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廣州金沙童話王國、星港城兒童主題商業地產項目考察報告
廣州金沙童話王國、星港城兒童主題商業地產項目考察報告.ppt
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上傳人:偷**** 編號:417021 2022-06-22 8頁 1.25MB

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1、商業地產考察項目n金沙童話王國項目金沙童話王國項目n 星港城星港城n n金沙童話王國金沙童話王國項目概況對比分析: 1、金沙童話王國項目的體量比雙城故事小,其商業定位金沙洲商圈兒童主題商場,業態規劃單一的兒童主題性,對比其主題手法,雙城故事三座的主題定位可以參考,塑造一個三山兒童玩樂天地。 2、金沙童話王國位于廣州金沙洲,人口密集度高。而且隨著金沙童話王國、酷車小鎮、永旺、富力金街等金沙洲商業項目的落成開業,商業氛圍立竿見影;雙城故事所處三山新城規劃板塊,消費群輻射較弱,需時間培育商業氛圍,帶動商家及投資者的關注。通過借鑒童話王國的兒童主題塑造本項目三座商業,通過前期推廣宣傳制造招商,投資價值2、,盤活雙城故事商業招商經營及銷售。n n金沙童話王國金沙童話王國樓層業態首層:托馬斯火車站、 小勇士拓展體驗中心、汽車總動員主題運動街區、巧克力主題餐廳、鞋帽服裝等品牌零售、托馬斯玩具專賣店、精飾品及玩具等二層:托馬斯火車站風情街、兒童玩具聯合國、動漫星空電子體驗館、綠野仙蹤叢林餐廳、 26個霍比特人迷你攝影景點、兒童生活、兒童食品專賣三層:托馬斯主題館(托馬斯迷你樂園、托馬斯主題餐飲、托馬斯歡樂學堂)、機動四層:中影so影城負一層:停車場分析: 金沙洲唯一一個兒童主題消費商城,湯瑪士小火車為主題的迷你樂園(湯瑪士小鎮)搶先入駐,引進臺灣先進的受創產業,打造親子活動基地,中影so兒童主題影城,3、通過招商先行,引進主力兒童主題商家,保證商場的人氣旺場,配套商場內簽約的幼兒園的經營模式,保證了家庭消費的目標人群。所以雙城故事三座的兒童主題定位也可以參考該項目,通過主題定位立項引進兒童概念主力商家,把項目的商業投資價值炒作成為全城焦點。n n金沙童話王國金沙童話王國租金價格分析: 1、金沙童話王國首層可租的商鋪只剩一間,面積劃分約110,二層可租的商鋪也只剩3、4間,首層租金平均120元/月,二層租金平均80元/,管理費35元/,通過引入品牌主力商家帶動商場租金水平。招商的優惠策略:通過簽約免租3-5個月,誠意度極高的在租金上面還可以跟公司爭取打個優惠折扣。招商策略手段,雙城故事項目可以參4、考借鑒,對主力商家可以免租,長約的手段引進,增加商場的關注及招商名片。 2、金沙童話王國2016年1月開盤,首推商鋪10-20商鋪,均價13000元/,商鋪包租5年,通過引入托馬斯兒童主題商家,中影so兒童主題影院的主力店,首層售價一度提高到20000元/,二層以上均價13000-15000元/,后期商鋪經營模式由銷售轉為租賃,通過主力店提高知名度,拉升價值,提高租金,增加項目資金收入。雙城故事的商業運作模式,可以參考該項目,招商引進主力商家,提升項目的關注度。利用品牌效應,吸引跟多投資者進駐項目??勺馍啼伡s110n首先,金沙童話王國金沙童話王國項目開盤銷售前,通過一部分商鋪的銷售進行資金回籠5、,在引入了托馬斯、中影等兒童主題主力店之后,改變了運營模式,利用主力店的品牌效應,通過租賃的模式達到公司資金回籠的目的。雙城故事的商業項目可以借鑒利用主力店的品牌效應,進行招商運營,通過運營培育商業氛圍,促進商鋪、公寓產品的銷售。n其次,金沙童話王國金沙童話王國商場業態透過豐富的兒童主題概念業態,引進托馬斯品牌,一方面是打造華南地區第一家國際品牌兒童主題商業,同時也提升了金沙洲乃至廣佛地區的兒童產業的國際化形象,而雙城故事項目所在的三山新城由于欠缺品質綜合體,巨大消費潛力無處釋放,大片的市場空白需要填補。雙城故事商業體的出現,一定程度上為該區域商業地產發展提供了新的發展可能,滿足新興消費客群。6、n再次,通過區域市場調查找到屬于我們的目標客戶群體,做好相應的項目定位,業態規劃、主題規劃,有利于項目的銷售及運營。n n金沙童話王國金沙童話王國總結策略借鑒n星港城項目概況對比分析: 1、星港城體量比雙城故事大,屬于城市大型綜合體,由三大板塊組成,包括27萬的星港國際購物中心、16萬星港國際服裝廣嘗38萬星光天地城市休閑空間,涵蓋摩天輪主題樂園、千米郵輪主題步行街、空中美食花園、空中康體運動嘗兒童歡樂世界、國際五星級酒店、甲級寫字樓、天際沙灘園林泳池、歐洲風情小鎮等主力業態,通過主題概念,講故事對投資者進行洗腦式推售產品;雙城故事項目,目前所賦予的主題概念都只限于廣州南站,平洲商圈,新城規劃7、。而對整個項目的故事主題概念,商業主題,主力商家,主力店等商業拉升投資價值的賦予力度不夠,不能帶給片區,及禪桂中心的關注度,不利于促進項目招商及銷售。通過市場考察,商業項目都先通過招商先行,營造商業投資氛圍。雙城故事可以通過主題定位,吸引商家的關注,促進招商銷售。n n金沙童話王國金沙童話王國租金價格分析: 1、星港城目前推售萬達廣場負一層及郵輪商業1-2層,面積為15-30,商鋪的劃分都以格仔鋪的形式,不同于雙城故事砌磚墻的獨立鋪,其對于招商銷售都有利。 2、首推商鋪15-30商鋪,負一層均價50000元/,首層均價10萬元/,前5年返租8%,通過萬達商業的品牌號召力,主題概念的洗腦宣傳力度8、,促進其售價;而雙城故事屬于三山唯一一個綜合性商業體,可以通過賦予其唯一性,新穎的主題定位,吸納投資者的關注度,區域關注度,促進項目招商銷售。首層可售商鋪負一層可售商鋪n首先,金沙洲憑借其豐富的江景資源、良好的自然生態環境和不斷完善的交通、教育、生活配套,成為了廣佛同城化首個受益的板塊。而雙城故事所處的三山新城也是吸引廣佛投資者,同城化的板塊,賦予雙城故事項目更多主題定位,提升項目商業價值,應利用招商先行的策略,營造項目的商業氛圍。n其次,雙城故事項目所在的三山新城由于欠缺品質綜合體,巨大消費潛力無處釋放,大片的市場空白需要填補,商場業態透過豐富的主題概念業態,引進商業知名品牌進駐,綜合配套的完善,必定項目周邊區內居民生活更便利,居住環境更舒適,未來前景毋庸置疑??偨Y
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