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1、房地產建筑知識房地產建筑知識 目目錄第一部分、房地第一部分、房地產開開發流程流程第四部分、建筑第四部分、建筑風格初步格初步認識第二部分、第二部分、閱讀總平平一、相關名詞二、初步研判第三部分、第三部分、閱讀戶型型一、住宅結構類型二、戶型相關名詞三、優劣分析第五部分、常用房地第五部分、常用房地產交易相關名交易相關名詞解解釋“五五證兩兩書一表一表”貫穿整個開發主線：前期定位方案設計方案審批約3個月施工圖設計相關部門報批約3個月預算招標發包約1個月多層封頂約6個月高層四層約8個月多層約6個月高層約18個月第一部分、房地第一部分、房地產開開發流程流程一、相關名一、相關名詞用地紅線建筑退線坐標標高建筑層數2、容積率建筑密度建筑面積綠地率日照間距建筑間距系數第二部分、第二部分、閱讀總平平二、初步研判二、初步研判1、資源利用如何？是否具備產品均好？2、是否有標桿產品？3、朝向、功能布置是否合理科學？圖面表現怎樣？相關名相關名詞之：之：用地用地紅線：政府審批的土地使用范圍界定線。建筑退建筑退線：退離建筑紅線后的建筑控制線。坐坐標：用一組數字代表緯度（北或南）和經度（東或西），以確定物體的精確位置。1.標高：高：標高表示建筑物各部分高度。標高分相對標高和絕對標高。棟號與號與層數數一、相關名一、相關名詞相關名相關名詞之：之：風玫瑰與指北玫瑰與指北針：在極坐標底圖上點繪出的某一地區在某一時段內各風向出現的頻率3、或各風向的平均風速的統計圖。指北針繪出北向的位置。經濟技技術指指標：容容積率：率：建筑總面積與建筑用地面積的比值。建筑密度：建筑密度：用地內各類建筑的基底總面積與用地的比率。建筑面建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。總建面積是所有建筑物總面積之和。5.綠地率：地率：用地范圍內各類綠地的總和與規劃用地的比率（%）。綠化率是一個相對廣泛而寬松的概念。相關名相關名詞之：之：日照日照間距與日照距與日照間距系數：距系數：日照間距是指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。日照間距系數是根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋4、檐高的比值。日照時間的長短，是由房屋和太陽相對位置的變化關系決定的，相對位置以太陽高度角和方位角表示。它和建筑所在的地理緯度、建筑方位以及季節、時間有關。通常以建筑物正南向，當地冬至日（大寒日）正午十二時的太陽高度角作為依據。7.根據日照計算，我國大部分城市的日照間距約為1-1.7倍前排房屋高度。一般越往南的地區日照間距越小，往北則越大。冬夏季太冬夏季太陽高度角陽高度角變化化南北太南北太陽高度陽高度角角變化化南南北北日照日照間距距總平研判之：平研判之：1、印象：、印象：幾何構幾何構圖美感美感配色配色園林園林渲染渲染二、二、總平初步研判平初步研判總平研判之：平研判之：2、實質：技技術科學性科學性5、（功能分區、交通體系、平面布局等）均好均好資源利用充分源利用充分資源分配合理源分配合理標桿桿產品品均好產品標桿產品核心內部資源核心外部資源外環交通體系，人車分流海景引入，實現資源利用最大化主出入口幼兒園會所商業總平研判之：平研判之：3、對比：比：核心內部資源無法得到充分的利用，景觀資源無法均衡分配。一、住宅相關一、住宅相關專業術語建筑結構住宅類別塔樓板樓復式躍式錯層開間進深動線第三部分、解第三部分、解讀戶型型三、三、戶型研判型研判1、項目定位2、總平位置、平面布局、空間尺度3、健康、創新二、看懂施工二、看懂施工圖結構類型尺寸符號標注等專業術語之建筑建筑結構：構：磚混結構，框架結構，框剪結構，剪6、力墻結構磚混結構優點：造價低，房間內部無凸梁凸柱，方正實用。缺點：抗震性能差，浪費寶貴耕地資源。框架結構優點：造價適中，房間內部可靈活改動，開間較大，便于二次裝修。缺點：凸梁大柱，浪費面積，影響使用；外墻防水性能較差。框剪結構常用于寫字樓，保證四周最大面積采光及大面積玻璃幕墻設置。剪力墻結構優點：結構牢固，防水隔音性能好，內部無凸梁大柱，方正實用。缺點：造價高，布局相對固定，裝修時改動空間不大。一、一、專業術語專業術語之建筑建筑類別：低層、多層、小高層、高層、超高層低低層住宅住宅層數少于或等于三層，一般的產品形態為獨棟、雙拼、聯排等別墅類產品，常用于容積率較低的項目，多為高端住宅，容積率小于07、.8，一般在0.6以內。多多層住宅住宅層數大于三層少于六層，不帶電梯，公攤節約。一般的產品形態為疊加別墅、情景洋房及其他普通類住宅。除別墅和洋房外，多層住宅在二三線城市較為盛行，一線城市較少采用。小高小高層住宅住宅層數大于6層少于12層，一般帶一部電梯。產品形態從低端到高端產品均能覆蓋，公攤相對節約，是目前接受面較廣的建筑類別。容積率通常在2.0以內。高高層住宅住宅層數大于12層以上，高度小于100米。不少于兩部電梯。產品形態從低端到高端產品均能覆蓋，公攤較大，造價高。多用于一線城市，容積率大于3.0。超高超高層建筑建筑建筑高度大于100米。多用于公建項目，住宅項目較少。造價高，居住人群受限（8、部分人有眩暈感），公攤大。常用于寸土寸金的大城市核心，容積率一般大于5.0。特特別說明：明：此此為業界通常叫法，國家界通常叫法，國家規范只范只有低有低層、多、多層和高和高層三種概念。三種概念。專業術語之建筑形式：建筑形式：板樓、塔樓（板式、點式）板樓：板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。塔樓：塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的小高層及高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。點式、板式：點式、板式：范圍更廣一些，更多傾向于建筑的外觀，以點狀或是板狀來描述其外觀，并9、形成約定俗成的叫法。塔樓與板樓的塔樓與板樓的優劣比劣比較板樓板樓優點：點：一般南北通透或東西通透，因而通風好，室內空氣的流通性強。進深較小，采光日照質量較好。戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。而且通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。板樓對外采光面多，因此更易做成明廚明衛，符合中國因有的居住習慣。板樓每一個交通核負擔戶數少，因此每戶具有很好的獨立性，居家生活也比較清靜，符合現代人的居住心理需求。同一棟樓各戶型均好性強。缺點：缺點：體形一般比較龐大，立面比較呆板，感染力不強。板樓小區庭院空間由日照系數決定，宅間綠地狹長局促，不易營造景觀中庭。對于純板樓小區來說，小區的10、視線、通風效果較差。行列式的空間與兵營式排列布局帶來壓迫感，外部環境較單調。高層板樓消防問題不易解決，由于要增加消防電梯防煙樓梯等設施，造成高層板樓交通面積加大，從而公攤面積加大。高層板樓搞震性能相對較差。塔樓塔樓優點：點：體形修長挺拔，立面層次感強，容易塑造較好的形象。一般一梯多戶（常見的四戶以上），因此交通空間節約，公攤面積較小。容易設計出較好的小戶型，具有更大市場適應性。對塔樓小區來說，整體通風效果好，視野也較好。容易出面積，節約土地，小區綠地空間比較較自由靈活，容易形成大面積集中綠地。塔樓小區外部空間環境豐富，建筑布置自由靈活，容易設計出有感染力的小區景觀。缺點：缺點：每戶面積較小，大11、多僅有兩個采光面，而且是相鄰的，同樣的采光長度，采光沒有板樓好，容易形成黑房間。相鄰戶型存在夾角，容易產生不規則房間。通風效果不佳。戶型容易出現東西向及北向戶型，朝向欠佳。戶型之間干擾較大。相鄰住戶容易形成局部對視，即在塔樓靠陰角的部分相鄰住戶有可能形成對視，影響了私密性。國家建筑單體生活間距是18米左右，樓與樓之間的對視在設計也應該注意避免。塔樓與板樓的塔樓與板樓的選擇塔樓本身的優勢不會過時，還有相當強的市場潛力。此外人們的生活方式也在改變，如單親家庭、丁克家庭的出現，一部分業主對日照要求不高，對小戶型需求較強，塔樓正好能滿足這一要求。另外，中國的城鎮化進程正在進行，對于城市來說，面對著土地12、資源緊張的矛盾，而高容積率的塔樓正好能解決這一問題，使更多的人“居有其屋”。板樓相對封閉、呆板也對城市景觀不利，塔樓能營造出比板樓更好的城市景觀。從根本上分析，板樓和塔樓是對應不同的容積率而出現的樓型。不具備同平臺可比性，一般來說，塔樓適合高層，板樓適合中低層和小高層，二者有著不同的適用范圍。一般容積率在2.5以上，用塔樓，容積率在2.0左右，可以用板樓，容積率在2.0以下，可以用多層、低層的板樓。改良后的塔樓的綜合優勢要優于板樓，更重要的是，板塔互有優勢。板樓和塔樓將在在相互競爭中共同存在，共榮共生，滿足不同范圍的需要。專業術語之住宅住宅類型：型：復式、躍層、錯層躍層和復式住宅：和復式住宅：13、躍層房屋（通常房屋（通常說的樓中樓）的樓中樓）是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。復式房屋復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。錯層住宅：住宅：普通普通錯層：指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，錯開之處有樓梯聯14、系，層次分明，立體性強。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感。可以利用錯層住宅中不同的層高區分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔住宅。超超級錯層：一套戶型有三個不同高度的平面，會客區、功能區、起居區分處三個層面，通過樓梯聯系。空間豐富，功能分區明確。錯層戶型不利抗震，以后審批可能有難度。專業術語之住宅名住宅名詞：開間、進深、層高開開間：住宅的開間就住宅的寬度。指采光面的寬度15、。計算的是軸線距離。進深：深：住宅的進深就是指住宅的實際長度。垂直采光面的長度。計算的是軸線距離。層高與高與凈高：高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高=層高-樓板厚度。開開間開開間進深深凈高高層高高二、看懂施工二、看懂施工圖軸線與軸標層標高混凝土柱或墻空調板雨水管開間尺寸凸窗立面立面圖客廳家具布置吊柜與鞋柜玄關衛浴設備廚房設備凸窗（非落地）管道井衣柜淋浴房門窗識別立面立面圖標高落地窗建筑高度梁與板立面立面圖剖面剖面圖層高三、三、戶型研判型研判1、項目定位2、總平位置、平面布局、空間尺度316、健康、創新 不要不要單憑一憑一張戶型平面型平面圖說事兒！那太事兒！那太過膚淺！膚淺！1、戶型研判之項目定位想把姑娘嫁想把姑娘嫁給誰？（假如一套房子就是一個年方二八的姑娘！）？（假如一套房子就是一個年方二八的姑娘！）什么是項目定位？定位就是回答以下幾個問題的過程：什么是項目定位？定位就是回答以下幾個問題的過程：這是一個什么樣的地段？這是一個什么樣的地段？這里有什么可利用資源？這里有什么可利用資源？誰會來這里買房子？誰會來這里買房子？會買多大的房子？會買多大的房子？能接收多高的價格？能接收多高的價格？回答完這些問題，然后決定：應該蓋什么樣的房子！回答完這些問題，然后決定：應該蓋什么樣的房子！這就17、是項目的定位過程！這就是項目的定位過程！ 當你聽說有開發商在杏林工業區蓋開發豪宅，在環島路邊當你聽說有開發商在杏林工業區蓋開發豪宅，在環島路邊建設建設6565的緊湊兩房，你可以先上去摸摸開發商的腦袋，如果的緊湊兩房，你可以先上去摸摸開發商的腦袋，如果沒有發現高燒的跡象，那么他就是沒找新景祥合作，沒有對項沒有發現高燒的跡象，那么他就是沒找新景祥合作，沒有對項目進行精準定位！目進行精準定位！不同的購房群體，不同的產品特征年年輕單身身小小資浪漫個性型浪漫個性型硬性需求型硬性需求型安家舒適型安家舒適型豪豪華享受型享受型終極尊極尊貴型型理理財投投資型型年年輕成家成家工薪工薪三口之家三口之家白白領金金領情18、情調人士人士小康之家小康之家換房一族房一族中年人士中年人士中年以上中年以上的有的有錢人人成功人士成功人士有有閑錢的精明的精明人士人士小面積，高靈活自由度，創新，功能不求太齊全，睡覺及一張寫字臺的位置為首要空間。緊湊實用、高使用率，不浪費一平方毫米的空間，最50也能有三房。居住功能大于舒適需求。尺度適當放大，功能分隔明晰，有適當獨立休閑娛樂及戶外空間。房子朝陽通透、觀景健康。大客廳大臥室大餐廳大衛生間大陽臺，什么都得大，最好還能是躍式住宅，樓上樓下，主次分明，要有好風景，能養生休閑。花園、車房、客廳起居室、臥室、餐廳為主要空間。凸顯主人尊貴生活空間。高科技、高隱私、高安全、高舒適。只要價格合適，19、戶型并不重要。當然要強調靈活性，以應合居住人的不確定性。2、戶型研判之技術指標姑娘是否天生就是個美人坯子？姑娘是否天生就是個美人坯子？不管不管針對什么什么樣的客群，能的客群，能滿足足下下節這些硬性指些硬性指標的的戶型，那就型，那就具具備了了“天生天生麗質”的的資本。本。精辟的精辟的見解從膚淺解從膚淺認識開始，開始，戶型的型的研判從基本的研判從基本的戶型型平面開始！先看看平面開始！先看看戶型型圖，給戶型硬型硬件打打分。件打打分。假如你假如你帶著朋友參著朋友參觀你你180的所的所謂豪宅豪宅，當朋友表情不大自然當朋友表情不大自然地地說“你你們家交通很家交通很方便啊，客方便啊，客廳里都是里都是門”，那20、以后就不要，那以后就不要再邀再邀請客人到你家了，客人到你家了，可能你的品味太差或可能你的品味太差或是眼光太低，所以，是眼光太低，所以，你在沾沾自喜什么？你在沾沾自喜什么？住宅的核心功能是提供人們居住，并滿足人們精神需求戶型型的的三三大大功功能能分分區區私密休息區私密休息區生活生活輔助區助區供起居交流用，如客廳（起居室）、餐廳、家庭廳、門廳等。公共活公共活動區區供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。人人對住宅的物住宅的物質需求：遮需求：遮風避雨，休養生息避雨，休養生息 人人對住宅的精神需求：住宅的精神需求：滿足感、安全21、感、私密感、足感、安全感、私密感、歸屬感屬感戶型技型技術設計的基本依據的基本依據好戶型的基本條件分區明確分區明確動靜分區：靜分區：動區（客廳、餐廳）與靜區（臥室）隔離，互不干擾。干濕分離：干濕分離：保持干燥空間（臥室、廳）與可能被水浸的區域（廚房、衛生間、浴室）分離。主次分離：主次分離：主人房與父母房、兒童房同其他的輔助房（書房、吧臺、商務間、傭人房）分離。潔污分離：分離：潔污分區，廳、臥與衛、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不會干擾。動線清晰清晰主人動線、會客動線、輔助動線互不交叉。采光通采光通風良好的朝向，全明的設計，南北通透，穿堂風貫通。南北通透輔助流線主人流線會客流線動靜分離主次分離22、干濕潔污分離寬闊的朝陽面全明設計功能房間的要求起居室（客起居室（客廳）：）： 保證起居室的獨立性和起居室的空間效率。獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。 保持起居室四周的墻面的完整性，開門、開窗、陽臺、衛生間位置恰當，否則會影響家具的擺放與使用。 起居室要求寬敞明亮，具有良好的采光條件，同時擁有一個很好的觀景視野，有時景觀比朝向更為重要。 考慮到起居室中擺放電視及會談需求，起居室的面寬不得低于3.9m，空間應該穩定減少門廳的開口，盡量減少穿越通道。廚房：廚房： 符合大眾的烹飪、餐飲習慣。盡量滿足一般的廚房操作流程。 在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能23、于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。 廚房的凈寬度不得低于1.5m（舒適型廚房的面寬在1.83m），且最好是帶有服務陽臺滿足衣服晾曬、擇菜等功能。 根據廚房工作習慣，最好灶臺布置成L型，這樣有利于廚房操作。 對于大型的廚房，可以江中廚與西廚分離開來，西廚部分敞開與吧臺及餐廳融為一體，營造一個party空間。臥室：臥室： 一般來說，主臥室的面寬不應小于米，面積在至平方米左右，舒適型的主臥的面寬在3.9，進深在4.8，面積在20左右。次臥的面寬一般不應小于米，使用面積在至平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室的開門也應避免通視。 臥室幾個家具24、尺寸：床長2m1m通道寬在3m為基本需求床寬1.5m床與窗的寬度0.6m窗衣柜0.6m，過道0.7m則滿足3.3m其他其他輔助空助空間： 包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節省戶內的家具空間。 陽臺：一般有幾種形式，觀景陽臺、一步陽臺、工作陽臺、晾曬陽臺等，功能不同尺寸不同，戶型面積不同，陽臺數量亦不相同。 其他空間：儲藏間、雜物間、進入式衣柜等，不是必須，但能給居家生活提供十分的便利，一般可根據房間的灰色空間大小，確定有無及面積大小。衛生生間： 滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且空間上最好25、能有所分離，獨立分出一個。 從設施上，可能的主要設備是浴缸、沖淋間、坐便器（一般規格是0.9*1.35）、洗手臺（梳妝臺）、在豪華衛生間中甚至可以預留一個空間擺放電視機等設施。 從衛生間的位置來說，單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯系；雙衛或多衛時，公用衛生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。 從面積角度來看，帶浴缸的衛生間凈寬度不應小于米(軸間距不得小于1.8)，淋浴的凈寬度不宜小于米。餐餐廳： 與廚房直接相連，起碼需保持最近的距離，和廚房之間不宜有公共通道隔離。 和客廳連成一體，能保證公共空間的開敞性和靈活性，并保證南北對流通暢。舒適型餐廳一般相對獨立，直接朝26、外觀景。 一般獨立的空間尺寸不宜小于2.4m3m。功能房間的要求3、戶型研判之外在因素姑娘成姑娘成長在一個什么在一個什么環境的家庭？（位置、朝向、景境的家庭？（位置、朝向、景觀等）等）我的我的理解理解 一個海邊的樓盤，有一種戶型本身無可挑剔，全世界最一個海邊的樓盤，有一種戶型本身無可挑剔，全世界最好，但是，她只能看到前面住宅的窗戶或是山墻，另有一種戶好，但是，她只能看到前面住宅的窗戶或是山墻，另有一種戶型本身全宇宙最爛，但她三面觀海，你選哪個？答案：我選一型本身全宇宙最爛，但她三面觀海，你選哪個？答案：我選一塊板磚，然后找到設計師，照腦袋我一磚拍下去！塊板磚，然后找到設計師，照腦袋我一磚拍下去27、！ 最優的戶型，是在平面布局、總平位置、景觀利用、朝向最優的戶型，是在平面布局、總平位置、景觀利用、朝向選擇四個因素之間，依據樓盤特征選擇一個最為合理的平衡點，選擇四個因素之間，依據樓盤特征選擇一個最為合理的平衡點，合理取舍后而創造的戶型。合理取舍后而創造的戶型。優秀的戶型，不僅僅是戶型本身！優秀的戶型，不僅僅是戶型本身！ 最好的戶型、最優的景觀、最佳的朝向、最美的環境，這最好的戶型、最優的景觀、最佳的朝向、最美的環境，這種產品有，但屬極其稀缺理想產品，假如你和比爾種產品有，但屬極其稀缺理想產品，假如你和比爾蓋茨一樣有蓋茨一樣有錢，你可以買一個海島，蓋一棟別墅，那么，你的美好的愿望錢，你可以買28、一個海島，蓋一棟別墅，那么，你的美好的愿望就實現了！就實現了！戶型相型相對于交通核心的位置，于交通核心的位置，交通的便捷性，安全性交通的便捷性，安全性在一個平面在一個平面層了里面與其他套型的關系：了里面與其他套型的關系：有無遮有無遮擋、干、干擾、對視等等與與戶型定位相適型定位相適應的公供交通面的公供交通面積朝向朝向間距、通透性距、通透性資源利用：自然源利用：自然資源、中庭源、中庭資源源周周邊環境：境：視覺、污染染標準準層布局左右布局左右戶型平面型平面融合方方融合方方面面因素面面因素的的戶型型便是便是優良良戶型型總平平規劃劃決定決定戶型布局型布局所所處位置決定位置決定戶型格局型格局遮遮擋干干擾對29、視便捷便捷安全安全公公攤透透過總平看平看戶型型綜合分析看分明合分析看分明4、戶型研判之附加值姑娘的嫁姑娘的嫁妝豐厚豐厚嗎？科技生科技生態配套配套附加值附加值送面送面積精裝修精裝修智能安防智能安防人文人文歷史史5、戶型研判之風水說姑娘的命理如何？姑娘的命理如何？家居住宅風水環境和位置住宅的環境位置非常重要，前有明堂財氣、后有文昌官氣，吉利祥和，好的住宅除朝向好，道路交通暢順方便,環境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，視野寬闊，采光通風，充滿生氣活力。忌諱：臨近立交橋、電塔、加油站、鐵路等，陽臺或臥室正對大路、玻璃幕墻、尖銳的墻角，四周高樓林立。家居住宅風水格局協調“宅以形勢為身體，以泉水為血脈，30、以土地為皮肉，以草木為毛發，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉。”這是古人把住宅人性化，說明格局搭配得當，對住宅與人都是很重要的。四方寬敞、正大光明，布置協調的格局是住家上乘之選。忌諱：大門對電梯樓梯、長走廊、陽臺、衛生間，橫梁不壓床位、座位等，房間不宜有尖角，衛生間不宜布置在住宅十字中心等等。黃帝宅經曰：“宅者，人之本。人以宅為家，居若安即家代昌吉。若不安，即門族衰微。”所以，居室內裝飾合理，居家就感覺安寧舒適，心靜平和，身心健康。黃帝工經中說：“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模。非夫博物明賢，無能悟斯道也。”可見住宅對于人的重要性。能夠藏風聚氣的好住宅必須具備三個基本條件，一是環境位置好，二是建設格局好，三是有氣勢（家具布置合理，大氣）。有此淑女，何愁找不到好婆家？當然，聘金也低不了！第四部分、建筑第四部分、建筑風格格初步初步認識中式中式復古中式復古中式現代中式代中式古典歐式：英式、法式、德式、意大利式等古典歐式：英式、法式、德式、意大利式等歐式歐式新古典歐式（新古典歐式（簡歐）歐）西班牙及北美西班牙及北美地中海地中海風情情北美北美風情情此章單獨列文，內容詳見附件。五、常用房地五、常用房地產交易相關名交易相關名詞謝謝大家！祝大家擁有美好的前程！