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1、空前超前Unprecedentedlook-aheadThe next generation Commercial real estate mode 商業地產模式下一代下一代?商業模式?人文?創意時尚?品味文化創意、 人文創意、 生活創意！國際時尚及吃 、喝、玩、樂有氣質、有文化 有種靈魂的一種 環境、一種氣氛 、一種向往！重視人、尊重人 、關心人、愛護 人的文化與互動！現今市場 商業模式全國首座 國際文創園 + 國際購物中心Project location 項目區位高鐵1小時暢達珠三角 項目位于廣東省陽江市，臨近G15沈海高速、S32西部沿 海高速、S51羅陽高速，快速接駁廣佛、江門、中山、2、珠 海、深圳等珠三角重要城市。（建設中）陽江概述人口：江城區、高新區、陽東縣、陽西和陽春轄區 近 300 萬人口。 廣州、中山、佛山、珠海、東莞在陽江合作工業園 區，加快經濟快速增長。 能源資源豐富，包括核電、風能、太陽能、天然氣、 水電資源為經濟發展提供能源保障。 旅游資源豐富，十大資源帶動旅游產業，吸引大量 投資和旅游消費。yangjiang Profile陽江GDP2013年，全市GDP突破1,000億元，達到1,040億元， 增長15.3%，增速位居全省第一。 人均生產總值達47,400元人民幣，同比增長14.7%， 在粵東西北地區率先超過全國同期平均水平。yangjiang GDP陽3、江消費力2013 廣東各市 人均社會零售消費排行第6名（ 僅次于中山 ）消費力位居 全省Spending Power陽江榮譽中國十大最具幸福感城市 中國優秀旅游城市 中國最具國際影響力旅游目的地 中國最佳生態旅游城市 國家園林城市 中國刀剪之都 More （ 以上均為國家級稱號 ）City honorsLarge real estate investment 大型地產投資陽江過千億投資項目 陽江保利海凌島近千億投資項目 陽江恒大海上夏威夷大型投資項目 陽江敏捷黃金海岸大型項目 陽江碧桂園Project Profile 項目簡介打造國內首個 AAAA 級人文創意生活景點 依托 70 余萬平米、得4、天獨厚的金山森林公園，我們結合打造了國際文創園、 孔雀石博物館、國際購物中心、國際運動館、陽江旅游門戶等，目標打造成 為國家首個 AAAA 級人文創意生活景點。開發商一心只為打造讓本地人自豪，讓外地人羨慕 的回饋型在地創新企業！ 100% 獨資、自地、自建，永續經營！ 整體商圈物業100% 公司持有，零出售！認識瑞豐：策劃經營一個基于互聯網思維，改寫實體經濟平臺價值的 創新策劃、經營團隊。 三個專注：專注在地文化創意商業地產、專注發 展在地生活圈（粉絲經濟）、專注發展“101模式” 商業生態圈（O2P）。團隊定位金融整合平臺整合資源整合管理整合營銷整合服務整合信息整合嚴選國內優質商業 平臺戰略5、合作在地文創、國際時尚 、人文互動資源重組 、整合及戰略合作一切確保平臺、品牌價 值的管理與培訓整合基于在地生活圈及O2P 商業生態圈營銷整合一站式無憂經營 整合服務全方位大數據采集、 分析與應用整合金融服務整合、 VC 服務整合Main floors merchandising 主樓業態規劃總建筑面積：85,287.34 B2停車場 PARKING LOT497個停車位 精致汽車美容 VIP車位 VIP貼心服務B1食樂大道 DAINTY AVENUE在地達人美食 亞洲特色美食 精致生活服務 精品超市 215個停車位B1下沉廣場 SUNKEN PLAZA大型景觀瀑布 在地達人秀表演 公益活動 6、古早美食擔1F青春大道 TEENS AVENUE流行快時尚服飾 流行精品服飾 美妝保養 珠寶腕表 飾品配件1F青春大道 TEENS AVENUE中央 活動廣場活動展場服務 中心品牌集成店 or 品牌旗艦店 精品店2F時尚大道 CHIC AVENUE流行快時尚服飾 流行精品服飾 運動館、休閑館 飾品配件 各式主題餐廳2F時尚大道 CHIC AVENUE主題餐廳主題餐廳主題餐廳品牌集成店 or 品牌旗艦店 精品店 島柜咖啡 輕食館3F饗樂大道 GOURMET AVENUE鳳凰大酒樓 各式主題餐廳 瑞品咖啡書店（臺灣誠品書店模式） 母嬰、童裝、玩具、數碼館 美妝美甲、生活精品、服務館臺灣誠品書店3F7、饗樂大道 GOURMET AVENUE鳳凰大酒樓瑞品 咖啡書店主題餐廳主題餐廳主題餐廳會員、 商務中心精品店 島柜4F酷玩大道 COLDPLAY AVENUEIMAX 影城 真冰溜冰場 電玩城、兒童反斗城 KTV 流行精品4F酷玩大道 COLDPLAY AVENUE影廳影廳影廳影廳影廳影廳真冰溜冰場KTV兒童 反斗城電玩城美食吧音像館島柜5F趣游大道 SAUNTER AVENUE陽江孔雀石博物館 陽江文化會館 在地精致手信、特產 在地創意市集 文創孵夢基地5F趣游大道 SAUNTER AVENUE陽江文化會館孔雀石 博物館文創孵夢基地陽江 茶道旅游 服務中心陽江手信、 特產旗艦店島柜6F私人定8、制 PRIVATE CUSTOM空中庭院歐式自助餐 空中庭院咖啡 名流雅集 社交宴會 活動酒會6F私人定制 PRIVATE CUSTOM空中庭院歐式自助餐空中庭院咖啡私人定制私人定制電影私人定制用餐場景打造領導級用餐環境馮小剛電影 主演：葛優白百何李小璐Podium floors merchandising 裙樓業態規劃總建筑面積：12,312.85 文創大道：19 間商鋪 （全長 280 m * 45m） 繽紛大道：21 間商鋪 （全長 145 m * 9m） 金山鳳凰：陽江頂級空中別墅600戶高端社1/2F繽紛大道 FANTASY AVENUE在地咖啡文化街 輕食名店 甜品名店 茶飲名店 9、鳳凰國際攀巖俱樂部 東裙樓 1/2F文創大道 CULTURAL AVENUE陽江國際文創園區 陽江手信、特產旗艦店 文創咖啡館 文創精品館 北裙樓 許鴻飛文創園十一黃金周盛大創意開園2014全球頂尖 雕塑大師廣州雕塑院 院長文創大道 CULTURAL AVENUE 打造國際級藝文生活平臺文創大道 CULTURAL AVENUE 打造國際級藝文生活平臺文創大道 CULTURAL AVENUE 打造國際級藝文生活平臺許鴻飛 文化創意園許鴻飛文創園紅色區塊： 整體文創園區域。戶外面積： 280m * 45m 12,600許鴻飛 文創生活館紅色區塊： 文創館區鋪位面積： 一、二層合計 5025，19間10、 鋪位。文創館區Platform facilities & services 平臺設施與服務國際級設施無障礙全設施 / 免費 WiFi / 全功能衛生間 / 親子衛 生間 / 母嬰室 / 直梯 / 觀光梯 / 手扶梯 / 休憩位 / 商 務中心 / 700+ 個星級停車位 / 寄存行李 / 金融服務 ATM / 專業卸貨區 / MoreInternational level facilities國際級服務免費出借：嬰兒車 / 輪椅 / 傘具 / 針線包 / 交通服務：免費穿梭巴士 / 大眾運輸及安全服務 / 貼心服務：宅配 / 充電 / 衛生間呼叫服務 / 急救服務：AED 電擊急救設備 / 11、其它服務：商務中心 / 旅游服務 / International level servicesPlatform Planning Strategy 平臺規劃策略以文創孵化陽江夢、讓全國看見陽江！文創文化創意 or 文化創新， 1.將傳統文化創新為現代流行元素。 2.將在地文化，用創意的方式表達為流行時尚。 ?項目定位為創意經濟的商業平臺，致力打造多元文化巧妙融入商業空間，有別于一般商場百貨所呈現的氛圍，借此完整呈現觀光的文創圣地與在地的生活風格，顛覆現代生活空間的第三大場所精神。（ 按：除家庭與工作場所之外的第三大生活場所/空間 ）平臺價值一個有價值的商業平臺如同一部高分辨率的傳真機 一般，它12、將入駐品牌的價值絲毫不失真地體現在它 的市場地位上，意即好馬配好鞍。不僅如此，臺北 101團隊將打造的是一個超越您期望的商業平臺！ 臺北101團隊將展現出創新的平臺定位實力、業態 定位實力、永續經營的軟實力！Platform Value戰略價值奠定品牌在三、四、五線城市的品牌形象與知名度！ 以三線城市做為品牌推廣的末端，由臺北101打造的 創新商業平臺，將合作品牌推廣、輻射至四、五級以 下城市，以確保品牌的完整戰略布局與投資效益。Strategic value經營實力弱化對主力店的依賴，打造平臺自身強勢集客力 包括：自營或合作 IMAX 影城、真冰溜冰場、瑞 品咖啡書店、國際文創園、孔雀石博物13、館等， 10余項精心、專業策劃打造的人氣主力店。Business Capacity價值招商嚴選價值商戶，確保平臺價值！ 如：商戶對在地市場的價值、商戶對平臺 的價值、商戶對平臺的支持與投入等。 價值超越價格的招商思維！ Value Investment伙伴關系臺北101團隊是一個高度重視“Partnership”（伙伴關系） 的公司，如廠商關系、員工關系、顧客關系等，我們認 為“后雙贏時代”已經來臨！大家贏，我們才會贏！ 臺北101團隊的價值不僅僅是為合作伙伴創造豐沛的客 流與商機，更重要的是將平臺的文化、精神與內涵深植 每位平臺從業人員，為行業樹立標準、為合作伙伴創造 高價值的平臺與高效的整14、合服務！Partnership愛上三線城市一、二線城市的商業地產都面臨同質化與吃不飽的問題 ，再加上電商的沖擊，三線城市則沒有區位項目井噴的 激烈競爭。 遠低于一、二線城市的經營成本，遠高于一、二線城市 的經營利潤。 三線城市對于時尚消費模式的渴望與追捧將超乎您的想 象，但關鍵是選對平臺與經營團隊！Fell in love Third-tier CityCreative marketing strategy 創意營銷策略發展101模式商業生態圈（O2P）虛擬 平臺實體 平臺媒體 平臺開放平臺整合服務虛擬 平臺實體 平臺開發者消費者在地O2P各地開發者包括： 1.創意提供者（Originalit15、y） 2.商品提供者（Product） 3.技術提供者（Know-how） 4.服務提供者（Service）傳播途徑 開放平臺每一個人都可以是“開發者”，開發者可以是：創意、商品、技術、服務等提供者，只要是有益于每一個人或群體的項目，就有機會成為101開放平臺的合作對象，并且得到相應的回報或收益。 平臺概念：顧客是買家也是賣家（互聯網思維），賣的是互聯網（電商）無法取代的有形或無形的實體價值。 平臺目的：使人人成為開發者、使人人體現自身價值，使人人獲得最佳消費體驗價值、使人人與平臺保持緊密關系。發展在地生活圈（粉絲經濟）在地生活整合平臺在地 文化在地 達人在地 社群粉絲經濟學 打造以參與感為定16、位的在地生 活社群，整合生活貼心服務的 粉絲經濟。全民互動平臺 經常性舉辦陽江達人秀，提供 在地素人文化、才藝、創意等 演繹、推廣平臺。整合在地文化創意產業 提供陽江刀藝、風箏、漆藝、 木藝等文化創意演繹、推廣平 臺，成為陽江生活、旅游第一 站。虛擬 平臺實體 平臺媒體 平臺傳播途徑O2P在地生活圈平臺每一個人都有興趣與愛好，通過與各種愛好的達人或產業合作，由商業平臺支持與推廣，整合服務在地生活圈與社交圈。 結合“101模式商業生態圈”，提供在地最佳生活與消費體驗。 平臺目的：結合顧客多元生活所需，致力打造完整生活解決方案，創新平臺附加價值，贏得顧客的認同與共鳴感，成為緊密結合的生命共同體。117、01模式創意營銷除了配置大家常見的整年商業宣傳計劃與活動規劃外，我們還將101模式的創意營銷理念置入其中。 整體商業平臺乃至整個商圈都充滿創新與創意，每個創新與創意都將使我們的顧客欣喜若狂、流連忘返！ 每個樓層都有精心策劃打造的不同亮點（推介景點），每個亮點都是人氣的凝聚點。沒有樓層冷場的問題，營造充滿創意與激情的商業空間是臺北101團隊的看家本領！ 軟實力的體現就是最好的營銷！開業第 1 年 有效人氣規劃發揮自主 10 余項人氣主力店資源，保障開業一炮而紅及 持續競爭力！Infinite Card 無限卡Phenix Card 鳳凰卡Fantasy Card 繽紛卡fans Card 粉絲卡18、開業前目標?10萬有效會員?！創意招募活動！會員權益?無限卡?鳳凰卡?繽紛卡?粉絲卡個人年費（首年）PRIORITY PASS 優先/預定禮遇無限使用VIP服務無限使用電影票無限使用送 12 次使用送 1 次使用不限次數 8 折真冰場無限使用送 12 次使用送 1 次使用不限次數 8 折攀巖場無限使用送 12 次使用送 1 次使用不限次數 8 折童軍樂園無限使用送 12 次使用送 1 次使用不限次數 8 折寶寶樂園無限使用送 12 次使用送 1 次使用不限次數 8 折精致洗車無限使用爆款商品會員驚爆價 / 會員特供商品異業結盟優質商戶戰略聯盟合作鳳凰卡、繽紛卡次數使用完畢后，優惠項目與粉絲卡一19、致。密密密密試業時間2015 年 2 月 7 日Soft opening（ 2 / 19 農歷春節 ）與CEO有約誠摯的邀請您Invite you sincerelyCEO 徐大鈞 / Mark HsuThe next generation Commercial real estate mode 分享 下一代商業地產模式一種環境、一種氛圍、一種向往！約會時間廣州會場： 每一周五，遇節假日休息 早場：10:0011:30 午場：14:0015:30 ?陽江會場： 每一周五，遇節假日休息 早場：10:0011:30 午場：14:0015:30Appointment time座位有限，敬請提前預約，多謝支持！約會地點廣州市天河區天河路240號豐興廣場 C 座1701室 （太古匯對面） 交通：3號線地鐵上蓋（石牌橋站 B 出口） 電話：020-3839 5625 郵箱：contacttaipei- 陽江市江城區創業路129號瑞豐大廈五樓 電話：0662-2288388 項目地址：陽江市江城區金山路88號 金山植物園旁RendezvousThank you very much?