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1、規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)排階段典型流程解析規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)排階段典型流程解析 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 強(qiáng)排階段強(qiáng)排階段 典型典型 流程解析流程解析 研究對(duì)象 研究方法 案例一：泰禾江陰項(xiàng)目 通過對(duì)節(jié)點(diǎn)的控制，可以調(diào)整線條的整體形態(tài) 通過對(duì)流程內(nèi)各核心要素的把握，可以控制整個(gè)規(guī)劃方案的修正形成 而這，就是研究的意義 土地分析 單體選型 間距確定原則 極限容積率測(cè)算 產(chǎn)品分布分析 強(qiáng)排成果輸出 單線流程示意 step1: 土地分析 目標(biāo)：確定用地紅線、建筑退界 影響要素：上位規(guī)劃+城市規(guī)劃管理?xiàng)l例+土地出讓條件 土地分析中關(guān)注的核心要素主要有三，即上位規(guī)劃上位規(guī)劃、城市規(guī)劃管理?xiàng)l例城市規(guī)劃管理?xiàng)l例及土地出讓條件；土地出讓條2、件；三者綜合作用，生成用地紅線用地紅線及建筑退界范圍建筑退界范圍。 上位規(guī)劃 土地出讓條件 城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 用地紅線 建筑退界 核心要素 目標(biāo) step2: 單體選型 目標(biāo)：確定產(chǎn)品的具體選型 影響要素：層數(shù)+開間+單層建筑面積 單體選型中關(guān)注的核心要素主要有三，即層數(shù)層數(shù)、開間開間及單層建筑面積；單層建筑面積； 三者綜合作用，生成具體的產(chǎn)品選型產(chǎn)品選型。 層數(shù) F 面積 S 開間 L 產(chǎn)品具體選型 目標(biāo) 參數(shù)設(shè)定 F L step3: 間距確定原則 目標(biāo)：確定建筑間距 影響要素：日照間距+地庫(kù)+高層日照測(cè)算 間距確定原則中關(guān)注的核心要素主要有三，即日照間距日照間距、地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性，對(duì)3、于高層而對(duì)于高層而言言，還需驗(yàn)證其日照可能性；還需驗(yàn)證其日照可能性； 三者綜合作用，作為間距確定間距確定的原則。 日照間距 日照測(cè)算（高層） 地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性 建筑間距確定 目標(biāo) 影響要素 step4: 極限容積率測(cè)算 目標(biāo)：確定各產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)的極限容積率，支持后續(xù)產(chǎn)品配比 影響要素：土地退界+單體選型+間距確定 在標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)的極限容積率測(cè)算中，核心要素有三，即土地分析土地分析、單體選型單體選型、建筑間距；建筑間距； 三者綜合作用，支持后續(xù)產(chǎn)品配比。 土地分析 間距確定 單體選型 標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)極限容積率分析 目標(biāo) 影響要素 step5: 產(chǎn)品分布分析 根據(jù)上述步驟分析，綜合考量周邊資源及其他限制條件，設(shè)計(jì) 不同產(chǎn)品大致分布區(qū)域 土地分析 間距確定 單體選型 產(chǎn)品分布1 產(chǎn)品分布2 產(chǎn)品分布3 目標(biāo) 影響要素 極限容積率 其他限制條件 step6: 強(qiáng)排成果輸出 根據(jù)產(chǎn)品分布分析結(jié)果，輸出比較合理的強(qiáng)排成果 土地分析 間距確定 單體選型 強(qiáng)排成果1 強(qiáng)排成果2 強(qiáng)排成果3 目標(biāo) 影響要素 極限容積率 其他限制條件 產(chǎn)品分布1 產(chǎn)品分布2 產(chǎn)品分布3 案例二：龍湖宛平路項(xiàng)目 土地分析 單體選型 間距確定原則 極限容積率測(cè)算 產(chǎn)品分布分析 強(qiáng)排成果輸出 單線流程示意 確定退界 確定產(chǎn)品 確定間距 確定產(chǎn)品配比 確定產(chǎn)品分布