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率（%）中標金額（萬元）費 率（%）100以下1.05000100000.21005000.7100001000000.0550010000.55100000以上0.01100050000.35注：本收費標準為招標代理13、服務全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務的，可按規定標準的30%計收。根據北京市物價局京價（收）字2000467號文件“關于北京市建設工程招標代理服務收費標準通知”的規定：工程標底編制費，按建設工程總造價的千分之一至千分之三收費，編制工程標底需按圖紙計算工程鋼筋量的，除按建設工程總造價的千分之一至千分之三收取工程標底編制費外，還應以計算出的鋼筋量按每噸十六元加收工程標底編制費。招標代理（包括編制招標文件、組織發標、開標和評標等招標過程）服務費，施工工程招標，按施工工程中標價的1至2收費，其中，委托方交納百分之四十，中標方交納百分之六十；裝飾、裝修工程招標，按裝飾、裝14、修工程中標價的5至10收費，由委托方交納百分之四十，中標方交納百分之六十；設備、材料采購招標，按設備、材料采購中標價的百分之一點五收費，由中標方交納，此收費標準可上浮百分之十。受委托方只編制招標文件不代理招標的，只按中標金額的0.5至1收取招標文件編制費。服務費不足一萬元的按一萬元收取。6、竣工圖編制費根據北京市建設委員會（86）京建規字第097號文件“關于編制基本建設工程竣工圖取費標準的批復”的規定，凡在北京地區的基本建設工程，按照國家規定和北京市人民政府頒發的北京市城市建設檔案管理規定等要求編制竣工圖。編制竣工圖的費用由建設單位列入建設工程概算。編制竣工圖取費暫行標準：類工程：國家、省市重15、點建設項目，具有國際和全國性高級大型工程、大型工業建筑等，收取設計費的810%；類工程：高級大型技術要求復雜的項目，如民用建筑1級工程，中型工業建筑工程等收取設計費的78%；類工程：中高級、大中型工程，高層住宅及綜合管線工程，民用建筑2級、3級工程，工業建筑小型工程，收取設計費的67%。一般中小型民用建筑，如多層住宅，辦公樓等，可不另編制竣工圖，由施工單位將施工圖、洽商記錄、說明等材料整理好，交建設單位保管，不另取費用。上述收費標準是編制一套竣工圖的收費標準，如需增加竣工圖份數，每增加一套竣工圖其費用按第一套費用的10%收取。7、工程保證擔保根據北京市建設委員會京建法2004242號文件“關于16、在建設工程承發包活動中設定保證擔保通知”的規定，本市行政區域內在建設工程發承包活動中推行保證擔保，房地產開發項目應實行保證擔保。保證擔保包括投標保證擔保、承包履約保證擔保、工程款支付保證擔保、預付款保證擔保和保修金保證擔保。保證擔保應當實行平等、自愿、公平和誠實信用原則。保證人應當是在中華人民共和國境內依法設立的銀行、保險公司或擔保公司等機構。保證擔保以保函形式出具。擔保公司擔保余額的總額不得超過其注冊資金的10倍，單筆擔保金額不得超過其凈資產的50%。發包人保證擔保費應當計入工程造價，承包人保證擔保費應當計入投標價格。房地產開發項目發包人、承包人不依照本辦法實行保證擔保的，市或區縣建設委員會17、應當要求其改正。投標保證擔保。投標保證擔保的擔保金額一般不超過總價的2%，最高不得超過五十萬元人民幣，保證擔保有效期應超出投標有效期至少28天；承包履約保證擔保。承包履約保證擔保的擔保金額不得低于承包合同價的10%（履約擔保也可采用銀行保函，銀行保函為合同價的5%），保證擔保有效期最長不超過工程竣工驗收合格之日后28天；工程款支付保證擔保。工程款支付保證擔保的擔保金額與承包履約保證擔保相等，保證擔保有效期應當截止到全部工程款支付完畢之日。房地產項目，發包人應當要求承包人提交履約保證擔保，同時向承包人提交工程款支付保證擔保；預付款保證擔保。預付款保證擔保金額與預付款金額相等，有效期截止到預付款全18、額返還或抵扣之日；保修金保證擔保。工程結算時，發包人將保修金全額支付給承包人并要求承包人提供保修保證擔保的，承包人應當提交。保修金保證擔保金額應當與保修合同約定的保修金相等，有效期由發承包雙方在保修合同中約定。8、關于工程建設保證擔保的若干規定該規定是北京市建設委員會于2006年9月20日頒發的“京建法2006938號”文件，共十一章51條，自2006年12月1日起施行，旨在進一步規范本市工程建設保證擔保行為，保證建設工程的順利實施，維護當事人的合法權益。本規定所稱保證擔保是指在建設工程施工發包承包及建設過程中，根據法律法規規定或擔保合同約定，由保證人向債權人提供的，保證債務人不履行債務時，由19、保證人代為履行或承擔責任的法律行為。本規定所稱保證擔保包括投標保證擔保、承包履約保證擔保、工程款支付保證擔保、勞務分包付款保證擔保、勞務分包履約保證擔保、預付款保證擔保和保修金保證擔保。保證人提供的保證方式應當為連帶責任保證。保證擔保費用可計入工程造價。房地產開發項目發包人保證擔保費用應當計入工程造價，承包人、分承包人保證擔保費用應當計入投標價格。保證擔保的保證人應當是中華人民共和國境內注冊的有資格的銀行業金融機構或者專業擔保公司。有資格的銀行業金融機構是指具有法人資格或法人授權的分支機構，不包括銀行儲蓄所、分理處。擔保公司是指銀行業金融機構根據中國銀行業監督管理委員會的規定，可以與其開展授信20、業務的專業擔保公司。專業擔保公司擔保金額的總額不得超過其凈資產的10倍，單筆承包履約保證擔保金額不得超過其凈資產的50%，單筆工程款支付保證擔保金額不得進退過其凈資產的20%。同一銀行業金融機構或專業擔保公司不得同時為同一工程項目提供下列保證擔保：工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保；工程款支付保證擔保和預付款保證擔保；勞務分包付款保證擔保和勞務分包履約保證擔保。保證擔保以保函形式出具。保證人應當在保函中明確賠付方式及期限。保函應當為不可撤銷保函，在保函約定的有效期屆滿之前，除因主合同中止執行、解除或法律法規規定的情況外，保證人、債務人和債權人不得以任何理由撤保。債權人可以要求債務人必須提交銀21、行業金融機構出具的保函或者專業擔保公司出具的保函，但不得指定具體的保證人。債務人提供反擔保的，反擔保方不得為該擔保項目的債權人或與債權人關聯的企業。招標人在招標文件中要求投標人提供保證擔保的，投標人應當提交。投標保證擔保的擔保金額一般不超過投標總價的2%，最高不得超過八十萬元人民幣。投標保證擔保有效期的截止時間為投標有效期后的30天至180天。招標人與中標人簽訂合同之日起5個工作日內，應當將投標人的投標保證擔保保函退還。除不可抗力外，投標在投標有效期內任意撤回投標的，或者中標后在規定時間內不與招標人簽訂承包合同的，招標人有權要求保證人承擔保證擔保責任。施工總承包工程和由業主直接發包的專業工程，22、發包人要求承包人提交承包履約保證擔保的，承包人應當在簽訂合同時，向發包人提交承包履約保證擔保。承包履約保證擔保的擔保金額不得低于承包合同價的10%，但采用經評審最低投標價法中標的工程，承包履約保證擔保金額不得低于承包合同價的15%。承包履約保證擔保有效期的截止時間為工程承包合同約定的工程竣工驗收之日后30天至180天。施工總承包工程和由業主直接發包的專業工程，發包人要求承包人提交承包履約保證擔保的，應當同時向承包人提交工程款支付保證擔保。工程款支付保證擔保的擔保金額應當與承包履約保證擔保的擔保金額相等。工程款支付保證擔保有效期的截止時間為發包人根據工程承包合同的約定完成了除工程質量保修金外的全23、部工程結算款項支付之日起30天至180天。對于工程承包合同額超過1億元人民幣以上的工程，工程款支付保證擔保可以按工程承包合同確定的付款周期實行分段滾動擔保，但每段的擔保金額不得低于該段工程付款總額的10%。同時，該項目的承包履約保證擔保也應對等實行分段滾動擔保。采用招標投標方式確定勞務分包人的，勞務發包人應當向分包人提交勞務分包付款保證擔保。分包人應當同時向勞務發包人提交勞務分包履約保證擔保。勞務分包付款保證擔保和勞務分包履約保證擔保的擔保金額不得低于勞務分包合同價的10%。勞務分包付款保證擔保有效期的截止時間為勞務分包合同約定的付款截止日之后30天至180天。勞務分包履約保證擔保的擔保有效期24、的截止時間為勞務分包合同約定的工程竣工之日后30天至180天。發包人按照合同約定向承包人支付預付款并要求承包人提交預付款保證擔保的，承包人應當提交。預付款保證擔保金額與預付款金額相等。預付款保證擔保的有效期最長不超過預付款全額返還或抵扣之日后30天。工程結算時，發包人將保修金全額支付給承包人并要求承包人提交保修金保證擔保的，承包人應當提交。保修金保證擔保金額應當與保修合同約定的保修金額相等。本規定自2006年12月1日起實行，關于建設工程發包承包活動中設定保證擔保的若干規定（京建法2004）242號同時廢止。9、關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法該辦法是北京市建設委員會于20025、8年3月3日頒發的“京建法2008134號”文件，共16條，自2008年4月1日起施行，旨在規范房地產開發項目工程保證擔保活動，防范和化解工程風險，促進企業依法經營，誠信履約，保障合同當事人及購房人和農民工合法權益。該辦法規定，本市行政區域內房地產開發項目工程保證擔保活動及其監督管理選用本辦法。房地產開發項目的工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保應當辦理賦予強制執行效力公證。市建設行政主管部門根據房地產開發企業和施工企業相關信息記錄，確定“重點監管企業名單”。“重點監管企業名單”中的房地產開發企業、施工企業，其工程款支付保證擔保金額，承包履約保證擔保金額不低于施工合同總價款的30%；未列入“重26、點監管企業名單”中的房地產開發企業、施工企業，其工程款支付保證擔保金額，承包履約保證擔保金額不低于施工合同總價款的10%。施工合同的一方當事人列入“重點監管企業名單”，另一方當事人未列入時，雙方實行不對等金額工程保證擔保制度。房地產開發企業和施工企業在辦理合同備案時，應將工程款保證擔保和承包履約保證擔保保函原件，以及由本市公證機構出具的賦予保函強制執行效力的公證文書原件一并送交市或區縣招標投標監督機構保管。房地產開發企業和施工企業因工程款結算發生爭議的，房地產開發企業應當按照合同及變更協議的約定將雙方已經確認數額的工程款支付給施工企業，為其提供業主工程款支付保證擔保的保證人有責任督促房地產開發27、企業及時支付工程款。對存在爭議的工程款，房地產開發企業和施工企業應協商解決，協商不成的，應根據合同及變更協議約定的爭議解決方式，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴，但不得以工程款結算爭議為由拒絕或延期將已經具備竣工交付使用條件的房屋交付購房人。在本市從事工程保證擔保業務的專業擔保機構應當與本市行政區域內的銀行開展過企業融資貸款合作業務，依法取得銀行一定額度的授信，并在本市信用擔保行業資信評價中獲得相應的資信等級。本辦法自2008年4月1日起施行，關于工程建設保證擔保的若干規定（京建法2006938號）中與本辦法不符的，按照本辦法執行。10、工程保修金根據國務院發布的建設工程質量管理條例規定，28、建設工程實行質量保修制度，保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方和承包方約定。根據建設部和國家工商行政管理局制定的建設工程施工合同（示范文本）附件3“工程質量保修書”條款約定，工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%。根據財政部和建設部財建2004369號文件“關于建設工程價款結算暫行辦法的規29、定”，工程竣工結算價款的支付，應保留5%左右的工程質量保證（保修）金，待工程交付使用一年質保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質保期限內如有返修，發生費用應在質量保修金內扣除。11、建設工程施工人員意外傷害保險建設工程施工人員意外傷害保險實施辦法，是北京市建設委員會于2004年6月3日頒發的京建法字2004243號文件，自2004年8月1日起執行。旨在保障對建設工程施工人員意外傷害實施救濟，防范建設工程施工安全風險，促進建筑施工企業安全生產管理。建設工程施工人員意外傷害保險以工程項目或單項工程為單位進行投保，投保人為工程項目或單項工程的建筑施工總承包企業。施工人員意外傷害保險期限自建設30、工程開工之日起至竣工驗收合格之日止。施工人員意外傷害保險范圍是建筑施工企業在施工現場的施工作業人員和工程管理人員受到的意外傷害，以及由于施工現場施工直接給其他人員造成的意外傷害。施工人員意外傷害保險費實行差別費率：施工承包合同價在三千萬元以下（含三千萬元）的，千分之一點二；施工承包合同價在三千萬元以上至一億元以下（含一億元）的，千分之零點八；施工承包合同價在一億元以上的，千分之零點六。建設工程實行總分包的，分包單位施工人員意外傷害保險費包括在施工總承包合同中，不再另行計提。分包單位施工人員意外傷害保險投保理賠事項，統一由施工總承包單位辦理。建設單位必須在施工承包合同簽訂后七日內，將施工人員意外31、傷害保險費全額交付建筑施工企業。建筑施工企業必須及時向依法設立的保險公司辦理施工人員意外傷害保險。發生意外傷害事項，建筑施工企業應當立即通知保險公司，積極辦理相關索賠事宜。索賠事項確認后，保險公司應當直接向保險受益人及時賠付。因意外傷害死亡的，每人賠付不得低于十五萬元；致殘的每人賠付不低于：一級十萬元，二級九萬元，三級八萬元，九級二萬元，十級一萬元。12、關于做好北京市建筑業農民工參加工傷保險工作的通知該通知是北京市勞動和社會保障局和北京市建設委員會于2006年9月15日頒發的“京勞社工發2006138”文件，自2006年10月15日起執行。本市行政區域內從事建設項目施工的所有建筑企業，應當按32、照工傷保險條例的規定，為建筑業農民工辦理工傷保險，落實工傷保險待遇。新開工的建設項目（含改擴建項目），建設單位應當將農民工工傷保險費用在工程總預算造價中單獨列項，并作為專用款項在開工前一次性撥付施工總承包企業或直接發包的專業承包企業，總承包單位負責以建設項目和總承包單位為名稱存入銀行帳戶。本市所有建設項目，自本通知之日起，總承包單位在開工前將整個工程期間施工的所有專業承包企業、勞務分包企業需繳納的農民工工傷保險費，一次性繳納到區縣社保經辦機構。建設項目提取和繳納農民工工傷保險費用的公式為：農民工工傷保險費用總額=本市上年度職工月平均工資料月平均工作時間20.92天保險期（合同工期總天數30）月33、平均預計農民工繳費人次繳費費率1%。總承包單位持建設項目中標通知書和工程項目承包合同書（復印件加蓋公章）以及銀行存款回執，或以在建設項目所在地或單位在京住所地的社保經辦機構辦理建設項目社保登記證，繳納專業承包企業、勞務分包企業農民工的工傷保險費，自建設項目繳費之日次月起，應每月向社保機構備案在該項目施工的專業承包企業、勞務分包企業變化情況。與該建設項目的專業承包企業、勞務分包企業簽訂了勞動合同的農民工，在施工過程中發生工傷的，按參保農民工對待。建設項目的工傷保險期限自建設工程開工之日起至合同截止之日止。建設項目合同工期延長，總承包單位于合同到期30日前向社保經辦機構備案；建設項目竣工后有保修期34、的，總承包單位應持保修合同于項目竣工后30日內向社保經辦機構備案。其工傷保險期限有效順延，工傷保險待遇按規定執行。建設單位在辦理施工許可手續時，其提交的“有保證工程安全的具體措施”材料中，應當包括注明建設項目名稱的社保登記證和建設項目農民工工傷保險的繳費憑證及證明，不提交上述材料的，不予核發建筑工程施工許可證。建筑業農民工受到傷害的，在建設項目所在地的區縣勞動保障部門辦理申請工傷認定和勞動能力鑒定。建筑業農民工到工傷醫療機構住院治療時，應持建筑業工傷證以及專業承包企業、勞務分包企業當月出具的勞動關系證明。工傷醫療機構要將勞動關系證明的原件以及費用清單一并報送醫療保險經辦機構，社保經辦機構依據醫療保險經辦機構審核單據與工傷醫療機構直接結算醫療費用。農民工按我市政策規定享受工傷保險待遇。核定工傷待遇以農民工本人工資作為計發基數，統一按照受傷時上年度本市職工月平均工資的60%作為基數。