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1、金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設計經驗分享金輝地產上海公司目錄目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設計特點第四章裝配式住宅的優點第五章金輝南橋馨苑項目概況第六章南橋馨苑項目PC方案第七章PC建設管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發展數字里的中國建筑業51%建筑及其建筑相關產業的耗能占社會總能耗的51%15%中國建筑貢獻的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產量的50%25億噸以每萬平方米工地產生建筑廢渣500-600噸推算，現有建筑面積至少產生25億噸廢渣NO.2中國建筑業因工傷亡事故僅次于礦山行業，2、位居全國第二，約占全國非礦山企業傷亡總數的三成多50%我國房屋投訴質量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質量問題已經成為投訴熱點和解決難點30%中國建筑工地勞工普遍短缺30，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市關于“十二五”期間加快推進住宅產業現代化發展節能省地型住宅的指導意見明確“十二五”期間的目標、任務和創新機制。要求新建住宅全面實施65%節能標準，保障性住房等中小套型住宅用地供應不低于住房建設用地供應總量的70%，到到2015年，爭取當年3、年，爭取當年60%左右新建商品住宅實施全裝修，裝左右新建商品住宅實施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實施性能認定率達到左右，新建住宅實施性能認定率達到30%左右。左右。60%左右新建商品左右新建商品住宅實施全裝修住宅實施全裝修2015年上海住宅產業化的目標裝配式住宅面積占裝配式住宅面積占住宅開工總量的住宅開工總量的20%左右左右新建住宅實施性能新建住宅實施性能認定率達到認定率達到30%左右左右十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%本市裝配式住宅鼓勵采用裝配整體式混凝土結構體系，其住宅單體預制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等4、住宅結構中預制構件所占的比重)應不低于15%（其中外環線以內區域的項目應不低于25%），住宅外墻采用預制墻體或疊合墻體的面積應不低于50%，并宜采用預制夾芯保溫墻體。上海推進措施市建委、住保、發改和規土等部門，編制裝配式建筑年度實施計劃并下發。各區縣政府作為責任主體，從住宅供地和商業、辦公供地中，落實建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項目預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積。（3%）可申請建筑節能專項扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項基金。（裝配式保障性住房全5、免）上海第二章裝配式住宅概念及體系預制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預制裝配式建筑。預制裝配率（PC率）的概念建筑單體范圍內，預制構件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負零以上部分核算。計算范圍：標高0.000以上；以每幢單體建筑為計算單元。計算公式：預制裝配率= 注：“預制混凝土構件的體積”為外圍護預制鋼筋混凝土墻體和預制鋼筋混凝土結構受力構件的體積。以上）（以上）（以上0.000現澆混凝土體積0.000預制混凝土構件的體積 )0.000(預制混凝土構件的體積現澆外掛體系非結構6、部分預制裝配豎向結構部分現澆水平結構部分疊合主體結構現澆，外掛墻板與主體連接簡單，現場施工效率較高，外掛墻板可適當減薄（150厚），適用于框剪結構或框架結構。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結構現澆，外墻PCF疊合構件作為外飾面及外墻模板，需設置連接鋼筋與內側現澆部分連接。PCF體系已經經過較多項目實踐，技術基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結構體系全部構件均可預制，根據實際情況（成本、質量、加工（施工）難易性等）選擇預制比例。特點：剪力墻結構體系，戶型設計靈活，住戶接受度高，結構體系 適用于高層，抗震性能好。目前上海地區規范對剪力墻預制尚未有具體規定，行業7、規范今年10月1日實施，之前需針對預制剪力墻進行專項評審。體系名稱墻體厚度規范支持專家評審裝配率限高框架結構160厚外掛板160上海規范支持上海無需做結構評審4045%依據國標全預制框架結構同上幾種上海規范支持上海無需做結構評審7080%50米剪力墻結構160+200剪力墻體系，外墻總厚度360360全國及地方規范均支持上海無需做結構評審2535%依據國標60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310310320（根據保溫厚度不同）上海規范支持上海無需進行結構評審3040%60米單面疊合剪力墻體系（內保溫）：60+160+內保溫220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審2535%60米8、單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審2535%60米全預制剪力墻結構：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標準上海需做結構評審7080%7度 110米6度 130米全預制剪力墻結構：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標準上海需做結構評審7080%7度 110米6度 130米不同預制體系特點比較第三章裝配式住宅的設計特點裝配式住宅的設計特點1.設計流程的增加常規設計方案設計初步設計施工圖設計設計策劃分析方案設計初步設計施工圖設計構件深化設計裝配式住宅設計較常規建筑設計增加兩個階段：前期策劃分析階段9、與后期構件深化設計階段。.一體化設計的特點裝配式住宅有一體化設計需求，各專業間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實現最優方案裝配式住宅的設計特點.精細化設計的特點裝配式住宅有精細化設計需求，建筑構件的工業化產品屬性要求構件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設計提升設計的完成度和可控性。裝配式住宅的設計特點.設計對項目的成本影響更直接、重大構件以設計圖紙作為生產、制作的依據，設計的合理性將直接影響成本。裝配式住宅的設計特點第四章裝配式住宅的優點綠色施工，用工更少綠色施工，更整潔環保的現場傳統建造工業化建造改善房屋質量：改善改善結構精度差結構精度差、滲漏滲漏、開裂、露筋、隔音差開裂、露筋、隔音差等質10、量通病。等質量通病。與傳統施工現場的對比與傳統施工現場的對比2020/4/1126與傳統施工現場的對比與傳統施工現場的對比2020/4/11傳統施工方式下鋼筋加工現場預制工廠鋼筋加工現場裝配式建筑的施工現場傳統建筑模式的施工現場（搭設腳手架）預制夾心保溫外墻與傳統外墻的比較與傳統方式對比的優點：保溫板夾在兩層混凝土板之間，且每塊墻板之間有有效的防火分隔，可以達到系統防火A級，避免大面積火災隱患。且保溫效果好，保溫層耐久性好，外墻為混凝土結構，防水抗滲效果好。裝配式傳統式2020/4/11大變革1、手工機械2、工地工廠3、施工總裝4、農民工產業工人5、技術工人操作工人改變傳統建筑業落后的生產方式11、改變傳統建筑業落后的生產方式2020/4/11大可控1、質量從制造環節保證品質，現場安裝機械化減少手工誤差，解決傳統建筑方式普遍存在的滲漏、不隔音、不隔熱、精度差等“質量通病”；2、進度整個施工周期是傳統建筑方式的2/3左右，高層建筑含精裝修可在一年以內全部完成；3、成本現場用人少，時間短，綜合成本降低。實現了建筑全流程完全可控2020/4/11真正實現“五節一環保”真正實現“五節一環保”節能70%節水80% 節材20%節地20%節時70%安全環保施工現場不搭設外腳手架，降低安全隱患。每百平米減少5噸建筑垃圾，減少揚塵和污水第五章金輝南橋馨苑項目概況經濟技術指標（南區） 總建筑面積：4000012、容積率： 1.6 住宅計容面積：27150商業計容面積：1550 地下建筑面積：11000戶數：284第六章南橋馨苑項目PC方案2020/4/11一、PC及現澆范圍示意二、310MM疊合剪力墻方案示意三、外立面線條節點方案四、疊合樓板節點方案五、現方案尚待完善之處外墻PC有保溫預制150墻體內墻砌塊普通外保溫現澆剪力墻普通內保溫外墻PC無保溫預制薄墻PC范圍示意圖衛生間上翻現澆墻垛 H=200mm疊合樓板預制樓梯PC范圍示意圖預制連廊立面示意圖B1#、B2#、B3#、B5#樓立面示意圖樓立面示意圖1.屋頂現澆，傳統做法建造。2.立面線腳采用外掛GRC成品線條。4.一、二層部分現澆，外墻采用干掛石材。3.電梯、樓梯間部分外墻現澆，連廊采用預制件。外墻方案：310MM (疊合預制板)剖面圖平面圖外立面線條平面圖縮略圖建筑外飾面采用涂料，建筑線腳采用工廠預制。外立面線條預制線腳預制線腳外立面線條空調板防水節點GRC外掛做法疊合樓板現澆混凝土預制混凝土板疊合樓板的厚度按照遠大目前13公分（6+7MM）體系，以保證工藝、工廠、施工的正常運轉及項目順利推進。尚待完善之處一、外墻厚度偏大，得房率偏低二、外保溫計容三、外墻部分現澆四、內隔墻現場砌筑五、外立面窗上口線條45度第七章PC建設管理存在問題一、標準規范體系有待健全二、成本偏高三、項目建設管理及技術風險