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1、 第 - 1 - 頁 共 4 頁 XXXX 商鋪物業管理協議商鋪物業管理協議 商業街管理方： 經營戶（商鋪使用人） ： 鋪號： 建筑面積： m2 業主（商鋪所有者） ： 為維護坐 XXXX 商業街管理方、經營戶、業主合法權益，使該商鋪經營活動在商業街經營管理上達到總體協調統一，保障商鋪及其設施的正常經營和使用，并為創造一個安全、美觀、有序的商業環境，XXXX 商業街商鋪各業主現委托商業街管理方對其執行XXXX 商業街經營管理手冊所列事項進行監督管理。 第一條 本商鋪座落于 XX 市 XXXX 商業街 樓 號，建筑面積約 m2（按房管局測繪面積為準） 。 業主、經營戶均同意接受商業街管理方代表全2、體業主對XXXX 商業街經營管理手冊所列事項享有監督執行的權利并接受其管理，在經營戶出現違反XXXX 商業街經營管理手冊行為時，商業街管理方有權追究經營戶責任。 XXXX 商業街經營管理手冊為本協議重要組成部分，其內容經營戶已仔細閱讀，不持異議，且愿意自覺遵守執行。 第二條 協議期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三條 商業街管理方的權利及義務 1為維護經營戶的合法經營權益，商業街管理方對商業街享有管理權力，負有維修責任，以保障商業街的正常使用，并為商業街創造一個安全、清潔、舒適的經營環境。 2商業街管理方提供良好的經營環境，適于經營。包括良好完整的場面、良好完整的水電、消防系統、良好完整的3、柱子、墻面、電梯及衛生間等公共功能系統。 3商業街管理方負責公用設施及場地的使用、維修、保養。 4商業街管理方負責公用機電設備的使用、維修、保養。 5商業街管理方負責公用綠化區域的維護、管理。 6商業街管理方負責公用部位清潔衛生、消防管理。 7商業街管理方負責垃圾清運。 8商業街管理方負責公共秩序的管理。 9商業街管理方負責商業店鋪的管理（僅指出租入伙管理、門前三包、裝修管理） 。 10商業街管理方負責消防宣傳和管理。 11商業街管理方負責相關的檔案資料管理。 12商業街管理方為經營戶提供夜間（當日營業結束至次日營業開始前）安保服務，保證商業街整體經營及商鋪安全。但經營戶必須做好對自己經營場地4、的商品保護，鎖好門窗。商業街管理方不對負責經營戶商品或其他財產的丟失、短少負責。如發生如室盜竊等，造成經營戶財產損失， 商業街管理方有義務協助公安機關調查， 協助經營戶向保險公司索賠數量的管理，不對商品數量的短少負責。 13.商業街管理方有權向經營戶收取本協議第六條規定的物業管理費及其他各項費用。 第 - 2 - 頁 共 4 頁 第四條 經營戶的權利及義務 1經營戶同意由商業街管理方對其商鋪的裝飾裝修根據XXXX 商業街經營管理手冊進行統一監督與管理。 2經營戶在市場商業街內開展經營活動，必須遵守中華人民共和國有關法律及 XX 市工商、衛生監督、質量監督、稅務管理部門之有關規定和市場商業街管理5、方制訂的各項規章制度，服從商業街管理人員的管理，維護商業街信譽，按相關規定辦理證照手續，依法納稅及繳納政府、有關組織要求繳納的各項規費。 3 經營戶不得占用約定鋪位外的地面和路面，不得占用鄰近的公用通道。 4 經營戶可向商業街管理方申請內外部廣告位，有償使用。 在經營商鋪內， 經營戶應遵守國家有關法律、 法規。 嚴禁存放任何違禁品、 易燃易爆危險品。若有違反并造成嚴重后果，概由經營戶自行承擔，觸犯法律由有關部門追究其法律責任。 5經營場地內的商品歸經營戶所有，實行自愿保險，費用由經營戶負擔，發生重大事故造成損失后，由保險公司按規定賠償。若經營戶不買保險，發生意外而造成經濟損失時，商業街管理方有6、義務協助公安部門調查，但無義務賠償。 6經營戶必須嚴格遵守國家、省、市關于安全防火的各項規定，并與商業街管理方簽定且嚴格履行安全責任書， 保證自已經營場所的消防安全， 經營戶進行裝修及日后經營必須符合消防安全要求，并配備滅火器材。 7經營戶須自覺維護和保持市場內清潔衛生，門前衛生實行三包。不得亂扔瓜皮果皮等雜物。經營戶必須按規定時間，將垃圾放在指定的垃圾堆存放處以便清潔人員統一處理。 8經營戶在經營時間內不得在經營場所內高聲喧嘩、打鬧，不得聚眾鬧事，不得從事與核準經營范圍無關的其他活動。 9.經營戶必須嚴格按本協議的約定向商業街管理方繳納物業管理費及其他各項費用。 10經營戶必須嚴格服從商業街7、管理方XXXX 商業街經營管理手冊的各項管理制度；如有違反，按XXXX 商業街經營管理手冊有關規定處罰、 ，所罰款項項，作為違約金，由經營戶支付違約金給商業街管理方。違約金從租賃押金中扣除。租賃押金被扣后，經營戶在15 日內未補齊的，視為經營戶單方解除本協議，按第八條第四項執行。 第五條 業主的權利和義務 1業主有全面了解商業街管理方為經營戶提供各項物業服務的權利。 2業主有監督商業街管理方物業服務執行情況的權利。 3業主有配合商業街物業管理方進行物業管理的義務。 4業主有嚴格執行本協議各項規定的義務。 第六條 經營戶應交履約保證金及物業管理費、裝修保證金、水電費、垃圾清運費、電梯費等費用的取8、費標準、繳納方式及付款辦法（以人民幣為準） ： 1履約保證金：本協議的履約保證金由房屋租賃合同中的租賃押金承擔。合同期滿，經營戶完全履行合同約定、結清（包括但不限于水、電費）所有費用后，商業街管理方將按房屋租賃合同第第十四規定辦理。十四規定辦理。經營戶在合同解除或終止前不得將履約保證金抵做租金或本協議所列應繳費用。 2物業管理服務費：此費用用于對商業街相關部位、共用設施、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務、管理、人員支出等。物業管理費按建筑面積 2 元/月/計取，本商鋪建筑面積約 m2（按房管局測繪面積為準） ，物業管理費計￥ 元/月， 此費用由經營戶于簽定協議之日一次性向商業街管9、理方繳納半年費用，交納費用的周期為每 6 個月預收一次，繳費時間為每半年的首月 10 日內。 第 - 3 - 頁 共 4 頁 3 裝修保證金： 按商鋪面積大小繳納， 100 以下 XXXX 元； 100 以上 200 以下 （含200 ）XXXX 元；200 以上 XXXX 元。400 以上 XXXX 元。800 以上 XXXX 元。 4裝修期垃圾清運費：垃圾清運費按每平米 3 元收取，共計 元。合同期內發生二次或多次裝修，每次按前述標準支付垃圾清運費。 5水、電費：收費按實際使用費用收取。其中普通商業用水水費￥X 元/噸，特種行業用水水費￥ X 元/噸，電費￥ X 元/度。此項相關費用每月繳10、納一次，在每月 28 日之前繳納。 如遇政府、 供電、 供水單位對上述取費標準進行調整， 甲方商業街管理方亦作相應調整。（特種行業用水：指的是以水為原料的生產企業用水，如賓館（飯店） 、洗?。ㄉＤ茫?、游泳池、足浴、美容美發、茶樓、洗車行業、飲料、礦泉水（純凈水） 、啤酒等特種行業用水。 ） 6經營戶須繳納水電費押金，以正常經營一個月的水電費為基數預繳水電費押金。裝修押金轉為水電費押金的， 不足部分由經營戶在第一次繳納水電費時補齊。 水電押金由商業街管理方無息保管，租賃期滿或合同到期，如經營戶付清物業所有相關費用，商業街管理方將在經營戶撤出后 30 日后退還水電押金。 7 裝修工人臨時入場證工11、本費：按 X 元/人收取，經營戶須在辦理進場裝修手續時向商業街管理方繳納。 8. 電梯使用費按每平方 X 元收取。 9付款方法：所有應付款項經營戶須以現金、轉帳或電匯方式向商業街管理方支付，并由商業街管理方財務部門出具收款收據，否則視為經營戶未履行交付義務。 10 以上各項收費標準為暫定執行標準， 后期由商業街管理方根據物價等相關部門或市場行情的變化調整新的收費標準予以執行。 第七條 經營戶需轉讓本商鋪使用權的，應提前一個月書面通知商業街管理方及業主，征得業主及商業街管理方一致書面同意后方可轉讓，嚴禁私自轉讓。如私自轉讓，屬嚴重違約行為，其轉讓無效，業主、或商業街管理方有權解除房屋租賃合同 ，12、立即收回商鋪及商鋪使用權，同時經營戶繳納的租賃押金及未使用完的租金充作違約金，不予退還，歸商業街管理方所有； 如該違約金不足彌補業主、 造成業主經濟損失或違約金不足彌補商業街管理方實際損失的，經營戶還應全額賠償實際損失；如造成商鋪損壞，由經營戶全額賠償；商鋪內之裝修部分，無償歸業主所有或由業主責令經營戶限期拆除，恢復原狀，拆除、恢復所需費用由經營戶承擔。 如業主、 商業街管理方書面同意經營戶轉讓本商鋪使用權的， 經營戶有義務支付在此項轉讓生效之前的所有管理費及其應繳納的物業管理、水、電、氣等及代收代繳費用。 第八條 業主和經營戶一致同意： 1、商業街管理方選定或委托物業服務企業完成本合同所有物13、業服務工作。 2、商業街管理方根據實際情況，在適當時機，將本合同所有有關物業服務的權利和義務一體轉讓給商業街管理方選定的物業服務企業。轉讓后，業主和經營戶及物業服務企業，按本合同有關物業服務條款，享有權利，承擔義務。 第八條 法律責任 1經營戶違反本協議的行為，商業街管理方有權要求經營戶排除妨害、恢復原狀、賠償損失等。 2經營戶違反本協議規定，如對商鋪造成損壞、嚴重擾亂經營秩序、不依約服從管理等，乙方經營戶應向商業街管理方支付違約金 XXXX 元XXXXX 元；經營戶三次或三次以上違反或商業街管理方要求糾正而經營戶拒不糾正或有其他嚴重情節的， 商業街管理方有權解除或終止本協議。 更多免費物業資14、料，請關注微信公眾號：更多免費物業資料，請關注微信公眾號：wuyegauncha 第 - 4 - 頁 共 4 頁 3、經營戶違反本協議，經要求糾正或勸阻、或制止無效的（以張貼公告為準） ，經營戶允許甲方商業街管理方有權停水、停電以督促經營戶改正或正確履行本協議；停水、停電造成的損失，由經營戶自負；如經營戶仍未改正或正確履行的，商業街管理方和業主有權解除或終止本協議，經營戶所交納的租賃押金充作違約金，不予退還，歸商業街管理方所有。 4若經營戶簽約后或合同期內單方解除本協議，視為同時單方解除房屋租賃合同 ，經營戶應承擔的違約責任按房屋租賃合同第十三條、第十四的有關約定執行 第九條 商業街管理方及其15、雇員因下列情況和原因造成服務中斷或經營戶損失的， 無需對經營戶進行賠償： 1任何設施、裝置必要之更換； 2 意外、水災、火災、風災、地震、戰爭、騷亂或其它不可抗力的損害、毀滅； 3 水、電、通訊、電梯及其他公共設施之損壞、故障或停障等； 4 非業主、商業街原因。 第十條 本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。凡因執行本協議所發生的或因本協議有關的一切爭議，由本協議各方協商解決。協商不能解決的，任何一方均可提交 XX 市仲裁委員會進行裁決。 第十一條 本協議經商業街管理方、經營戶、業主簽字、 （蓋章）后即生效。 第十二條 本協議一式四份，商業街管理方執兩份，經營戶執一份，業主執一份，具有同等法律效力。 第十三條 本協議中需要的所有通知都應是書面的。 致商業街管理方的通知， 送至設在商業街管理公司商業運營部即被視為送達； 致經營戶的通知送至商鋪門面即被視為送達， 或以商業街管理方單方提供的照片為準。 業主： 經營戶： 簽署人： 簽署人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 商業街管理方： 簽署人： 日 期： 年 月 日 簽署地點：_