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1、七彩云南 古滇王ColorfulYunnanTheCulturalTour七彩云南古滇王A-09-（01/02）地塊養(yǎng)（/）地塊養(yǎng)A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析王國文化旅游名城rismCityofAncientDianKingdom王國文化旅游名城養(yǎng)老住宅（公寓）設計養(yǎng)老住宅（公寓）設計A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析建筑意向篇建筑意向篇養(yǎng)老住宅（公寓）規(guī)劃01劃01養(yǎng)老地產(chǎn)研究針對綠城養(yǎng)老模式調(diào)研針對綠城養(yǎng)老模式調(diào)研：綠城養(yǎng)老早期模式-老年配套服務模式2007年，綠城就在臨平藍庭項目中嘗試做一批頤養(yǎng)公寓，同時亦配備了2007年，綠城就在臨平藍2、庭項目中嘗試做批頤養(yǎng)公寓，同時亦配備了以滿足老年人的需求。頤養(yǎng)公寓共計十層二層為社區(qū)醫(yī)院活動中心園區(qū)食堂及洗護頤養(yǎng)公寓共計十層，一二層為社區(qū)醫(yī)院、活動中心、園區(qū)食堂及洗護前已入住的老人共計四五十人。五層以上則是老年公寓。綠城養(yǎng)老新模式-頤樂學院作為烏鎮(zhèn)國際旅游區(qū)的重要組成部分，綠城烏鎮(zhèn)雅園所處的綜合性健康養(yǎng)三大主題集養(yǎng)生居住區(qū)頤樂學院養(yǎng)老示范區(qū)醫(yī)療公園特色商業(yè)三大主題，集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為50萬方，采用新民國建筑風格，以原生態(tài)自寓高寓等產(chǎn)主戶方層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以50平方米、圍，輕松實現(xiàn)拎包入住。項目3、配套有建筑面積逾2萬平方米頤樂學院，頤樂學院臨摹古代書院布局等完善功能，旨在為廣大業(yè)主搭建圈層交友、健康向上、多姿多彩的生活養(yǎng)老地產(chǎn)相比商業(yè)地產(chǎn)要求沉淀的資金量更大因為養(yǎng)老地產(chǎn)需要更多的等完善功能，旨在為廣大業(yè)主搭建圈層交友、健康向上、多姿多彩的生活養(yǎng)老地產(chǎn)相比商業(yè)地產(chǎn)要求沉淀的資金量更大，因為養(yǎng)老地產(chǎn)需要更多的長期地持有運營，這對開發(fā)商的運營能力是一個非常大的挑戰(zhàn)。A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析老年大學、健康中心、文體活動中心、社區(qū)門診、護理院等等公共配套，老年大學、健康中心、文體活動中心、社區(qū)門診、護理院等等公共配套，護中心三四層為護理院共計340個房源可容納604、名老人入住目護中心。三四層為護理院，共計3、40個房源，可容納60名老人入住，目養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)占地面積約1平方公里，規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于體。自然景觀加以江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。項目規(guī)劃有單方方為主部綠城精裝營雅致住氛、80平方米和110平方米為主，全部綠城精裝品質(zhì)，營造舒適雅致居住氛局形制，內(nèi)有社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務區(qū)、老年大學教學區(qū)、運動休閑娛樂區(qū)活平臺，營造溫馨舒適、開心樂觀、悠然自在的生活享受。的配套服務的建設這些都不可以變現(xiàn)只能要求開發(fā)商一直活平臺，營造溫馨舒適、開心樂觀、悠然自在的生活享受。的配套服務的建5、設，這些都不可以變現(xiàn)，只能要求開發(fā)商直綜合前述產(chǎn)品調(diào)研本項目定位為針對有自理能力的老年客戶群同時在戶型綜合前述產(chǎn)品調(diào)研，本項目定位為針對有自理能力的老年客戶群，同時在戶型計中兼顧部分老年住宅細節(jié)的產(chǎn)品，同時也要控制配套服務設施和相關住宅別產(chǎn)品的面積比例。具體土建適老細節(jié)如右表。A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析區(qū)塊名稱詳注入戶置物架每戶門口均有置物隔板，供業(yè)主放置小物件入戶卡式數(shù)碼鎖刷卡開門，免去對鑰匙孔的繁瑣，安全便捷無障礙入戶門凈寬達到1米的入戶尺寸，方便輪椅擔架及大件家飾進出放大入戶空間門邊預留40公分輪椅開門空間放大入戶空間門邊預留40公分輪椅開門空間無障礙下櫥柜6、設計下櫥柜底部抬高25cm，并設可拆卸門板，方便輪椅使用者低位吊柜上吊柜比常規(guī)吊柜略低廚房低位吊柜上吊柜比常規(guī)吊柜略低，下拉式儲物籃上層櫥柜帶下拉式儲物籃，方便存取物品帶開關安全插座插座帶開關，省去電器待機以及經(jīng)常拔取插頭的安全隱患型設高照明度操作臺櫥柜增設柔和光源，操作臺面明亮清晰油煙機低位電源開關油煙機設置低位電源開關型設別墅高差斜面處理15mm的過度高差進行斜面處理無高差淋浴房淋浴房無高差處理戶內(nèi)區(qū)域衛(wèi)生間儲物鏡柜充足儲物空間無障礙臺盆柜下櫥柜底部抬高25cm，并設可拆卸門板，方便輪椅使用者安全扶手淋浴區(qū)、馬桶邊設置安全扶手域安全扶手淋浴區(qū)、馬桶邊設置安全扶手暖氣片衛(wèi)生間設置可晾掛小件衣7、物的電暖氣片浴霸淋浴區(qū)設置浴霸地暖鋪設地暖起夜燈臥室及過道設起夜燈，光纖柔和無障礙通行尺度戶內(nèi)預留充足輪椅通行尺度廚房衛(wèi)生間保證輪椅回轉(zhuǎn)半徑室內(nèi)設施無障礙通行尺度戶內(nèi)預留充足輪椅通行尺度，廚房、衛(wèi)生間保證輪椅回轉(zhuǎn)半徑低位開關開關高度設為110cm，低于常規(guī)高度20cm隱形紗窗全屋安裝隱形紗窗墻面陽角圓弧處理墻角陽面做圓弧處理，避免銳角傷人入戶感應燈夜間入戶未開燈的間隙，感應燈通過感應進行自動亮燈提供補充光源智能化入戶感應燈光源不活動通知在衛(wèi)生間門口處安裝紅外探測器，室內(nèi)人員若干小時不通過探測區(qū)域，則向服務中心報警。一鍵緊急求助按鈕戶內(nèi)各區(qū)域安裝一鍵緊急呼叫按鈕園區(qū)全通達連廊系統(tǒng)風雨連廊連接園區(qū)8、各處，實現(xiàn)園區(qū)全室內(nèi)步行系統(tǒng)園區(qū)統(tǒng)風雨連廊連接園區(qū)各處，實現(xiàn)園區(qū)全室內(nèi)步行系統(tǒng)連廊內(nèi)休憩座椅連廊下設置座椅，形成休憩空間連廊地坪無臺階全園區(qū)連廊系統(tǒng)無高差公共區(qū)園區(qū)室外一鍵緊急求助按鈕廊道交叉口、休憩亭等存在個人獨自活動情況的空間及存在安全隱患地段均需設置緊急求助按鈕。定點視頻監(jiān)控戶外緊急求助與與攝像機聯(lián)動，實現(xiàn)安全監(jiān)控區(qū)域定點視頻監(jiān)控戶外緊急求助與與攝像機聯(lián)動，實現(xiàn)安全監(jiān)控半室外活動空間架空層設置活動空間，并與連廊連通室內(nèi)感應單元移門單元門采用電動移門，刷卡進入，出門感應開關及出門按鈕同時設置感應及開門按鈕均能實現(xiàn)開門室內(nèi)公共區(qū)域設置，感應及開門按鈕均能實現(xiàn)開門擔架電梯電梯轎廂可容納擔架進入9、大尺度公共走道公共走道可容納兩臺輪椅并排通過A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析建筑意向篇建筑意向篇養(yǎng)老住宅規(guī)劃0101A-09-（01/02）地塊總平面圖養(yǎng)老地養(yǎng)老地A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析地塊劃分地塊劃分任務書求建筑米任務書要求建筑面積：98838平米戶型配比要求：100三室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)20%80兩室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)60%70小二室一廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)20%A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析A-09-01地塊總平面圖A 09 01地塊總平面圖方案設計建筑面積：98936平米方案設計建筑面積：98936平米10、戶型配比設計：100三室兩廳一衛(wèi)，240戶，約占總套數(shù)20.2%80兩室兩廳一衛(wèi)，708戶，約占總套數(shù)59.6%70小二室一廳一衛(wèi)，240戶，約占總套數(shù)20.2%任務書要求建筑面積：73019平米戶型配比要求： 80 兩室兩廳衛(wèi)約占總套數(shù)10%方案戶型戶型配比要求： 80兩室兩廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)10%70小二室一廳一衛(wèi)，約占總套數(shù)90%戶型A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析地塊總A-09-02地塊總平面圖案設計建筑面積：72984平米型配比設計： 80 兩室兩廳衛(wèi)120戶約占總套數(shù)12 05%型配比設計： 80兩室兩廳一衛(wèi)，120戶，約占總套數(shù)12.05%70小二室一廳一11、衛(wèi)，876戶，約占總套數(shù)87.95%A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析建筑意向篇建筑意向篇養(yǎng)老住宅戶型設計分析02設計分析02A戶型B戶型C戶型C戶型D戶型E戶型本次戶型設計說明：本次戶型設計說明：1、以20130722A-09-(01/02/03)養(yǎng)老地塊方案設2.依據(jù)住宅設計規(guī)范3 依據(jù)住宅建筑規(guī)范3.依據(jù)住宅建筑規(guī)范4.依據(jù)昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析設計任務書為依據(jù)進行設計。A戶型平面A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析B戶型平面B戶型平面A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計12、分析C戶型平面A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析D戶型平面A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析面E戶型平面A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析面戶型B戶型BA-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析B拼接方案B拼接方案戶型CA-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析C拼接方案戶型B與戶型A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析型C相互拼接方案戶型D拼戶型D拼A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析拼接方案拼接方案戶型E拼A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析拼接方案A-09-(01/02)地塊養(yǎng)老住宅（公寓）戶型設計分析謝謝！