從甲方可分配收益中直接扣除作為違約金，不足部18、分繼續向甲方追索。若乙方違反合同約定或違法經營，導致甲方無法正常行使本合同的權利和收益的，乙方應當在7天內糾正，并賠償甲方受影響期間的收益損失，（損失按照最近一個月度甲方可收取的租金乘以受影響的月份數），若因此導致甲方解除合同的或乙方單方違約解除本合同的，則乙方應當向甲方支付第五年度總租金收益的2倍作為違約金，若因此導致該商鋪損壞、滅失或無法繼續使用的，乙方應當按照屆時同類商鋪的市場價格賠償甲方損失。此外甲方有權追究因乙方違約行為而給甲方造成的其他經濟損失。在委托期內，如乙方單方終止協議的，則乙方應按照商品房買賣合同總價的20%向甲方支付經濟賠償金。若給承租方造成損失的，則其損失由乙方承擔。319、 乙方無故未按約支付甲方可分配收益的，逾期每天按照甲方可得收益的萬分之三支付滯納金逾期每天按照甲方可得收益乘以同期商業貸款利息支付滯納金，直至乙方支付完畢或甲方解除合同為止。十、通知和送達乙方按照甲方提供的本合同確定的地址或甲方身份證地址郵寄發送的任何通知，在寄出之日起七天內，視為已經送達。甲方通訊地址為崇左市以外地區的，可適當延長通知送達期限。乙主有義務對通知的送達情況進行確認。十一、爭議的解決：本協議履行過程中若發生爭執，可協商解決，若協商不成，任何一方均可向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同理解和效力本協議在簽訂之前，業經甲乙雙方充分溝通，并經雙方相互解釋，雙方均已充分理解本協議的所有條款和含義。本協議經雙方簽署時生效。未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十三、本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份，經甲乙雙方簽字或蓋章后生效?！疽韵聼o正文】甲方：乙方：身份證號碼：代表人：聯系電話：聯系電話：年 月 日 年 月 日