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1、固化售樓處 目錄售樓處模塊信息總覽模塊名稱建筑效果室內(nèi)效果建筑面積（）總造價（不含室內(nèi)軟裝）一層二層合計M108建德漫悅灣5445441088507C118張家港泗港5935931186542M92貴陽林樾489434923723M120南寧紫云集6805401220689C75鎮(zhèn)江聆江閣759759869M19東臺紫云集1454519077售樓處模塊信息總覽模塊名稱建筑效果室內(nèi)效果建筑面積（）總造價（不含室內(nèi)軟裝）一層二層合計C21海門春風里213213177M74重慶紫云集309427736373M33淄博春熙集325325221M46重慶萬云府456456364M89杭州棠玥灣478412、2890684M60成都上熙府484114598616售樓處模塊信息總覽模塊名稱建筑效果室內(nèi)效果建筑面積（）總造價（不含室內(nèi)軟裝）一層二層合計M110常熟林樾6224821104966M128昆明十二集6336451278835M76西安春風南岸6361247601053C120淄博淄江府6495091158639M125寬閱雅苑70155012511032M90西安君啟9009001461售樓處選型指引模塊名稱基本信息成本與分級平面形狀建筑形式建筑面積（）平面尺寸（m）層高（m）挑空everyday落地美好薈兼容主入口模式總造價（不含室內(nèi)軟裝）分級一層二層合計面寬進深一層二層M19東臺紫云集3、異形臨建1454519016.322.33.653.1否77特殊情況C21海門春風里矩形永久21321324.09.04.8有是177貨值20億640萬M33淄博春熙集矩形永久32532513.024.04.5否221M46重慶萬云府矩形永久45645615.229.04.8是364M74重慶紫云集矩形永久30942773622.413.04.54.8是373M108建德漫悅灣矩形永久544544108828.020.04.53.6有有是507C118張家港泗港矩形永久593593118628.223.34.83.0有有是542M60成都上熙府矩形永久48411459817.126.66.044、.5有是616C120淄博淄江府矩形永久649509115831.919.05.03.9有是639M89杭州棠玥灣矩形永久47841289029.819.64.83.6有是684貨值20億1000萬M120南寧紫云集矩形永久680540122040.017.05.05.0有有是689M92貴陽林樾矩形永久48943492335.114.35.04.2有有有是723M128昆明十二集矩形永久633645127830.820.95.05.4是835C75鎮(zhèn)江聆江閣矩形永久75975926.030.04.9有有是869M110常熟林樾L形永久622482110449.521.04.55.0有是9665、M125寬閱雅苑矩形永久701550125125.232.44.53.9有是1032特殊情況M76西安春風南岸多邊形永久63612476043.220.25103.6有是1053M90西安君啟圓形永久90090040.040.04.3有是1461 售樓處模塊的選用與項目貨值掛鉤貨值 20億的項目對應的售樓處總造價區(qū)間在640萬以下貨值20億的項目對應的售樓處總造價區(qū)間在1000萬以下 M108、C118、M120、M92、C75 模塊屬于成熟產(chǎn)品，建議優(yōu)先選用 M19、M125、M76、M90 模塊只能應用于特殊情況和項目戰(zhàn)區(qū)若有使用訴求需與總部溝通，一事一議售樓處指標套用 物業(yè)指標充足的情況6、下，推薦將售樓處一層設置為物業(yè)，結(jié)合交付后的物業(yè)管理模式，實現(xiàn)所見即所得，盡可能將銷售界面還原成交付界面；二樓宜設置為其他配套，減少拆改； 物業(yè)和配套指標有限的情況下，可以考慮商業(yè)類指標，但物業(yè)、配套指標和商業(yè)指標混搭的情況經(jīng)常會給交付驗收制造麻煩，這時可以考慮縮小售樓處二層平面，預留露臺供搭建樣板房使用； 在項目體量極小或地塊條件極差（銷售階段不可達）的情況下考慮借用周邊商鋪或臨時售樓處;物業(yè)配套物業(yè)配套1F2F配套類商業(yè)類臨建或租用商鋪NO.1NO.2NO.3物業(yè)配套物業(yè)配套1F2F預留露臺搭臨建售樓處室內(nèi)使用原則售樓處模塊圖例營銷階段物業(yè)階段備注入口接待售樓處入口接待，可容納1-2人小區(qū)7、人行入口不拆改品牌區(qū)中南品牌介紹，以便于拆除為設計原則-展板拆除，硬裝不拆改，交付后添加門閘TED館中南TED介紹，以便于拆除為設計原則小區(qū)入口等候區(qū)域展板拆除，硬裝不拆改，軟裝增加等候桌椅沙盤區(qū)項目沙盤及區(qū)域模型介紹區(qū)域，以便于拆除為設計原則小區(qū)人行主入口通道沙盤拆除，硬裝不拆改項目案名墻售樓處入口銷售道具擺放架入口接待臺（可容納1-2人）充足采光人小區(qū)行主要入口充足采光停留點品牌宣傳區(qū)品牌宣傳墻健康TED館講解點健康TED社區(qū)健康豐境社區(qū)景觀導覽精裝收納模塊室內(nèi)健康模塊歸家之路互動區(qū)域講解點五證展示墻室內(nèi)照明室內(nèi)照明區(qū)位沙盤分價值展板項目沙盤戶模戶模垂直交通區(qū)（后場Or二樓看房通道）講解點8、講解點看樣板房售樓處模塊圖例營銷階段物業(yè)階段備注洽談區(qū)（坐標系）銷售洽談使用，設置位置靠近沙盤區(qū)域，便于銷售溝通。EVERYDAY“坐標系”模塊，業(yè)主后期洽談、休憩、活動使用。硬裝不拆改，添加隔斷；兒童區(qū)可合美好薈聯(lián)通使用。交付后：EVERYDAY模塊使用隔斷等形式劃分單獨區(qū)域。與小區(qū)通道分開設置空調(diào)、電路等設施，便于后期管理、節(jié)能使用。水吧區(qū)（南sir烘焙教室）茶水服務使用EVERYDAY“南sir烘焙教室”模塊，業(yè)主后期可租賃，小型家庭活動使用。兒童區(qū)（倆小童）均配有電視，兒童游戲、活動使用EVERYDAY“倆小童”模塊，業(yè)主后期兒童活動使用。一頁書屋/半間學堂營銷活動、兒童活動、閱讀使用9、EVERYDAY“半間學堂”模塊，業(yè)主后期可租賃，小型家庭活動使用。物業(yè)舉辦社區(qū)活動、表演等使用。EVERYDAY“一頁書屋”可結(jié)合各區(qū)域設置讀書空間，供業(yè)主借閱使用。收銀區(qū)/美好薈售樓處為物業(yè)用房，則美好薈設置并與收銀室共用；售樓處為其他用房，美好薈需設于物業(yè)用房處使用。銷售收銀使用，同時展示物業(yè)服務區(qū)域，宣傳中南物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務接待室，同時宣傳中南物業(yè)服務內(nèi)容不拆改營銷/項目部后場辦公（物業(yè)辦公）-營銷及項目部共同使用，包含前臺、會議室、辦公區(qū)、項目總及營銷總辦公室、common room、儲藏、更衣室、衛(wèi)生間等空間。總面積不超過300物業(yè)辦公使用，無拆改可直接使用。包含前臺、會議室、10、辦公區(qū)、common room、儲藏、更衣室、衛(wèi)生間等空間。總面積不超過300不拆改操作臺溝通點垂直交通區(qū)（后場；后期物業(yè)辦公通道）操作臺兒童區(qū)男女衛(wèi)生間充足采光水吧區(qū)淺洽區(qū)深洽區(qū)充足采光兒童活動收納系統(tǒng)收納系統(tǒng)收納系統(tǒng)美好薈/收銀室儲藏間售樓處室內(nèi)使用原則售樓處M108建筑立面售樓處各模塊簡介銷售階段 平面方案 1F售樓處M108室內(nèi)平面售樓處入口品牌&TED館沙盤區(qū)位水吧區(qū)兒童區(qū)洽談區(qū)洽談區(qū)收銀室深洽區(qū)前臺活動舞臺衛(wèi)生間休息室銷售階段 平面方案 2F營銷&項目辦公室客訴室會議室會議室儲藏室CommonRoom經(jīng)理室經(jīng)理室儲藏室儲藏室衛(wèi)生間樣板房一次參觀動線銷售道具擺放架分價值展板兒童電視圖11、例前場面積（含樓梯+客訴室）面積：586后場面積（營銷辦公+項目部）面積：257模塊信息見上面標注基本信息售樓處M108室內(nèi)平面交付階段 平面方案 1F人小區(qū)行主入口南sir共享廚房一頁書屋/半間學堂倆小童坐標系物業(yè)經(jīng)營 or 坐標系訪客等候區(qū)前臺休息室坐標系美好薈衛(wèi)生間二樓物業(yè)辦公室門閘交付階段 平面方案 2F客戶接待室會議室衛(wèi)生間物業(yè)辦公室人行入口動線小區(qū)入口門閘EVERYDAY隔斷圖例一層面積（含樓梯+客戶接待室）面積：586二次面積（物業(yè)辦公室）面積：257模塊信息見上面標注基本信息售樓處M108室內(nèi)效果營銷階段 洽談區(qū)效果營銷階段 入口區(qū)效果售樓處M108室內(nèi)效果營銷階段 沙盤+洽談12、區(qū)效果美好薈效果售樓處C118建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M92建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M120建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處C75建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M19建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處C21建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M74建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M33建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M46建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M89建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M60建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M110建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M128建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M76建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處C120建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M125建筑立面售樓處各模塊簡介售樓處M90建筑立面售樓處各模塊簡介