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1、項目目單位工程建筑安裝施工合同甲方(發包人)：乙方(承包人)：依照中華人民共和國建筑法、合同法及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就xx縣城xx項目建筑安裝工程施工達成如下協議，供雙方共同遵照執行。一、工程概況1、工程名稱：xx縣城“xx”項目 地塊 棟。2、工程地點：xx縣城金龍路旁。3、工程結構：本工程最高 層，框架結構、混合結構 。4、承包范圍：按甲方提供的施工設計圖進行施工，主要包括：基礎、主體、樓地面、屋面、內外粉水，室外散水、室內外排水溝、屋面及廚房、廁所防水和排水、陽臺下水管道、空調洞預埋管道和空調排水管道等材料及安裝，水、電材料及安裝。所有雨水2、及污水匯總用水泥管（內徑400）接至散水外兩米（具體匯總位置由甲方指定）。基礎: 鋼筋混凝土獨立基礎或條型基礎，基礎開挖后墊層施工前乙方必須碾壓夯實至合格。外墻面磚、每層樓梯間踢腳線磚和梯步磚、外墻漆、小青瓦由甲方提供并承擔材料費用。相對應的輔材、管架及所有人工由乙方負責。門、窗、所有金屬欄桿、樓梯欄桿、連廊、消防材料和安裝均由甲方提供，不計入乙方工程造價內。每層樓梯間、走道的墻面和天棚刮仿瓷。5、承包方式甲方以包工包料形式發包給乙方。二、施工工藝要求： （1）鋼筋質量和制作安裝必須符合設計及規范要求。（2）模板軸線、標高正確，線型美觀，支模穩固。（3）成型砼幾何尺寸正確，同時砼強度等級必須達3、到設計和相關規范要求，美觀整潔，無變形和蜂窩、麻面、孔洞。（4）磚體砌筑方法正確，橫平豎直，無通縫、透明縫、瞎縫，灰漿飽滿度在80%以上。（5）內粉墻面垂直，誤差在2mm內，陰陽角垂直，觀感良好。（6）梯步上口在一條線上。（7）外墻面裝飾要求平整、整潔、干凈、色調一致、線條垂直美觀。包角方法是：上包下、外包內。滴水線色調統一、美觀；屋面、墻面、廚廁不滲漏，外墻試水24小時不滲漏，廁所關水交用戶。（8）屋面女兒墻應做成凹槽，凈高400mm，將防水卷材卷入其內，然后用高標號灰漿補平，保證不滲漏。（9）凡有落水管穿過的孔洞，應分兩次填補，第一次填2/3，第二次補平，做成一定坡度（外斜5%）。（10）4、外墻面落水管垂直、美觀。（11）房屋層高、房間對角線必須符合設計和驗收規范要求。（12）廁所現澆板四周用砼澆筑至樓層板的板面；安蹲式大便器廁所現澆板面標高比相鄰室內標高低470mm。（13）住宅進戶門洞抹灰完成后的尺寸為9802100 mm；入口門洞統一預留。（14）陽臺下水管為75PVC管，接至室外排水溝內；陽臺排水管從陽臺內穿并設地漏。（15）凡屋面排水必須在每戶設地漏并接入主排水管。（16）需要做滴水線的部位，必須用相應顏色的瓷磚貼滴水線。（17）嚴格按施工設計圖預留空調洞口。（18）施工現場必須硬化。（19）未盡事宜按施工圖及甲方要求執行。三、工程單方造價_地 棟工程單價均為 元/平方5、米，其中鋼材預算綜合價格為 元/T；每平方米含鋼量按 公斤計;水泥預算綜合價格為 元/T；每平方米含量按 公斤計。在施工過程中鋼材水泥價格漲跌在正負 以內，鋼材水泥價格不作調整；漲跌在正負 以外（含正負 ），鋼材水泥價格調增或調減，計入獨立費用，不計取其它間接費用。調增或調減價格以甲乙雙方共同審定并確認的價格為準。鋼材價格調整有效時間段為施工合同工期前6個月內，水泥價格調整有效時間段為施工合同工期時間段。其他材料、人工、機械價格一律不作調整。 建筑面積計算規則按中華人民共和國標準建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2005，經甲乙雙方確認， 地塊 棟總建筑面積為： 平方米。此單方造價不6、包括企業管理費，基礎檢測費，空氣檢測費，防雷檢測費。四、工程變更1、甲方要求對原工程設計進行變更，甲方應當根據實際發生的工程量，按2003年云南省工程計價定額規定的直接費+價差調整（按施工時當期造價信息）+稅金，相應增加或減少乙方的工程單方造價。2、乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經甲方、設計單位、監理單位共同認可。未經同意擅自更改或換用，乙方承擔由此發生的一切費用，并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。3、施工中乙方不得對原工程設計圖紙進行變更。因乙方擅自變更設計圖紙施工，而發生的費用及由此導致的甲方直接和間接損失，由乙方承擔，延誤的工7、期不予順延。4、乙方在工程變更確定后，必須在15天內提交工程變更價款的報告，經甲方及監理單位確認后調整合同價款,否則不予認可。凡屬減少工程價款的，無論乙方是否提出，甲方均應按規定扣減相應項目所有費用及價款。5、甲方確認增加的工程變更價款，作為追加合同價款，在當段支付時增加；確認減少的工程變更價款，在當段支付時扣出。6、對乙方超出設計圖紙范圍，以及因乙方原因造成返工的工程量，甲方及監理單位一概不予計量。7、因乙方自身原因導致的工程變更，發生工程量增加，乙方無權要求追加合同價款。8、圖紙會審或技術交底的內容不增加或減少乙方的工程單方造價（如雙方有較大爭議的另行協商）。五、工程質量及特殊約定1、本工8、程質量必須達到國家驗收規范規定的合格工程標準。2、未經甲方現場代表及監理人員檢查，對隱蔽工程和重要結構部位擅自進行處理，除責令改正外，另處罰款300-2000元。3、對故意偷工減料，擅自減少鋼筋根數和直徑型號，降低砂漿、砼標號的，發現一次，除強制改正外，處500-3000元罰款。4、對關鍵結構、接點部位（如柱、梁、懸挑梁、飄板、陽臺板、雨蓬等）發生質量事故的，除強制責令改正外，發現一次處500-2000元罰款。5、對已造成嚴重質量缺陷的部位，隱瞞不報擅自進行處理的，處300-3000元罰款。6、因乙方原因工程質量達不到約定的質量標準，乙方承擔返工及工期損失，出現一次處200-2000元的罰款。9、7、跳眼洞未堵塞，或用砂漿堵塞以及不按技術要求堵塞，發現一個處10元的罰款。8、層高、對角線自己不檢查，經檢查發現不符合規定的除返工整改外，發現一次處500-1000元罰款。9、磚砌筑有透明縫、瞎縫、假縫的，發現一處處10元的罰款。 10、磚砌筑有3皮通縫，除返工外，發現一處20元的罰款。11、干磚上墻砌筑除拆掉返工外，發現一處500元的罰款。 六、工程保證乙方在本合同簽訂前3日內將人工、安全保證金和誠信保證金 萬元（人工、安全保證金為 萬元，誠信保證金為 萬元）存入甲方指定銀行帳戶方能簽訂本合同。合同簽訂后，若乙方在接到甲方通知后十日內不能進場，則甲方有權解除合同，誠信保證金不退；若乙方施工10、隊伍人員及設備按期進場動工，則甲方應在乙方進場施后，按甲方核定的工程量逐步無息退還誠信保證金，本棟房屋竣工驗收備案后一個月內全額無息退還人工、安全保證金。七、付款方式1. 層樓付款方式：按工程進度付款，即基礎工程完工且驗收合格，支付合同總價的10%，第一層主體完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的10%，第二層主體工程完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的10%，第三層主體完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的10%，第四層主體工程完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的8%，第五層主體完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的8%，主體全面完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的10%，內裝修工程，樓地面及安裝11、工程完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的9%，屋面工程及外裝飾工程完工且驗收合格，撥付該棟號工程總價的9%，工程竣工驗收合格后撥付該棟號工程總價的8%。 2. 工程竣工驗收合格，自工程備案之日起六個月內，甲、乙雙方決算完畢，甲方按工程決算總造價付足本工程97%的價款給乙方。每次撥款由甲方代扣稅金，稅率為5%。 增減項目各撥款段當段撥付或扣除。3. 本工程決算總造價的剩余3%留作工程質量保修金，乙方按國家規定履行保修責任的，甲方在規定的保修期滿后返還。若乙方不履行保修責任的，依照本合同第九條第13款相關規定處理。八、甲方職責1、甲方負責施工現場的三通一平工作，使施工現場具備施工條件，滿足施工運輸12、需要，保證施工道路暢通。2、甲方負責處理本項目的拆遷工作及土地遺留問題，保障工程建設的順利實施。3、甲方積極配合乙方辦理開工前的報建手續，以及其他施工所需證件和批件。證明乙方自身資質的證件由乙方負責提供。4、甲方委托法定監理單位全權負責本工程質量、進度和安全的監督管理，督促乙方按施工合同、設計圖紙、圖紙會審及技術交底、設計變更、相關規范及驗收標準進行施工，確保工程質量。5、甲方負責組織乙方、監理單位、設計單位及其他相關單位進行圖紙會審和設計交底。6、甲方應當按照本合同約定及時向乙方撥付工程款。九、乙方職責1、乙方是經工商及建設行政主管部門登記注冊的二級以上施工企業，乙方對其執照和資質的真實性、13、合法性、有效性負責。2、乙方應當參加甲方組織的圖紙會審、施工圖紙或作法說明的現場交底，并在進場前報送施工組織設計和方案，提供季度、月度和每周工程進度計劃及相應進度統計報表，交甲方和監理單位審定后執行。3、乙方應當按照設計圖、圖紙說明、圖紙會審紀要、施工合同、技術標準、安全文明施工規范等要求進行施工，保證工程全面完成，確保工程質量并按期交付使用。4、乙方派駐施工現場的項目經理、施工員、質檢員、安全員、材料員等管理人員必須持證上崗，做到人證相符、人崗到位。現場管理人員必須負責本合同的全面、切實履行，按規范和要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。5、乙方確定本合同由單14、位工程負責人 組織施工，不得轉包給他人。否則，甲方有權解除合同，造成的一切損失由乙方自行負責。6、乙方應當服從甲方及監理等單位的監督管理，嚴格執行甲方及監理單位的指令，隨時接受甲方、監理單位及上級主管部門的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件并承擔相關費用，同時甲方有權根據監理單位提出的意見對乙方實施處罰。7、遵守政府有關主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環境保護和安全生產等的管理規定，并按規定辦理有關手續。8、保證施工場地符合環境衛生管理的有關規定，交工前清潔現場達到要求，并承擔因違反有關規定造成的損失和罰款。9、乙方應當做好施工場地地下管線、文物、樹木和鄰近建構筑物的保護工作，若發生損壞，乙15、方承擔一切經濟責任和法律責任。10、積極參加甲方組織召開的各種工作會議和活動，不得無故遲到、缺席，否則按甲方規定處罰。11、甲方將門、窗、所有金屬欄桿、樓梯欄桿等半成品及成品安裝完畢后，塞縫、找平由乙方負責，并予以清潔及保護，若乙方在施工中損壞了上述成品或半成品，乙方應照價賠償。12、已竣工工程未交付甲方之前，乙方負責已完工程的保護及清潔工作（包括門、窗、欄桿）。保護期間發生損壞，乙方自費予以修復。13、本工程竣工后，乙方按國家規定承擔工程的質量保修責任。在保修期內若出現質量問題，乙方應在接到甲方或物管公司通知后24小時內趕到現場修復；如乙方超過24小時不進行維修，甲方自行維修或委托維修的，按16、實際產生的全部維修費用，雙倍從乙方的質量保修金中扣除。14、乙方自行承擔各種臨時設施費用，按時繳納施工用水、用電費用，并按有關規定承擔應屬乙方交納的相關費用。15、乙方應當依法繳納應承擔的相關稅費，并由甲方在撥付的工程進度款中代扣代繳。 十、進度計劃1、該工程總工期為 天（日歷天），即從 年 月 日至 年 月 日竣工。其中：基礎工程 年 月 日前完工；主體工程 年 月 日（1層 月 日，3層 月 日， 5層 月 日，主體 月 日；裝飾裝修工程 年 月 日前完工；安裝工程 年 月 日；竣工驗收 年 月 日前完成。2、乙方應按本合同約定的工期編制詳細的施工組織設計和工程進度計劃，并將施工組織設計和17、工程進度計劃提交甲方及監理單位審定，甲方及監理單位依據合同工期予以確認或提出修改意見。乙方應按甲方及監理單位審核后的意見執行。若乙方拒不執行審核后的意見，造成的損失以及逾期竣工的責任由乙方自負，工期不予順延。3、群體工程中單位工程分期進行施工的，乙方應按照甲方提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制計劃。4、乙方必須按甲方及監理單位確認的進度計劃組織施工，接受甲方及監理單位對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，乙方應按甲方及監理的要求提出改進措施，經甲方及監理單位確認后執行。因乙方原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。5、乙方應當按照本合同約定18、的開工日期開工，不得以任何理由和要求拒絕開工，否則按違約處理，乙方所交誠信保證金不退。6、因甲方原因不能按照本協議約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，工期予以順延。7、若因乙方質量、安全等原因造成停工整改，由乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。乙方按照甲方或相關部門作出的處理意見整改后，須以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。若因甲方原因造成停工7天（含7天）以上，乙方每停工一天的一切損失費，甲方按200元/天補償乙方，同時工期相應順延。十一、檢查和返工1、乙方應認真按照標準、法規、規范和設計圖紙要求施工，服從甲方、監理單位以及行業主管部門的監督管理，執行甲方及監理19、單位的指令，隨時接受甲方、監理單位及行業主管部門的檢查。檢查出現的問題，按有關規定接受處罰，并承擔由此發生的全部經濟和法律責任。2、工程質量達不到合格標準的部分，甲方及監理單位一經發現，一律責令乙方拆除和重新施工。乙方應按甲方與監理單位的要求拆除和重新施工，直到達到合格標準。因乙方原因達不到合格標準，由乙方自行承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。十二、隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位時，乙方應先進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方及監理單位驗收。驗收合格后，乙方才能進行隱蔽和繼續施工。若驗收不合格，乙方應限期整改，直至驗收合格，同時由此產20、生的全部損失由乙方承擔，工期也不予順延。十三、安全施工與責任1、乙方應遵守建設安全生產操作規程，嚴格按安全標準組織施工，接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取有效的安全防護措施，消除事故隱患。2、乙方在施工過程中應嚴格按安全規范施工，加強安全管理、提高防范意識。凡在施工中發生的一切安全事故（包括傷、殘、病、亡以及造成他人的人身損害等事故），均由乙方自行承擔行政、經濟和法律責任，甲方概不承擔任何責任。發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方及監理單位，同時按政府有關部門要求進行處理。3、經雙方約定，對乙方在安全中存在的以下行為進行處罰：（1）施工期間不成立安全21、領導小組，沒有專職安全員，處1000元罰款。（2）不按規定召開安全會議，沒有安全會議記錄，不進行安全自檢，發現一次處500-1000元罰款。（3）不按規定搭設安全防護設施，一次處500-2000元罰款。（4）雖已搭設安全防護設施，但檢查不合格或使用的是劣質設施，起不到安全防護作用的，發現一次處300-2000元罰款。（5）安全設施搭設后在檢查中不合格，責令改正而拖延不整改的，一次罰款1000-3000元。（6）進入施工現場人員不戴安全帽罰50元/人/次，高空作業人員未系安全帶（繩）罰100元/人/次。（8）酒后上班作業人員，發現一次處200元/人的罰款。（9）穿拖鞋赤腳、高跟鞋、硬底鞋上班作業22、人員，發現一人一次處50元的罰款。4、乙方在施工中對市政設施（如水、電、管、線、路面）及周邊農作物、附近民房等應采取必要的安全防護措施，否則造成糾紛或損失，一切責任由乙方承擔。十四、文明施工約定1、不按要求砌筑施工圍墻，不書寫有關標語的處500-2000元罰款。2、不按規定懸掛“七牌一圖”，處500-1000元罰款。3、不懸掛或懸掛不齊全警示標語、標志的處300-500元罰款。4、場地材料堆放零亂，有礙觀瞻的處200-1000元罰款。5、施工車輛帶泥上路（到施工圍墻外），影響市容的，發現一次處施工單位200-500元罰款。6、不講文明在施工場地內打架斗毆者，每次處200-500元罰款。7、施工23、廢渣或雜物從高空甩下的，發現一次處500-1000元罰款。8、在上級通知有檢查時，不積極認真配合、安排有關工作的處300-1000元罰款。9、項目負責人不參加工程會議或其它會議的，每次處200元罰款。十五、甲方供應的材料1、甲供材料按圖計算工程量，再加1%損耗量，由甲方提供給乙方。乙方現場驗收并負責保管，因乙方原因發生材料丟失損壞，由乙方負責。使用中若超過規定用量的，則甲方按到場價格從乙方工程款中扣除。2、乙方應提前30日向甲方上報使用材料的數量和提供時間，不得超計劃上報用量。甲方根據乙方提供的使用計劃向乙方供應材料。3、甲方應按時按量向乙方提供材料，并向乙方提供產品合格證明，對材料的質量負責24、。甲方在所供材料到貨前24小時通知乙方，由乙方派人與甲方共同清點驗收。十六、乙方采購的材料設備1、除甲方供應的材料外，乙方負責采購其余材料設備。乙方采購的材料設備應符合設計和國家有關標準的要求，并提供產品合格證明、質量保證書，對材料設備的質量負責。乙方在材料設備到貨前24小時通知甲方及監理單位初驗。2、乙方采購的材料設備與設計或國家有關標準要求不符時，乙方必須按甲方及監理單位要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，并承擔由此發生的一切費用，因此延誤的工期不予順延。3、乙方采購的材料設備在使用前，應按甲方及監理單位的要求進行初驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。4、甲方25、及監理單位發現乙方采購并使用不符合設計或規范標準要求的材料設備時，有權責令乙方負責拆除或重新采購，并由乙方承擔發生的全部費用，因此延誤的工期不予順延。5、乙方需使用替用材料時，應經甲方、設計單位及監理單位共同認可后才能使用。十七、建設期限 樓工程于 年 月 日開工，至 年 月 日竣工交付使用。本合同建設工期為日歷工期，建設工期已考慮到雨雪天和節假日的影響，不得再在建設工期中扣除。1、因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤連續十天以上，甲方可根據實際情況順延乙方的總工期，但乙方應當書面報告甲方簽字認可。2、因乙方原因導致連續停工10天以上，或累計停工15天以上的，甲方有權直接解除本合同，重新組織施26、工單位進場，由此造成的經濟損失及法律后果概由乙方負責。乙方前期發生的費用甲方一概拒絕支付。3、乙方提前竣工交付使用，甲方按500元/天獎勵乙方。乙方逾期導致工程遲延交付的，甲方按500元/天處罰乙方。十八、竣工驗收本工程綜合驗收前，經甲方邀請業主共同檢查驗收合格后，甲方再組織相關部門進行綜合驗收。1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程驗收有關規定，向甲方、質監、檔案室提供完整的施工資料和竣工資料三套，同時提交竣工驗收報告。2、乙方在提交竣工驗收報告后，甲方應在28天內組織有關單位驗收，甲方及相關單位在驗收后14天內給予認可或提出整改意見。如需整改，乙方應按要求進行，并承擔由此產生的全部費用。27、3、甲方收到乙方送交的竣工驗收報告后28天內應組織驗收（乙方承擔竣工驗收中所發生的一切費用），若甲方無正當理由拒不組織驗收，或在驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收合格。4、工程竣工驗收通過，乙方送交竣工驗收備案書和質量保證書的日期為本合同實際竣工日期。若乙方提供竣工驗收備案書和質量保證書的時間超過本合同約定竣工工期，視為乙方違約，按本合同約定承擔違約責任。十九、違約責任本合同簽訂后，甲、乙雙方應嚴格執行合同條款，任何一方不得違約。若一方違約，違約方應向對方支付工程總造價10%的違約金，造成其他損失的，違約方還應賠償因此給對方造成的直接和間接損失。本合同履行過程中發生爭議或有未盡事宜，雙28、方應協商解決，協商不成，任何一方可依法向甲方所在地人民法院起訴。二十、其他約定1、每個棟號工程在工程開工后10日內上報工程進度計劃到建設單位（工程部）及監理公司，不按規定時間上報的，處200-300元罰款。2、每周工程進度計劃，不按規定及時上報的，處200元罰款。3、周計劃不與工程總計劃相結合或少報的，處200元罰款。4、周進度計劃上報沒有按時完成的，處300-500元罰款。5、交房前各職能部門、工程部、監理公司、物業公司發現問題通知項目經理，施工單位必須在12小時內到場修復。否則工程部將組織施工隊進場整改施工，產生的全部費用雙倍計算，并由乙方承擔。6、后期維修時，項目經理電話如變更，應及時告知物業公司或工程部，各項目接到物業維修通知24小時內必須到場施工，否則工程部或物業公司將組織施工隊進場施工維修，產生的全部費用在原項目維修款中雙倍扣除。本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效,本合同文本一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份，每份合同均具有同等法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：甲方代表人： 項目負責人：簽約日期： 年 月 日簽約地點：