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1、萬科常熟市2017A-014地塊項目地塊項目開工策劃目目 錄錄一、項目概況一、項目概況二、總平面布置策劃二、總平面布置策劃三、進度管理策劃三、進度管理策劃四、質量管理策劃四、質量管理策劃五、安全文明策劃五、安全文明策劃六、六、工業化及工業化及“兩提、一減兩提、一減”創新創新管理管理1 項目概況項目概況項目概況項目概況責任主體責任主體工程名稱工程名稱 常熟市2017A-014地塊項目工程地點工程地點常熟市三環快速路以北、翡翠路以南建設單位建設單位 常熟市和瑞房地產開發有限公司勘察單位勘察單位江蘇博森建筑設計有限公司設計單位設計單位 蘇州建設（集團）規劃建筑設計院有限公司江蘇浩森建筑設計有限公司（2、人防部分） 監理單位監理單位 蘇州建筑工程監理有限公司總包單位總包單位 蘇州嘉盛建設工程有限公司原始地貌項目概況項目概況區位圖區位圖地塊位于常熟市尚湖風景區內部，南臨三環高架，北至翡翠路，交通便利。項目信息地地理理位位置置：位于常熟市三環快速路以北、元和路以西，周邊交通便利。主主 要要 指指 標標 ： 項 目 用 地 面 積 為58264m2， 總 建 筑 面 積 為134635.5m2（地上87396m2，地下47239.5m2），容積率1.5，綠化率30.04%。 由17幢6層洋房，4幢11層小高層，6幢配套組成，建筑最大高度32.05m。產品類型：產品類型：洋房分期：分期：一期、二期、三3、期、四期套數：套數：共574套（其中一期144套，二期136套，三期144套、四期150套）戶型：戶型：144144平米以上平米以上樣板：樣板：樣板房2套，2018年11月8日同步開放交付：交付：精裝修C標，2020年3月30日交付。項目概況項目概況產品概述產品概述項目概況項目概況項目分期項目分期一期三期四期三期二期項目概況項目概況銷售分期銷售分期二期三期四期三期一期項目經理：王偉林項目經理：王偉林土建工程師：土建工程師：鮑峰、張勤峰鮑峰、張勤峰配套工程師：配套工程師：徐松、顧曉雪徐松、顧曉雪總監理工程師總監理工程師：陳俊峰：陳俊峰土建監理工程師土建監理工程師：胡強、王凱：胡強、王凱安全安全監4、理工程師：陳宣濤監理工程師：陳宣濤質量工程師質量工程師：邢業玨：邢業玨蘇南萬科蘇南萬科監理單位監理單位蘇州建筑工程蘇州建筑工程施工單位施工單位蘇州嘉盛蘇州嘉盛分包班組分包班組甲供材工程師甲供材工程師：黃煜：黃煜項目經理：張龍項目經理：張龍生產經理：劉志強、張浩良生產經理：劉志強、張浩良技術負責：王增超技術負責：王增超安全主管：劉祖備安全主管：劉祖備項目概況項目概況組織管理架構組織管理架構2 總平面布置總平面布置總平面布置總平面布置施工區段劃分施工區段劃分一期二期三期四期三期總平面布置總平面布置土方開挖順序土方開挖順序一級配電箱班前講評臺、消防臺工地出入口臨時道路此路段寬56m人車分流臨時道路臨5、時道路一級配電箱樣板引路氧氣乙炔存放休閑驛站木工加工棚木工加工棚倉庫、零星材料堆場廁所鋼筋加工棚集中攪拌區總平面布置總平面布置圍墻采用永臨結合小區院墻鋼筋加工棚一級配電箱木工加工棚鋼筋加工棚鋼筋加工棚木工加工棚砂漿罐集中攪拌區砂漿罐集中攪拌區材料堆場材料堆場材料堆場材料堆場砌塊加工區砌塊加工區砌塊加工區總平面布置總平面布置主體及砌筑階段平面布置圖主體及砌筑階段平面布置圖道路說明第一施工段道路第二施工段道路預制道板、鋼板泵車泵送點總平面布置總平面布置施工道路平面布置圖施工道路平面布置圖洗車臺沉淀池沉淀后排入市政管網沉淀池沉淀后排入市政管網總平面布置總平面布置臨時道路及排水布置圖臨時道路及排水布置6、圖道路及排水示意圖總平面布置總平面布置大門處布置圖大門處布置圖市政給水主消防管消防栓增壓泵房給水線路樓層閥門總平面布置總平面布置臨水、消防布置圖臨水、消防布置圖一級配電箱一級電箱二級電箱二級配電線二級配電線一級配電箱總平面布置總平面布置臨電布置圖（主體、裝飾施工階段）臨電布置圖（主體、裝飾施工階段）一級配電箱3 進度管理進度管理進度管理進度管理管理目標管理目標一、嚴格把控預售節點工期二、主要節點編制三、保障措施四、各工種穿插施工提高效率進度管理進度管理預售節點預售節點一期：5#、8#、11#、14#、17#、20#預售節點時間2018年6月10日二期：9#、10#、12#、13#、16#、197、#、22#預售節點時間2018年7月15日三期：1#、4#、15#、18#、21#預售節點時間2018年8月20日四期：2#、3#、6#預售節點時間2018年9月20日進度管理進度管理主要節點主要節點計劃：計劃：約談：約談：會議：會議：專題會。隨手拍：隨手拍：落實到人。微信群，點對點。進度管理進度管理保障措施保障措施進度管理進度管理施工階段各工種穿插施工提高效率施工階段各工種穿插施工提高效率結構施工拆模清理腰梁以下砌筑構造柱完成進度管理進度管理地庫施工穿插先行提效地庫施工穿插先行提效消防、照明永臨結合地庫安全文明標語4 質量管理質量管理過程評估過程評估每季度每季度優優關鍵工序控制關鍵工序控制三8、大停歇點三大停歇點無系統性風險無系統性風險防滲漏、空鼓防滲漏、空鼓、開裂開裂交付評估交付評估優優樣板先行樣板先行樣板房樣板房質量管理質量管理管理目標管理目標質量管理措施1、聯合審圖2、策劃先行3、樣板引路4、停歇點驗收5、實測實量6、防開裂、空鼓、滲漏措施7、專項方案編制質量管理質量管理高精木模落地，裸測分數高精木模落地，裸測分數9595以上以上質量管理質量管理高精木模工藝功法高精木模工藝功法墻柱模板制作墻柱模板固定支模架搭設平板鋪設背楞梁板模板支撐技術交底圖紙深化剪力墻樣板砌筑樣板質量管理質量管理樣板先行樣板先行1 1質量管理質量管理樣板先行樣板先行2 2二結構樣板構造柱樣板外立面樣板屋面構9、造樣板屋面構造樣板砼剪力墻、砌筑樣板砼剪力墻樣板：砼剪力墻樣板：體現模板、加固、支撐、砼表面、節點加氣塊砌筑樣板：加氣塊砌筑樣板：表現砌筑節點、構造柱、斜塞磚。質量管理質量管理樣板先行樣板先行3 3樓梯、排架樣板樓梯模板體系：樓梯模板體系：模板制作、加固等樓層排架搭設體系：樓層排架搭設體系：表現使用材料、鋼管間距、扣件品種剪力墻加固體系剪力墻加固體系：剪力墻與樓梯交界加固處鋼管間距質量管理質量管理樣板先行樣板先行4 4窗框塞縫（防水）、窗臺板及電盒預埋設置等窗臺板設置及電底盒預埋：展示窗臺板設置尺寸和界面要求，電盒埋置方式墻體預埋電箱設置預埋砼底洞，減少因后期墻體堵塞不牢造成粉刷表面開裂窗框塞10、縫及防水：窗框采用干硬性水泥砂漿塞縫。干燥后四周涂刷0.6厚JS防水，壓框5mm。質量管理質量管理樣板先行樣板先行5 5構造柱模板支設及砼成型模板設置灰餅豎向控制線鋼管加固泡沫膠帶質量管理質量管理樣板先行樣板先行6 6屋面剖面樣板、節點說明牌節點標識體系：采用節點說明表現工法，詳細、清晰屋面剖面樣板：表現排架設置、砼成型、保溫、防水、屋面瓦質量管理質量管理樣板先行樣板先行7 7PVC成品預埋套管、內外墻分層展示等樓層PVC管預埋黃沙石子空調預制塊等粉刷分層展示質量管理質量管理樣板先行樣板先行8 8鋼筋綁扎樣板柱、墻、板鋼筋綁扎樣板樓梯鋼筋綁扎樣板質量管理質量管理樣板先行樣板先行9 9質量管理質11、量管理樣板先行樣板先行1010管線預埋樣板管線開槽樣板插座底盒預埋過梁洞口預埋質量管理質量管理樣板先行樣板先行1010雨污水管道樣板透水磚鋪裝樣板（海綿城市）草坪灌木種植樣板質量管理質量管理施工停歇點管控施工停歇點管控抹灰停歇點門窗塞縫停歇點防水施工停歇點土建與精裝交接停歇點衛生間防水停歇點質量管理質量管理隱蔽驗收隱蔽驗收隱蔽工程驗收質量管理質量管理實測實量管理實測實量管理質量管理質量管理實測實量管理實測實量管理 頂板模板實測控制 混凝土實體檢測 洞口尺寸檢測實測實量反饋及推進會質量管理質量管理實測實量管理實測實量管理 實測實量展示牌 實測實量展示設置實測體驗區，規范實測動作。質量管理質量管理12、滲漏節點控制滲漏節點控制執行執行江蘇蘇南萬科房地產有限公司防滲漏關鍵節點做法江蘇蘇南萬科房地產有限公司防滲漏關鍵節點做法質量管理質量管理培訓交底培訓交底建立項目培訓學校：1、實施課時累積制2、施工、監理單位管理人員變身講師3、實時傳遞最新信息，提升技能水平4、激發各單位工作人員的學習興趣，培養學習習慣尚湖項目部電梯門保護電梯門保護預留線管頭保護預留線管頭保護進戶門、防火門保護進戶門、防火門保護樓梯欄桿保護樓梯欄桿保護門窗下坎保護門窗下坎保護樓梯陽角保護樓梯陽角保護質量管理質量管理成品保護成品保護樓梯欄桿保護樓梯欄桿保護5 安全文明管理安全文明管理安全零事故安全零事故安全管理常態化、標準化安全管13、理常態化、標準化過程評估安全成績在公司前過程評估安全成績在公司前30%30%安全文明管理安全文明管理管理目標管理目標周一上午安全走場；下午追溯表下發周二安全例會監督整改周三 持續整改周四 組織復查周五 責任單位扣款、監督整改安全五步法類別類別頻率頻率召集人召集人參會人員參會人員內容內容大晨大晨會會兩周一次甲方/總包安全員甲方、監理、總分包全體管理人員、全體工人總結施工和安全管理問題現場安全隱患全員交底增加滅火器材的使用、逃生基本知識、用電安全、中暑處理方法等需要全員宣講的內容小晨小晨會會每天總包安全員/監理當日晨會班組全體工人本日安全交底，本日施工內容安全晨會安全文明管理安全文明管理精細化管理14、精細化管理安全五步法 對所有新進員工進行三級教育，建立員工花名冊，進行安全技術交底及考試，建立資料檔案。安全文明管理安全文明管理三級教育、花名冊三級教育、花名冊大門入口標準化，專人負責車輛清洗道路揚塵防治通道硬化無裸露土通道防護定型化材料堆場、倉庫可移動安全文明管理安全文明管理標準化動作標準化動作文明施工文明施工蘇州嘉盛操作層定型化防護廢舊模板定型化電梯口防護樓梯防護外架高出一層搭設防護棚雙層保護安全文明管理安全文明管理標準化動作標準化動作三寶四口三寶四口安全用電管理方案三級配電系統材料加工區配置滅火器樓層消防栓配電箱管理氧氣、乙炔倉庫安全文明管理安全文明管理標準化動作標準化動作安全用電安全用15、電防火管理防火管理安全文明管理安全文明管理形象展示形象展示智能化人臉識別門崗定型化安全防護棚成品化茶水亭八牌二圖晨會宣講臺工友統一著裝安全文明管理安全文明管理安全體驗館安全體驗館洞口防墜落體驗鋼絲繩使用演示日式安全帶體驗 滅火器演示體驗綜合用電體驗安全帽撞擊體驗安全文明管理安全文明管理重大危險源管理重大危險源管理重大危險源識別項目管控措施安全文明管理安全文明管理重大危險源管理重大危險源管理重大危險源公示蘇州嘉盛6 工業化工業化及及“兩兩提一提一減減”創新管理創新管理墻柱模板制作 成型模板墻柱模板墻柱邊緣固定平板鋪設背楞支模架搭設完成工業化及工業化及“兩提一減兩提一減”高精木模高精木模砼粗找平找16、平提漿粗磨光精磨光終磨光工業化及工業化及“兩提一減兩提一減”高精地坪高精地坪 人貨電梯人貨電梯貨梯平臺材料材料堆放堆放材料材料堆放堆放工業化及工業化及“兩提一減兩提一減”市政先行市政先行1、一二期為6層疊加復式，采用雙立桿落地式腳手架；2、三期、四期中1#-4#樓是11層小高層，采用懸挑腳手架，從6層開始懸挑；3、地庫完成后裝修材料堆場轉入地下；4、過路管線提前預埋。市政先行區域工業化及工業化及“兩提一減兩提一減”廚衛間薄抹灰廚衛間薄抹灰廚衛間薄抹灰從總包中扣除，計入精裝修單位施工內容。1、二結構階段檢查可規避墻面開裂空鼓風險；2、抹灰及貼磚均由精裝修單位完成，責任明確，減少協 調溝通工作量；17、3、降低成本。工業化及工業化及“兩提一減兩提一減”永臨結合永臨結合永臨結合道路永臨結合圍墻難點：難點：1、施工圖紙不全；2、鋁模加固體系為傳統 方式，現場施工困難。給水管砼墻體預埋給水管砼墻體預埋工業化及工業化及“兩提一減兩提一減”水電高精預埋水電高精預埋預預埋止水埋止水節節精準預埋精準預埋精準預埋精準預埋問題查驗問題查驗計劃管理計劃管理變更簽證變更簽證材料管理材料管理報表中心報表中心工業化及工業化及“兩提一減兩提一減”匠心工程管理匠心工程管理APPAPP現場應用主要功能現場應用主要功能現場問題及時反饋、跟蹤閉環，優化工作流程，實現大數據報表統計，提供快速客觀的管控依據，提供客觀必要數據支持，提高工作準確性和效率，可追溯可監控構成現場工程管理生態鏈的閉環和通達。提高效率數據可追溯提升質量管控優化提高效率流程追溯優化管理提高效率優化管理數據集成知識共享信息共享