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1、目錄第一部分 國內零售商業市場發展趨勢第二部分 長沙零售商業市場分析第三部分 集團公司背景第四部分 環球奧萊長沙項目介紹一、國內零售商業市場發展趨勢國內零售商業市場發展趨勢 城市化進程的推進，使得城市商 圈由城市核心區向邊緣區轉移。城市化進程的推進，使得城市商 圈由城市核心區向邊緣區轉移。城市化進程的推進是現代經濟 社會變革與進步的標志，目前國內 一些發達城市如北京、上海都飛速 實現了城市化進程的推進，展現一 派勃勃生機。而中部地區的城市化 進程也在加快推進，它將使得城市 的居住空間、核心商圈、綜合配套 都逐步向城市邊緣區域擴展，并由 此帶來了人們消費模式與生活觀念 的轉變。 規模發展受限、功2、能擴展無力的城區傳統 百貨店將逐漸淡出市場規模發展受限、功能擴展無力的城區傳統 百貨店將逐漸淡出市場隨著城市化的推進,城區中央地帶將 轉化以商務活動為中心的工作區，而居住、 購物、休閑的功能將逐漸轉移到城市邊 緣，城區的傳統百貨店受其規模發展受限、 功能擴展無力的影響，其最終的結果是將 只具備社區服務功能，市場規?；l展的 可能性幾乎為零。而具備超大體量與復合 功能的 SHOPPING MALL和OUTLETS將成為 零售商業的兩種核心業態。 新商圈SHOPPING MALL逐漸替代傳 統百貨店，成為消費模式轉變后的 新型業態。新商圈SHOPPING MALL逐漸替代傳 統百貨店，成為消費模式3、轉變后的 新型業態。隨著時代的進步與經濟的發 展，商業零售市場的傳統百貨店受 其體量的影響，已經不能滿足消費 者日益增長的多層次消費需求，超 大型體量、復合型功能的業態形 式SHOPPING MALL將成為人們 日常消費的最佳選擇。比如定位高 端的上海恒隆廣場、深圳萬象城， 流行時尚的上海港匯廣場、廣州天 河城、北京大悅城都有不錯的業績 表現。 奧特萊斯不再是單純的“工廠直銷店”，已發展成為集旅游、休閑、購物為一體的商業新模式。奧特萊斯不再是單純的“工廠直銷店”，已發展成為集旅游、休閑、購物為一體的商業新模式。奧特萊斯在發展的初期為單個的“工廠直銷店”，以優惠的折扣價格處理工廠尾貨和下柜商品，4、由 于受到崇尚品牌的消費群體的青睞，直銷店成片成群逐漸匯集，形成大型品牌折扣直銷廣場，并與旅游、 休閑、文化相融合，發展成為了一種獨立的、新型的高級商業業態，帶動著城市消費市場的整體發展。目 前國內的最具代表性的奧特萊斯有：上海青浦奧特萊斯（百聯集團投資管理）、北京燕莎奧特萊斯、北京 賽特奧特萊斯、重慶太平洋西部奧特萊斯等。 商家從傳統的物業租賃到逐步實現自主開發、自主經營，實現了項目主體的自然增值和利益最大化。商家從傳統的物業租賃到逐步實現自主開發、自主經營，實現了項目主體的自然增值和利益最大化。在市場經濟飛速發展的今天，傳統的寄居式商業項目其發展規模與發展速度都受到了一定的束縛和 限制。經5、營成本過高，經營擴展局限性、風險規避被動性都成為影響其生存與發展的關鍵問題。因 此，越來越多的大型商業企業在積累了一定的管理經驗和運營資本后，都在逐步實現從規劃、開發、 招商、推廣到運營管理一體化的自主經營商業操作模式，以實現項目主體的自然增值與利益最大化。二、長沙零售商業市場分析二、長沙零售商業市場分析 城市概述城市概述長沙，中國中部地區一個充滿活力的省會 城市，一個作為長株潭經濟一體化的核心城 市，一個具有深厚湖湘文化底蘊的歷史文化 名城和優秀旅游城市，是中國著名的娛樂之 都，更是中國最具幸福感城市之一。長沙市總人口 653萬，總面積11819.5平 方千米。其中市區常住人口210萬人，市6、區 面積556平方千米。根據國務院新批準的長 沙市城市總體規劃，規劃區面積擴大至2890 平方千米，至2020年規劃城市人口規模310 萬，城市建設用地310平方千米。 宏觀經濟環境(1)國內生產總值宏觀經濟環境(1)國內生產總值2009年湖南全省生產總值12930.69億元，社會消費銷售總額超過4500億元。 其中長沙全年實現地區生產總值（GDP）3744.76億元，占全省29%，人均GDP為全省 的2.8倍，消費品銷售總額超過1500億元，排名全國消費榜單前十位。長沙長沙2001-2009國內生產總值增長情況國內生產總值增長情況05001000150020002500300035004007、02001200220032004200520062007200820090%10%20%30%40%50%60%GDP增幅（2）居民可支配收入（2）居民可支配收入2009年長沙城鎮居民收入穩步增加，居民人均可支配收入已突破2萬元，同比 增長17.65%。長沙長沙2001-2009年居民人均可支配收入情況年居民人均可支配收入情況05000100001500020000250002001200220032004200520062007200820090%5%10%15%20%25%GDP增幅（3）消費品零售總額（3）消費品零售總額2009年長沙市實現社會消費品零售總額突破1500億元，同比增長28、5%。長沙長沙2001-2009年社會零售總額情況年社會零售總額情況020040060080010001200140016002001200220032004200520062007200820090%5%10%15%20%25%30%35%GDP增幅（4）消費類別占比（4）消費類別占比城市居民家庭人均支出以食品、購物、居住、娛樂休閑、交通通訊、能源耗、教育、旅游為主，其中居住、購物、娛樂休閑、食品分別占家庭人均支出的34.2%、22.3%、15.6%和10.5%（較中部其他城市平均高出2至3個百分點）。長沙2009年居民消費類別情況長沙2009年居民消費類別情況10.50%22.30%15.9、60%34.20%7.80%4.60%5.00%食品購物休閑娛樂居住交通通訊能源消耗旅游（5）消費特性分析（5）消費特性分析消費觀念超前：消費觀念超前：追逐時尚、追逐新潮、購買力旺盛一直是長沙人的特點。 2009年，市民們在服飾、汽車、房產、電子產品等方面的消費總額開創了歷史 最高水平，尤其是在服飾購買、餐飲、休閑娛樂等方面的花費已經明顯高出中 部其他省會城市。另外，長沙市政府近期推出的一系列消費性貸款的優厚政 策，更將給長沙消費市場增添更大活力和發展空間。品牌意識強烈：品牌意識強烈：LV、GUCCI等頂級奢侈品品牌在長沙開店的單店表現一直領 先于國內其他城市；星巴克今年9月在長沙開業的當天，10、不到10分鐘就賣出100 杯咖啡，打破了全球銷售記錄.這些現象都折射出國際品牌對長沙消費人群 的影響力和號召力。休閑娛樂需求旺盛：休閑娛樂需求旺盛：長沙是“中國娛樂之都”，酒吧文化、選秀文化、廣 場文化是城市的休閑娛樂顯著特征，市民普遍崇尚輕松、愜意、愉悅的生活方 式，越來越多的人們在節假日、閑暇時選擇出行游樂、享受生活。 長沙零售市場分析長沙零售市場分析（1）目前長沙市場共有大型百貨零售商業項目22家，總經營面積88.68萬平米。從企業性質來看:合資、外資商業有平和堂（2個店）、美美、新世界、嘉信茂5家；外來國內商業有王府井、百聯東方、萬達購物廣場、天虹百貨、歲寶百貨5家；長沙本土商業友誼集11、團與通程集團的下屬商場11家。項目企業性質內資合資外資本地 企業數量52311占比24%10%14%52%建面2240008680081000495000占比25%10%9%56%從業態來看：百貨商場有15家：美美、平和堂2家、新世界、王府井、友誼5家（含友誼商店、友誼商城、阿波羅商業廣場、春天百貨、友阿百貨）、通程3家（金色家族2家、奧特萊斯折扣店）、天虹百貨、歲寶百貨；購物中心5家：百聯東方、萬達廣場、通程商業廣場3家；摩爾1家：嘉信茂廣場；商業街2條：黃興路商業步行街、金滿地地下步行街。項目業態百貨商場購物中心mall商業街數量15512占比65%21%4%10%建面490800219012、0040000137000占比53%26%5%16%（3）品牌基本情況：（3）品牌基本情況：品牌名稱品牌名稱店鋪數量店鋪數量市場分布市場分布1友誼商店1友誼商店2新世界百貨、友誼商店1美美百貨1美美百貨1美美百貨3友誼商店、金色家族、 百聯東方3友誼商店、金色家族、 新世界1友誼商店品牌名稱品牌名稱店鋪數量店鋪數量市場分布市場分布2美美百貨、金色家族1新世界百貨1百聯東方1美美百貨2百聯東方、友誼商店2新世界百貨、友誼商店2百聯東方、平和堂4友誼商店、金色家族、 新世界、百聯東方（3）目前長沙市場已有奧特萊斯項目共三個，分別是通程奧特萊斯直銷廣場（2萬平米）、王府井百貨名品折扣層（0.4萬平米13、）和友誼商店奧客萊（0.9萬平米）；正在籌建中的奧特萊斯項目有兩個，即家潤多奧特萊斯購物公園（7.5萬平米）、裕田中國環球奧特萊斯（第一期8.6萬平米）。其中友阿集團正在籌建的奧特萊斯購物公園項目位于長沙市雨花區芙蓉南路，總建筑面積10萬平米，現招商工作完成率達到60%，預計2010年春節前后開業。長沙奧特萊斯項目分析長沙奧特萊斯項目分析（表一）（表一）環球奧萊（長沙）環球奧萊（長沙）家潤多奧特萊斯購物公園家潤多奧特萊斯購物公園通程奧特萊斯通程奧特萊斯友誼商店友誼商店王府井百貨地理位置王府井百貨地理位置長沙望城大河西先導區長沙市雨花區萬家麗路袁家嶺副商業中心五一核心商業區規模（平米）規模（平米14、）86000（第一期）75000（建筑）20000（營業）9000（營業）4000（營業）交通距離交通距離距離市區約20公里距市區約18公里市區市區市區（表二）（表二）環球奧萊環球奧萊長沙長沙家潤多奧特萊斯購物公園家潤多奧特萊斯購物公園通程奧特萊斯通程奧特萊斯友誼商店友誼商店王府井百貨王府井百貨優勢優勢1、開發商實力雄厚，開發能力強2、目前在國內有5個城市有奧特萊斯項目開發，有利于擴大品牌知名度及影響力3、國際專業團隊營運管理，整合多方資源優勢1、隸屬于長沙本土的商業企業友阿集團，具備一定的市場基礎2、項目招商切入的時間點較早1、隸屬于長沙通程集團，在長沙本土具有一定市場地位2、項目地理位置較15、好，周邊消費環境逐漸成熟1、品牌知名度較高2、長沙較早的高端商業，擁有大量會員資源1、品牌知名度較高2、位于城市核心商圈3、自有經營物業劣勢劣勢1、在長沙地區的首個商業項目，市場知名度尚待創立1、在日益激烈的市場競爭中，其市場份額逐年下降3、內部管理機制相對陳舊落后3、市場推廣相對保守滯后1、品牌資源缺乏2、品牌貨品跟進后續乏力1、奧克萊僅為其百貨的一部分，貨品多為專柜滯銷存貨2、定位低端，缺少高端品牌1、設在商場內的折扣層，而非真正意義上的奧特萊斯2、定位低端，品類單一三、集團公司背景三、集團公司背景 裕田中國發展有限公司裕田中國發展有限公司系香港上市公司（股票代碼：HK00313），是以大16、型商業業態奧特萊斯名牌折扣 中心開發運營為龍頭，結合其他多元化商業配套、頂級精品住宅、國際級會展中心 等綜合業態為主導的投資商、建造商及運營管理商。 奧特萊斯世界名牌折扣城控股股份有限公司奧特萊斯世界名牌折扣城控股股份有限公司是裕田中國發展有限公司的子公司，公司對大型購物中心尤其是奧特萊斯名牌 折扣中心有著成熟的運營操作 模式和先進的發展理念。 環球奧萊環球奧萊聯合全球頂級的奧特萊斯運營商美國地平線地產集團進行大中華區奧 特萊斯的開發、建設與運營管理，計劃將于近幾年內，在國內各大核心城市與省會 城市陸續開設多個以奧特萊斯為主體的城市中央休閑購物區。 美國地平線地產集團（Horizon Grou17、p Properties）美國地平線地產集團（Horizon Group Properties）是美國五大奧特萊斯集團之一， 是一家專業從事奧特萊斯開發、擁有、推廣和管理的上市公司，在業內極富名望。目 前，其在美國境內擁有多家奧特萊斯產業，并與國際知名品牌均有著密切而友好的合 作關系。地平線地產集團擁有一批業內頂級的精英管理和運營團隊，他們參與了超過 全美50%的奧特萊斯項目的開發和運營管理，兼具商業規劃、開發、推廣與管理等全方 位的豐富經驗。伯靈頓奧萊 弗里蒙特奧萊 亞特蘭大奧萊 帕索市奧萊 葛底斯堡傲萊（Burlington Outlet） (Fremont Outlet) (Atlant18、a Outlet) (EI Paso Outlet) (Gettyburg Outlet)拉雷多奧萊 俄克拉荷馬州奧萊 奧什科什奧萊 里士滿奧萊 (Laredo Outlet) (Okalahoma Outlet) (Oshkosh Outlet) (Richmord Outlet)伯靈頓奧萊 弗里蒙特奧萊 亞特蘭大奧萊 帕索市奧萊 葛底斯堡傲萊（Burlington Outlet） (Fremont Outlet) (Atlanta Outlet) (EI Paso Outlet) (Gettyburg Outlet)拉雷多奧萊 俄克拉荷馬州奧萊 奧什科什奧萊 里士滿奧萊 (Laredo O19、utlet) (Okalahoma Outlet) (Oshkosh Outlet) (Richmord Outlet) 裕田中國發展有限公司主導了北京、廣州、武漢等國內各大省會城市 或經濟發達城市高端寫字樓、都市住宅、超星級酒店、國際頂級會展 中心、超豪華別墅群等項目的開發，打造了多個地標性商業建筑，其 影響力覆蓋全國。廣州中洲中心廣州中洲中心全國唯一、全世界僅有的三個斜面建筑之一全國唯一、全世界僅有的三個斜面建筑之一武漢世界城光谷步行街武漢世界城光谷步行街全球最長步行街全球最長步行街廣州中洲交易中心 廣州中洲交易中心 武漢漢正街武漢漢正街吉尼斯世界紀錄申請中 全國最大的商品交易中心吉尼斯世20、界紀錄申請中 全國最大的商品交易中心廣州大一山莊廣州大一山莊全球頂級豪宅排名第三全球頂級豪宅排名第三2010全國十大豪宅評選第一名全國十大豪宅評選第一名四、環球奧萊四、環球奧萊長沙項目介紹長沙項目介紹裕田奧萊小鎮裕田奧萊小鎮位于長沙市大河西先導區核心位置，處金星大道與雷峰大道交匯處北面，項 目首先啟動地塊1500畝，總建筑面積100萬平方米。項目還擁有風情商業街、豪華溫泉會 所、特色餐飲、五星級溫泉酒店、雙泳池配套（無邊際泳池及室內泳池）、網球場、籃球 場、幼兒園、小學等配套項目。環球奧萊環球奧萊長沙長沙處于奧萊小鎮核心位置，占地500畝，建筑面積 8.6萬平方米（第一期）， 總投資15億元，21、店鋪規劃約500家。項目從總體策劃到運營管理均由美國地平線集團等全 球頂級專業團隊擔綱，并引入了國際奧特萊斯專業開發與運營模式，以優惠靈活的開店條 件，攜手極具成長潛力的品牌商家，打造華中地區首個真正意義上的集購物、休閑、娛樂 、旅游、度假于一體的國際OUTLETS生態購物公園。 全國體量最大、功能最全的奧特萊斯購物公園 項目位于長沙最高收入人群聚集的新城市區，區 位優勢不可替代 周邊匯集長沙超體量高端樓盤，完善的配套給予 強大的人氣支持 交通便利，三條主干線直達項目，驅車只需30分 鐘 主題景觀廣場、歐美風情街、IMAX影院、國際時 尚餐飲、酒吧長廊等個性功能配套 50%園林綠化與自然風光相22、結合的闊景綠化公園 以國際名品為主導，國內市場成熟品牌相結合的 品牌布局 全球排名第四的奧特萊斯專營管理團隊全程運作 千萬市場培育金，4A公司量身訂制推廣體系 以環球奧萊為核心的項目二期開發蘊育更大市場 發展潛力項目優勢概述項目優勢概述項目區位優勢項目區位優勢大河西先導區的規劃和建設是長沙市政府關于城市化進程推進工作的一個關鍵性舉措，其“三圈 一帶一核心”結構將城市單一核心區所承載的居住、商務、休閑娛樂、經貿等功能大范圍擴展，并將 承擔起兩型示范、高科技中心、先進制造、城鄉統籌等功能，從而迅速形成一個高收入人群聚集、消 費實力優厚、配套設施完備的新城市區。據最新公布的數據顯示2010年，岳麓區23、范圍內由政府直接組織的投資將超過200億元。按1元政府 投資可拉動2元社會投資測算，今年區內總投資額將超過500億元。巨額投資帶來的是大河西價值大升 級。同時權威部門預計大河西2015年的GDP總量將占到長沙的70，成為湖南第一經濟區。預計到2020 年，建成區面積將達200平方公里，常住人口200萬人左右。可以預言，大河西先導區在不久的將來會 成為長沙乃至湖南省的第一居住區。第一經濟區、第一住居區的地位，使大河西投資環境更加優化，投資價值更加凸顯。環球奧萊 長沙項目正處于大河西先導區的核心位置，項目依托政府巨額投資推動下的無限發展前景，借勢大河 西先導區整體開發所帶來的蓬勃生機與活力，聯合區24、域內眾多企業商家，共同推動了城市發展和經濟 繁榮。項目區位優勢項目區位優勢“三圈三圈”：傳統服務業發展圈：主要位于岳麓區二環線內，主要發展飲食、酒店、傳統商業等日常生活服務行業。高新技術發展圈：主要包括麓谷高新區及其拓展區、大學城與含浦科教區和觀音港湘江新城區。先進制造業發展圈：主要包括望城經濟開發區和寧鄉金洲新區。“一帶一帶”：為沿金洲大道、319國道的產業拓展軸，以點軸發的模式，由東自西分別串聯傳統服務特聚集區、高新區、現代服務業核心區、創新綠谷區、先進制造業發展區?！耙恍囊恍摹保簽楝F代服務業核心區，于雷鋒鎮南發展面向全區的金融、信息、會議、商務、法律、中介等項目周邊配套 項目周邊配套 地25、 產 項 目 介 紹地 產 項 目 介 紹序號項目名稱總開發面積總套數1金科東方大院400,4002202卓越蔚藍海岸450,0009193宜居萊茵城500,00036794恒大華府590,00044915富基世紀公園1231,242766山水英倫莊園200,15714127長沙玫瑰園978,3605,7008雙盈臥龍灣368,0006539中新森林海339,1362,26810百合湖濱花園283,2992,84811盈峰翠邸690,0004,22512恒大名都828,8876,90713勤城達新界1,000,0008,02514南山蘇迪亞諾328,6572,146序號項目名稱總開發面積總套數26、15新地東方明珠719,7753,58016北緯28度711,1235,70517聯誠國際城430,0002,35818麗景華庭297,6412,40019悅禧國際山莊100,5005,60020金澤園小區271,5001,48021晟通城363,9663,03322湘雅溫泉鄉村公寓128,20085523龍湖天下153,32035024天園地芳國際珠寶城198,0001,65025湖南望城納帕溪谷326，4502,17626保利林語墅1380,54510,75627浩龍音樂界178,0201,45328山水藍天449,9003,213項目周邊配套 項目周邊配套 地 產 項 目 介 紹地 產 27、項 目 介 紹 和記黃埔盈峰翠邸和記黃埔盈峰翠邸位于長沙金星大道， 是世界500強企業和記黃埔旗下 地產集團在長沙開發的首個豪宅項目，項目占地總面積55萬平方米，總 建筑面積逾66萬平方米, 設計戶數4225戶,分6期6年建設完成。 和記黃 埔地產以南加州生活為設計藍本，將盈峰翠邸精心打造為時尚、雅致的 低密度精品住宅。 項目周邊市政配套齊全，交通便利，項目以低密度豪 宅住宅為主， 并設有大型多功能會所、商業及幼兒園、小學教育設施等 生活配套。 中糧中糧北緯北緯28是由世界500強企業中糧集團成員中糧地產與全球頂級規 劃設計公司美國DDG建筑設計公司、美國TCW景觀設計公司共同打造 的省內唯一28、的千畝原生態純獨棟別墅大盤，整個項目位于河西先導區核 心位置長沙雷峰大道與黃金東路交匯處 ，占地約1100畝， 擁有得天獨 厚的自然資源與不可復制的唯一緯 度風景。 該項目規劃建筑面積約為 30萬平米，開發周期為3 5年，容積率為0.35，建筑密度26%。中糧地 產將秉承 “ 建造優雅品位空間, 享受舒適完美生活的目標使命, 為長沙 人民帶來國際化的居住、文娛、休閑待全方位的理想生活。 保利林語墅，為地產央企綜合實力排行榜頭名的保利地產林語系列標 桿產品，位于長沙市市府板塊。作為河西別墅的重點代表作, 它擁有長 沙所有城市別墅所沒有的三大唯一價值 唯一擁有330畝山林資源、 唯一將高爾夫球場擁29、入懷中、唯一擁有12年社區內一站式明德中學教 育資源。 在城市中心土地資源日益稀缺， 保利林語墅在社區內保留 畝原生山體，并在三山環抱的地塊最佳位置建別墅群，同時，將 山體東側部分專門劃出畝建設高爾夫公園,大排場、大手筆打造 原生態、低密度的豪華別墅群。項目周邊配套 項目周邊配套 地 產 項 目 介 紹地 產 項 目 介 紹 近幾年，項目周邊的房地產開發迅速崛起，其中全國知名品牌地產企業就有近幾年，項目周邊的房地產開發迅速崛起，其中全國知名品牌地產企業就有10家，包括上述的和記黃 埔、中糧地產、保利地產等國內知名開發商；家，包括上述的和記黃 埔、中糧地產、保利地產等國內知名開發商； 目前，項目30、周邊區域已開發土地近億畝，開發面積約目前，項目周邊區域已開發土地近億畝，開發面積約1500萬平方米；萬平方米； 未來幾年，還將啟動大量的房地產開發項目，預計新增開發量將達到未來幾年，還將啟動大量的房地產開發項目，預計新增開發量將達到2000萬平方米；萬平方米； 在區域住宅的帶動下，人口增長將非常迅速，預計三到五年內項目周邊人口將接近在區域住宅的帶動下，人口增長將非常迅速，預計三到五年內項目周邊人口將接近200萬。萬。項目周邊配套 項目周邊配套 綜 合 項 目 介 紹綜 合 項 目 介 紹項目名稱項目類別項目說明項目名稱項目類別項目說明1、普瑞溫泉酒店酒店湖南省唯一一家超五星級生態酒店2、月亮島31、生態旅游區旅游總面積2500畝3、銅鑼灣商業廣場商業14萬平米，預計2012年竣工4、汽車西客站基礎設施預計2012年竣工5、長沙市人民政府政府機構政府、政協、人大等機關單位聚集地6、龍湖高爾夫球場休閑娛樂湖南省唯一國際標準燈光球場7、洗心禪寺旅游全國佛教文化圣地8、馬橋河旅游9.7公里生態風光帶9、靖港古鎮旅游全國歷史文化名鎮之 一10、望城步行街商業10萬平米，預計2010年竣工11、紅星美凱龍商業家具建材項目交通條件項目交通條件城際交通城際交通株洲距離本項目75公里，駕車約40分鐘湘潭距離本項目 75公里，駕車約40分鐘岳陽距離本項目140公里，駕車約1.3小時常德距離本項目130公里，32、駕車約1.2小時益陽距離本項目90公里，駕車約50分鐘婁底距離本項目160公里 ，駕車約1.5小時衡陽距離本項130公里，駕車約1.2小時項目通過城際高速和快速通道與周邊株洲 、湘潭、岳陽、常德等城市連接，車程約 1-1.5小時，能有效輻射“3+5城市群”2000 萬消費人口。項目交通條件項目交通條件市內交通市內交通線路1岳麓大道雷鋒大道到達本項目，約20公里， 車程20分鐘線路2東二環繞城高速到達本項目，約31公里，車 程約30分鐘線路3南二環繞城高速到達本項目，約42公里， 車 程40分鐘項目交通條件項目交通條件軌道交通軌道交通長沙城市軌道交通遠景線網由6條線路組成，總約180公里，設站833、2座，其中換乘站14座、設車輛綜合基地2處，車輛段2處，停車場6處。長株潭輕軌1號線一期工程：預計2015年完成、線路起于 汽車北站站，沿芙蓉路由北向南，經由五家嶺、芙蓉廣場、 侯家塘、鐵道學院、省政府新址，至終點站萬家麗路站。 其中途徑本項目的1A線，從湘繡城站至望城站。長株潭輕軌2號線一期工程：預計2012年完工，線路起于 高新路站，向東沿長寧路至汽車西站，沿楓林路至榮灣鎮， 過湘江后沿五一大道，經五一廣場、芙蓉廣場、袁家嶺至長 沙火車站，下穿長沙火車站后沿荷花路，經體育新城線路轉 上勞動路，沿勞動路向東至線路終點新長沙站。長株潭輕軌4號線工程：預計2030年投入運營，此線路為 遠期規劃。34、長株潭輕軌3號線一期工程：預計2020年投入運營。建設3 號線一期（與勞動路主體吻合）及2A號線。建設完成后， 與1/2號線相互銜接，形成長沙輕軌交通骨干網絡。 我們這里有我們這里有2萬平米萬平米11個風格主題廣場個風格主題廣場7條歐式風情街條歐式風情街150米國際酒吧長廊米國際酒吧長廊4000平米長沙首家平米長沙首家IMAX超大影院超大影院項目功能配套項目功能配套8.6萬純美開放街區萬純美開放街區 我們這里有我們這里有15家精致美食館30家國際時尚餐飲1200平米兒童游樂場1000平米市內冰壺球體驗館15家精致美食館30家國際時尚餐飲1200平米兒童游樂場1000平米市內冰壺球體驗館項目功能35、配套 項目功能配套 8.6萬純美開放街區萬純美開放街區 我們這里有我們這里有會員私享高級會所、10臺顧客專程購物大巴、3000個停車位、恒溫中央空調、全角度監控系統會員私享高級會所、10臺顧客專程購物大巴、3000個停車位、恒溫中央空調、全角度監控系統項目功能配套 項目功能配套 8.6萬純美開放街區萬純美開放街區 項目內以西班牙皇家花園設計與原生美景和諧對接，50%超高綠化率構建多重立體園林，“生態、 商業、藝術”有機融合，彰顯綠色生態商業與完美低碳生活。項目內以西班牙皇家花園設計與原生美景和諧對接，50%超高綠化率構建多重立體園林，“生態、 商業、藝術”有機融合，彰顯綠色生態商業與完美低碳生36、活。 15萬馬橋河生態風光帶萬馬橋河生態風光帶 2萬平米露天燒烤、賽馬、高爾夫等休閑游樂項目萬平米露天燒烤、賽馬、高爾夫等休閑游樂項目項目功能配套 項目功能配套 17萬生態綠化公園萬生態綠化公園項目品類布局項目品類布局國際名品區 面積12442.20 ，品牌個數41個 皮具鞋帽區 面積4634.92 ，品牌個數31個男、女裝服飾區 面積20462.45 ，品牌個數102個 兒童服飾區 面積2503.70 ，品牌個數25個戶外休閑區 面積5259.00 ，品牌個數26個 家居生活區 面積6882.37 ，品牌個數68個運動服飾區 面積9291.77 ，品牌個數46個 餐飲休閑區 面積13305.37、93 ，品牌個數33個 裕田奧萊網羅國內外商業開發、招商、市場推廣、營運管理等各方面的業界翹楚，組建具有國際一線操 盤經驗的精英團隊，以符合國際標準的奧萊業態運營模式，結合對國內消費市場特質的精度把握，憑借 雄厚的國際財團資本后盾，千萬市場培育金全力助推商業夢想，打造長沙OUTLET完美范本。裕田奧萊管理團隊：美國地平線集團（ Horizon Group Properties Horizon Group Properties ）項目經營管理團隊項目經營管理團隊 團隊操盤經典項目青浦奧萊 美美百貨 萬達廣場太平洋百貨 宜 家 西 武團隊操盤經典項目青浦奧萊 美美百貨 萬達廣場太平洋百貨 宜 家 38、西 武 團隊操盤經典項目廣州天河城 太古匯 中信城市廣場重慶天地 大連天地 瑞安中華匯團隊操盤經典項目廣州天河城 太古匯 中信城市廣場重慶天地 大連天地 瑞安中華匯奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司是國際購物中心協會（ICSC：International Council of Shopping Centers）的會員。作為世界頂級行業商貿協會，ICSC連接著全球25 個以上的最發達國家和區域性的購物中心協會。業內權威雜志國際奧萊期刊業內權威雜志國際奧萊期刊（International OutletJournal)以專門篇幅報道過環球奧萊 長沙項目，已被國際奧萊39、行業譽為中國大陸奧特萊斯產業的標桿性項目。每年10月在法國 舉行的全球最大的商業地產會議MAPIC也在其2010年的會刊上對被項目進行了專門報道。項目經營管理團隊項目經營管理團隊 推廣理念推廣理念以“愛上一座城”為推廣核心主題，以情感訴求與依附來拉近與目標顧客的距 離，通過“初見（認知）接近（了解）熟悉（認可）”三個情感遞進階段 的推廣，讓人們慢慢從遠至近，從陌生到熟悉，了解和感受這座城豐富內涵與獨特 魅力，從而愛上她的每一個樣貌（靜態的建筑、街區、風景、店鋪、商品），每一 種表情（動態的店員、游客、活動、音樂、自然界的風雨陽光、鳥語蟲鳴），最終 到達“情有獨鐘”的至高境界。開業之后，依然可以40、沿襲這個主題，通過多元、豐富的主題活動來展現這座城 的不同角度的獨特風格與鮮明印象，比如：會員內購專場城的熱鬧與繁華；法 蘭西紅酒品鑒會城的浪漫與靈動等。項目市場推廣項目市場推廣（5）推廣活動）推廣活動小城故事系列軟文報道小城故事系列軟文報道活動時間：2011年開業期間活動內容：開業以“小城故事”為主題，在長沙主流媒體瀟湘晨報、晨報周刊、三湘都市報、紅網上進行關于項目定位、公司背景、品牌布局、功能配套以及各重點品牌的品牌故事、品牌文化進行綜合性系列報道。瀟湘晨報讀者節之購物節瀟湘晨報讀者節之購物節活動時間：2011年3月活動內容：瀟湘晨報讀者節是每年一度長沙消費市場最具影響力的盛大活動，讀者節41、下面將分設購物節、美食節、酒吧節等，活動過程中將開展影響全市、精彩紛呈的主題活動，各媒體也將爭相全程報道，環球奧萊將冠名2011年度的購物節，并將項目相關資訊植入各類活動宣傳中。 環球奧萊長沙店店刊發行環球奧萊長沙店店刊發行實施時間：2011年4月實施內容：以品牌文化、品牌廣告、時尚資訊、促銷信息等為主要欄目內容發行范圍：1）門店擺放；2）會員郵寄；3）指定發行商務合作聯盟單位，如移動VIP廳、五星酒店、中西餐廳、咖啡廳等高檔消費場所。 迪士尼動畫嘉年華游園會迪士尼動畫嘉年華游園會活動時間：2011年開業期間活動內容：邀請迪士尼經典動畫人物進行現場游園活動，禮品派發、情景劇場、歌舞表演、游戲互動。（2）報紙：瀟湘晨報、長沙晚報、三湘都市報（并轉載至相關網絡媒體）（3）電臺：湖南交通頻道、金鷹955、音樂頻道項目市場推廣項目市場推廣（4）雜志：中國之翼雜志內頁廣告（國航雜志）、南方航空雜志封二廣告（南航雜志）項目市場推廣項目市場推廣（5）電視：湖南經視綜合頻道、都市頻道、湖南娛樂頻道、瀟湘電影頻道項目市場推廣項目市場推廣（5）影院插片廣告：橫店王府井影城、萬達影城、中影國際影城（6）框架廣告：分眾傳媒、紅網傳媒項目市場推廣項目市場推廣THANKSTHE END