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1、1君匯上品項目君匯上品項目PCPC構件交流會構件交流會成成 本本2目錄目錄一一、PCPC基本定義基本定義二、二、PCPC預制構件主預制構件主材費材費三、PCPC預制構件預制構件安裝費安裝費四、 PCPC預制構件措施費及設計費預制構件措施費及設計費五、PCPC預制構件與現預制構件與現澆混凝土費用對比澆混凝土費用對比六、與上海市同行成本對比六、與上海市同行成本對比七七、裝配裝配率與成本的關系以及成本管控率與成本的關系以及成本管控3佳兆業(yè)君匯上品項目PC構件主要構件PC空調板PCF外墻PC外墻PC樓梯板一、一、PCPC基本定義基本定義4PCF外墻：內側混凝土澆筑外側掛預制墻板（又稱疊合墻板），一般P2、CF厚度為7公分，通過預留鋼筋或者預埋件與主體連接，PC外墻：整體裝配式外墻，PC厚度為25公分，與墻體同寬，通過預埋件及套筒與主體連接PC空調板、 PC樓梯板：通過預留鋼筋與主體連接，安裝較為簡單。一、一、PCPC基本定義基本定義5PC外墻PCF外墻PC空調板PC樓梯板19#21# 02-07 PC平面-立面-剖面一、一、PCPC基本定義基本定義6管理費、利潤主材價格包裝、運輸費用人工費用蒸養(yǎng)費、模具費用君匯上品項目所有PC構件主材費綜合單價：2854.15元/m3級鋼筋：每方構件用量0.125 t構 件 合價265 元C30混凝土：每方構件用量1.015 m3構 件 合價274 元鍍鋅預埋3、件：構 件 合價239.49 元 每方合價 736元 管理費費率5%合計113.89 元 利潤費率2%合計47.83 元 稅金費率17%合計414.71 元 包裝、運輸費用每方構件用量1 項構 件 合價190 元 蒸養(yǎng)費每方構件用量1 項構 件 合價60 元 模具費用每方構件用量44.47 kg構 件 合價513.18元778.54 元元736.00 元元190.00元元573.18元元576.43元元二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材7D D- -YW1LYW1L（PCF外墻）序號序號構成項構成項每立方每立方構件用量構件用量單位單位 單價（未含稅）單價（未含稅）合計合計報價要求原則報價4、要求原則元元一一主材主材3649.14 3649.14 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方不予負責。3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程延期乙方不予負責。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為不含稅單價。2、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價格305、0元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價格調差上下浮動以內不調整，超過按實調整。以加工周期內上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。3鍍鋅預埋件3110.09 埋件數量按圖紙規(guī)格報價。二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。三三其它費用其它費用502.73 502.73 7蒸養(yǎng)費6、1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。8包裝、運輸費1立方190.00 190.00 投標單位組織最優(yōu)化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸。9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具21.9kg11.54 252.73 按立方米綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費管理費立方5.00%244.39 244.39 (一+二+三)* %五五利潤利潤立方3.00%153.97 153.97 (一+二+三+四)* %六六稅金稅金立方17、7.00%898.66 898.66 (一+二+三+四+五)*%七七合計合計6184.89 6184.89 (一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材8D D- -YB1bLYB1bL（PC空調板）序號序號構成項構成項每立方每立方構件用量構件用量單位單位單價（未含稅）單價（未含稅）合計合計報價要求原則報價要求原則元元一一主材主材876.50 876.50 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方不予負責。3、甲供鋼材8、由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程延期乙方不予負責。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為不含稅單價。2、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價格調差上下浮動以內不調整，超過按實調9、整。以加工周期內上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。3鍍鋅預埋件337.45 埋件數量按圖紙規(guī)格報價。二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。三三其它費用其它費用656.21 656.21 7蒸養(yǎng)費1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。8包裝、運輸費1立方190.00 190.00 投標單位組織最優(yōu)化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸。9表面緩凝劑M20.10、00 0.00 10模具35.2kg11.54 406.21 按立方米綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費管理費立方5.00%113.44 113.44 (一+二+三)* %五五利潤利潤立方3.00%71.46 71.46 (一+二+三+四)* %六六稅金稅金立方17.00%417.11 417.11 (一+二+三+四+五)*%七七合計合計2870.722870.72(一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材9D D- -K1LK1L（PC樓梯板）序號序號構成項構成項每立方每立方構件用量構件用量單位單位單價（未含稅）單價11、（未含稅）合計合計報價要求原則報價要求原則元元一一主材主材706.89 706.89 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方不予負責。3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程延期乙方不予負責。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為不含稅單價。2、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物12、體積，另加泡沫板體積，價格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價格調差上下浮動以內不調整，超過按實調整。以加工周期內上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。3鍍鋅預埋件167.84 埋件數量按圖紙規(guī)格報價。二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。三三其它費用其它費用657.13、36 657.36 7蒸養(yǎng)費1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。8包裝、運輸費1立方190.00 190.00 投標單位組織最優(yōu)化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸。9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具35.3kg11.54 407.36 按立方米綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費管理費立方5.00%105.01 105.01 (一+二+三)* %五五利潤利潤立方3.00%66.16 66.16 (一+二+三+四)14、* %六六稅金稅金立方17.00%386.14 386.14 (一+二+三+四+五)*%七七合計合計2657.56 2657.56 (一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材10D D- -YW6LYW6L（PC外墻）序號序號構成項構成項每立方每立方構件用量構件用量單位單位 單價（未含稅）單價（未含稅）合計合計報價要求原則報價要求原則元元一一主材主材670.86 670.86 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方15、不予負責。3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程延期乙方不予負責。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為不含稅單價。2、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值記取。4、混凝土價格調差上下浮動16、以內不調整，超過按實調整。以加工周期內上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。3鍍鋅預埋件131.81 埋件數量按圖紙規(guī)格報價。二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。三三其它費用其它費用454.26 454.26 7蒸養(yǎng)費1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。8包裝、運輸費1立方190.00 190.00 投標單位組織最優(yōu)化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸17、。9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具17.7kg11.54 204.26 按立方米綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四四管理費管理費立方5.00%93.06 93.06 (一+二+三)* %五五利潤利潤立方3.00%58.63 58.63 (一+二+三+四)* %六六稅金稅金立方17.00%342.18 342.18 (一+二+三+四+五)*%七七合計合計2354.97 2354.97 (一+二三+四+五+六)二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材111、PC構件主材價格排序：PCF外墻PC空調板PC樓梯板PC外墻，2、同一種PC構件，盡18、量采用鍍鋅預埋件含量少的構件3、PC構件模具是周轉攤銷材料，PC構件深化盡量選用同一類型多的構件，增加模具的周轉效率，減少攤銷費用。二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材12三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝13三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝灌漿拼縫處理灌漿料的選擇？硅膠的選擇？14管理費、利潤及稅金機械費人工費用君匯上品項目所有PC構件安裝費綜合單價：884.96 元/m3安裝勞務費：每方構件用量： 1項構件合價：370元 連接鐵件、樓面預埋拉環(huán)等每方構件合價：60元 灌漿料每方構件用量0.004 m3構 件 合價113.5 元 封口打膠每方構件用量6.045 m構 件 合價23119、.88 元 管理費費率4%合計32.27元 利潤費率2%合計16.14 元 稅金費率3.48%合計29.76 元機械費每方構件用量1 m3構 件 合價25 元370 元元405.38 元元25元元84.58元元輔材費用三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝15三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝管理費利潤稅金管理費利潤稅金3.00%4.20%3.48%1PCF外墻m31044.05370.15569.920.0028.2040.6735.112PC外墻m3849.17370.15394.450.0022.9433.0828.563預制空調板m3738.11370.15294.450.0019.920、428.7524.824預制樓梯m3533.26370.15110.000.0014.4020.7717.93序號序號工程項目名稱工程項目名稱單位單位綜合單價綜合單價綜合單價綜合單價人工費人工費輔材費輔材費機械費機械費輔材費需分列：連接鐵件、樓面預埋拉環(huán)；灌漿料；硅膠；其他輔材161、PC構件安裝費排序：PCF外墻PC外墻 PC空調板 PC樓梯板2、PC構件安裝費中的輔材主要是灌漿料和硅膠，同一種構件盡量少用灌漿料和硅膠。3、PC構件綜合單價最高為PCF外墻，PC外墻和PC樓梯板綜合單價最低，在構件深化時盡量少用PCF外墻，多選用PC外墻和PC樓梯板。三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝17塔21、吊垂直運輸0102030405060垂直運輸費塔吊基礎、塔式起重機安拆費用大型機械設備進出場費上海君匯上品上海佳兆業(yè)8號上海城市廣場（地上部分）傳統(tǒng)整體現澆項目：3333. .5 5元/m21515% %裝配率本項目：59.5159.51元/m2增加2626元/m2四、 PCPC預制構件措施費及設計費預制構件措施費及設計費18設計費設計費佳兆業(yè)君匯上品項目PC構件深化建筑面積為138224m2，合同總價為829344元，PC構件設計深化費 6 元/m2四、 PCPC預制構件措施費及設計費預制構件措施費及設計費191515% %裝配率，鋼筋混凝土成本為878.77878.77元/m23 3, ,22、868.52868.52元元 / m 3/ m 31 1, ,567.03567.03元元 / m 3/ m 3約2.5倍預制構件現澆混凝土地上建筑面積：152249.4m2全全現澆，鋼筋混凝土成本為694.76694.76元/m2單方增加184184元五、PCPC預制構件與現澆混凝土費用對比預制構件與現澆混凝土費用對比20六、與上海市同行成本對比六、與上海市同行成本對比我司我司PCPC構件綜合單價為構件綜合單價為3,868.52 3,868.52 元元 / m / m 3 3，略低于綠城集團。，略低于綠城集團。預制裝配率（預制裝配率（PC率）與成本的曲線關系率）與成本的曲線關系結論：裝配率越23、高，預制構件對土建增加的成本越高七七、裝配率與成本的關系以及成本管控、裝配率與成本的關系以及成本管控010020030040050060070001020304050預制構件增加成本（元預制構件增加成本（元/m2）預制構件增加成本（元/m2）裝配式住宅成本增加情況及原因分析裝配式住宅成本增加情況及原因分析一、裝配式住宅成本增加情況：1、裝配率達到15%，成本約增加200元/m2，裝配率每提高10 %，成本約增加150元/m2。2、采用內保溫時，減少了可售面積和得房率。二 、裝配式住宅成本增加原因：1、因上海地區(qū)剛開始實施裝配式住宅，PC廠家產能嚴重不足，競爭不充分，規(guī)模效應沒有辦法體現。2、P24、C構件生產方面增加了鋼模具的投入、因構件種類繁多，降低了生產效率、因此提高了PC構件的生產成本。3、PC構件施工難度大，構件需要灌漿和打膠，塔吊的起吊重量也增加，增加了施工費用。4、構件因在工廠生產需要交17%增值稅。七七、裝配率與成本的關系以及成本管控、裝配率與成本的關系以及成本管控成本管控成本管控一、設計施工圖招標明確集團的鋼筋混凝土的限額指標，避免因PC構件增加鋼筋混凝土含量。二 、總包合同，需明確PC構件的安裝技術和措施條款，避免后期合同執(zhí)行的扯皮，如場地的要求、塔吊的選擇、堆架、灌漿料、硅膠等。三、PC構件減少設計變更，一旦PC構件變更由于模具的變動，所產生的無效成本是巨大的。七七、裝配率與成本的關系以及成本管控、裝配率與成本的關系以及成本管控ThanksThanks