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1、又走在了最前面又走在了最前面金域西嶺展示解析金域西嶺展示解析目錄目錄contents第一部分：為什么要做精裝房第一部分：為什么要做精裝房第二部分：精裝房對成都的影響及其流程第二部分：精裝房對成都的影響及其流程第三部分：何為第三部分：何為U8U8第四部分：展示營銷策略第四部分：展示營銷策略第五部分：目前上門量分析第五部分：目前上門量分析第六部分：亮點戶型評價第六部分：亮點戶型評價Part 1Part 1為什么要做精裝房為什么要做精裝房1 1、裝修房給業主帶來的三大突出利益、裝修房給業主帶來的三大突出利益省心省心：專業團隊設計（人性化設計，精心考慮客戶在居家生活中細節需求，如收納系統在廚房、衛生間2、的精心設計）、質量保障、售后服務有保障。省時省時：交房后鋪設地板后業主即可入住，免去裝修煩勞；不再為裝修花費大量時間。省錢：省錢：價格優勢。通過戰略聯合、集團采購的形式，可獲得極具競爭力的材料、產品價格。2 2、裝修房相對于清水房的優勢、裝修房相對于清水房的優勢效果保證：效果保證：采用簡裝修，消費者可享受經過專業設計之后的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間；專業設計：專業設計：采用裝修房，使得開發商在建筑設計階段，就考慮到住宅設備，如熱水器、微波爐、洗衣機等的安裝問題，使住宅整體性能更好；價格優勢：價格優勢：由于同種產品大規模采購價格降低，開發商可以在相同的預算情況下使3、用更好的材料設備，住宅的性能價格比提高；質量放心：質量放心：由于主要材料品牌供應商均為的戰略協議，進行長期戰略合作，材料品質將更有保障；另外，前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關，施工質量能夠得到充分保證；維修有主：維修有主：買精裝修住宅時，消費者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴對象，售后服務更加有保障。減少裝修干擾：減少裝修干擾：大型社區住戶數量相對較多，如果以清水房交付，業主陸續進行裝修可能延續35年，也就意味著要忍受幾年的裝修材料和裝修噪音的困擾，生活品質難以體現。同時，大量業主分散裝修，也會對小區帶來各種壓力和隱患。 兩大理由兩大理由Pa4、rt 2Part 2精裝房對成都的影響及其流程精裝房對成都的影響及其流程2007年，隨著壹號公館、珠江國際花園、鷺島國際社區、東山國際新城、紅南港、正成財富ID等樓盤的面市，成都市精裝房市場又得到了全面的提升，隨著品牌開發商的介入，購房者消費觀念的改變以及精裝房市場放量越來越大，精裝房將成為成都樓市房地產開發的主流元素之一。 經過幾年低潮徘徊后，成都精裝房在2007年終于出現了再次萌動的跡象，當前精裝房開發也迎來了新的歷史機遇，生活節奏的加快，人們對精裝房認識的轉變，新政策下的主城區房產開發以中小戶型為主，而建筑材料可選擇性越來越多、種類越來越豐富，精裝房可做得越來越漂亮和個性化使精裝房開發越5、來越受開發商和消費者的青睞。 精裝房在成都是不可逆轉的趨勢。首先，國家90/70新政下，戶型小型化，中小戶型的購房群體基本上以初次置業和過渡性置業為主，這個群體比較年輕，生活節奏較快，沒有精力也沒有時間裝修，對精裝房需求欲望十分強烈。很多購房者表示，只要精裝房的質量沒有問題，肯定不會自己裝房。其次，隨著城市高密發展，隨著成都市建筑限高的放寬，越來越多的高層、超高層住宅的面市，精裝房也將是未來住宅供應的一個趨勢。 對成都的影響對成都的影響2020年前的人們買布裁衣，年前的人們買布裁衣，2020年后現在的人們在商店買成衣；以前我們都買清年后現在的人們在商店買成衣；以前我們都買清水房自己裝修，而從現6、在開始我們將搬進高品質的裝修房內，精裝房的發展，水房自己裝修，而從現在開始我們將搬進高品質的裝修房內，精裝房的發展，將是成都房地產發展不可逆轉的趨勢。將是成都房地產發展不可逆轉的趨勢。的產品理念是“持續滿足客戶不斷提升的需求”，回顧過去的住宅產品分為三個階段，“初級階段”、“專業化階段”和“ 精細化階段”。在精細化階段，基于不同的家庭模式不同進行客戶細分，并把客戶群分了若干類，基于客戶需求進行住宅開發，全民家居解決方案就是這個理念重要的體現。 精裝房流程精裝房流程對客戶行為模式深入研究對客戶行為模式深入研究戶型設計，建筑設計和室內裝修設計同步進行戶型設計，建筑設計和室內裝修設計同步進行施工施工7、售后服務保障售后服務保障Part 3Part 3何為何為U8U8 解析解析U8U8Unit Integration是單元一體化的英文解釋，U8又稱之為Unit Integration of 8，在金域西嶺全面家居解決方案中，U8是住宅8大創新體系的簡稱。代表了在“全面家居解決方案”集團系列品牌中一個專屬于成都的標準體系和集成化創新模式，U8成為目前成都新住宅高品質居住解決的最高標準。U1U1、星級感受的公共空間系統、星級感受的公共空間系統 U2U2、趣味玄關空間系統、趣味玄關空間系統U3U3、神奇的廳房空間系統、神奇的廳房空間系統U4U4、愉快的廚房空間系統、愉快的廚房空間系統U5U5、享受型8、衛浴空間系統、享受型衛浴空間系統 U6U6、功能強大的收納空間系統、功能強大的收納空間系統 U7U7、獨具創意的家政空間區域、獨具創意的家政空間區域 U8U8、更加人性化的家居智能化系統、更加人性化的家居智能化系統 U1U1、星級感受的公共空間系統、星級感受的公共空間系統電梯廳和五星級酒店大堂一樣周到，入戶大堂區域創新設計了一個開敞式的公共空間區，設計中充分考慮了住戶歸家的動線和沿路放松的心情，從進入大堂起，即可體驗到“回家即是享受的開始”。公共空間區域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎箱組成，底層電梯大堂的細節設計融合了五星級度假酒店的風格，業主備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。 9、U2U2、趣味玄關空間系統、趣味玄關空間系統你的身份從你的鞋子就已經暴露出來了。 根據成都地區家庭生活行為模式的相關資料收集以及系統研究，著重在玄關空間系統設置了過季鞋類與常用鞋類的分區收納以及與家庭成員數所匹配的鞋盒放置單元。創新設計了一個具有強大收納空間的多功能趣味玄關系統，讓你無論是忙碌的工作后回家，濕答答的雨天進門，還是健身或購物之后，從踏進家門的第一步起就開始享受 。U3U3、神奇的廳房空間系統、神奇的廳房空間系統創新設置了廳房空間設計的7大細節之處。 1、基于男主人對客廳液晶電視和多媒體系統的偏愛，改進了客廳可掛平板電視的墻面，在電視墻上安裝了鋪設多媒體線路的隱藏管道，再不必為電視10、和DVD、多媒體設備線露在外面而煩心。 2、基于女主人對家庭美食大餐的追求，在餐廳設計了自由備餐柜的放置區，位于餐桌對面，將來可以放置簡單的食品及餐具。同時在還采用大面積半透明磨砂玻璃門，這樣使餐廳更通透、更明亮，增強廚房空間與餐廳區域之間的親密交流。 3、基于成都家庭喜歡吃火鍋的愛好，在餐桌旁設置有電源插座，讓你隨時都可以使用電火鍋招待親朋好友。 4、基于對休閑生活的追求，設計將客廳與陽臺的尺度延伸形成“休閑大陽”，不僅作為大尺度的觀景陽臺，給予家庭更多的陽光和空氣，還增加給水點，方便澆花養草。還可作為客廳的戶外休閑空間，喝茶、聚會。 5、基于冬天上床后還要去門口關燈的小煩惱，在臥室設計了雙11、控照明開關。 6、基于男主人對移動電話24小時待機的要求，為臥室的每個床頭柜都配置了兩個插座：一個為臺燈準備，另一個供手機充電用。更周到的是插座合理設置到床頭柜的高度上方，操作更人性化。 7、基于保護戶內門扇、門框，延長其使用壽命及滿足室內消音、隔音的效果，為戶內門框裝上了防撞橡膠條。 U4U4、愉快的廚房空間系統、愉快的廚房空間系統根據成都地區家庭生活行為模式的相關資料收集以及系統研究，依據人體工程學和科學的餐廚動線設計了廚房空間系統，使烹飪程序更加流暢輕松；光潔的流線表面使清潔打理更為簡單快捷；還有超大容量的儲納空間，讓鍋碗瓢盆各得其所、井井有條讓你與家人真正體驗“愉快實用”和“親密分享”12、的餐廚新空間。 U5U5、享受型衛浴空間系統、享受型衛浴空間系統 根據人體工程學與功能流線重新打造了衛浴空間系統，設計采用創新的流線布局和合理的干濕功能分區、分類收納。特別在主臥衛生間的設計中采用具有強大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求。 U6U6、功能強大的收納空間系統、功能強大的收納空間系統 根據成都地區家庭生活行為模式的相關資料收集以及系統研究，重新整合了收納空間中的衣帽間和儲物柜兩部分，設計采用了創新的衣帽間男女分區收納布局和個性化活動層板。U7U7、獨具創意的家政空間區域、獨具創意的家政空間區域解決傳統戶型把居家雜物堆放于廚房內外的雜亂與不雅，創新設置13、了一個獨立的家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。通過大量統計觀察和數據研究，設計師發現家庭空間的生活動線主要集中在主臥、餐廳和客廳之間。因此設計師在三者空間的動線交匯處創新設計出了人性化的家庭洄游空間，逐步建立起一種新的家庭動線。讓家庭成員通過“快樂洄游”建立“愛與被愛、關懷與被關懷”的和諧環境。U8U8、更加人性化的家居智能化系統、更加人性化的家居智能化系統從快樂家庭生活的理念入手，把先進科技在家居空間進行廣泛應用。在客廳與廚房區域創新設置了一個集成化終端系統，科技不僅能為主人提供安全保障，同時還具有輕松的娛樂功能。比如廚房可視終端系統，同時具備可視對講、電話、電視、DVD等功14、能。烹飪的過程中也可享受無限樂趣。而基于預防意外的情況，還設計了三部分智能安防系統，其中包括有紅外線雙重監控系統，主臥24小時報警按鈕，廚房煤氣報警系統等。Part 4Part 4展示營銷策略展示營銷策略細致的展示，打動您入口處入口處具有中國古典韻味的入口處，讓客戶在踏進項目的第一步就深切的體會到項目的意境所在。庭院庭院曲徑通幽處售樓部外墻售樓部外墻大氣現代感強的售樓部外墻設計帶有中式風味的外墻古典與現代的完美結合售樓中心內景售樓中心內景大氣古色古香沙盤沙盤木制沙盤充分體現了項目的品質感，提升了項目的賣點。小品小品細節之處，彰顯尊貴展示區展示區草坪+長廊讓客戶在進入展示區時就感受到視覺的強烈沖15、擊樣板間樣板間設計精細的樣板間，將“家”詮釋的淋漓盡致。還有許多還有許多在青磚墻下，在竹林下，讓等待的心也平靜下來在“寵物免進”的地方，總有個地方讓可愛的狗狗們休息一下。Part 5Part 5目前上門量分析目前上門量分析據統計，目前金域西嶺周一至周五日上門量為15組左右，周六、周日 日上門量為30組左右，日均到訪量約19組左右。金域西嶺將于12月初開盤，目前仍處于前期咨詢階段，未開始排號。Part 6Part 6亮點戶型評價亮點戶型評價A1A1戶型戶型1. 6.7m1. 6.7m大寬廳設計，大寬廳設計，在在9090兩房設計中相兩房設計中相當罕見。當罕見。2. 2. 生活陽臺、寬大休生活陽臺、16、寬大休閑陽臺，豐厚的附加閑陽臺，豐厚的附加值。值。3.3.生活陽臺帶有獨立生活陽臺帶有獨立家政空間。家政空間。建筑面積：約90B1B1戶型戶型1. 4.2m寬大休閑寬大休閑陽臺，讓風景盡陽臺，讓風景盡收眼底。收眼底。2.主臥特設衣帽主臥特設衣帽間，為生活想的間，為生活想的更多。更多。3.獨立家政空間，獨立家政空間，輕松處理家務瑣輕松處理家務瑣碎。碎。建筑面積約：130C1C1戶型戶型建筑面積約：170 高附加值體現豪宅高附加值體現豪宅本色，大而精細。本色，大而精細。大：寬大客廳、餐廳；寬大：寬大客廳、餐廳；寬大休閑陽臺。大休閑陽臺。細：細：1.入戶花園保障生活入戶花園保障生活私密性；私密性； 2.次臥自帶獨立衛生次臥自帶獨立衛生間；間； 3.獨立保姆房，與生獨立保姆房，與生活陽臺相鄰，使日常活陽臺相鄰，使日常家政瑣碎與起居空間家政瑣碎與起居空間分離、互不干擾。分離、互不干擾。